选城市 : 多伦多 | 温哥华
2023年01月27日 星期五 07:24:47
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Tag: 商业纠纷

低于市场价42.5万售出房子 业主冲冠一怒状告地产经纪

【加拿大都市网】温哥华一名业主日前将她的地产经纪告上法庭,指其将自己的房子以低于市场价值近42.5万元的价格售出。 本周公布的法庭文件显示,这位94岁的长者在2017年聘请了一位房地产经纪卖掉了位于温西登巴区(Dunbar)的物业。这也是她在温哥华拥有的4处房产中的一处。 文件显示,案中被告麦克唐纳(Dean Macdonald)和Dexter Associates Realty公司的其他员工以228.9万元挂牌出售。挂牌价是根据该区三个月前另一套物业售出价格计算出来的。 但那个时候,麦克唐纳还没有真正看过这栋房子。法官考德维尔(Ian Caldwell)在一份证据总结中写道,事实上,这就存在了问题。 麦克唐纳则辩称,这块土地下有油罐,而且土地的深度将被缩小,以便为登巴街(Dunbar St.)的扩充腾出空间。 尽管如此,在上盘后的6天内,有人提出了购买意向。有人说,他们愿意支付190万元,不带任何附加条件购买此物业。但麦克唐纳还没来得及和客户沟通时,买家就撤回了购买意向。 第二天,在与卖家的物业经理,而非卖家本人讨论后,房屋的挂牌价格降至了1,998,000元。法庭表示,卖家似乎对关于签署降价文件表示了同意。 快到月底时,有人出价150万元。麦克唐纳将购买意向合同拿个了屋主,并提醒她,在市场上挂了一段时间后,他们只收到两份购买意向。 卖家随后指示麦克唐纳去找买家,并还价170万元。根据法庭文件,还价被拒绝,卖方同意了第一个报价,最后双方签订了协议。法庭认为这些事实没有争议。 但是业主在与律师朋友交谈后开始觉得价格卖低了。她的朋友兼律师雇人对物业进行了评估,估价显示,房产的市场价值为192.5万元。这与最终售价差了近42.5万元。 为此业主将地产经纪人告上法庭,声称他要对所谓的亏空负责。卖方称其经纪人没有按照客户最佳利益行事,也没有“在他的工作中运用合理的技巧和谨慎合理的态度”。此外,这个经纪人没有诚实行事,以及没有采取合理步骤来确定房产的公平市场价值。 不过,法官表示,在他面前没有证据能证明这名地产经纪人违反了他应尽的任何义务。考德维尔强调,卖家没有证据证明她对麦克唐纳的行为、建议或者对150万的售价有任何不满。 最终,法官驳回了业主对麦克唐纳和Dexter Associates Realty公司的其他员工的索赔,而被告也有权获赔法律费用。  V33

租车5小时收费3千多 租车公司合同有陷阱?

