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2022年06月26日 星期日 10:07:08
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Tag: 大多伦多楼市

大多倫多公寓單位供應緊張 售價與租金升幅齊達兩位數

(■■大多伦多地区的公寓单位供应紧张,造成售价和租金升幅达双位数字。 资料图片) 最新的地产报告显示,在大多伦多地区2021年第4季的公寓单位销售明显上升,达到创纪录的7,815个,较前一年同期飙升21%。而由于买家竞争激烈,把公寓的平均售价推高至710,087元,涨幅达到16.4%。另一方面,一房公寓的租金也按年上升13.7%。 多伦多地产协会的报告指出,去年第4季公寓市场炽热,买家面临重大的竞争。在大多伦多地区销售的单位达到7,815个,相比前一年同期的6,462间,升幅是接近21%。在供应方面,该会多重自动放盘系统放售的公寓单位数目下降近29%,只有8,758个。 由于第4季公寓销售量按年大幅增长,但是新放盘的数量大幅下降,2021年12月底与前一年同期相比,属活跃放盘的库存量下降近三分之二。市场呈现紧张状况,在买家之间的激烈竞争下,导致第4季价格增长加速,平均售价上升16.4%,达到710,087元。 一房单位租金涨13.7% 另一方面,第4季公寓出租交易为10,820个,按年下跌13.9%。放盘出租的单位是16,972个,相对2020年同期下降48.9%。去年第4季一睡房单位平均租金是2,099元,按年升幅是13.7%。在同一时期,两睡房单位升12.6%,达到2,763元。 多伦多地产协会总裁克里格(Kevin Crigger)称,去年公寓市场复苏甚为重要,在疫情的早期,当时首次置业者比现有的更长时间地处于观望状态,但去年他们重新进入市场。在今年对公寓单位的需求将会强劲,预计来到大多伦多地区的移民和暂居人士的数目将会增加。 对于出租单位数目下降,克里格表示,楼房库存量不足,不仅是大多伦多地区房屋市场的问题。由疫情引起短暂的出租单位供应中断后,可用作出租的数目有所下降,令潜在的租客更难找到住处。库存不足导致租户之间的竞争加剧,因而推高平均租金。 该会首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)指出,在疫情初期公寓单位数量激增,价格增长短暂停滞。 这种情况在2021年发生了戏剧性的逆转,面对强劲的需求,单位的数量下降,令两位数的价格增长延续至今年。 他分析,随着人口增长导致对出租楼房的需求增加,但出租单位供应没有明显增加的情况下,预计今年的平均租金将会进一步上升。星岛记者报道

Royal LePage預測:GTA房價2022年仍會上漲11%

【加拿大都市网】房地产经纪公司Royal LePage表示,预计2022年的利率上升可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力,尤其是在大多伦多地区。该公司预计平均房价将再次以两位数的速度上涨。 该房地产经纪公司表示,由于需求继续超过供应,2021年大多伦多地区的房屋总价格增加了17.3%,达到111.9万元。 它预测,2022年大多伦多地区的房价将再上涨11%,到第四季度总房价将达到124.3万元。 尽管市场预期加拿大银行在2022年可能会加息五次,大大增加借贷成本,但预计价格仍将上涨。 Royal LePage总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)表示,这种上涨是不可持续的。房屋价格在未来几个月内的涨幅大约是2021年的一半,所以虽然房价继续变贵,但他们变贵的速度正在下降。我的猜测是到2023年我们将回到个位数的增长。 加拿大央行的隔夜贷款利率自COVID-19疫情初期以来一直处于0.25的有效下限,但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准,预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。 索珀说,当这种情况发生时,它实际上会使房屋更贵,一些人会因房价过高而被挤出市场。 但他说,鉴于供应不足,这可能不足以抑制房价上涨。 他说:“不幸的是,我们多年来一直在努力解决这种供应不足的问题,在疫情期间,人们对住房高度关注,这真的达到了顶峰。人们在存钱。他们不去旅行,不去餐馆吃饭,他们把这些钱,很多钱,都用在改善生活条件上。” Royal LePage表示,2021年,大多伦多地区独立屋的中位价增长了22.4%,达到142.12万元,而公寓的中位价增长了14.8%,达到66.54万元。 索珀表示,由于价格的增长差距,2022年公寓的价格增长可能超过独立屋,至少在GTA地区是这样。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-still-forecast-to-rise-11-per-cent-in-2022-even-with-expected-interest-rate-hikes-royal-lepage-1.5740154)

大多倫多房地產去年火爆 量價齊創歷史新高

(■■去年大多地区房屋销售量及楼价均创下历史新高。 资料图片) 大多伦多地区的房地产市场以量价齐创新高,为2021年划上完美句号。多伦多区域地产局(TRREB)统计显示,全年的销售量达121,712间,超过2016年旧纪录113,040间7.7%,较去年更大增28%。平均屋价从去年最高纪录的929,636元,再上升17.8%至1,095,475元的新高。 地产局主席Kevin Crigger指出,各波疫情均未能降低市场上对房屋的破纪录需求。多个行业的增长创造就业,特别是薪酬优于平均水平的职位。再加上借贷成本维持极低水位。这些因素除了继续刺激各类房屋的需求外,也带动共管住宅(Condo)市道的复苏。 2021年楼市与2020年市场的最大分别,是恢复了对多伦多市房屋的需要。多伦多市(416地区)的整体成交量年增长36.8%,超过外围地区(GTA)的23.6%;共管住宅是一个主要因素。 库存短缺令市道极紧张 地产局首席市场分析师Jason Mercer说,大多伦多地区以至金马蹄地区各类屋型的库存短缺,促使市道极紧张;导致买家竞争激烈,推高楼价有双位数字的升幅。展望未来,唯一可持续发展的缓和屋价上涨途径是增加供应。历史证明,提高自住物业税率,向外国买家和小投资者征税等打压需求的政策,均并非可持续长期解决房屋可负担能力或供应不足的方案。 大多伦多地区12月份的销售相当强劲,有6,031间房屋易手;但仍比2020年最高纪录的7,154间少15.7%。上月的新挂牌量也减少11.9%至 5,174间。多重电脑盘(MLS)的综合基准价在过去一年升 31.1%。

