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2022年11月28日 星期一 20:56:16
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Tag: 加拿大房市

加拿大楼市继续火爆 但疯狂竞标战有所放缓

【加拿大都市网】四月将至,加拿大楼市继续火爆,不过可能从疯狂竞标战中放缓。 据雅虎财经(Yahoo! Finance)报道,今年早些时候本国楼市火爆的局面,目前似乎有点放缓,但这并不意味着市场正在走向一个糟糕的方向。由于购房者意识到他们拥有比早前更多的选择,现在挂牌上市的房屋在市场上可能会待上更长的时间。 进入4月,有关房地产市场的五件事值得关注。 首先,大多区(GTA)房地产市场变得十分安静。 加拿大没有一个单一的“房地产市场”,因为全国各地的社区都是独一无二的。 大多区是楼市健康的重要标志。在杜咸区(Durham Region),今年二月数百人预约排队去看新挂牌上市的房屋,竞标战已不再是新闻。 该地区的一位顶级地产经纪在给客户的说明中表示,一段时间以来,售房策略是将房屋的挂牌价格低于市场价,然后等买家抢“柯化”(offer)。但在过去10天左右的时间,这种情况发生了一些变化,有的卖家在统一收“柯化”的日子没有收到要约,或者收到的很少。  不过,这名地产经纪又表示,截至目前,他还没有看到房屋价格下跌,只是看到竞价减少了。 第二,地产经纪欢迎竞标战暂时停歇。 虽然竞标战可以提高地产经纪人的可观佣金,但如果有客户希望购买,他们也会承担很多额外的工作。皇家地产(Royal LePage)总裁兼行政总裁苏柏(Phil Soper)表示,在基于佣金收入的地产经纪,在代表买家出价却陷入竞标战时,付出的代价是昂贵的。 他说,如果经纪人要在当今市场上一次又一次地代表买方,那么在多人竞价的情况下,可能会不断受挫,那经纪人的成本就会飙升。 第三,其他房地产选择看起来不错。 “当上帝关上一扇门时,也会打开另一扇窗”,毫无疑问,这对于准备购买第二间居所的人是正确的。 皇家地产本周更新了年度地产预测,称加拿大休闲渡假地区的房屋平均价格将在2021年上涨15%,至502,730元。 第四,今年2月的房地产市场令人困惑。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)说,二月是一个好月份。 他们想知道世界上到底发生了什么,以及未来几个月将要发生什么。 第五,卖家仍有大把时间卖到好价钱。 加拿大地产协会最新报告显示,今年全国平均房屋价格将上涨16.5%,目前几乎所有市场条件都有利于卖家。 V05

加拿大全国新屋动工量 与半年平均走势相若

2020年头一个月,全国新屋兴建量为210,915间,略低于去年12月的212,212间。加拿大按揭及房屋公司首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,1月份的新屋动工量与过去6个月的平均走势相若。 杜根说,满地可较活跃的新屋兴建量,部分抵消大温哥华地区放缓的情况,大多伦多地区的新屋动工量,在新年伊始则维持平稳。 报告认为,平均走势更能够提供一个较全面的市场状况,季节性调整比率(SAAR)由于受市场上多单位住宅,每个月的波动所影响,很容易被误导。 以季节性调整比率计算,1月份的全国新屋动工量为213,224间,比去年12月的195,892间增加8.8%。市区的升幅更达9.8%至202,407间;当中的多单位住宅有155,140间,上升13.6%,独立屋则减少0.9%至47,267间。 郊区的新屋兴建量为10,817间。本报记者