【加拿大都市网】你曾经发生过与租车公司的纠纷吗?对多伦多居民沃德罗(Samuel Wardlaw)来说,和租车公司Enterprise打交道的经验实在很不愉快,本来以为租一辆货车5小时的费用约200元,没想到最终收到了3,300多元的账单。 CBC的Go Public节目报道,沃德罗当时租5个小时的货车将物品搬到他的新公寓,但一周后,租车公司却称沃德罗应对该货车停在Enterprise停车场而发生的损坏负责任。这封电子邮件却没有解释发生了甚么事情或他为什么要负责,而3,300元的费用让他这个木材公司的货车司机感到震惊。 Enterprise后来表示,在沃德罗将货车停好并将钥匙放入安全的保管箱后,有人偷走了该车的催化转化器。Enterprise指,租赁合同第7页上的一项条款规定,在下班后还车的司机应对任何损坏或盗窃负责,直到公司的员工登记好为止。 沃德罗说:“这是它们的卡车、它们的停车场、它们的催化转化器。一切都在Enterprise的控制范围内,它们却说这是我的责任,实在非常荒谬。” CBC介入之后,Enterprise在邮件中表示,“决定不追究这一索赔”。公司没有解释原因,并表示没有人可以接受采访。 Go Public制作小组检查了三大租车公司的条款,这些公司约占加拿大所有汽车租赁的95%:Enterprise(拥有National和Alamo)、Avis(拥有Budget)和Hertz(拥有Dollar和Thrifty)。所有合同都包含类似的条款,声称司机应对交车后到重新登记的任何损坏或盗窃负责。 消费者权益倡导者和律师马斯顿(Jennifer Marston)表示,Enterprise和其他汽车租赁巨头都不断宣称,消费者在公司下班后还车不会有问题的。“我们都租过车,公司会说,没问题,把钥匙留下即可。但他们有多少次曾提到,如果汽车停在停车场时发生任何事情,你有责任?我从未听过它们的提醒。” 马斯顿说,大型汽车租赁公司知道大多数人不会阅读并可能无法理解冗长的合同,但这些合同中包含模棱两可或不寻常的条款。 马斯顿说,若要让客户对损坏负责,这些公司必须满足举证标准。当Enterprise告诉沃德罗一个小偷偷走催化转化器时,它发送了损坏的照片,但并没有时间戳。“我们不知道这些照片是什么时候拍的,也许是在一周后被偷走的,公司有责任证明这一点。” 她说陷入纠纷的人需要知道一件事:租车公司不是法官。“它们会给你寄一封信,说你造成了损害,你欠了这么多钱。但实际上,它们并不是做出决定的人。这只是他们作为法律索赔当事方之一的立场。你有机会做回应,此事可能会以催收机构或小额索赔法庭告终。” Go Public随后得悉,在沃德罗事件发生后不久,位于多伦多北部的一个Enterprise,有6个价值24,000元的催化转化器被盗。但该公司拒绝透露它采取什么措施来防止进一步的盗窃和损坏。 马斯顿说,租赁公司可以安装安全摄像头,可以在车上安装防盗装置,没有理由要消费者承担损失。 多伦多的那如拉(Stuti Narula)则说,去年12月她到Enterprise还了车钥匙后,第二天,一名员工打电话说她须对乘客门上的划痕负责,要付1,000元。那如拉说,她还车时汽车状况良好,她被告知损坏是在一名员工将汽车开到洗车场后发现的,她质疑在洗车场导致划痕出现。但经过多次交涉无果,她被迫付钱。她称,再也不会去Enterprise租车了。 图:CBC v01  

日本片商将告“X分钟看完电影”短片

日本片商指影音平台YouTube上充斥电影懒人包短片,包括“进击的巨人”、“哥斯拉”等,每年损失逾950亿日圆(约67亿港元),日本片商将对这些短片制作者采取法律行动。 本名仲惟鼎的YouTuber谷阿莫,2015年以“X分钟看完一部XX的电影”系列影片爆红,惟因制作内容撷取电影或影集片段,2018年遭检方依违反著作权法起诉。谷阿莫随后与5家提告片商协调和解,传出赔偿金额达上百万元新台币。 这类未获授权擅自撷取电影片段或停格画面、加上字幕与旁白解说剧情的数分钟短片,被称为“速食电影”(fast cinema)。 根据日本放送协会(NHK)报道,“速食电影”去年年初起在YouTube上大量出现,上传短片内容不仅有日本片,更有“蜘蛛侠”、“小丑”等荷里活电影。因有违反著作权法的疑虑,日本电影公司与动画公司组成的“内容产品海外流通促进机构”(CODA)着手调查。调查结果认为去年至今有至少55个YouTube帐号,上传2100多套“速食电影”,有些短片点阅次数更高达数百万次,制作短片的YouTuber可能每月因此获利数百万日圆的广告收入。 CODA认为观众有可能因观看速食电影而不看电影,造成片商的损失,推算高达956亿日圆(约72亿港元)。 有熟悉著作权议题的律师指出,“速食电影”短片恐构成违法的原因,包括使用大量画面与文字,几乎说完整个电影剧情,以及短片画面几乎全部使用未获授权的电影片段或停格画面。  日本文化厅表示,若是在网路上只引用电影内容简介,以附加的方式使用部分电影片段或停格画面等状况下介绍电影或撰写感想,事前不需取得版权方同意。

