选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 14:47:00
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Tag: 加拿大楼市

全球最难负担房价 加国这个城市进前三

■温哥华楼价备受关注。资料图片 本报记者 最新一项对全球多个城市的住房可负担能力调查显示,香港与澳洲悉尼继续成为最不能负担的头两个城市,温哥华排第三,调查亦发现,温哥华的住房可负担能力下降速度很快。 “不吃不用”13年才能买屋 由总部设在美国的国际调查机构Demographia,联同来自新西兰的Performance Urban Planning所做的《Demographia International Housing Affordability Survey》报告,根据去年第三季数据,计算全球9个国家及地区共293个城市的住房负担能力,以楼价中位数,除以家庭税前年收入中位数,如果中位数倍数超过5.1,该个城市的住房属严重难以负担之列。 结果显示香港以中位数倍数19.4,继续成为全球楼价最难负担的首位,紧随其后的是澳洲悉尼,中位数倍数为12.9,而温哥华则以中位数倍数12.6继续排在第三位。换言之,温哥华市民平均要“不吃不用”差不多13年,才能购买一个居住单位。 此外,温哥华的住房负担能力下降速度很快,由13年前的中位数倍数5.3,大幅上升至2017年的12.6,从中可见住房可都负担能力严重恶化。 该项调查特别指出,卑诗省府早前推出海外买家购买大温住宅物业,要额外支付15%物业转让税(PTT),一度有助冷却炽热的楼市,然而过去一年楼价再次上升,达到11%,大约是平均收入增长的4倍。 还有,邻近温哥华的数个城市也属于住房严重难以负担之列,包括维多利亚(8.1)、那乃磨(Nanaimo,7.2);芝里华克(Chilliwack,6.8);基隆拿(Kelowna,6.6)。 至于多伦多,中位数倍数由2004年的3.9上升至最新的7.9;蒙特利尔由2004年的中位数倍数3.1上升至最新的4.5。 在接受调查的受访者中,加拿大最能负担得起的城市是蒙克顿(Moncton),其中值倍数为2.1,而麦梅利堡(Fort McMurray)则是2.2。

万锦商场办楼市论坛 地税还要增加2%?

■论坛邀请了本地地产界、银行界及政界人士出席。新时代电视截图 ■在华人商场举行的房市议题论坛,吸引多名市民到场。新时代电视截图 综合报道 房市走势是近年加拿大政商界的热门话题,昨日就有华人团体就本地房市及土地供应等议题,在万锦市华人商场举行论坛,吸引多名市民到场发表意见。 据新时代电视报道,一连串城市论坛活动由本地时事评论人萧振华发起,昨日活动于万锦新旺角广场举行,邀请了本地地产界、银行界及政界人士出席,讨论议题包括租屋、买屋、地税及土地供应等,当中亦有提及各级政府近年推出的房市辣招,以及今年元旦日起生效的新按揭压力测试规定。 萧振华接受新时代电视访问时,预期万锦市将于今年加地税2%左右,与两年前幅度相约。他又指万锦市北面Elgin Mills夹Woodbine/Warden附近有675公顷住宅地皮,将会兴建2万多间房屋,可以居住3万多人。

新压力测试来临 专家告诉你该如何应对?

■即使首期超过20%毋须按揭保险人士,现时亦要接受合约上利率加两个百分点的新压测。星报资料图片 ■买家若不能推迟置业以便累积较大额的首期,便需尝试接受购买面积较原本目标细小的物业。星报资料图片 ■有专家指任何买家均应就其置业计划进行些微调整。资料图片 综合报道 联邦政府为房市降温而颁布的新按揭压力测试,已于本月1日生效,令很多置业人士在房价高企的同时,还要通过压力测试一关才能买房子,增加置业难度。有专家就建议买家先调整买房计划,例如购买较细小单位或寻求家人协助,以通过新按揭压力测试。 新按揭压力测试规定由加拿大金融机构监管办公室(OSFI)引入,以往当局只向支付少于20%首期的买家进行压力测试,但新例规定要求,即使首期超过20%毋须按揭保险(Uninsured Mortgages)人士,亦要接受合约上利率加两个百分点的压力测试。 欠卡数亦影响申请按揭 举例而言,即使一名买家与银行商议按揭利率为3%,但仍要在按揭压力测试中显示,即使按揭利率上调至5%,他们仍然有能力偿还按揭。 根据按揭经纪业协会组织“加拿大按揭专业人士”(Mortgage Professionals Canada,MPC)报告估计,新例意味着买家的按揭贷款金额将较以前减少20%。 为应付新压力测试规定,利率比较网站RateHub创办人赖尔德(James Laird)指出,任何买家均应该就其置业计划进行些微调整。他指出,买家若不能推迟置业以便累积较大额的首期,便应当尝试接受购买面积较原本目标细小的物业,或者寻求家人协助,以力求达致按揭要求。当然买家推迟置业计划以便有时间储蓄较大笔首期,或许有机会碰上早已盛传的楼价回落期。 赖尔德亦建议,置业人士先进行研究和咨询按揭经纪,因为一些买家预先达成的按揭安排,可能不会受到新例影响。举例来说,一名买家若然在今年1月1日前签约购买楼花,他只须履行旧协议规定。 加拿大按揭专业人士组织主席兼行政总裁泰勒(Paul Taylor)则建议,置业人士若然不希望按揭压力测试破坏置业计划,其中一个最佳方法就是在申请按揭前,先付清其他债务,包括信用卡债务,因为任何债务均会影响申请按揭的资格。他又指买家若然希望避过新压力测试,他亦可以寻求不受银行或传统贷款条例监管的储蓄互助社(credit union)提供按揭。   首置买家或需再次压测   此外,可能有准备在2018年初置业的人士听取了部分专家建议,在今年1月1日新规定生效前,取得银行预批按揭以锁定按揭利率,只要限时在120天内购买物业,便可豁免进行按揭压力测试。有关买家应当向按揭经纪查核清楚最后期限,以及符合规定的其他条例。 Mortgage Planners总裁拉洛克(Dave Larock)又提醒,寻求加按、转买较大面积或较高价物业的人士,将最受新例打击。很多首期支付不足两成的首置买家,可能因此被迫进行另一次压力测试。 资料来源:星报

