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2021年12月04日 星期六 23:24:17
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Tag: 学区房

新移民攻略:多倫多15個好學區樓價知多少

  【加拿大都市网】学校好坏影响孩子深远,就算不用赢在起跑线,但谁也不想因为选错学校而输在起跑后,所以选择居住社区不容轻率。  搬家服务公司MovingWaldo最近发布了一份据称拥有多伦多市最佳公立小学的15个社区名单,其中上榜学校都得到智库菲沙研究所的8.8评分以上。买屋买楼始终是重要投资,做决定前必须货比三家,这里介绍的15个社区仅供参考,详情如下: 1. 社区:Rosedale-Moore Park 学校:Whitney Junior、 Rosedale Junior、 Cottingham Junior、  Our Lady of Perpetual Help、 Deer Park Junior and Senior 社区评分: 交通: 85 步行方便度: 66 单车方便度: 69 治安: 低风险 平均两房单位租金: $2,600 平均楼价: 210万   2....

有人嫌棄有人愛 加拿大的「學區房」有哪些好處和壞處呢?

▲警方通常会在邻近学校的街道(school zone)加强巡逻及执法,图为开学日,警员在学校周围测速(星报资料图片) 购房人士寻觅新居,一定懂得“地点、地点、地点”这条金科玉律。不过,很多人会考虑房屋所在位置是否交通方便,生活设施是否一应俱全,以至房屋是否邻近电缆,是否路冲,有没有行人路等。可是,有没有想过,如果心仪房屋与一所学校近在咫尺,又有那些好处及坏处呢? 住处附近就是一所学校,究竟是好是坏,其实真的没有一个标准答案,只能够说,一切取决于个人取向及家庭需要。理论上,有孩子的家庭、有生育计划的年轻夫妇、为了名校校网的家长,因为自家孩子是“受惠者”,所以都是不介意什至乐于见到学校就在住家附近的群体。不过,“一个银币有两面”,附近是学校,对某些家庭来说可以是最完美的,但对某些家庭来说也可能是最可怕的噩梦。) 近学校居住学童无需接送 住得近学校的好处之一,是每天可以步行上学放学,不用家长驾车接送或乘坐校巴,节省不少通勤时间及金钱。年纪大一点的孩子,甚至不用家长陪伴,也可安心地让他们独自步行上学放学。不过,这也要视乎孩子的年纪,以及学校的类形。如果孩子已上高中,但住家附近却是小学,此优势便变得无意义了。 很多买家都心仪学区房,对于注重教育的华人家长来说,如果住所附近那所学校是名校,更是无懈可击。因为从个人及家庭角度来看,孩子可入读名校,自己可以受惠;从房地产投资角度来看,日后要卖房,靠近名校是一大卖点,有机会更多潜在买家争抢,卖得更好价钱。如果业主是将房屋出租的投资者,亦不难找到为了靠近名校而愿意出价更高的长期租客。 很多学校都拥有大大的操场、草地、球场、跑步径、游乐场等户外设施。由于这些设施多数没有围栏锁上,一般来说,上课时间以外,公众可进出使用这些设施,不过这也要视乎每间学校的规定。此外,很多学校在课外时间,会借出场地供社区团体举办活动,例如成人进修班、儿童兴趣班、康体活动等。如果想参与这些活动而又住得很近,便更感方便。   ▲中午休息时间不长,学校门口只能见到极少几位学生离校回家,这位住在学校对面的小学生得以由家长接回家吃饭 警勤巡逻治安好 邻近学校的街道,一般被列作“学校区”(school zone),车速限制会较一般住宅街道更低。