本报记者
温哥华岛一名华裔女业主，约2年前控告邻居兴建的新屋，阻挡了其房屋的景观，最终获偿差不多11万元。
据法庭资料显示，2013年12月，原诉人张丽（Li Zhang ，译音）因拥有无敌海景及山景而决定购买位于萨尼治中区（Central Saanich）的一幢独立屋。可是，到了2015年，戴维斯（Ben and Erin Davies）夫妇购入了位于张氏物业对面街的一块空地，并且兴建了另一幢新屋。
根据张氏于2015年6月2日提出的诉讼文件指出，戴维斯夫妇的新屋不单阻挡了其东面原本毫无阻挡的景观。同时，该幢新屋屋顶盖有金属材料，阳光照耀下，金属反射出的强光投射到其房屋的二楼，导致她眼部不适及头晕，张氏最终更被迫放弃使用二楼的主人套房。
称违反限制契约
男户主本戴维斯（Ben）为上述两幅土地持有人的孙儿。张氏指戴维斯违反了土地协议中的限制性契约（restrictive covenant），即在兴建新屋之前，必须获得她的同意。代表戴维斯的辩方律师则强调，限制契约条款并不适用于这宗诉讼中。
卑诗最高法院一个法官最近裁定，有关限制契约有效，并且适用于这次纠纷中，因此裁定戴维斯因违反契约，须向张氏赔偿10.2万元，另张氏因屋顶反光引致身体不适而获偿7,500元，赔偿总额合共10.95万元。
法律公证人陈小敏周五接受《星岛日报》访问时表示，所有土地的限制性契约均会列出兴建房屋时，需遵守的条件，只要进行查册，便会一清二楚，业主也要了解市政府是否于兴建房屋上设定限制，就算经过多年，所有限制仍然有效，不能随意更改。
陈小敏指，以本个案为例，被告未得原诉人同意便兴建房屋，违反契约要求，法官是衡量原诉人所受到的影响，是否合理，才作出裁决，基本上没有存在问题。陈小敏强调，被告于兴建房屋前，应知道风险，但他没有做足应做的工作，甚至可能心存侥幸，以为对方不会兴讼，最终败诉，并要承担赔偿。
