选城市 : 多伦多 | 温哥华
2023年02月04日 星期六 08:06:12
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_29
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_28
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_24

Tag: 安省房地产市场

安省這個城市的房價是多倫多的一半 為什麼無人購買?

  【加拿大都市网】尽管挂牌价格下降,房产大量低于报价出售,但多伦多仍然不是一个便宜的地方。 2022年11月的平均售价为1,050,788元,远远超出了许多加拿大人的价格范围,这刺激了安省较小市场的需求,这些市场提供了相当实惠的生活。 安省的温莎就是一个例子,这个城市与美国底特律隔河相望,平均房屋价格仅为535,628元,但现在似乎很少有人购买。 安省西南部城市在整个疫情期间经历了需求和价格的激增,尽管加拿大银行连续几次加息在最近几个月给市场带来了阻碍,整个地区的房产销售急剧下降。 一份新的RE/MAX报告涵盖了小汽车城动荡的市场,它引用了温莎-埃塞克斯县房地产经纪人协会的数据,显示10月份住宅物业销售量惊人地下降了44%,在这个拥有40多万居民的都市区仅售出407套。 2022年前10个月的房屋销售量只有不到5600套,与2021年同期相比下降了20%。 在今年最后一个季度,整体价格仍保持稳定,尽管在此期间,公寓式住宅和城镇住宅的单位价格出现了大幅飙升。 现在在该地区拥有一套独栋别墅平均需要花费63.6万元,比2021年10月增长了5.1%。联排别墅的价格跃升了27%以上,达到45.36万元,公寓价格攀升了18%以上,达到40.42万元。 但加拿大RE/MAX公司的专家认为,变化可能很快就会出现,其报告指出,修正和稳定现在正在接替2020年和2021年的狂热,该地区的住房市场现在正在经历一个衰退期。 按照多伦多的标准,温莎可能很便宜,但其相对较低的住房价格仍然比底特律高得多。 当然,底特律是底特律,没有人需要这样的生活,但当汽车城的平均房价低于7万美元时,即使是温莎的居民也有一个相当便宜的地方可以去。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/12/ontario-citys-homes-cost-half-toronto-average/)

安省年輕人須全職工作27年才能支付買房首期

  【加拿大都市网】Generation Squeeze最新报告,研究全国楼价和收入之间的差距,报告显示安省年轻人需要全职工作22年,才能支付首期,该研究观察由1976至2021年的收入与平均房价之间差距。 报告指在安省大部分地区,置业首期金额以惊人方式增长,去年安省平均房价略低于90万加元。与此同时,25至34岁的安大略人平均收入,在几十年来几乎保持不变,平均年薪为50,000加元,根据加拿大统计处,2020年年薪中位数为50,800元。 报告称,若安省年轻人想置业,楼价平均要下跌53万,或每年赚取137,000元,比目前平均年收入高大约85,000元。年轻人需要全职工作22年支付20%的首期。 而大多伦多地区(GTA)的情况尤为严重,需要全职工作27年才能支付平均中等价位房屋的首期,比加拿大平均储蓄年期多10年。现时大多伦多地区的平均楼价飙升至110万元。 除置业外,租金亦是调查重点,报告指出2021年大多伦多地区一间两房公寓平均年租金为20,148元,房租约占年轻人年收入40%。 根据Re/Max Canada预测,大多伦多地区房价将于明年下跌1成2,但仍超过100万。 (图:加通社)T11

安省這個地方度假屋明年平均漲6萬

【加拿大都市网】安省马斯科卡度假屋的平均房价预计将在来年上涨近6万加元。 根据RE/MAX加拿大公司的《2023年马斯科卡住房市场展望》(Muskoka Housing Market Outlook 2023),明年该地区的平均房价将升至795,378.96加元,比2022年1月1日至10月31日期间的平均房价736,430.00加元增加8%。 马斯科卡的房屋销售预计将在2023年增加5%,使该地区在未来一年中牢牢保持卖方市场的地位。RE/MAX加拿大公司指出,这种情况将在市场的上半部分最为明显。 除了穆斯科卡,安省只有七个市场预计在2023年有利于卖家,包括萨德伯里(Sudbury)、哈利伯顿(Haliburton)、渥太华和卡瓦萨斯(Kawarthas)。 影响2023年马斯科卡住房市场的首要趋势包括可使用强大互联网的农村住宅,以及具有收入潜力的亲属套房住宅。 虽然马斯科卡的房价在上升,但加拿大其他地方的房价却在下降,包括多伦多市的房价。 根据RE/MAX加拿大公司的报告,随着市场恢复平衡,2023年的住宅平均售价将下降3.3%。 RE/MAX加拿大公司执行副总裁埃尔顿·阿什(Elton Ash)指出,随着经济状况的稳定,市场活动预计将在2023年下半年恢复到“更有规律的步伐”。(都市网Rick编译,图片来源pixabay) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/11/muskoka-home-prices-2023/)

