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2019年02月21日 星期四 04:32:38
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Tag: 土地供应

安省自由党政府曾推这项政策 意外推高了大多地区房价

■■报告指出,由于土地供应减少,加上政府延迟增加,导致房价飙升。星报资料图片 星岛日报记者 建筑业及土地发展联会(BILD)的报告分析,前朝安省自由党政府实行2016至2017增长计划,所采用的政策产生了意外的后果,因延长对大多伦多和咸美顿地区(GTHA)的土地发展及审批程序,对楼房供应及负担能力带来负面的影响。 该份报告为大多伦多及咸美顿地区土地供应分析,联会总裁威尔克斯(Dave Wilkes)指出,前朝省府由2006年至2017年间实行的增长政策,减少社区新房屋可使用的土地,增加土地价格,导致房价飙升。 报告分析重点如下: • 在大多伦多和咸美顿地区可供应的土地,获批准建新屋的社区为4.5%,并且持续下降。 • 该地区一些城市尚未符合2006年的增长计划,将2009年的目标错过近十年,导致大多伦多地区的城市楼房数量,与增长计划预测的减少。 • 由于土地供应减少,加上政府延迟增加,自2006年以来可用的土地价值增加了300%以上。 • 大多和咸美顿地区现有的低密度社区抵抗密集化,发展推向城市核心及其周边附近的新社区;后者远离交通和基础设施,更加依赖汽车及增加交通拥塞问题。 • 中密度住宅如层重叠式镇屋(stacked-townhouses)和低密度公寓,应建在大多伦多和咸美顿地区的交通步行范围内。这样会在基础设施和运输进行最大的投资,其实社区反对增加密度,因而在建设方面耗费时间,令价格昂贵,需要市府介入。 同时,报告提出多项建议,包括: • 在新社区提供更多可使用土地。 • 减去繁文缛节,减少重复的规划及审批程序。 • 避免在边境地区增加密度,远离公共交通及现存的基建设施。 • 鼓励在地区建设中密度楼房,并且修订增长计划政策。 • 在公共交通及基建提供最大的投资。 • 通过将内环(Whitebelt)的农业和农村土地,确定为增长计划中的未来城市区域,为未来发展提供更大的确定性。
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