房产经纪被判赔客户3.7万 各种手段不还钱最后失踪

(维特宁被法院裁决,即使破产也要负起赔偿责任。) 【加拿大都市网】前房地产经纪人维塔宁(Katharine Virtanen)被法院裁决必须向戈登夫妇(Ron and Shelley Gordon)赔偿超过3.7万元,法官裁定即使她宣告破产也不能逃避这笔债务。但维塔宁至今没有付款,戈登夫妇希望他们的案例能唤起公众意识,并令房地产委员会做出改变。 加拿大广播公司(CBC)报道,对戈登夫妇来说,卑诗法院的判决带来了一丝安慰,早前他们备感沮丧,因卑诗省房地产委员会(RECBC)拒绝透过房地产特别处补偿基金(Real Estate Special Compensation Fund)来弥补他们的损失。 这个基金旨在补偿那些被房地产专业人士盗用资金的受害者。今年秋天初,房地产委员会同意用该笔基金补偿3万元给另一对被维特宁盗用金钱的夫妇。但是,戈登提出的补偿申请却被拒绝了。 (戈登夫妇。    CBC)   戈登失望地说:“他们想告诉你,他们正在保护公众,但这根本是在他们心中最不重要的事情,他们只是不惜一切代价想保护自己。” 卑诗房地产委员会行政总裁斯莉(Erin Seeley)否认这种看法,她说:“我知道我们的团队,我们每天都在努力保护公众。”她强调,自2016年以来,因一系列丑闻事件而结束了该委员会对房地产行业的自我监管,此后的委员会有了全新面貌。 但2018年戈登夫妇的申请赔偿案被地产委员会拒绝,委员会称,两人案件不符合赔偿条款,因为没有证据显示两人被欺诈。 维塔宁于2014年放弃了房地产执照,但房地产委员会表示,无法确认这是否是因为她工作上屡被投诉而发生的结果。CBC无法联系上维特宁,因为她的手机和电子邮件都已经停用。 戈登夫妇称,他们2013年结识维特宁,当时他们正在素里卖旧房买新房,维特宁提供的服务都没有问题。2014年初,维特宁向他们介绍了一位客户,该客户正试图购买房屋,但首付不足,询问戈登是否能出资借款。据称,维特宁说,此客户有一笔定期投资很快会到期,所以很快能偿还借款。戈登同意借贷资金,他们分别开出12,500元和10,000元的汇票,据了解,这笔钱将在房地产交易完结后3天内归还。但此后,维特宁总是避而不见,并未归还资金。 戈登2015年向卑诗法院控诉维特宁,要求她退还款项,其中包括14,500元的利息和其他开支。但维特宁从未对控诉做出任何回应,亦未出席听证会。因此法庭在2016年7月26日发出逮捕令。但不到一个月后,逮捕令遭取消,因为维特宁宣布破产。 卑诗法院2017年又颁布一项命令,称维塔宁即使宣告破产也不能逃避债务,因为是她“过分奢侈生活,进行赌博或疏失”而发生这一切。 随着时间流逝,维特宁依然没有付款,如果戈登夫妇想拿回钱,他们需要求法院进行另一次付款听证会,还需查出维塔宁下落,以便将传票送给她。 戈登夫妇已经在法律诉讼上花费了几千元,他认为把更多钱花在解决这个问题上是不值得的。他们几乎放弃收回款项的念头,但他们希望房地产委员会能做出一些改变,以使其他民众可以更轻松地进行理赔流程,能获得更多的支持。 图:CBC v01  