15萬就能在安省買個房?!這種新房產模式值得看看

【加拿大都市网】如果像大多数人一样,你不得不面对现实,在你的一生中永远无法负担多伦多及其周边的房产,有一个鲜为人知的替代方案可以让你有机会以低廉的价格拥有自己的房产。而且是在安省,而不是在阿尔伯塔!但你必须愿意放弃大城市的生活来获得它。 由北方森林中世纪村庄(Boreal Forest Medieval Villages)组成的社区提供了一种完全不同的生活方式,与多伦多市中心的人可能习惯的生活方式相比,最明显的是在生活成本方面,对于那些愿意搬迁的人来说,生活成本低得惊人。 事实上,它已经足够低了,足以激发数百人完全放弃城市生活。 据这个项目的项目经理安东尼·巴雷特(Barrett)介绍,截至10月,GTA地区的房屋平均价格超过一百万加元(1,089,502),而在村子里0.5英亩的湖滨地产上的一个小房子的价格只有15万加元。 巴雷特表示,这是由那些根本无力在安省南部购买任何形式房产的人推动的,特别是在过去20年里工资没有增加多少的情况下。巴雷特估计,有400多人正在积极生活或计划生活在该组织开发的四个地点之一。 在这400人中,有他自己的孩子和孙子,他把这些人安排在那里,因为“他们永远也买不起安省南部的房子”。 Boreal公司的项目目前总共覆盖了多伦多以北约6小时车程的近900英亩的未注册土地,但计划正在迅速扩大,现在巴拿马和新不伦瑞克的海滨生活机会也在进行中。 鉴于这些房产都是离网的,不在任何市政当局的管辖范围内,通常的许可证、分区和相关的费用和监督都不适用,这使居民能够更快地建造房屋,而且是更便宜。 这是一个独特的模式:“北方森林中世纪村庄”寻找地方-这可能需要长达两年的时间-进行土地调查和环境评估,建设必要的基础设施,如道路,然后将土地转让给一群投资者,他们再将土地租回给自己。 巴雷特说:”我们作为一个团体购买,这样我们就可以把价格降到绝对最低。” 作为一个集体,该集团拥有该物业,这这意味着没有一致的批准,它永远不能被出售。但是,土地信托中的个人权益--通常是20年的可续租期--可以出售或在遗嘱中留下,只要新居民同意选举产生的董事会规定的所有条件,该董事会是在“北方森林中世纪村庄”退出后接管。 董事会制定细则,决定社区如何运作,并帮助决定如何处理场地的公共部分,这些公共部分通常约占给定物业的三分之二,可以保留给温室种植粮食,也可以保留给社区中心或其他室内空间。 虽然有些人打算只是季节性露营,有些人则拖着预先认证的小房子或建造更多的永久性建筑,但这种生活方式既能回溯到更简单、更便宜的时代,又能利用21世纪的最新技术:太阳能电池板、电动船外马达、Starlink卫星互联网,以及焚化炉和堆肥厕所等。 巴雷特说,村庄的主要精神是保持居民的极低生活成本,是对环境的零影响。 巴雷特表示如果用化粪池系统的话,最终会分解并渗入湖泊,而我们不想这样做。 “现在有很多很酷的技术,但很多市政当局并不认识它。这些东西都不是新的,在某些情况下是第三代的。这有一个巨大的市场,而且它不会对邻近的市政当局造成损失。” 不幸的是,邻近的市政当局是这些社区遇到的主要阻力之一,当地的政治家们担心太多的居民居住在附近的未开发土地上会导致那些没有实际居住在他们的城镇或支付他们税收的人对他们的服务有更多的需求。 巴雷特解释说,按照目前的情况,各村都提供自己的所有服务,但有兴趣就紧急情况下消防车和工作人员的使用问题进行协商。 “我们很乐意为他们使用的服务付费……但这种(生活方式)对他们来说太不一样了,他们更希望我们离开。” 随着社区的发展,有这么多居民加入进来,准备改变他们的生活方式,巴雷特坚持认为被附近政府驱逐是不可能发生的。 “我们遵守所有政府法规和法律,我们准备支付我们公平的税收。人们去那里不是为了避税,他们去那里是为了能够生活,购买财产和拥有一些资产。” 他指出,对于那些人口不足或人口减少的城市来说,更多可能使用和支付其服务的人涌入可以被看作是一个巨大的机会。 “这不是答案,但肯定是答案的一部分。我们吸引了来自各个领域的人……退休人士、新加拿大人、那些不能或不愿在GTA生活的人,”巴雷特说。 “这给了人们一些希望。我们有很多年轻夫妇认为这是一个机会,因为它是如此便宜……这是一个完全不同的世界。对我来说,这是人们拥有财产的生命线。这种生活方式可能比我们习惯的要困难得多,但我认为我们能够迎接挑战。”(都市网Rick编译,图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/toronto/toronto-off-grid-communities)

富人看不懂系列:你會花380萬元在安省買個穀倉住嗎?