大多倫多地區11月樓市銷量創紀錄

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房屋销售量刷新11月份的纪录,并将平均屋价再推高至1,163,323元的新高。多伦多区域地产商会(TRREB)表示,各类屋型的新挂牌数量,比去年同期显著减少,凸显出大多伦多地区各类房屋长期供应不足。 在11月,有9,017间物业经电脑多重放盘系统销售,较去年同期增加3.3%;但新放盘量却下跌13.2%,低层房屋和柏文单位的新挂牌量,均出现双位数字的下降。平均屋价攀升至1,163,323元(见表一),比去年同期增加21.7%。 业界吁三级政府增供应 地产商会主席Kevin Crigger指出,三级政府应该立刻着手增加房屋供应,以解决燃眉之急,并规划未来的需求增长。 大多伦多地区依然是新移民的首选,也是加拿大的经济中心。各级政府过去一直采取短期措施,以人为手段压抑需求。现时的市况反映出这些政策并不收效,除非减少繁文缛节、简化审批程序,并且对开发中密度住宅提供优惠,否则情况只会恶化。 多伦多市已经开始咨询业界,计划鼓励在全市兴建有多种屋型的综合发展项目。 地产商会首席市场分析师Jason Mercer表示,今年11月的地产市道与去年同期的最大差异,是Condo愈来愈紧急,特别是市郊地区,因而推高柏文单位价格。主要原因是经济复苏,首次置业者在今年大量涌入。平均价格较低的Condo和镇屋,将在未来2年继续受人口增长因素而抢手。

大多倫多地區新建獨立屋供不應求 價格再創新高

(■多伦多地区上月新建单一房屋价格再创新高。资料图片) 大多伦多地区于上月新建独立屋价格创新高纪录,标价达到166万元,比去年同期的121万元高出36.6%。由于供应量降至有纪录以来的第二低水平,新建的独立屋、半独立屋和镇屋的价格,连续第二个月上涨超过30%。 据《星报》报道,建筑业及土地发展协会(BILD)指,上个月在大多伦多地区只有1,138间新屋可供购买,这是该类房屋存量纪录的第二低水平。 Altus Group自2000年开始为该协会追踪销售和价格以来,在2017年3月的存量录得有纪录以来最低。存量水平包括处于施工前阶段的房屋、正在建造的房屋,或已完工但尚未入住的房屋。 加息或可抑制进一步上涨 该会传讯部高级副总裁苏维特(Justin Sherwood)说,现在看到的价格反映市场状况,除非发生包括利率低企和需求量高等变化,否则该会预计这种情况不会很快改变。 他解释,目前存量非常低,供应链中断导致材料成本和劳动力成本上升,再加上很高的需求量。 苏维特表示,能够阻止价格进一步上涨,可能是历史性的低利率出现上升。如果发生这个情况,或许会看到潜在客户退缩。 加拿大中央银行已暗示,可能在明年上半年开始加息,以应对通胀问题。上月的1,112间单一家庭房屋销量,比10年平均水平低14%;这是包括层叠镇屋在内的柏文市场,销售额在10月中排名第四。 在10月份,柏文单位价格按年上升6.2%,达到105万元,升幅较为温和。苏维特称,这显示买家对这类房屋持续存浓厚兴趣,特别是建造地点位于大多伦多地区的市中心。星岛综合报道

業界預測大多倫多房市 料10月價格上升4.9%

(■■业界预测今年10月的平均屋价,将有3%至6%的增长,但交投会减少。 资料图片) 大多伦多地区的房地产市道,经过年初的量价剧升后在夏季进入调整期,成交量缩减,屋价升幅放缓。业界依据过去超过10年的市况预测,今年10月的平均屋价将有3%至6%的增长,但交投会减少。网上地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,大多伦多地区自2010年以来的统计,当中只有3年的10月份房屋销售量高于同年的7月,但屋价则持续上涨,升幅最低是去年的2.61%,2016年的屋价在短短4个月上升7.49%。2015年的10月份成交量比同年7月下跌近11%,但平均屋价仍然有3.55%的增长。 屋价最高或涨6.18% 报告指出,今月10月的平均屋价将上升4.91%至1,114,387元,较7月份增加52,131元;成交量则减少1.38%至9,260间。预期销售量再下降7.75%,屋价也最少比7月份上升3.61%至1,100,647元。如果交投量有5.25%的增长,有9,260间房屋易手,平均屋价的最高升幅可达6.18%至1,127,879元,比7月增加65,623元。 她说,从过去11年的市况看来,即使10月份的房屋销售量走低,屋价依然继续高开。这项预测的低位和高位,是以最低和最高的5%计算,但地产市场的变化受各种外围因素影响,以往的市况不能够完全作准。”星岛记者报道