加拿大房屋销量按年增22.7% 平均房价升9.6%

全国房屋销售量自去年3月持续上升以来,在12月出现调整,较11月微跌0.9%;但仍然比前一年增加22.7%,也从2019年2月的6年来最低位回升18%。加拿大地产商会(CREA)指出,12月的全国平均屋价大约是517,000元,较一年前升近一成(9.6%)。 市场走势分歧,卑诗省低陆平原、卡加利和满地可的成交量增加,抵销大多伦多地区和渥太华的放缓。CREA史提芬(Jason Stephen)指出,放盘不足地区的屋价上升的步伐加快,挂牌充足地区的潜在买家,仍然受房贷压力测试影响持观望态度。 CREA首席经济师柯朗普(Gregory Klump)表示,如果持续去年的走势,卑诗省、大多伦多地区、渥太华和满地可的房屋价格将拉动全国楼市,即使草原省份的屋价依然疲弱。 大多伦多偏向卖家市场 报告指出,12月的新挂牌数量受大多伦多地区和渥太华的减少再下滑1.8%,将新放盘数推至接近10年来的最低水平。愈来愈多地产市场放盘不足,如果情况没有改善,待售的物业将奇货可居。全国销售与新挂牌的比率进一步收紧至66.9%,是自2004年春季以来最高。长期的均衡比率为53.7%。由于没有迹象显示房屋的供应和需求有改变,因此预测今年屋价将上调。 大温哥华和全国略半数的房地产属于均衡市场,大多伦多地区已经偏向为卖家市场,房屋供过于求的草原省份仍然对买家有利。安省大部分地区、魁省和大西洋省份的房屋供应不足,意味着卖家居主导地位。全国待售房售降至2007年夏季以来的最低库存量,只有4.2个月。正常的均衡库存量为5.3个月。 房屋价格综合指数(HPI)单月份上升0.8%,是连续第7个月上调;与去年5月的最低位比较上升4.7%。 金马蹄渥太华升势持续 大温哥华地区和菲沙河谷的屋价,较去年同期分别跌3.1%和2%,但跌幅已经收窄。卑诗省其他地区的屋价上升,奥卡纳根河谷(Okanagan)升4.2%;维多利亚升2.3%,温哥华岛其他市镇更升4.2%。 草原省份的卡加利、爱民顿和沙斯卡通的屋价有1%至2%的跌幅。 安省金马蹄地区大部分市镇的楼价升幅再次超过通胀率,渥太华的升势依然维持。 12月的全国平均屋价较一年前升9.6%至517,000元左右。独立平房以3.6%增长带头,柏文单位也升3.4%,两层独立屋升3.3%,镇屋和排屋则升2.7%。

这群人成加拿大房市主导 跟着他们步伐买房就对了!