去年12月份房屋销售量反弹 新压力测试是动因?

加通社图片根据美联社消息,加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association,CREA)表示,12月份全国房屋销售量比前一个月上涨4.5%,与去年同期相比上涨了4.1%。12月市场上房屋数量也较11月份上涨了3.3%。同时,全国房屋平均价格达到49.65万元,比上年同期上涨5.7%。CREA表示,这一反弹可能原因在于1月1日更加严格的无保险按揭压力测试生效。Grace编译

联邦贷款压力测试或将5万人赶出房市

图片来源:加通社据A1电台报道,最新报告指出,联邦政府明年1月1日开始施行的按揭压力测试条例会将5万多人从楼市赶出。据称,压力测试新规会影响到大约10万人的购房计划,其中一半人会买不到房。明年1月开始施行的新规,银行会按照实际利率增加2%的标准对贷款人进行压力测试,确保贷款人有能力还款。但是房市内也有专家称,压力测试增加2%不切实际,应该改为0.75%。C02

史上最严的房贷压力测试政策即将生效!明年多伦多房市要变天…

图片来源:Toronto Star 2017年还剩1个月就过去了 这也意味着加拿大住房按揭贷款新政 还有一个月就要正式生效了 这个号称史上最严的房贷压力测试政策 估计会让10%的购房者拿不到贷款 加拿大的房价将下跌2至4个百分点 ...... 加拿大中央银行发表报告指,加拿大的金融系统存在两大危机,分别是家庭债务上升和楼市过热。 金融机构监理办公室(OSFI)明年1月将推出新按揭压力测试,目标对象为可支付超过20%首期,而且不购买贷款保险的准置业人士。 图片来源:Toronto Star 根据加拿大央行的数据,加拿大目前的房屋贷款总额约有1.5万亿元(1.5 trillion),其中未有购买房贷保险的约占46%。比一年前的45%有所上升。 新压力测试规定,所有未购买保险的房贷,即使是首付在20%以上,都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行实际批出的贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者之中数值较大的一个为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 图片来源:Toronto Star 新规下房屋购买力大降 房价恐继续下跌 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响,令买家购买力削弱,令市场需求和交易活动受到抑制,导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。对于已有房贷的消费者,在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小,与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示,新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 图片来源:Toronto Star CIBC世界市场部高级经济师泰尔(Benjamin Tal)分析说,这一新规定不论对于房地产市场而言,还是对于买家而言,都是一个坏消息。“这一规定将冲击市场,这一点毫无疑问,问题是它将给市场带来多大冲击。” 房贷资讯网站RateHub做出两个假设案例对购买力的变化加以说明。假如一个家庭年收入10万元,在目前情况下,如果首付20%、取得5年固定利率为2.83%的房贷、25 年还清贷款,大约可负担房价为72万6939元的物业。在明年1 月1日新规定生效之后再申请贷款时,假设他们仍由银行拿到2.83%的利率,但接受压力测试时要以央行的基准利率4.89%为基础。在首付20%及25年还清的条件下,其购买力下降至大约只有57万元。 再看第二个假设情况。同样是年收入10万元家庭,如果现在由银行拿到3.09%的5年固定利率,以首付2成、25年分还的情况下,能购买70万6692元的房屋。在新年规定生效之后,银行将以5.09%的利率标准(两个利率值当中取数据较大的)来对这个家庭进行压力测试、计算其还款能力,在其它条件不变的情况下,只能负担得起55万9896元的房屋。 史上最严的房贷压力测试 威力超大 满地可银行金融集团(BMO financial group)首席经济学家波特(Doug Porter)在接受多伦多星报访问时则表示,新压力测试措施将对房市造成严重的抑制作用,其影响会超过联邦政府早前公布的抑制房价政策。 图片来源:Toronto Star 那些准备向上提升住房档次的买家(move-up buyers)所受到的不利影响将最大。此外,新政策可能令加拿大中央银行停下脚步观察一段时间,放缓明年加息的进程。波特原本已预测央行在北美自由留易谈判前景不明的情况下不会在今年底之前再加息。他表示此次公布新房贷政策更增强了他这一判断。 波特估计,去年实施的压力测试政策,已令买家在房市中失去5%至10%的购买力。由明年1月实施的新压力测试,还会对市场产生相似的冲击。加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)早前做出的调查指,新的政策可能令每五个房屋买家中,未来有一人无法拿到贷款完成置业计划。 多伦多905地区将受最大冲击 波特还指联邦政府在去年首次公布压力测试政策之后,多伦多及温哥华的不少首次置业者想办法透过父母的资助或是其它来源,令自己不用买保险而取得银行贷款。但是对于提升住房档次而换房的人而言,这一群体以前最容易透过现有房屋的淨值做抵押来取得银行贷款而不必购买保险,这些人在新的政策之下受到的冲击最大。 图片来源:Toronto Star 地产公司Royal LePage 的总裁索泊尔( Phil Soper)也同意,向上提升住房档次的买家将是此次政策的最大受害者。而905地区的买家所感受到的冲击将最大。这是因为416地区在今年4月安省宣布公平房屋计划之后,已经经历了一番房价的重大调整,目前市场稳定。 但是905地区由于土地的潜在价值,在2015至2017年初这一段期间,房价上冲的节奏超过整个地区大市,目前仍在经历调整。新政策意味著买家的购买力减少,他们很快会发现难以负担在住房层次上再上一个阶梯。之后可能演变成这些人完全打消了搬屋意愿。 图片来源:Toronto...