为了学童安全,警方亦会在校区加强巡逻及执法,打击在校区超速驾驶、不遵守“停”牌、不在校巴四周停车等违规行为。警察出现更频密,除了道路较安全,社区治安也较好。 有一所学校做“邻居”,其实会感觉到它存在的日子并不多。扣除周末、圣诞新年假期、春假及暑假,学校真正“运作”的日子,一年中只有180日左右。更何况,在这180日中,也不过上下午时间是充满人气的。如果不是外借场地或有其他活动举行,学校大部分时间都是一位很安静的邻居。 对于没有孩子或暂时没有生育计划的家庭来说,以上描述的优点,可能不是那么重要,但却会看出一些缺点来。 喧嚣声浪高 其中一个缺点,是声浪的问题。学校上课的钟声、小息时学生嬉戏的叫嚣声、学校户外喇叭高峰的广播声、上学与放学期间校巴及家长汽车发出的声音等,会在整个上课天不停出现。就算是不用上课的晚上和周末,也不代表完全安宁。如果学校借出场地予社区团体举行体育活动,除了噪音,还可能用上光猛的射灯。对声音比较敏感,或经常在家工作的人,想有个宁静的环境,会是一个难题。如果要轮班工作,或上夜班为主的打工仔,想在日间静静地睡一觉,也是一项挑战。 返学放学车难行 返学放学的繁忙时间,学校外面一定出现长长的车龙,还有接送子女的家长,把汽车停泊在街边,都令附近街道变得水泄不通。加上这些时间过路行人较多,要驶过十字路口,会比平时花上更多等候时间。路面的混乱情况,可想而知。如果需要出门上班的时间,刚好是附近学校的返学时间,会觉得是一场噩梦。要从自家车道驶出马路,也非轻而易举。此外,汽车流量大,加上次数频密的汽车引擎开关或汽车引擎空转,都会造成空气污染。 虽然学校运作的日子只有180日左右,但若学校借出场地供社区团体在晚间或周末举办活动,附近民居的生活亦免不了受到影响,例如噪音、灯光、汽车流量、陌生人进出区内等。另一方面,学生放学后可能会在校外流连聚集,步行回家的路上,更有机会踏入别人的物业范围,或不小心践踏人家种植在前园的花卉。 将来想卖房时,以上所述的缺点,也许会吓怕一些潜在买家,继而拖长卖出的机会,甚至不能卖得好价钱。如果附近的学校声誉不太好,买家心目中的印象分更会大打折扣。 究竟住得近学校是好是坏?结论真是很个人的,正所谓“吾之蜜糖,汝之砒霜”。购买前,应按个人生活方式,细心衡量所有利弊之处。最好是在学校上课的日子,在最繁忙的时间,亲自到区内视察及感受一下实际环境。 ▲校区附近常能见到提醒驾驶者减速的标志(星报资料图片) 本地房地产专业人士Vicky Zhou表示,多数买家还是喜欢紧邻学校的房子,因为如果学校与住房相差不足1000米,是没有校车提供的,那么住得离学校更近,上学或接送更方便。也因为方便,紧邻学校的房子房价会稍贵一些。仍有些买家认为紧邻学校太吵,不喜欢正对着学校的房子,不过她认为其实吵仅是上学和放学很短时间,反而正对或者背对学校的房屋,有更多的隐私。 最近在忙着看房买房的孟先生表示,选房时自己是特意绕开临近学校的房子。除了上面所说的喧闹、行车限速、上学放学交通混乱拥堵的原因外,可能还存在:有学生课余吸烟吃东西,将饮料瓶、食品包装和烟头四处乱扔;路过学校周边住宅时,有的学生会顺手牵羊,或者破坏物品等。他说,之前居住过的一栋房子,车道很长并且向外倾斜,每天都有七八个孩童在车道上玩儿滑板,刚刚劝走转身又回来了,不胜其烦。 是不是选紧邻学校的房子,每个买家情况不同,结论也不相同。总之,这是不容忽视的一个条件,在买房时应该被列入需考虑的因素。

開學季多倫多學區房遭瘋搶 一室公寓竟然已經漲到這個價!?

