3月新屋銷量年升2成 柏文基準樓價漲5.1%

加拿大都市网

星島日報訊

大多倫多地區的新屋銷售繼續暢旺。建築業及土地發展協會(BILD)最新報告指出,3月份有2,314間新屋成交,雖然仍比10年平均成交量少36%,但已經較去年同期上升20%。

協會委託統計的Altus顧問公司表示,上月的獨立屋、半獨立屋、連屋和鎮屋在內的單家庭住宅銷售量為886間,大幅拋離去年同期的295間,但較過去10年的平均水平少38%。這是單家庭住宅連續第5個月的銷售量超過去年同期。不過,中、高層柏文、堆疊鎮屋(Stacked Townhouse)和複式單位(Loft)的成交量,則比去年同期減少13%,也較過去10年的平均水平少34%。

Altus顧問公司行政副總裁亞仙諾特(Patricia Arsenault)表示,市場上對單家庭住宅的需求一直未有減少,但過去兩年有很多准買家持觀望態度。單家庭住宅仍普遍存在可負擔能力的問題,令價格有優勢的其他類型房屋更受入市買家的青睞。

市場需求一直未有減少

3月份單家庭住宅和共管物業的基準屋價較2月份略有調整。新單家庭住宅的基準屋價為1,116,640元,較去年下跌7.6%。新共管柏文(Condo)單位的基準屋價在過去12個月升5.1%至780,839元。

協會總裁兼行政總裁韋基斯(David Wilkes)表示,雖然新屋價格近期稍有調整,但對大多倫多地區很多民眾而言,可負擔能力仍然是一個大問題;除非大多倫多地區的房屋供應能夠作出結構性的改變。加快新屋興建、減少阻滯和降低成本,均需要業界、政府和公眾三方共同合作尋求解決方案。

運亨地產物業代理黎宇昌認為,新屋銷售情況好轉是一個很合理的現象,畢竟市場沉靜了兩年時間。況且,獨立屋、半獨立屋和鎮屋新盤的叫價比兩年前低,因此促使新的單家庭住宅成交量增加。他指聯邦政府的房屋貸款壓力測試已經實施有一段時間,加上中央銀行近期維持利率不變,各大銀行並且減低息口。因此市場上有預期政府將在未來放鬆壓力測試,令不少買家選擇買新屋樓花,以便有更多時間等待政策改變。本報記者

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