大多倫多房屋銷量漲1.6倍 均價110萬創新高

(■■大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍。星报资料图片) 大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍,但亦是继今年3月高峰期之后,连续第二个月录得按月下调。尽管如此,由于供应不足,市况仍然紧张,足以将平均成交价推至5月份的历史性高位,达1,108,453元。 根据多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,TRREB)昨日公布的5月份二手住宅市场报告,上月大多地区共有11,951宗住宅物业易手,按月下跌了13%,按年则激增1.6倍。2020年5月,是第二个受疫情影响的一整个月份。 今年5月的销售量,也较2016年5月的12,789宗为低,却高于2010至2019年的平均成交量10,336宗。一般来说,每年的5月都是销售最强劲的月份,但今年5月的销售量比3月份还要低,打破了这个趋势。 各类型物业需求强劲 TRREB总裁帕特尔(Lisa Patel)表示,买家对大多地区所有区域的楼房需求均非常强劲,不管是与相连土地的低层物业,还是高层的共管柏文类别。主要原因是买家对经济复苏充满信心,以及低借贷成本。但由于欠缺正常步伐的人口增长,导致过去两个月的成交量,从3月份高位回落。 5月份住宅物业平均成交价达1,108,453元的历史高位,按年大涨28.4%,也较一个月前微升1.6%。 供应量方面,5月份新放盘量有18,586间,较4月的20,825间少了11%,但却较去年同期的9,126间增加逾倍。 TRREB首席市场分析师莫瑟(Jason Mercer)指出,新放盘量减少,代表潜在买家仍然要面对买家之间的激烈竞争,对成交价构成上行压力。即使在共管柏文类别,紧张的市况将导致竞争更广泛地出现。 TRREB行政总裁迪米沙(John DiMichele)表示,南安省地区的房屋供应短缺问题已非常明显,各级政府亦清楚了解这是一个问题。着手处理此问题,不单确保长远的楼房可负担性,也是保持大金马蹄地区的经济竞争性。一般民众与商家,都希望在有大量可负担楼房及租盘选择的地区定居及营商。

大多倫多樓市降火 4月份按月量價齊跌

【加拿大都市网】大多伦多地区2021年4月份楼市持续畅旺,物业交投按年大增3.62倍,成交价亦按年飙升33%;但由于成交价与交投均较之前1个月下跌,反映炽热市况有开始放缓迹象出现。 多伦多地产局公布,大多伦多地区4月份录得13,663宗物业成交,较去年同期的2,957宗,大幅飙升3.62倍;但较2021年3月份录得的15,652宗,按月减少12.7%。 楼价方面,4月份录得的平均成交价为1,090,992元,较去年同期的820,226元,按年飙升33%,但较2021年3月录得的1,097,565元,按月下跌0.6%。 地产局表示,4月份新推出市场的放盘量上升2.37倍,但同样相对3月份录得8.4%跌幅。 该局表示,大多伦多地区的物业交投与成交价录得按月下跌,反映市场上的潜在买家正在减少。 (网上图片) T02

大多倫多地區哪裡還能買到便宜的房?

即使房价在多伦多附近涨得飞起,你仍然可以在大多伦多地区找到最便宜的社区定居。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)1月6日发布了一份报告,分析了多伦多2020年的房地产走势,包括全面列出GTA各街区的价格情况。 2020年GTA住宅的平均售价为93万。 尽管2020年的平均售价增长了13.5%,但仍有一些社区适合寻找便宜货。 TRREB报告说,大多伦多地区市中心以外最便宜的地方是在杜咸区、约克区和Simcoe County。 Brock、Oshawa、Essa和Georgina的房屋价格垫底,从56万到63.5万不等。 在城市以内,多伦多东部地区--从Pickering TowLine到Steeles Avenue和Don Valley Parkway,提供了最便宜的城市住房,2020年房子的平均价是85.2万元。 多伦多中部,位于Victoria Park AvenueDufferin Street之间,是最贵的地区,2020年房子的平均价格为1,066,379元。 平均价包括所有独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓的销售。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/the-gtas-cheapest-neighbourhoods-are-all-around-the-6ix-says-new-real-estate-report)

大多倫多2020年樓價創新高 成交量歷年排第三

【加拿大都市网】2020年安省大多伦多地区物业成交价创新高,成交量亦晋身历来第3最佳年份。 多伦多地产局表示,大多伦多地区的2020年物业平均成交价为929,699元,较2019年的819,279元,上升13.48%,且创历来新高。 2020年物业成交量亦达95,151宗,较2019年的87,751宗,上升8.43%,见有纪录以来第3最佳年份。 多伦多地产局表示,2020年初楼市受疫情影响,交投大幅急挫,但下半年成交量显著田升。 单在12月份,大多伦多地区的物业交投更达7,180宗,较2019年同期的4,364宗,大幅增加64.53%;而平均成交价亦按年上升11.16%,至932,222元,2019年同期为838,662元。 (网上图片) T02

預測:2021年大多地區房價上張5.75%至99萬

【加拿大都市网】有地产代理预测,大多伦多地区楼价于2021年会录得5.75%增长,至99.03万元。 皇家地产发表报告,表示2021年大多伦多地区整体楼价预期上升5.75%,其中,2层高标准独立屋楼价料上升7.5%,楼价中位数为1,185,800元,柏文单位楼价则仅上升0.5%,中位数为60.8万元。 报告指出,独立屋的需求仍然殷切,但冬季物业交投会减少,若果2021年待售物业数量没有增加,预期楼价会出现颇强劲升幅。 皇家地产副总裁Debra Harris表示,由于市场上的供应有限,令楼价得以上升,但选择减少,会压抑物业交投量。 报告指出,随着905地区的物业需求大增,预期柏文市场亦会出现变化。 Harris表示,即使柏文交投近期激增,但由于供应同步向上,故短期内,柏文成交价不会出现显著上升。 他表示,由于疫情期间不少年轻人搬回家中居住,令柏文供应增加,但现实情况是,柏文的供求仍然处于健康的状况。 (网上图片) T02

大多倫多10月樓價升13% 成交飆升25%

【加拿大都市网】大多伦多地区楼市量价齐升,10月份平均楼价上升13.67%,成交量更飙升25.08%。 多伦多地产局(TRREB)表示,10月份大多伦多地区平均住宅成交价为968,318元,较去年同期的851,877元,上升13.67%;成交量更飙升25.08%,至10,563宗,去年同期为8,445宗。 10月份新供应单位达17,802个,较去年同期的13,053个,上升36.38%。 多伦多地产局表示,416地区的10月份平均楼价为1,025,925元,较去年同期的925,148元,上升10.89%;成交量则上升7.04%,至3,514宗,去年同期为3,283宗。 至于905地区的10月份平均楼价为939,600元,较去年同期的805,278元,上升16.68%;成交量则上升36.56%,至7,049宗,去年同期为5,162宗。 多伦多地产局表示,多伦多的半独立屋需要十分殷切,10月份交投量上升29.6%,平均成交价升4.8%,至1,154,087元;而独立屋的平均成交价则上升11.2%,至1,470,857元。 至于大多伦多地区方面,独立屋的需求最多,成交量升39%。 多伦多地产局行政总裁John DiMichele表示,联邦政府的移民政策,将导致物业需求持续增加,大多伦多地区将最受惠。 (网上图片) T02