九月楼市售价上升 成交量下跌 柏文售价大涨23.2%

■分契式大厦价格比去年大升两成。资料图片 综合报道 多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)最新数据显示,虽然大多地区9月楼市的成交量较去年同期下跌35%,但平均售价上升2.6%,尤其是分契式大厦和柏文的平均售价上升23.2%,半独立屋的平均售价亦见上升7.4%。 据TREB表示,9月透过电脑盘(MLS)成交的交易宗数有6,379宗,与前一年同月比较下跌35%。所有主要类型的房屋成交量均呈下跌,其中以独立屋的成交量下跌幅度最大,有40.4%,而新放售的物业数目为16,469间,比去年同期上升9.4%。 所有类型的房屋平均售价为775,546元,比去年同期上升2.6%。TREB表示,价格较高的独立屋,占成交量的比率较去年同期下降,而独立屋的平价售价相对较平稳。分契式大厦和柏文的平均售价上升23.2%,至520,411元,而半独立屋的平均售价上升7.4%,至752,379元,而根据不同房屋类型作调整的楼价指数,较去年同期上升12.2%。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示,市场情况较平稳,9月的同比涨幅较去年较温和,然而分契式大厦和柏文市场呈例外,平均和基准销售价格比去年上涨了20%以上,显示买家的购买意向转往该市场。 报告指出,9月成交量下跌,为连续第六个月的同比下跌。安省政府在4月推出冷却楼市措施,包括引入外国买家税,希望为多伦多及周围地区的楼市降温。 资料来源:加通社

满地可银行CEO:楼市会自行修复

■满地可银行(BMO)行政总裁邓伟信(Bill Downe) 综合报道 满地可银行(BMO)行政总裁邓伟信(Bill Downe)认为,即使物业市场价格出现调整,楼市是可以“基本上自我复原”的。他昨日在加拿大多伦多俱乐部发表演说后表示︰“我从事银行界与楼按业务近40年,见证了楼价飙升的时期,而市场往往会修正。” 邓伟信指出当楼价跌时,有意置业者会较长时间居住在现址按兵不动及偿还欠款,让市场自行修复︰“这正是美国出现危机后所发生的情况,加国的情形虽然不同,但市场修正的结果将会是一样。” 经济合作暨发展组织(OECD)与国际货币基金组织(IMF)最近呼吁加国政府采取更多措施,以控制如多伦多和温哥华等城市急升的楼价,然而邓伟信建议政策制订者应该审慎,在采取进一步行动前,应先观望安省政府采取向海外买家征收额外15%税款等措施的影响。 邓伟信认为︰“如果要纾缓如多伦多等挤迫地方对房屋的需求,可能需要靠供应来解决,到目前为止当局采取的措施仍然在渗透进入市场系统的阶段,我有信心措施会见成效解决。” 邓伟信指如果房屋供应不足,便要针对供求失衡问题,兴建更多可负担的房屋。 资料来源︰加通社