【视频】华裔屋主装修起争执 工人半路撤走遗烂摊子

【星岛综合报道】由于找了据信是不专业的油漆匠为家居翻新油漆,多伦多一名华人屋主的家居翻新工程被搞至半途而去 ,屋主愤而将双方对话的视频放上网播放。 业主周先生 (William Zhao) 告诉blogTO,他于7月雇用了一间公司替他厨房里的厨柜油漆,之后发生了不愉快事件。 周先生家中装有家居保安摄录机,他其后将彼此的交流过程摄录下来,然后将视频放上社交网站YouTube,以显明承包商开工前,曾承诺会先将厨柜清洁和打磨光滑后才上油。但当承包商于8月底工作时,他与工人却直接在未经清洁和打磨的厨柜上油。当周先生质问承包商时,双方只作了简短讨论,承包商与他工作团队只髹了半个厨柜后便挥袖而去。 承包商指是被设局摧毁公司声誉 当回应网上媒体blogTO时,承包商布莱克本 (Ken Blackburn Jr.) 认为周先生可能是设局令他的公司失信。布莱克本是装修公司Condopainting.ca的东主,他说他从事漆匠已有26年。 布莱克本在电邮回应中称,这次事件相信是他的愤怒客人的亲友,同时时一名油漆承包商的人,故意设此局以损毁他的商誉;而周先生则否认事情是如此。他告诉blogTO:“绝对不是,若我有亲戚从事油漆业,我已请亲戚帮我做油漆的工作了。” 布莱克本并指周先生没有将整个互动对话过程放上网。他说:“这客人不断耍弄我们,并追问我的工人的工作方式…...并编造有关委聘我时曾讲过要完成的工作…...就是替他的厨柜油漆。” 周先生再传送给blogTO更多相关监控视像,视频显示双方似乎曾有过正常的互动对话,直至当周先生质问布莱克本为何直接将油髹上厨柜时,才发生不快情况。布莱克本并补充,承包商从不会谈及会先清洗或磨光厨柜。他坚持因底漆是Zinsser制造的上等优质油漆,故不需要作事前准备工作。周先生则说他现已支付400元按金:“我永不会取回来了!” (视频:William Zhao) T05

华裔租车变速箱离损坏 车行索赔1.8万修理费

(■■租车仪表板显示变速箱故障代码。CTV电视截图) 安省万锦市一名华裔男子,租用的一辆SUV因机械故障无法驾驶,租车公司向他开出逾1.8万元维修账单,理由是大量污泥导致变速箱被损毁,租车男子喊冤,称并非他的过错,不应承担这笔修理费。 据CTV报道,万锦居民刘晓安(Xiaoan Liu,译音)表示,今年早些时候,他妻子的汽车需要维修,但由于新冠疫情,配件一时无法到货,因此车行不得不租一辆车给他暂时应急。 刘从车行拿到的是一辆2019年款大众途观(Volkswagen Tiguan),但开了3周之后出现问题。 他说,有一天这辆SUV突然停了下来,开不动了,变速箱似乎故障,并且仪表板上也出现变速箱故障代码。 刘说:“我能听到引擎的声音,但是当我踩油门时,汽车却不动。” 事主称从未开出城外 SUV被拖回租车行,刘表示车行给了他另一辆车。但随后他接到租车行打来的电话,问他是在哪里使用车辆,是否开出了大多区,以及是否曾经把车开到越野公路。 刘回答说,他主要驾车范围是在万锦和士嘉堡之间,从未开出城外。但租车行Enterprise Car Rentals告诉他,经过检查之后发现,汽车的保险杠曾经被拆下,车辆底盘发现大量泥土,变速箱油(transmission fluid)被污染,因而导致变速箱故障。 刘被告知,需要付18,369元的修理费。他对此感到十分震惊,认为这绝对不公平,并且那金额也太疯狂了。 Enterprise Car Rentals接受CTV查询时发出声明表示:“根据检查结果,损坏是在该客户租用期间发生的,因此这是他的责任。”该租车行还表示,所有车辆被租用之前都经过检查,以确保客户不会因不是他们造成的损坏而被收取费用。同时,刘晓安并没有购买额外的保险。 刘被告知他必须支付这笔18,369元的修理费,但他说,不知如何去筹措这笔钱去支付本不该他负责的费用。星岛综合报道