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2022年11月28日 星期一 17:05:06
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Tag: 房屋

安省新房屋政策 市府損失50億或由納稅人承擔!

【加拿大都市网】安省市政协会(AMO)表示,省级新房屋政策或会使市政府损失50亿元,为填补损失,省府或会提高财产税或削减服务,以支付新政策下的开支,例如道路、社区中心和交通。 AMO执行董事指令人惊讶的是,政策委员会未曾提出此疑虑,但AMO已于书面报告中提交详细说明,包括政策财务成本估算。初步分析表明,该立法将损失逾50亿元收入,用于开发新项目。 AMO指尽管省府曾建议会提供资金,来弥补市政府收入损失,但该协会尚未听到任何具体消息。 绿党领袖Mike Schreiner早前表示省府需要拨款,否则该费用或由纳税人负担。因市政府为填补开支,无可避免要削减服务或提高税收。多伦多市长庄德利指,取消开发费用可能会使多伦多市损失数亿,直言不能接受省府作出承诺,但由他人负担费用开支。 保守党表示支持房屋立法的目的,但会关注省府如何处理开发费用问题“因新建筑必须安装下水道以排走废水、安装水管、为住宅外铺路,直言工程需大量资金。 政府的房屋计划旨实现10年内建造150万套住宅的目标,同时允诺在同一个住宅地段上兴建三个单位,并在巴士站附近建造更多住宅等。 延伸阅读:安省宣布全面住房改革 每个地块可建3套!均可合法出租 (图:加通社)T11

智庫預測:安省難以達成2031年建造150萬間房屋目標

【加拿大都市网】根据一份报告指出,安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告,指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题,但仍需要另外100万间房屋,来满足2031年人口增长所带来的需求;但报告强调,省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示:“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示,问题包括安省444个城镇的官方建屋计划,当中,不少城镇计划的建屋数字,远低于安省的目标。 例如,Moffatt预测伦敦市到2031年,需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口,但伦敦市政府估计需要的房屋数量,仅大约2.2万间,为Moffatt估计的大约一半。 他表示,这确实不符合省府的建屋目标,因此安省政府将面对困难的选择,包括市政府的计划不足以满足需求下,尽可能批准市政府的所有计划,或向这些市政府提出重新制定建屋计划,但这可能会触怒一些人。 另外,Moffatt表示,安省需要新政策来提高建屋的生产力,因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此,安省政府官员于周一(15日)曾表示,在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克(Steve Clark)的新闻秘书Victoria Podbielski表示,安省于2021年已动工兴建10万间房屋,这是1987年以来,最高建屋量的一年;且建造的公寓数量,是1991年以来最多。 Moffatt表示,直至2015年,安省的楼市运作良好,但前总理哈珀(Stephen Harper)对移民的政策作出改变,再加上杜鲁多扩大移民的政策,令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌,不少新移民选择在安省定居,而非亚省或沙省,而且,不少加人亦由西岸省份,迁移至安省居住,令到安省人口“一夜间增长一倍”,令安省没法建造足够房屋来满足需求,也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示,联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前,危机已经到来,但3级政府并没有合作解决。 他批评:“这是一个典型加拿大问题,我们的3级政府,都各自运作,整个系统缺乏协调;我们并没有真正预测到这点,但我们应该预测到,我们没有理由不这样做”。 (图片:CBC) T02

瘋狂房價!買入待拆獨立屋一年後 加價百萬出售…

图为该间房间在2022年一月的图片。Google Maps   【加拿大都市网】温哥华西区一间需拆的房屋去年被一间公司以250万元购入后,最近以差不多350万元挂牌出售。 目前尚不清楚卖方是如何决定开价的,但这开价较该房屋对上一次、2021年2月售出的价钱高出约40%。 该房屋的挂牌价在社交媒体上引起了一些关注,但住房研究员兼卑诗大学(UBC)尚德商学院教授大卫杜夫(Tom Davidoff)告诉CTV,考虑到市场现状,这价格不算很疯狂。房价在过去的12个月里已经上涨了。不过,就现在而言,温哥华没有多少人可以支付350万元去购买一幅土地,然后再在该土地上建造房屋,换言之连地和建筑费,可能要高达500万元。 外部涂鸦写“吃掉有钱人” 根据该房屋的挂牌资料,该物业位于温哥华贵价区之一的阿布特斯岭(Arbutus Ridge)社区,并已拆除油缸和完成石棉分析,为该间有94年屋龄的房屋最终拆除做好了准备。 该间房屋的出售资料又写道,请建筑商和投资者留意,“准备建造你的梦想家园”。 图片显示该房屋的窗户和入口被木板封住,外部有涂鸦,包括被人写上“吃掉有钱人”的字句。 根据大温地产局的数据,该地区独立屋的基准价格,从2021年4月的175万元飙升至2022年4月的213万元。 可是,由于预计本国央行将继续加息,所以一些分析师认为,温哥华房地产可能会出现持续数年的低迷。 加拿大皇家银行(RBC)上个月发布的一份展望预测,卑诗省总体的基准价格将在2023年下降3.8%,这是全国最大降幅的预测。 皇银助理首席经济学家霍格(Robert Hogue)在报告中写道,预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力会较大。 大卫杜夫指出,到目前为止,市场才开始出现放缓迹象。他表示,该间房屋的土地面积有6,250平方呎,比温哥华许多房屋的土地面积都要大。 根据卑诗物业估价处的资料,该间房屋在2021年7月1日的估价为2,389,000元,较2020年7月1日的估价2,013,700元高出365,300元,其在2021年7月1日的估价中,其地价占2,379,000元,房屋只占一万元。 此外,根据卑诗省业主透明度登记处,该房屋的业主是两个温哥华居民。星岛综合报道