  【加拿大都市网】如果你想放弃大城市的生活,而选择更多的田园生活,但你又不能离开舒适的生活,那么在Uxbridge出售的一个独一无二的豪宅可能是你的梦想之地,甚至是你开民宿的完美地点。 当我说到田园风光时,我指的是字面意义上的,因为这个价值379.5万元的房子是围绕着一个真正的谷仓建造的。 位于Uxbridge的2458 Concession 6 Rd的挂牌房源询问潜在的买家:“想找一个私人度假地吗?这座美丽、独特的2018年定制的乡村住宅被高大的成熟树木所包围,坐落在著名的、备受追捧的Goodwood/Uxbridge地区,占地10英亩。” 这座拥有七间卧室的乡村城堡提供了超过6000平方英尺的生活空间,从隐蔽的铁金属外观上看,显得相对低调,但只要看一眼这栋房子里那间引人注目的大房间——高耸的27英尺高天花板和一个四面壁炉,就会发现它的吸引力显而易见。 如果你能把眼睛从华丽的天然木材表面移开,大房间通往一个露台,俯瞰着一个巨大的后院,可以看到宁静的景色,还有一个20乘40英尺的温水游泳池和热水浴缸。 厨房也许是对旧谷仓结构最有趣的利用,它就像一个旧西部的沙龙,有现代的不锈钢设备和沿着23英尺长的厨房岛的10个酒吧座位。 自然美学也出现在一个令人惊叹的媒体室中,它将120英寸屏幕和环绕声的现代性与温暖的木材饰面并列。 你也可以在游戏室里发泄一下,这里有乒乓球、台球、桌上冰球、小厨房,最重要的是,还有一台冰箱,为社交活动提供燃料。 所有七间卧室都有自己的步入式壁橱,但存储空间绝对不是这里的主要亮点。 木质衬里的浴室几乎有一种童话般的感觉,包括主卧室的套间,有一个大铜盆浴缸。 你还可以远程办公,因为房子里有一个家庭办公室,拥有同样的自然农场般的氛围。 如果你确实需要离开,不用担心你的车会停在哪里。或者甚至是几十辆车,因为该房屋提供了超过20个停车位,包括一个超大的车库。 房源信息吹嘘说,这个地方有很多可能性,从大型家庭住宅到民宿或企业团建租赁,还说“不需要挂画,墙壁就是艺术!” 房产具体信息可点击查看 (都市网Rick编译,图片来源地产网站) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/11/2458-concession-rd-6-uxbridge/)

史無前例的暴跌!安省房價預計在年底前至少下降25%!

  【加拿大都市网】俗话说,有涨必有跌,但多伦多的房价传统上并非如此。 然而,在全球疫情的影响下,GTA地区的生活成本被推到了历史高点,我们看到房价正在下降--尽管没有降到强制在家工作之前的水平。 道明经济(TD Economics)的里希•松迪(Rishi Sondhi)预测,从2022年第一季度到2023年第一季度,加拿大各地的平均房价 可能下降20%至25%。 “卑诗省和安省的房价预计会大幅下跌,而阿省、魁省和大西洋地区的房价可能会出现更多中等水平的下降,这反映出人们负担能力正在下降。与此同时,我们预计曼省和萨省的价格在这段时间内会保持得更好,”松迪周一发布的的报告中写道。 “我们预测的全国房价下跌只能部分追回疫情期间46%的上涨。因此,我们的预测可以更恰当地描述为市场的重新调整,而不是更严重的情况。” 虽然“重新调整”对加拿大的某些地区来说可能是一个合适的术语,但道明报告警告说,价格不会同样下降,因为各地房价毕竟不是同样上涨的。 “安省和卑诗省的房价下跌幅度最大--在疫情期间,这两个市场在疫情期间的承受能力迅速恶化。更重要的是,安省投资者需求的提高使其更容易受到调整的影响,”松迪写道。 “远程工作和对更大生活空间的渴望,促使购房者绕过较大的市中心,前往附近的郊区或远郊。有些人选择了更遥远的地方(而有些人则完全离开了他们的家乡)。这些行为上的转变对卑诗省和安省更大的中心市场价格上涨造成了冲击,这些市场目前的下跌速度比主要市场更快。” 事实上,多伦多郊区和外围地区的销售和价格正在迅速下降,这些地区的房屋价格曾在疫情中急剧上升。905和416地区房屋价格的变化也反映了这一趋势。 道明经济的报告指出,单户独立屋在短短几个月内下降了7%,而公寓价格则保持得更好。 “这反映了在疫情期间,独立住宅的负担能力受到了更大的侵蚀。这也类似于2017-2019年的情况,当时一系列的宏观审慎措施(即安省的公平住房计划,B-20)和不断上升的利率使得负担能力急剧恶化后,独立屋市场开始降温,而公寓价格则上升,”报告中写道。 “与2017-2019年不同的是,我们认为公寓价格将在未来几个月内下降,尽管可能不会像独立屋那样下降的程度(或可能持续的时间)。请注意,在疫情期间,公寓的可负担性也明显恶化了”。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图) (ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/08/ontario-home-prices-expected-plummet-25-end-year/)