大‌多‌倫多地區‌7‌月‌樓‌市‌‌旺 平均房價95萬

(■■大多区楼房7月份价量齐升,平均屋价逾94万元。 星报资料图片) 上‌月‌份‌大‌多‌伦‌多‌金‌马‌蹄‌地‌区‌楼‌市‌受‌惠‌于‌疫‌情‌好‌转‌与‌经‌济‌重‌启‌,‌不‌论‌交‌投‌量‌及‌平‌均‌楼‌价‌升‌幅‌皆‌超‌越‌市‌场‌预‌期。‌多‌伦‌多‌地‌区‌地‌产‌商‌会‌昨‌日‌公‌布‌7‌月‌份‌楼‌市‌数‌据‌,‌成‌交‌量‌破‌纪‌录‌逾‌11,000‌宗‌,‌较‌去‌年‌同‌期‌升‌近‌30%‌;‌平‌均‌屋‌价‌上‌升‌近‌17%‌达‌至‌近‌95‌万‌元。‌位‌处‌多‌市‌中‌心‌外‌围‌的‌杜‌咸‌区、‌南‌闪‌高‌镇‌及‌‌奥‌兰‌治‌维‌尔‌‌地‌区‌‌是‌引‌领‌上‌月‌楼‌市‌升‌势‌火‌车‌头。 加‌通‌社‌报‌道‌,‌多‌伦‌多‌地‌区‌地‌产‌商‌会‌昨‌公‌布‌上‌月‌大‌多‌伦‌多‌地‌区‌楼‌市‌走‌势‌,‌7‌月‌份‌楼‌市‌较‌预‌期‌更‌见‌畅‌旺‌,‌上‌月‌就‌见‌破‌纪‌录‌的‌11,081‌宗‌楼‌房‌交‌易‌,‌楼‌市‌交‌易‌量‌较‌去‌年‌7‌月‌份‌跳‌升‌29.5%‌,‌创‌过‌往‌7‌月‌份‌楼‌房‌买‌卖‌数‌字‌新‌高。‌ ‌ 地‌产‌商‌会‌指‌大‌多‌伦‌多‌地‌区‌平‌均‌屋‌价‌亦‌见‌高‌企‌,‌平‌均‌楼‌房‌价‌达‌到‌94‌万‌3710‌元‌,‌较‌去‌年‌同‌期‌上‌升‌16.9%‌。‌ ‌ 多‌伦‌多‌地‌区‌地‌产‌商‌会‌主‌席‌‌帕‌特‌尔‌‌(‌Lisa‌ ‌Patel‌)‌形‌容‌,‌带‌领‌楼‌价‌上‌升‌与‌成‌交‌量‌狂‌飙‌的‌原‌因‌,‌并‌非‌来‌自‌多‌市‌中‌心‌的‌共‌管‌柏‌文‌单‌位‌,‌相‌反‌是‌位‌于‌多‌市‌外‌围‌城‌市‌的‌低‌密‌度‌房‌屋‌深‌受‌买‌家‌青‌睐‌所‌致‌,‌特‌别‌是‌一‌些‌位‌于‌杜‌咸‌区、‌‌奥‌兰‌治‌维‌尔‌(‌Orangeville)‌及‌被‌视‌成‌渡‌假‌区‌的‌南‌闪‌高‌镇‌(‌South‌ ‌Simcoe‌ ‌County‌)‌的‌房‌屋‌,‌成‌为‌置‌业‌者‌“抢‌手‌货”。‌ ‌她‌表‌示‌上‌月‌置‌业‌买‌家‌在‌购‌买‌楼‌房‌争‌逐‌上‌相‌当‌激‌烈‌,‌很‌多‌时‌一‌个‌较‌理‌想‌的‌房‌屋‌盘‌,‌引‌来‌偌‌多‌数‌量‌买‌家‌经‌纪‌入‌纸‌问‌价‌,‌购‌买‌速‌度‌较‌放‌盘‌速‌度‌快‌得‌多‌,‌加‌快‌大‌多‌伦‌多‌地‌区‌楼‌房‌成‌交‌与‌屋‌价‌数‌目。‌ ‌ 帕‌特‌尔‌‌帕‌蒂‌续‌称‌根‌据‌过‌往‌经‌验‌,‌每‌年‌7‌月‌份‌属‌暑‌假‌出‌游‌旺‌季‌,‌卖‌家‌及‌买‌家‌一‌般‌较‌少‌在‌暑‌期‌期‌间‌“出‌手”‌,‌今‌年‌特‌别‌之‌处‌,‌除‌因‌为‌疫‌情‌令‌欲‌于‌春‌季‌出‌手‌买‌家‌因‌防‌疫‌而‌没‌有‌入‌市‌,‌同‌时‌疫‌情‌阻‌碍‌市‌民‌夏‌季‌外‌游‌计‌划‌,‌市‌民‌多‌留‌在‌家‌中‌,‌因‌此‌多‌了‌拟‌搬‌迁‌的‌家‌庭‌,‌选‌择‌在‌上‌月‌重‌启‌经‌济‌后‌入‌市。‌ ‌ 根‌据‌地‌产‌商‌会‌纪‌录‌,‌大‌多‌伦‌多‌地‌区‌独‌立‌屋‌上‌月‌销‌售‌量‌为‌5,633‌间‌,‌共‌管‌柏‌文‌单‌位‌销‌售‌2,423‌间‌,‌其‌余‌是‌镇‌屋‌与‌低‌密‌度‌柏‌文‌单‌位。‌ ‌不‌过‌地‌产‌商‌会‌关‌注‌仍‌有‌一‌些‌需‌要‌廉‌租‌房‌屋‌家‌庭‌,‌面‌对‌日‌益‌上‌涨‌的‌楼‌价‌,‌他‌们‌可‌以‌“上‌车”‌的‌机‌会‌愈‌见‌渺‌茫‌,‌呼‌吁‌市‌场‌持‌份‌者‌包‌括‌政‌府‌及‌发‌展‌商‌,‌藉‌著‌可‌负‌担‌租‌金‌单‌位‌,‌为‌市‌场‌较‌贫‌穷‌阶‌层‌提‌供‌安‌乐‌窝。‌ ‌