研究機構呼籲聯邦對百萬元以上房屋征附加稅

【星岛综合报道】有研究机构呼吁,联邦政府应对100万元以上住宅征收附加税,以此抑制房价,并为兴建更多可负担房屋提供资金。 据CTV报道,总部位于温哥华的非牟利组织“受挤压的一代”(Generation Squeeze)发布一份关于住房负担能力的新报告,建议联邦政府对价值超过100万元的住宅每年征收0.2%的附加税,对更昂贵房屋将附加税进一步提高至0.5%和1%。而对于收入有限的个人,例如长者,报告建议可推迟征税,直至房屋出售或被继承之时。 该组织创始人、卑诗大学教授克萧(Paul Kershaw)在一份新闻发布中表示,“如果大流行引发的经济衰退仍不足以减缓房价的增长,那么我们可能不得不认为,加拿大住房系统的设计,实际上就是让房屋价值增长超出当地收入的可承受范围。” 根据现行征税政策,只要卖方住宅是其主要住所,那么所有房屋销售额均免征资本利得税。报告认为,这些政策基本上已经将房地产变成了一个庞大的避税项。 “受挤压的一代”认为,附加税将有助于抑制富人将昂贵的住房作为避税项,并为不断上涨的房价降温。 该报告估计,附加税每年可为政府带来45.4亿元的收入;如果税率从0.5%而不是0.2%起征,则收入可达58.3亿元。这笔收入可用于建造合作社房屋和可负担的出租专用房。报告作者还希望看到联邦政府资助购买低密度住房单位,并将其重新开发成可负担的多户住宅开发项目。     V18(图片来源:星报资料图片)

木材價格一年升3倍 建屋成本越來越高

【加拿大都市网】过去一年,木材价格飙升了3倍,达至每1,000板尺1,330美元的价位,展望未来相信也会居高不下。  根据业内刊物《麦迪逊木材报告》(Madison’s Timber Reporter) 上周报出的价格,1,000板尺2乘4寸的西云杉、松树或冷杉,一年前售336美元,现在是1,330美元。  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,该刊的出版人Keta Kosman说,美国住宅建造业兴旺,加上疫情令房屋装修的需求激增,导致木材价格一路飞涨。  这对承包商来说也有点为难,因为他们在搭建一个小露台时最初报价是3,800元,交货时却要6,000元,很难向顾客解释。  以一间2,200平方英尺的三睡房两层式房屋为例,相比去年初,木材成本增幅远超过了3万元。一年前建筑商花5万美元,以期货合约价计,可以买到足以兴建10.5间约2,301平方英尺房屋的木材,现在只能买到足够建造2.1间房屋的相同物料。  温哥华住宅建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)行政总裁Ron Rapp表示,建筑商如何受到木材价格飞涨的影响,取决于他们在工程中处于哪个阶段,尚未将房屋作出预售的建筑商,会不断调整价格以弥补成本上升,但对已经售出房屋而仍在施工的同业来说,利润空间就会被削减。但他指出,鉴于市场对建屋和装修的需求如此强劲,较高的木材价格相对而言仍未显得“成本过高”。  Kosman认为,木材价格至少在今年内仍会维持在高水平。他估计,美国的80、90后人口庞大,会带动未来15年的房屋需求,即使他们倾向购置的是公寓而非房屋,一样需要用到木材。   v20 (文章来源:星岛综合)

這樣的房子誰不想擁有?53萬買間全新裝修陽光獨立屋

【加拿大都市网】如果你不想离开多伦多太远,但又不愿承受高楼价的压力,这所房子可能是个两全其美的选择。 据Narcity网站报道,随着今年多市房价飙升至历史新高,这座美丽的平房就在城外不远,价钱令人动心。 该住宅位于Whitby市中心的心脏地带,从多伦多的东区开车只需20分钟。 整所房子全新装修,有一个全新的厨房,硬木地板,整间屋都有天花板饰条。 这间两卧室的房子最近重新装修过,主卧室配有一个步入式衣柜。 外面还有露台和一个舒适的太阳房,装有大窗户,可以沐浴在自然光中。 如果你不想开车去城市,几步之遥就可以走到Whitby市中心,那里有大量的精品店、咖啡馆和露天餐厅,让你虽然生活在城市外围,但一样拥有写意消闲生活。 屋价: $529,900 地址: 222 Dunlop St. West, Whitby, ON 详情: https://www.remax.ca/on/whitby-real-estate/222-dunlop-st-wp_id289568804-lst (图:RE/MAX) T11

