本报记者
大多伦多地区月租再上升！据大多区电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service）列出的柏文平均月租，今年第二季度按年上升了11%，超越2,000元关口。分析指业主推高租金，是为了抵销在省府「辣招」之下，将来未能调整租金的损失。
据大多区房地产市场研究机构Urbanation最新报告显示，在大多区通过电脑放盘系统成功出租的柏文单位，总数为8,328个，较去年同期上升12%，原因是新盘供应量增加，年度升幅达8%。
该机构总裁希特宾（Shaun Hildebrand）表示，政府在今年4月20日公布的新房屋政策，导致柏文租金上调，新政策包括将租金管制由1991前入住的大厦，伸延至1991年后入住的大厦，以及征收非居民投机税等，引发心理因素而令楼市降温，二手房屋交易量在6月时急降37%。多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）认为，众多首次置业买家延迟购买，等待更多楼房放盘，静观价格是否会继续上升。
未出租单位数量新低
希特宾指，房屋销售下跌迅速，除因买家持观望态度较少人入市外，还有其他因素存在，如人口持续增长、就业市场强劲等等。而当市民暂缓买屋或不打算买屋，便需要转投租赁市场。
据Urbanation报告资料所得，第二季度放租柏文单位成功出租比率为87%创新高，第二季末尚未成功出租单位仅剩1,125个，较一年前下降13%，相当于两个星期的供应量。这是该公司自2011年开始追踪租金升幅以来，第二季度处于新低水平；此数字不包括在其他网站列出楼盘。
希特宾称，这是首次看到租金市场大幅调升，通常升幅都是较温和，而今次每月平均租金大增11%，有别于以往的情况。他分析指，业主推高租金是为了抵销将来未能调整租金的损失。
他分析指，伸延租金管制范围而没有预料到的其中一个结果，是新大厦入伙首次在公开市场放租时，租金未受限制。由于大多区出租柏文空置率创新低，供应量少于1%，租客若想租住某些地区的单位，便要面对激烈竞价，以至于市民打算搬迁，或首次进入新盘租赁市场，只会看到租金升幅高于租管指引的水平。