大多倫多地區樓市旺 成交價飆升16.9%

【星岛综合报道】多伦多楼市7月表现畅旺,楼价上升16.9%,成交量则大幅增加29.5%。 多伦多地产局表示,大多伦多地区的7月份二手物业市场交投畅旺,成交量较去年同期增加29.5%,至11,081宗,平均成交价亦按年上升16.9%,至943,710元。 地产局表示,低密度住宅物业,尤其位于核心市中心外围地区,是带动7月份的升势,这些地区包括杜咸区、Orangeville及南Simcore。 地产局主席Lisa Patel表示,有证据证明楼市正在收紧,且开始出现买家争盘的情况,引致物业被承接的速度,较放盘速度为快。 Patel表示,由于多伦多已进入第3阶段解封,准买家及业主亦相对推迟夏季旅游的时间表,故计划入市的人士,应尽快作出置业的计划。 (图片:加通社) T02

大多倫多樓市陰霾漸退 平均屋價升3%

(■■大多伦多地区楼市仍受新冠疫情影响,5月份房屋销售量较去年同期下跌53.7%。星报) 大多伦多地区的房地产市场仍然受新冠疫情影响,5月份房屋销售量较去年同期下跌53.7%,但表现已经好4月份下挫67.1%的情况;平均屋价也上升3%至863,599元。 多伦多地区地产商会(TRREB)主席高连斯(Michael Collins)表示,围绕新冠疫情的公共卫生和经济问题继续影响房地产市道,但5月份的成交量明显比4月份有改善。地产局的5月份益普索(Ipsos)民意调查发现,大多伦多地区有27%家庭计划在未来一年置业。随着经济逐渐重开,房屋销售极有可能在未来几个月持续改善。 电脑多重放盘系统(MLS)新挂牌数量减少的幅度与成交量看齐,较去年同期下跌53.1%至9,104间;但比今年4月增加47.5%。 5月份的综合屋价指数(HPI)与4月份比较几乎没有变化,但比去年同期上升9.4%。 房地产成经济复苏重要动力 各类型房屋的平均屋价也上升至863,599元,有3%的增长。如果依季节性调整,5月份的楼价较4月份上调4.6%。 综合屋价指数与平均楼价出现差异是由于多伦多市的房屋销售,尤其是独立屋的成交,较大多伦多地区为低,影响平均屋价。 地产商会行政总裁迪米沙(John DiMichele)表示,当市面开始复苏,消费者信心增加以及很多家庭趁低息入市,令房地产成为推动经济增长的重要动力。因此,各级政府应继续尽力增加各种类型房屋和出租物业的供应,以避免楼价剧升至不可持续的水平。 地产商会首席市场分析师麦士(Jason Mercer)说,房屋销售与新放盘量的步伐一致,令市场维持均衡状态,楼价平均升幅只是稍高于加拿大中央银行的长远通胀指标。如果在经济逐步恢复下维持目前的市况,春夏两季的屋价将比去年同期轻微上升。 报告指出,5月份的柏文出租数量也比去年同期减少;不过,租赁市场的情况与楼市相若。一睡房单位下降30.8%至1,290间,但已经比4月份的754间有极大改善;两睡房单位下跌26.7%至820间,也较4月份的489间大幅增加。平均租金依然低于去年4月的水平,一睡房平均租金为2,086,比去年同期下跌5.1%,两睡房平均租金也减低5.6%至2,740元。

大多倫多樓市有改善 5月地產量跌價升

【星岛综合报道】5月份大多伦多二手物业市场略有改善;多伦多地产商会公布,大多伦多地区5月份二手物业成交量较去年同期下跌53.7%,但成交价则录得3%升幅。 多伦多地产商会指出,大多伦多地区5月份二手物业成交量为4,606宗,较去年同期下跌53.7%;但与4月份比较,成交量按月回升55.2%。 至于5月份二手物业成交价则录得按年3%升幅,至平均863,599元。 市场上的新放盘量减少53.1%,至9,104间,但较4月份则上升47.5%。 多伦多地产商会主席Michael Collins表示,若果经济逐步解封,预期未来数月,大多伦多的二手物业交投会继续有所改善。 (资料图片) T02

大多倫多4月房產交易大減67% 屋價下跌2.5%

【星岛讯】多伦多地产商会表示,受到疫情影响,4月份大多伦多地区的物业交投大跌67%,平均成交价下跌2.5%。 地产商会表示,大多伦多地区4月份录得二手物业成交量为2,975宗,较去年同期的9,005宗,减少66.96%。 单以多伦多市,4月份二手物业成交量亦下跌近68%;平均成交价由去年同期904,199元,下跌2.5%,至881,424元。 经季节调整后,大多伦多地区4月份平均成交价,较3月份按月下跌11.8%。 柏文租务市场方面,4月份1房单位成交量下跌57.9%,2房单位交投减少54.4%;1房单位平均租金下跌2.7%,至2,107元,2房单位下跌4.1%,至平均2,705元。 多伦多地产商会行政总裁John DiMichele表示,这是前所未见的时间,过去在经济衰退时的楼市表现,未能成为目前楼市的指标;他表示,楼市是否复苏,最主要因素是经济活动何时重开、就业市场表现及消费信心。 (资料图片) T02

