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2019年02月19日 星期二 22:24:31
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Tag: 多伦多房价暴跌

大多伦多2018年房市迎来开门黑!华人区独立屋成重灾区,暴跌30多万!

作者:加拿大都市网叶小迪 多伦多地产局发布月报 大多伦多地区2018年的房市 可谓是迎来了 开门黑 房屋售价和销量双双暴跌 在2018年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下,大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅下跌了22%。 大多伦多所有屋型(包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓condo)1月份成交的综合房价为$736,783加元,与去年同期($768,351)的年相比跌了4.1%。 华人区独立屋成重灾区 万锦列治文山跌幅超过21% 其中独立屋跌幅最大,而当中的重灾区要数华人聚居的905地区几个城市及地区。 根据公布的数据,与去年1月相比,今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落,905地区的跌幅为12%。 其中约克区的万锦市:2017年1月独立屋的均价是$1,545,223,而2018年1月均价为$1,220,595。12个月净跌32万,下降幅度为21.01%! 列治文山2017年1月独立屋的均价是$1,672,759,2018年1月均价为$1,319,797。12个月净跌35万,降幅也达21.10%。 史上最严的房贷压力测试 贷款拒绝率上升近20% 新压力测试规定,所有未购买保险的房贷,即使是首付在20%以上,都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行实际批出的贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者之中数值较大的一个为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响,令买家购买力削弱,令市场需求和交易活动受到抑制,导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。 对于已有房贷的消费者,在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小,与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示,新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 根据加通社消息,抵押贷款经纪人表示,新压力测试政策实施后,大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20%。 受此影响,地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式,其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社(credit unions),这些机构并不需要执行新压力测试。 不过,多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出,“某些类型房屋的价格与去年同期相比持平或者下降不足为怪”。 他在今天的报告中表示,“去年这个时候,多伦多正处于房价上升期,当时市面上的房屋库存量极低”。按照Mercer的说法,今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨,预计房屋销售量会再次抬升。 不过房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策,压力测试评估能否通过才是关键。
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