选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年02月17日 星期日 00:59:14
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Tag: 多伦多空置税

温哥华加国首征空置税 怎么判定空置?

本报记者 温哥华是加国首个征收空置物业税(Empty Home Tax)的城市,希望借此冷却楼市,并鼓励业主将空置物业出租,带动租赁市场。 要求业主申报 温哥华市议会于去年11月表决通过征收空置物业税,对1年内空置超过6个月的非主要居所,征收物业估值的1%税项,例如空置房屋市价100万,便需年缴1万元空置税。措施已于今年1月1日起正式实施,最快于2018年按2017年空置情况征税。 温市府主要要求业主申报物业是否空置,当局会严厉抽查,未准时缴交税款会被额外征收物业估值的5%罚款;若被发现虚报住宅空置情况又没有跟进改善,将按违规时间每天罚款最多1万元。可获豁免征税情况,包括住宅正在维修、出租条件受限制、业主正在接受治疗而住院等等。 温哥华市政府将检讨成效,有预测指空置税可为温哥华增加200万元收入。温市府去年曾进行研究,以分析住宅单位耗电量方式推断是否空置,结果显示有逾万间空置房屋。 时评人:应先草议空置定义 ■江大惠   时事评论人江大惠昨日表示,除了如何识别空置住宅单位的考虑之外,多市政府就可能开征空置税展开公众咨询之前,也需先草议“空置住宅”统一定义,以及税项方案细节。 江大惠指出,市议会首先要清楚多伦多为何要实施空置税,是为了打击市场投机者囤积物业?纾缓租房供应短缺?或是想增加市府库房收入? 他认为若楼价升幅达到双位数字,住宅物业市场投机者可能会将空置税或其附带罚款,一并计算入成本之内,因此市府研究有关违例罚款时,所定款额必须高于投机者获利水平,才会有效。 本地不少“雪鸟”居民在冬季南下居住避寒,多市住宅会因而丢空数月,他关注面对这类情况,市府的“空置住宅”定义会是什么?“主要居所”(principal residence)空置和“非主要居所”空置会否存在分别?空置时期有没有设限? 他认为,外界对上述细节的看法,现时众说纷纭,市府就可能开征空置税进行公众咨询之前,应先草议一套完整和详细的方案,让民众日后可在统一基础上表达意见。

辣招续来:多伦多拟征空置税 将启动公众咨询

■官员认为收集水电表资料将面对私隐权问题。资料图片   本报记者 安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时,当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府,推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询,市府官员坦言,实施此措施的最大挑战,是识别空置住宅单位的方法。 行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议,由市议会指示市府副经理及财务总监,针对在多伦多开征“空置住宅税”(Vacant Home Tax)的可能措施,启动公众咨询。与此同时,市府副经理及财务总监亦要考虑税项的设计特点,包括识别空置单位之可能行政途径,例如是否采纳温哥华的强制申报方式,或是使用自我报告模式,又或者是基于投诉。 须识别住宅是否空置 市府官员完成公众咨询及有关研究后,要于今年9月底将公众咨询结果,以及应否在多市推行空置住宅税的建议,呈报行政委员会。若官员建议实施此税,届时亦要提交税制设计的详细方案。 官员在行政委员会报告又坦言,实施这项征税措施的最大挑战,是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据,原意是用来厘定收费账单款额,并不是用来追查个别住宅是否有人居住。 官员认为,若市府利用包含在水电表数据中的个人资料,来查察一个住宅单位内是否有人居住,以识别该单位是否需要征收空置住宅税,市府在个人私隐权利方面将面对重大限制,因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。 温哥华采取识别空置单位的行政方法,是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”,如业主没作申报,当局便视有关物业为空置并征税,对不实申报亦有重大处罚。 官员指出,另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法,就是自我辨认(self-identification)和基于投诉(complaint based)的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置,后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后,市府再展开调查,确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调,该两项识别空置住宅单位方法,不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

经济学家:多温房价5年最多下跌40%

本报记者 多伦多及温哥华房市趋势继续受到关注。有经济学家估计,两地房屋市场可能出现大幅调整,或会损害加拿大的国内生产总值,影响经济增长,并拖低楼房价格多达四成。 经济研究顾问中心“资本经济”(Capital Economics)分析师马丹尼(David Madani)周一向商业新闻网络(Business News Network)表示,他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。 过去数年,温哥华和多伦多房市炽热,有专家早已发出警告,指两市楼房价格可能出现调整,以上周为例,经济合作和发展组织(The Organization for Economic Co-operation and Development)发表报告,呼吁加拿大联邦政府采取新措施,减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险,该组织又声称房市回落,尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能,可能威胁到加国金融稳定。 马丹尼指出,尽管大温上月房屋销售量较4月时上升22.8%,这也许是一个“假象”,因上月销量比去年同期减少,而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌,显示价格正在下滑。他又声称温哥华房屋市场仍然被高估,怀疑近月房屋销量上升能否长期持续。 至于多伦多,房屋市场出现冷却较为明显,上月房屋销量比去年同期下跌20.3%,其中独立屋销量减少26.3%,柏文销量下跌6.4%。
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