大多倫多公寓銷售強勁 帶動3月新屋銷量升67%

大多伦多地区3月的新屋销售量在公寓的强劲带动下,成交3,730个新住宅,较去年同期上升67%,也较10年平均水平高7%。 建筑业及土地发展协会(BILD)的统计指出,市场上对新屋的需求不断超出平均水平,令库存量持续下降。上月份有2,840间低、中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)易手,比去年同期增加108%,也高出10年平均水平30%,是过去20年来销售量最高的3月份,打破2017年3月的纪录。 独立、半独立、连屋和镇屋的单户家庭住宅有890间成交,比去年同期上升2%,但仍然较10年平均水平低32%。 4月市道预料相当静 协会委托统计的Altus顾问公司副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)表示,3月份的业绩反映出在月中新冠疫情前,今年的新屋销售畅旺。公寓炽热是因为2月份有破纪录的新楼盘上市,当中不少是在月底推出。由于绝大多数新楼延期放盘,加上买家犹豫不决,预料4月份的市道会相当静。 上月只有个别新盘上市,令库存量进一步下降至13,933间。库存量包括已经落成、正在兴建及准备动工的新屋数量。3月份的新公寓和单户家庭住宅基准价的调整幅度与2月份看齐。公寓基准价为983,133元,在过去12个月上升25.9%;单户家庭住宅的基准价为1,115,869元,比去年同期稍跌0.1%。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出,安省政府容许快将落成的新屋继续完工,但暂停其他建筑工程。当公共卫生部门认为,可以有限度安全复工时,政府必须优先考虑批准兴建住宅,以满足区内积压的需求。星岛记者

大多倫多地區房市成交下跌 約克皮爾區房價逆漲

(■大多伦多地区的房地产市场受新冠疫情影响,成交量大幅减少,平均屋价也跌破82万元。星报资料图片) 大多伦多地区的房地产市场受新冠疫情影响,4月份头17天的成交量为1,654间,比去年大跌69%,平均屋价也跌破低于82万元;但约克区、皮尔区和南闪高郡的楼价却逆势上扬。 统计显示,独立屋和共管柏文(Condo)的销售量受影响最严重,尤其是多伦多市内较高档的物业。一向是首次置业者上车盘的Condo,买家也因为市道不明朗而抱持观望态度。由于新放盘数量也较去年同期大幅减少63.7%至3,843间,令市况保持紧张,支撑平均屋价与去年相若水平。 料房市疫情后秋季加速反弹 报告指出,4月份头17天的平均楼价跌1.5%至819,665元。新冠疫情除打击房屋销售外,易手的屋型也受影响。多伦多市200万元以上的物业成交量大幅减少,也因此而影响平均屋价下调。值得注意的是,去年买家压价的情况有所改变,4月的平均成交价没有明显低于挂牌价。 多伦多地区地产商会(TRREB)主席高连斯(Michael Collins)表示,紧急状态和社交距离措施均影响房地产市道。买家和业主也担心经济情况,以及他们的就业。对楼市更不利的是,很多买家和卖家均避免任何面对面的互动。Condo受影响最大,很多大厦禁止非住客到访。 房地产成交量受新冠疫情和各种防范措施暂时下滑的情况,将持续至感染个案显著下降。然而当市场开始复苏时,今年春季和夏初累积的需求将刺激买家踊跃入市,令市道加速反弹。 地产商会行政总裁狄米沙(John DiMichele)指出,社交距离影响物业销售,但经纪在这个困难时期可以透过虚拟参观的方式协助客户。 地产商会认为,如果公共卫生部门的预测准确,社交距离限制在春季过后逐渐放宽。今年第二季的房地产销售将会非常强劲。由于大多数人恢复工作,买家也趁利率为刺激经济复苏而维持低位之际置业,市况将在秋季加速反弹。 报告指出,平均屋价将维持去年相若水平,今年首季按年升15%,第四季也将恢复增长。第二季和第三季的楼价会比去年下跌,但对大市的影响轻微,因为同一期间的成交量也会较正常少很多。 地产商会首席市场分析师麦士(Jason Mercer)说,当市况在今年稍后走出低迷,持观望态度的积压买家大量入市时,将面对疫情前市场上一直存在的挂牌严重不足的问题。因此各级政府推动经济复苏时,鼓励增建不同类型的房屋也极为重要。

大多倫多樓市18年來最旺 新屋銷量飆升2倍

(■■大多伦多地区2月份的新屋销售量较去年同期增加211%。 资料图片) 大多伦多地区2月份的新屋销售量较去年同期增加211%,高出10年平均水平的57%。建筑业及土地发展协会(BILD)的统计显示,上月份的交投是自2002年以来成交量最高的2月份,也是过去40年以来的第3高位。 报告指出,除堆叠镇屋(Stacked Townhouse)以外,独立、半独立、连屋和镇屋的单户家庭住宅销售量达2,247间,是2004年以来的最高峰,比去年同期上升228%,也超出10年平均44%。低、中、高层柏文、堆叠镇屋和复式单位(Loft)也有2,418间成交,较去年2月份增加197%,并较10年平均多48%;是40年来第二高位,仅次于2017年2月的破纪录高峰。 为协会统计的Altus顾问公司副总裁Patricia Arsenault表示,COVID-19疫情未爆发前,大多伦多地区的新屋销售强劲。房屋贷款的低利率刺激起良好就业和人口增长所积聚的需求,促进2月份的销售量飞涨。 疫情带来市场不确定性 协会总裁兼行政总裁David Wilkes指出,经过2月份的畅旺后,建筑业和消费者均要面对COVID-19疫情所带来的不确定性。业界与省和市政府紧密合作以保护工人和消费者,并确保履行对新屋买家的责任。 2月份的 Condo基准价为961,268元,在过去12个月上升21.3%;但单户家庭住宅的基准价则下滑2.2%至1,097,987元。 2月底的新屋库存量为17,199间,以过去12个月的交投数字,相当于5个月的库存;但仍低于长期平均的8个月水平。库存量包括已经落成、正在兴建及准备动工的新屋数量。本报记者

