未来两年加国新屋开建量放缓 房价将温和上升?

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■■加拿大房屋及按揭公司预测,加国新屋开建量和销售在未来两年将会调整。星报资料图片

星岛日报综合报道

全国的新屋开建量和销售在未来两年将会调整。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的房地产市场前景(Housing Market Outlook)预测,房房价格将紧贴收入、就业和人囗增长等经济基本面。

加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,2019年的全国新屋开建量将放缓为大约193,700至204,500幢。独立屋和多户住宅数量均告下降。电脑盘(MLS)的成交量在478,400至497,400幢之间,房价将在501,400至521,600元之间。

■■加拿大房屋及按揭公司首席经济师杜根。
 

卑诗平均房价有不错增长

报告指出,卑诗省的新屋开建量受经济和人口增长放缓的影响,平均房价在未来两年有不错的增长。大温哥华地区的二手楼市道放慢,与近来的高位相比,会有较多库存量令房价下调。随着经济逐步改善和人口结构转变,亚省的房地产由买家市场趋向更平衡的市况。卡加利的人口和就业的强劲表现,带动未来两年的房屋需求和推动销售量;不过,平均房价仍然继续面对下调压力,但预期在2019年回稳,2020年将温和上升。

安省预计销售和开建局部恢复

安省今年的房地产市道并不活跃,预测明年的销售量和开建量会局部恢复。超出预期的强劲就业和迁入人口,将促使买家重新入市;但新屋开建量和销售量在2020年会恢复放缓。大多伦多地区的均衡市场预期销售量会有温和升幅,房价将随通涨上升。由于置业愈来愈困难,令租屋需求大增,新落成的住宅会对空置率产生一定压力。

魁省受经济放缓和贷款成本上升的影响,销售量和开建量将持续放慢。新屋开建将以柏文为主,二手独立屋则成为市场交易的主力。满地可市今明两年的出租屋需求增长超过供应量,令空置率下降。预期迁入人口将继续支撑市场对房屋的需求。

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