省35歲以下成年人 有房比例僅為11.4%

【加拿大都市网】安省35岁以下成年人,成为业主的比例仅为11.4%,55岁以上的业主比例则最高,达47.9%。 根据地产代理RE/MAX发表的报告指出,安省2,799,834名18至34岁的成年人中,只有319,295人表示已拥有物业,比例仅为11.4%。 35至54岁成年人中,有40.1%人表示拥有物业,比例增长颇快;而安省业主中,比例最高的是55岁以上人士,所占比例为47.9%。 加国拥有物业的人口比率正稳步上升,在疫情爆发前的比率已升至68.55%;而安省是物业租赁最集中的市场,尤其大多伦多地区,但平均拥有物业比率则低于全国平均水平。 报告指出,全国物业拥有率属高水平,尤其楼价最贵的2个城市──多伦多及温哥华,但由于楼价高,故此,年轻人需要花更多时间储蓄,但同时要支付高昂租金。 物业供应不及需求,引致楼价向上,令年轻人要进入市场更加困难;RE / MAX表示,随着建造业减少投资,这情况会变得更差。 报告表示,根据加拿大满地可银行的数据,2021年第2季,加国建造业的投资年率下跌12.4%,这会导致物业供应将进一步减少。 (星报资料图) T02

杜咸區8月平均樓價91.81萬元 按年升幅達25%

【加拿大都市网】杜咸区8月份平均楼价录得按年25%升幅。 根据杜咸区地产代理协会(DRAR)的数据显示,杜咸区8月份录得平均物业成交价为918,133元;区内最高成交价的地区为额士桥镇(Uxbridge),平均楼价为120万元,最低为奥沙华,平均楼价为772,803元。 DRAR总裁Michael Watson表示,数据明显反映,市场对杜咸区物业的需求十分殷切;皮克灵(Pickering)、韦比(Whitby)、额士桥镇及斯古高镇(Scugog)等地区的平均楼价已超越100万元;相对2020年同期录得31%升幅。 数据显示,杜咸区楼价持续上升,但8月份物业交投相对2020年同期下跌30%,至1,167宗;新放盘量亦较去年同期减少36%;各区中,奥沙华及卡灵顿(Clarington)等地区的交投最活跃。 另外,根据Nanos Research的调查指出,有三分二杜咸区居民表示,该区是居住的最佳地点。 (网上图片) T02

安省物業增值370億 哪些城市漲得最凶?

(■■市政物业评估公司行政总监麦尼尔指人们因疫情有更多时间在家,投资于房屋装 修。 星报资料图片) 据市政物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)公布的年度报告指出,安省的物业价值在2020年增加超过370亿元,而万锦市增加9.66亿元,在十大排行榜上居于第七位。多伦多116.5亿元居首。 新闻网站yorkregion.com报道,新的物业增价逾60%位于10个城市,其中万锦市排名第七,其他城市,多伦多的116.5亿元;而渥太华是26.8亿元、旺市14.9亿元、咸美顿11.5亿元、密西沙加市11.4亿元和宾顿市11.1亿元。 至于奥克维尔9.51亿元、米顿9.01亿元和伦敦市7.06亿元,则未有上榜。 该公司总裁兼首席行政总监麦尼尔(Nicole McNeill)表示,即使在疫情期间,安省物业仍在继续增值,而从新建筑和现有物业装修获得373亿元。 万锦市增加9.66亿排第七 她称,在2020年,安省新增超过36万个住宅单位和1.6万共管住宅大厦单位。由于人们有更多时间留在家中,他们投资于改善房屋的装修,装修许可证的数量增加28%。 上述数据均来自新屋及现有物业进行装修所得。因为去年3月,省府推迟原定进行的全省物业评估更新工作。 目前全省的物业价格及新的估算数据,以2016年1月1日为基础,这是最近一次全省评估更新的日期。该公司每4年一次,为全省各地物业的现行价值进行评估,以便了解地产市场的变化,而市府根据评估为基础,定下支付社区服务所需的物业税。星岛综合报道