大多倫多房屋銷售飆升45.6% 獨立屋最受青睞

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后,上月市况重现强劲增长,相比去年2月的低迷,上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%,905地区低密度房屋销情最凌厉,独立屋成交量较去年上升64%,即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%,显示低密度房屋对买家的吸引力,并未因共管柏文涌现而减少。 多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势,形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见,上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗,相较去年同月,升幅多达45.6%;2月与今年1月比较,楼房销售量也上升了近15%。 多伦多地区地产局主席高连斯(Michael Collins)形容,去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬,于今年2月出现逆转;他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗,不过他也承认本地楼市2月份的好势头,未必能一直维持至年尾。 高连斯指,去年首季本地楼市整体表现良好,而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素,这对楼市带来隐忧。 业界呼吁当局增土地供应 尽管成交量大增,但楼房新供应量升幅仅7.9%,即约10,613个单位,导致供不应求情况严重;高连斯指出,本地楼房供不应求状况日趋严重,主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”,以及联邦政府的按揭压力测试政策,已逐渐被准买家消化了,买家在观望了一段长时间后,认为现时是入市良机。 地产局报告指出,大多伦多地区楼价继续有升无降,各不同类型楼房平均售价约为91万元,较去年同期上升了16.7%,其中包括独立屋与共管柏文单位价格,均见双位数升幅。 高连斯认为,政府若真心要令本地屋价更易负担,应正视房屋供应不足的状况,三级政府理应尽快增加土地供应,使楼房供应量追上市民需要。 总体而言,上月大多伦多地区楼房成交情况,低密度房屋销售强劲,多市独立屋成交716宗,较去年同期上升了54%,镇屋交易量也有229宗,比上年2月上升了45%;而在905地区升幅更明显,上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗,升幅达64%;半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%,镇屋则升近45%。 同时,大多地区共管柏文单位成交量,则维持在21%至26%水平。 若以地区比较,上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼,其整体楼房成交量较去年2月份,分别上升约14%及12%。 业者解读楼市推手 高租金逼准买家上车 安省华人地产专业协会副会长吴树声相信,上月多伦多楼市表现抢眼,与本地租金越来越高有关,对在过去一年持观望态度的准买家来说,他们不想再支付高昂租金,加上政府放宽借用RRSP买屋,无疑是鼓励租屋小家庭置业;谈到新冠肺炎会否影响本地楼市时,他认为这或令从香港回流与移民者更多,有利本地楼房销情。 多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示,905地区低密度房屋销情畅旺,吴树声认为,过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被“炒高”,自省府与联邦政府推出“辣招”压抑楼市后,成交量出现锐减;而屋价更相宜的共管柏文单位也乘势而起,不过随着共管柏文单位价格水涨船高,情况已有所改变。 相较柏文价格 独立屋更“贴地” 吴树声举例说现时于多市中心的共管柏文单位,价格越来越“离地”,一个约600平方呎的单位,叫价可高达100万元,这对小家庭来说,与其用100万元购入柏文,何不选择多付一些钱,在905地区购置镇屋甚至独立屋。 他表示,最近一些价格100万至150万元的低密度房屋,销售情况非常理想,原因是低密度房屋价格相较变得合理有关;另外,他发现越来越多从香港选择回流本地,或打算移民多伦多的家庭,加入置业行列,他们一般喜欢购买低密度房屋,使独立屋及镇屋等市况向好,他预计今夏行情将会更加炽热。 说到加拿大央行减息是否有利楼房销售,吴树声表示,其实本国按揭利率已相当低,他不相信央行减息与否对本地楼市会带来巨大影响;反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策,会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭,愿意入市上车。 即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想,但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平,吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题,政府批出土地发展为住宅地过程缓慢,窒碍了本地新屋供应;此外省府放宽了租金管制,令发展商兴建更多出租房屋单位,此消彼长下,出售房屋数量自然下降,导致楼市长期供不应求,使楼价持续上升,令更多打工仔难以置业。本报记者

大多倫多房市需求旺 量價料出現雙位數增長

多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB),昨天公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指,今年市场需求持续旺盛,而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下,今年大多区房屋销量和平均价格,均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和柏文公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上,总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》(Annual Market Year in Review and Outlook Report)。今年报告的标题是“是时候了:为大多区房市增长作准备”(The Time is Now:Planning for Growth in the GTA)。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告,并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克(Steve Clarke)、多伦多市政规划负责人林晨(Gregg Lintern)与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测,受市场需求驱动,2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口,预测会达到9.7万间,相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋,以及共管柏文大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下,买家考虑上述类型房屋的机会更高。 在房屋均价方面,TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元,相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点,仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层柏文。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋,则综合各类型房屋的均价,还会有一个更大的飞跃,将大大高过90万元大关。 买家之间竞争趋激烈 TRREB主席科林斯(Michael Collins)表示,大多区经济表现强健,人口增长势头猛,加上借贷成本相对较低,都是支持2020年房市增长的动力。市场条件将会趋紧,交易量的增长会继续超过有效挂牌量的增长。结果是买家之间的竞争会更加激烈,令各类房屋的价格加速上涨。 联邦金融机构监管办公室虽然提出对现存的压力测试做法进行检讨,不过在可预见的未来,这一政策不会很快废止。TRREB委托Ipsos市场公司进行的业主和房屋买家调查指,一半以上有意买屋的人,表示压力测试给他们买屋增加难度。 为了达到更严苛的贷款要求,买家不得不改变其计划,调整要买房屋的价格、类型或是地点。一些人不得不转向信用合作社等二级房贷市场寻求帮助。 调查指出,虽然独立屋仍是买家最为渴望的房屋类型,但受限于负担房价的能力,近两年以来计划买独立屋的人,占准买家的比例越来越小。2015年时寻求买独立屋的有54%, 至2019年时急剧下降到42%。这种趋势在多伦多市内及周边地区均有明显呈现。买家因负担能力限制转向半独立屋或柏文,是造成这一现象的主要原因。 如供应不足房价会加速上涨 报告又指,2020年的预计挂牌量会与2019年持平或是更少。除非看到供应量的大幅增加,显见的趋势是挂牌量难以赶得上房屋交易量的增长。这就造成了买家越来越多,而他们会争夺与去年数量相似或更少的房屋挂牌数量。从而带来房价加速增长。 TRREB首席市场分析师莫瑟(Jason...

