选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年02月19日 星期二 08:43:31
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Tag: 大多地区,楼市

买家转向别处 大多地区楼市成“没有开花的春天”

■■Royal LePage 总裁苏泊尔形容,今年第二季大多地区的房市是个“没有开花的春天”。 星报资料图片   以地区而言,Royal LePAGE报告指出,整个大多伦多地区除了多伦多市因柏文销售畅旺带动房价较去年微升之外,其他地区都出现幅度不同的下调,其中以约克区烈治文山市、万锦市和旺市降幅最大。Royal LePAGE总裁更形容,今年第二季大多地区的房市是个“没有开花的春天”。 多伦多市的房屋综合价格今年第二季度达到859,489元,比去年同期上涨了3%。多市的销售主要由千禧世代柏文买家所带动。柏文的中位价格在今年第二季达到552,835元,较去年同期增长9.3%。在多伦多范围内唯一例外的是士嘉堡地区,综合房价比去年同期下降2.1%,达到656,212元。 曾经是大多区房市火车头的约克区各市镇,在这一波房市放缓中出现较大跌幅。今年第二季烈治文山市的综合房价为1,132,722元,旺市为1,011,913元,与去年同期比较,分别下跌12.4%及6%。万锦市的综合房价为1,004,095,较去年跌8.8%。 主要原因是这些地区去年房价冲得过高,令买家的购买力受到极大限制。不过也因为如此, 买家调整购买期望,令万锦市等地的柏文市场呈现持续增长。 买家转向房价较能负担城市 皮尔区房价的跌幅明显小于约克区。今年第二季密西沙加市的综合房价为733,084元,与去年相比微跌0.1%。宾顿市综合房价为684,019元,比去年跌1.9%。 邻近密市的奥克维尔市也是去年大多地区房价冲高最明显的地区,今年第二季该市综合房价为1,059,388元,比去年跌5.3%。米尔顿市(Milton)综合房价为724,346元,比去年同期跌3.8%。 上述地区仍然吸引不少新移民和年轻家庭置业,特别是那些希望购买两层高独立屋的首置者。奥克维尔市的房屋存量在今年次季虽然有所增长,不过只要叫价得宜,挂牌房屋仍在市场热销。 多伦多以东的杜咸区各地房价也有所下跌。奥沙华(Oshawa)和亚积士的综合房价,在今年第二季分别为533,888元和659,935元,同比分别跌4.9%和3.9%。皮克灵市(Pickering)市与去年同期相比房价下跌了4%,今年综合房价达到694,933元。韦比市的综合房价为662,082元,跌5.5%。 Royal LePage 总裁苏泊尔(Phil Soper )形容,今年第二季大多伦多地区的房屋市场是个“没有开花的春天”。联邦政府的贷款政策不仅令一部分人购买力降低,也令其他未受此政策影响的人退出市场,采取“看看房价走势再说”的观望态度。全国大部分地区的市场陷入了“停顿”(standstill)状态。 苏泊尔在接受加拿大广播公司采访时指出,大多地区现时还经历著一次人口由生活指数较高的地区,向南安省更远处生活指数较低的小城镇迁移的浪潮。温莎、伦敦、基秦拿-滑铁卢等地的房地产市场都有显著增长,房价不断升高。主要是这些地区的房价远比大多伦多地区容易负担,令人们迁移到这些地区寻找置业安家的梦想。

全国新建房量增 大多柏文开建量创30年新高

■■多伦多新屋开建量主要由共管柏文大厦带动,6月份数量达30年以来新高。 星报资料图片 星岛日报综合报道 加拿大房屋及按揭公司(CMHC)报告指出,全国新屋开建量在6月份为222,041个单位,相对5月份的216,701个单位,反映有上升趋势。多伦多的新屋主要由共管柏文大厦带动,但新的独立屋数量较5月时下降26%。 此次报告以6个月流动平均值经季节性年度调整率(SAAR),作为开建量趋势的量度指标。加拿大房屋及按揭公司首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,全国新屋开建量在6月出现上升趋势,反映在大都会城市多层楼房单位数量创新高。值得注意的是,全国新建成及未吸纳的多重楼房新单位,在今年仍保持10年来平均数目,显示对这种类型单位的需求,在增加供应量时已经吸纳。 其他多伦多新屋开建量主要由共管柏文大厦带动,该报告指6月的数量达到近两年来的新高,也是该月份30年以来的新高。新的大厦平均分布于多伦多市、密西沙加市及旺市,反映多伦多现时主要是多层房屋的工程。相对独立屋数目,由今年5月的8,507个单位,下降至6,274个,跌幅为26%。 温哥华6月新建屋量降 在安省的咸美顿,6月的柏文单位数量同样增加,令整体新屋动土上升。该处开建量达到新高,主要因为首次置业者,转换较细小房屋的买家,以及出租物业的投资者强烈需求所致。面对二手市场价格选择较少,上述首两类买家购买新的柏文单位。至于出租物业投资者看准该区极低的空置率,吸引他们入市购买。 此外,安省圣嘉芙莲市虽然在6月轻微下调,但比10年来平均数量高出近50%;当中独立屋数量中度下调,而多层房屋类的数量则上升,有不少从安省其他地区迁徙该市,吸纳新楼的单位。位于基秦拿-剑桥-滑铁卢的新屋开建量,在过去5个月首次增加,新的独立房屋数目增加,带动整体新屋量出现上升趋势。 在加西方面,温哥华在6月的新屋开建量低,进行多层房屋工程较少。今年上半年整体动工量与去年同期相近。特别是高昂房价,以及人口增长对住屋的强大需求,因而增加新的供应量,令温哥华大都会地区维持新屋动土工程上升。
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