■■多市大学区周围部分一房公寓月租涨至约2,400元。 网上图片 综合报道 随着各大学开学时间越来越近,给本来就炙手可热的多伦多房屋租赁市场再加一把火,多伦多出租公寓的价格也直线飙升,在大学区周围的一些一卧室公寓的月租已经涨到大约2,400元。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,有代理租房的地产经纪反映,出租市场的关键驱动因素是大学生,他们往往是新租客,且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称,2018年的开学租房并不比去年更紧张,但价格却要高得多。现在多伦多大学区周围的一些一卧室单位,租金大约2,400元,在市中心的其他地方大约是2,100元。一些无睡房(studio)单位也1,900元起,而在2017年,相同户型最高为1,700元。 据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示,自2012年以来,每年的第三季度(即截至9月30日的3个月),是新出租房源的平均挂牌天数最低的时段,交易量也比其他季节多,占一年总数的近30%。2018年第二季度达到7,754宗交易,并创下新的价格纪录,平均租金达到2,302元,即每平方呎3.14元。而根据历年的数据,这段开学时间是一年平均租金最高的。 59%租户拟搬离大多地区 怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称,对于许多学生来说,典型的市场租金太贵了,而预算范围内的单位通常会很脏,或需要进行必要的维修,或者位于晚上课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要竞争和租金竞标,而业主也会采用一些损招,例如要求准租客提交完整的租赁申请,然后才允许他们看房。有的房东甚至乘租客竞争之机,向准房客提出额外的要求。 租房经纪也表示,对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金,或须要父母等担保人共同签订租约,又或者要求比放盘时更高租金。 据Angus Reid最近的一项在线民意调查显示,59%的受访租户将“认真考虑”搬出GTA,去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组:分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨,并发现后两组现在占到54%,而在2015年进行的类似调查,这一比例为42%。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻(大多35岁以下),且绝大多数人都准备搬出该地区:感到悲惨的群体中有74%要搬走,而感到不舒服群体的这一比例为57%。 根据Urbanation收集的MLS上的数据,情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解:第四季度的租金往往较从开学时期的高峰略微回落。

教育局警告不保證區內入學 學額供不應求家長不安

马奈克带子女逛街,街头随处可见地盘。加通社   马奈克担心幼女未能跟随哥哥就读同一间学校。加通社 综合报道 多伦多李斯利维尔区(Leslieville)近年有大量柏文大厦落成,导致人口急增,亦令区内出现学位紧张。有该区家长坦言,担心幼女未能跟随哥哥就读区内同一间学校。 多伦多公校教育局(TDSB)早前在部分社区张贴警告牌,提醒有意在该区置业的买家,其子女未必保证在区内入学,相关条文也被纳入买卖合约条款。TDSB发言人彼特(Ryan Bird)证实,当局在全市110个新发展项目张贴出这类警告。 马奈克(Serina Manek)住在李斯利维尔区有7年,育有一名5岁儿子和一名3岁女儿。她说近年目睹该区逐渐变成多伦多最受欢迎的住宅区之一,人口急增到有点失控,她说:“刚开始的时候,是年轻家庭搬入来,但随柏文大厦增加,事情变得难以控制,(人口)太多了。” 校内学生人数增逾倍 马奈克担心幼女未跟随哥哥就读同一间幼稚园,她慨叹:“走在街头,见到这些警告牌,令人很不安。”她的朋友Holly Andruchuk的儿子刚入读幼稚园,所就读的Morse Park Junior Public School在2010年只有200名学生,但今年增至超过500人,儿子的班别有多达27人,课室被编到二楼。 校方坦言由于举行户外活动的话,老师便要花时间带学生落楼梯,因此户外活动有所减少。马奈克认为,有家长可能会因而搬到另一区居住。 除了多市李斯利维尔区,密市亦有类似情况,由于迁入柏文大厦的家庭超出预期,皮尔区公校教育局亦有在区内贴出学位可能不足的警告牌。 资料来源:加通社