千禧一代占加国总人口近3成,有地产业界形容,这一代人将成为带动加国房市的火车头。面对如此庞大的「客源」,地产发展商、地产经纪、房地产投资者、房东等,都想争夺这顾客群的生意。 正所谓知己知彼,大家首要做的,是了解千禧族对安居乐业的「口味」,才能针对性地推出吸引他们买房或租房的亮点。 根据加拿大统计局(Statistic Canada)的人口普查数据,加拿大总人口中,目前年龄介乎23至38岁的千禧一族,大约占27%。即是说,这批80后及90后的年轻人,在本国约有1,000万人。而根据皇家银行今年2月分一分报告,在多伦多,千禧一代的人口大约有50万,当中约4成已经置业。 年轻人创房市新景象 无可否认,越来越高的房价,令年轻人的置业能力被大大削弱。不论是当租客还是当业主,价格可负担性始终是最大考虑。然而,千禧一代对于房地产市场的「贡献」,绝对是在发力阶段,甚至慢慢引领房市创一番新景象。 推出适合千禧代的产品 不过,就算有经济能力,也要市场上有适合千禧一代要求的产品,方能吸引他们入市。地产业界已经意识千禧一代在房市逐渐成形的主导地位,磨拳擦掌想要在这庞大市场内分一杯羹,争夺千禧代购房客或租房客的生意。因此,明白他们心目中对「安居乐业」的定义,成为了营销成功的必修课。 全国半数首置者属千禧代 2018年CMHC的数据显示,全国半数首次置业人士,都属于千禧一代。在卑诗省,只有8.7%业主是千禧族,当中以购买共管公寓占最多。在安省,千禧族业主占全省9.6%,购买最多的物业类别,是排屋或镇屋。以上资料带出的讯息是,千禧一代的置业目标,暂时不会是价格较高的独立屋。 大城市吸引年轻人 大城市的高房价,令不少年轻人远走他方,跑到房价较易负担的外围城市置业,但在教育机会及工作机会都更吸引的情况下,不少在其他地方生活的年轻人,也会跑到大城市工作及置业。皇家银行今年4月分进行的一分研究发现,在多伦多,每一个千禧年轻人离开,便会有7个千禧年轻人迁进。意味着在大城市里,千禧代人口只会继续增长,对经济及文化带来巨大冲击。然而,因为房价高,这些新增年轻人大部分只会租房而不是购房。 房地产投资网络(Real Estate Investment Network)一分专门探讨千禧一族的报告《The Millennial Report》,详细地讲解了千禧一代的社会价值观、爱情与婚姻、教育与就业、消费模式、安居置业趋势等。 办公室消遣热点步行可至 报告指,千禧一代始终钟情于繁华的都市生活,所以他们选择的居所,最理想是与办公室及工余消遣热点保持步行可至的距离,不然也要邻近公交系统。此外,千禧一代比他们的上一辈更懂得生活及物质享受,对周遭事物都追求创新,不管是生活的社区,屋苑里的设施,还是居住的单位内。 虽然千禧代对生活与居住甚有要求,但不要期待他们会落手落脚参与家居装修或翻新工程。一来年轻买家经济能力有限,购房后银行存款可能已经所剩无多,根本无钱装修。二来年轻人不愿意花时间在这些事情上,又或者说,他们对房屋问题一知半解,很多时不清楚那些项目可以用较低成本简单地完成。 有另一分研究指,超过7成千禧一代在物色新居时,希望有全新的不锈钢家电。双车房、豪装的厨房及浴室、超大主人房、步入式衣橱、实木地板、完成土库等,都是千禧买家的心水之选。对于购入旧屋再推倒重建,然后以高价放售的投资者,或打算把物业重新装修后再出租的房东来说,只要装修与家居配备符合千禧买家的品味,这一群体会是不错的销售对象。 营销策略针对年轻人 对于地产开发商来说,如何捕获千禧一代顾客群的垂青,也是营销策略中重要的一环。传统上,差不多所有共管公寓的新盘销售广告中,都少不了宣传一下大厦有那些豪华住客设施。但只是一般的派对房、室内泳池、时尚建筑风格,也许尚可满足X世代或婴儿潮一代的要求,却绝对不足以满足千禧代的需求。 地产开发商Menkes Developments行政副总裁Jared Menkes早前接受《国家邮报》访问时便指出,他们在设计住客设施时,便以配合年轻一代的生活方式为基础,从而吸引他们购买。例如在大厦内设有共同工作空间,让那些在家工作的住客,可以在居住单位以外也能处理公务。健身室也非常受欢迎,因为他们不用缴交健身中心的年费,但又可以随时做运动,维持工作与生活之间的平衡。 连接公交重要卖点 此外,千禧代着重社区与邻舍关系,连接公交系统,也是非常重要的卖点。好像该公司位于旺市的一个新楼盘,有TTC接驳直达市中心,呎价也比市中心楼盘更相宜,这些都是吸引千禧代买家的优势。 地产经纪Dino Capocci也指出,邻近地铁的楼盘,例如中城区的Yonge夹Eglinton社区,便非常受千禧一代买家欢迎。有一个放售物业,收到共11张柯化,当中过半数是千禧一族。 千禧族进驻市中心高密度住宅大厦林立的社区,好像Liberty Village、City Place、King West Village等,已经不是新鲜事。为了寻找更多可负担住房,千禧代逐渐把目光放到市中心以外社区,甚至为老旧社区重新注入活力,如Junction、South Parkdale、Bloorcourt、Dovercourt Park等。不少千禧代买家也会到Oakwood-Vaughan、Dufferin Grove等社区,寻找细小但价格较低的低密度自由业权物业。

加地产经纪:买主观望 业主先出租等房价上升

■黎宇昌   本报记者 地产经纪黎宇昌昨日表示,大多伦多及邻近地区的房屋销售量比去年同期锐跌是意料中事,主要因为近半年内银行收缩房屋按揭贷款,加上政府频频出辣招,令很多买家采取观望态度,业主则因为房价暴跌而收回卖盘,以上种种因素必然造成房地产交投量下滑。 黎宇昌认为有危就有机,因为有很多于今年上半年高价入货换楼,而要将其手上持有物业急着低价售出的人士,经过这几个月的清冼及处理,他们的问题应已以种种方式完全解决,所以持有物业的业主再不会割价求售,因此大多市物业售价又会转为稳步上扬。 黎观察其客户发现,很多人特别是华裔都仍然想购买物业,并十分努力去向各银行争取房屋按揭贷款,所以市场仍满是有购买意愿的客户。 他又称,从购买房地产投资的角度来看,屋价再不像以往天天急升,投资者购买房地产的回报便会有所改变。以往投资者购入一间房屋,知道三几个月再转售便可赚取10万元,所以买房后从不想租出,接受负现金流的结果,因为只要稍后出售,损失几千元租金的现金流动是可以接受的。现在不同了,投资者购买一间物业,会从长远持有方面去看,于是会租出收取每个月的正现金流,到稍后房价再上调时,将房屋售出,赚取更大的利润。 他指出自从安省政府推出征收非居民投机税后,海外买家确实减少逾30%,特别是来自中国的买家,现在多选择购买一间豪华大宅作为自用,有机会就脱手赚钱,再不会分散投资。