樓市火爆 密西沙加平均樓價與房租齊創新高

密西沙加楼价持续上升,平均成交价更历来首次升越80万元的水平,至于柏文单位租金亦创历来新高。 根据多伦多地产局早前公布的数据显示,密西沙加10月份平均楼价为816,383元,升越2017年3月录得的上一个高位798,670元,创密市历来最高平均成交价。 多伦多地产局分析员Jason Mercer表示,随着大多伦多楼市逐步向好,预期2019年整体楼价增长率将录得可观增幅。 报告亦指出,密市10月份柏文平均楼价创下历来新高的524,316元,且首次升越50万元的水平;独立屋平均楼价亦创两年半以来新高的1,172,971元,而密市独立屋历来最高成交价为2017年3月所录得的1,253,748元。 租金方面,密市第3季1房柏文单位每月平均租金2,178元,2房柏文单位平均每月租金2,600元,3房柏文单位平均每月租金3,099元;1至3房柏文单位租金均创历来新高。 多伦多地产局总裁Michael Collins表示,人口持续增长,令住屋需求上升,但主要问题是物业供应减少,从而推动楼价与租金向上。 (图片:星报) 

旺市房產熱銷 公寓單位已售量8倍於去年

据建筑业及土地开发协会(BILD)数据显示,旺市于今年的房屋销售量将会成为约克区之冠。目前该市已售出2,456个柏文单位,以及414个单一家庭房屋单位;相对2018年分别是291间及91间。 据新闻网站yorkregion.com报道,万锦市人口略高于旺市,今年销售的726个柏文单位排在第二位。但以家庭房屋类别来说,烈治文山售出199间而位居第二名,史托维尔排第三位,共售出187间。 建筑业及土地开发协会高级副总裁舒洛活迪(Justin Sherwood)向区报《Vaughan Citizen》表示,旺市的楼市甚为活跃,原因是在其都会中心,正在集中进行多个新项目,吸引处是连接地铁系统。 交通项目支持旺市物业增长 无论是建筑业及土地开发协会的数据或舒洛活迪的声明并不令人感到惊讶,约克区政府表示,旺市在各市镇中有最多建筑项目,至今已有21个区域交通项目支持地区增长。 相比在大多伦多地区,约克区售出1,418个单位,仅次于锁售1,519个单位的皮尔区,荷顿以1,120个单位而排在第三位。以柏文单位分类,多伦多市售出7,484个单位,预期会登上榜首,约克区以3,453位居第二名,第三名的皮尔区是2,813间。 该会称在整个大多伦多地区,柏文单位于7月份的销售量及单一家庭房屋单位的销量同样是按年增长。根据Altus Group资料显示,新房屋包括独立屋、排屋、半独立屋和镇屋,在7月份共售出566间。虽然过去的7月销售上升136%,但相比10年的平均数相差29%。 至于低中高密度的新柏文大厦,叠排镇屋(stacked townhouses)和阁楼单位售出2,297个;这是自2018年7月以来上升22%,比10年的平均数高出42%。 协会总裁韦卡斯(David Wilkes)说,由于单一家庭房屋与柏文单位的价格差距越来越窄,令新买家缺乏选择。因此,本地需要发展更多适合中产人士居住的房屋,这样能够支撑已建社区的交通发展。综合报道

大多倫多地區10月新屋銷量出爐 地產市場終露曙光!

大多伦多地区10月份新屋销售 大多伦多地区今年10月份的新柏文和单户住宅的销售和新盘趋活跃。建筑业及土地发展协会的统计显示,10月份成交的低、中、高层柏文、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)有2,805幢,较去年同期下跌44%,但只是比过去10年的平均水平减少1%。独立屋、半独立屋和镇屋在内的单户住宅销售量与去年同期一样为491幢,但较过去10年的平均水平少64%。 10月份新添21个共管柏文楼盘和14个单户住宅楼盘,令库存量增加至16,283幢,包括10,982个柏文单位和5,301幢单户住宅。 新楼盘同时增加 协会委托统计的Altus顾问公司行政副总裁Patricia Arsenault表示,大多伦多的新屋市场在10月份持续9月份开始,有建筑商和买家浮现的势头。 10月份是今年市况最好的一个月,新的单户住宅和柏文销量齐升之外,新楼盘也增加。上个月的市道,比正常的季节性情况更强劲。 协会总裁兼行政总裁韦基斯(David Wilkes)指出,新屋市场逐渐回复至较正常的活跃程度,是令人鼓舞的讯号。如果能够增加房屋供应,以及令买家有更多屋型的选择,将可以刺激买家入市。因此,对省政府在房屋供应行动计划中承诺会增加房屋供应感到高兴。 10月份柏文和单户的住宅基准价(Benchmark Price)比9月份略为下调。柏文的基准价在过去12个月上升14.5%至775,537元。柏文基准价比9月份低主主要是受市场上只有较细单位可供认购。单户住宅的基准价,在过去12个月下跌8.4%至1,115,284元。