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2019年02月23日 星期六 08:39:58
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Tag: 大多区房价

房产分析:1月销量供应量双跳水水 大金马蹄地区全国领跌

▲1月份全国新盘放售量较去年12月大幅急跌21.6%(星报资料图片) ▲关荣光   联邦政府于今年元旦日起,提高借贷房屋按揭的压力测试门槛,加国房地产协会15日公布今年1月份全国房屋销售量,较去年12月份大幅下跌14.5%;而全国新盘放售楼房量,则由去年12月份大跌21.6%。协会相信这与联邦提高置业者压力测试,令准买家持观望态度暂缓买屋计划有关。 加国房地产协会引用本国楼房销售网MLS的数据,指出1月份全国整体楼房销售数字较去年12月“插水式”下跌,全国不同地区比较,下跌幅度最严重是包括大多伦多地区在内的安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe),虽然包括满地可及卑诗省低陆平原等新兴楼房市场,上月楼房销售量录得增长,但也抵销不了大金马蹄地区楼房销售下跌的数字。 发展商与买家同观望 协会指出,本国上月有85%市场录得新屋挂牌量下跌,主要是大多伦多地区新屋供应量劲跌,带动本国新屋供应数字急跌。 该会主席派克 (Andrew Peck)声称,据MLS数字,去年12月全国楼房销售量创多年来12月份新高,但自元旦后本国销售量跌幅却是“插水式”,他会理解为,本国置业者明显赶在联邦政府于今年1月1日实施门槛更高的按揭贷款压力测试政策前率先购置物业,以避过此收紧后的测试,也因此推高了去年12月楼房销量,也因此道致上月楼房销售急降。 他指出,联邦政府的新策略明显为本国一众准楼房买家带来不安及混乱,即使楼房发展商也鑑于置业者的不稳定因素,而在1月份暂不推出新盘,采取观望态度,了解置业者对此政策的动向,从而决定推出新楼盘的策略。 协会引用MLS数据指出,上月份全国新盘挂牌量,较去年12月份下跌21.6%,这是自2009年春天后,跌幅最大的春季数字,这显示政府政策不仅影响到楼房买家,同样影响到本国楼房发展商,他们选择在现阶段观察政府压力测试新策略,与本国央行加息对买家的影响,从而定位销售策略。 然而协会数字也指出,儘管全国楼房销售量在上月份似乎有欠理想,但全国平均楼房价格,却仍较一年前上升了2.3%,平均价超过48万元,显示本国房屋升值潜力仍不可轻视。 经纪:交投开始复甦 本地资深地产从业员关荣光认为,协会所指全国楼房销售量急跌原因众多,联邦政府收紧按揭借贷压力测试并非唯一原因。他说,平房类独立屋价格水涨船高,令销售下跌,而同时共管大厦销售量却屡创新高,因此不能以数字作准;他补充说,最近本地房屋交投量开始活跃,显示楼房市场仍具一定吸引力,并预 计今年整体楼房市场应会逐步向好。 加国房地产协会指上月全国楼房销售量大跌,重灾区是包括大多伦多地区在内的大金马蹄地区,关荣光认为,毋须支付管理费式的平房式独立屋等,销售量隻是回复到2015年左右水平;但同时大多伦多地区共管Condo单位销售量却有增无减。 他认为,本地准买家仍然对楼市场充满信心,隻是因在大多伦多地区独立屋价格动辄要90万元以上,未必能够负担,因此退而求其次,道致独立屋销情看似黯淡。 抢“Offer”悄然出现 关荣光指出,Condo单位虽说造价较低,但独立屋面积大,有车房、至少3房或以上,有停车道及地库等。如果以呎数计,独立屋平均呎价较Condo单位还要廉宜。他又表示,本国准买家确受到多种因素影响,包括加息、省府辣招及联邦政府压力测试提高门槛等,这或许对部分准买家带来心理影响,不过自本月起,大多伦多地区楼房交投有复甦之势,部分房屋还出现“抢offer”情况。对于发展商而言,关荣光亦同意有部分手执新盘的地产发展商,见今年元旦起联邦政府的按揭借贷压力测试正式出炉,因此采取观望态度,避免旗下新盘变成“炮灰”,原因是当中或会对买家构成不稳定因素,买家如果暂缓入市,发展商向银行借钱建新屋计划或有阻滞。但他认为,当买家及发展商消化了政府新政策后,今年整体楼房市场应会逐步向好。  

最新调查:大多区柏文供不应求 价格仍在上涨

加通社图片根据680News消息,多伦多市中心的建筑起重机似乎无处不在,但寻找一个可以作为家的柏文(condo)对于租房者来说却变得越来越困难,而且非常昂贵。最近由房地产咨询公司Urbanation编制的统计资料显示,大多伦多地区租金成本上涨,同时柏文供应出现短缺。根据其年度报告,大多伦多地区的柏文租金在第四季度上涨了9%,平均价格为2166元;多伦多市区的平均价格更高,为2392元。同时大量的柏文建设项目尚未完成,租房者可租住的单位较少。不过还预测,开发商预计将有意愿建造更多的柏文,以满足不断增长的租房需求。Grace编译
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