房主注意!多倫多或徵收物業空置稅以增加住房供應

【加拿大都市网】一份提交给多伦多行政委员会的报告建议多伦多市政府应实施征收物业空置税,以增加住屋供应。 市府财务总监及司库,以及房屋秘书署执行总监,均建议征收物业空置税,若建议获得市议会通过,将会在2022年起生效。 报告指出,该项建议的目的,是针对在1年内,至少有6个月将物业空置,或没有将物业作出租的业主。 多伦多市长庄德利表示,鼓励市民不要将物业空置;他表示,征收物业空置税的目的,是希望市场上有更多物业供应。 庄德利也表示,相信绝大部分市民不需缴交这项税款,例如因病须离开家园,或到美国佛罗里达州居住半年,或进行装修的业主。 庄德利表示:“你可以住在里面,也可以租出,但若空置,你就要交税”。 多伦多市政府预计,以2年为目标,启动这计划的成本,将介乎1,000万至1,300万元,但每年可为市政府提供5,500万至6,600万元收益。 温哥华政府于2018年推出物业空置税后,空置物业数量已减少25%;根据加拿大按揭及房屋公司,以及其他市场数据显示,物业空置税推出后,温哥华的2019年出租柏文单位已增加5,000个,其中3,000个位于温哥华市中心。 有关报告将获得行政委员会接纳及批准,预期可于12月16日至17日提交予多伦多市议会作审议。 (图片:CBC) T02 (文章来源:星岛综合)

掌握房屋估價與市場分析 有助買賣過程中處於優勢

我看到有地产经纪为客户提供市场评估或市场比较分析服务。请问这些评估方式与正式的房屋估价有何不同? 无论您是有意买屋或卖屋,从地产经纪获得的服务和独特见解,确实非常重要。 从一开始就采取积极的态度,将有助您在整个买卖过程中处于优势。 我强烈建议您在寻找房屋经纪前,先花些时间了解您所在地区的房屋市场和邻近社区,以及个人财务状况。 了解市场的实际情况,有助您选择合适的房屋经纪。关键是您所选择的房屋经纪,是否能为您争取到最大的利益,能否顾及您的生活模式和忧虑,以及您所关注的问题。 房屋估价与市场评估(或分析)是两种非常不同的服务。我想强调的是,在买卖房屋方面,两者都不一定需要。 市场评估或分析,即是将某地区已售出(或正在放售)的相似物业,进行交叉比较。但值得注意的是,被评估的房屋没有包含装修和重大维修工程等因素,而这些因素都会影响到房屋的销售。市场评估也可以帮助您对邻近地区的房屋市场增加了解,并了解房屋之间的基本比较资料。 虽然两间被评估房屋在面积、睡房及洗手间数目都很相似,但这并不代表两者之间可以进行「同类比较」。因此,在查看评估报告时,应更深入地了解两者之间的差异,以免做出不准确的判断。 这类评估报告对卖方和买方都有帮助,买方可以知道大概要支付多少钱,卖方也可以知道房屋的合理售价。 至于房屋估价,则会将房屋的功能和状况计算在内。估价的因素包括房屋的面积、整体状况、洗手间及睡房数目,以及是否设有游泳池或壁炉等设施。贷款机构在批出房屋贷款前,均须要进行房屋估价。 此外,房屋估价亦可以为买方提供另一种估价选择。请注意,房屋估价必须由认可的估价师进行。 祝您好运,有关买卖房屋的更多资讯,可上网到reco.on.ca查看。

待售房屋實際面積比掛牌資料少 買家怎麼辦?

有读者来函指他最近看过的一套待售房屋,可以肯定实际面积比挂牌资料所述的要小。他质疑挂牌资料不是应该准确吗? 为了支持公平、安全和消费者有知情权的房地产市场,安省地产议会(Real Estate Council of Ontario ,简称RECO)执行一套操守准则,禁止房地产销售人员、经纪人和经纪公司发布虚假或有误导性的广告。准则还要求卖方代表在物业放盘之前,核实其委托人或客户对物业的任何申明。 如果有申明内容无法确认,则应在挂牌资料中省略,或附上合资格声明或免责声明。买方的销售代表也有责任,为其委托人确认有关物业的重要事实。 销售代表和经纪人都了解,如果他们未进行必要的尽职调查,未尽力为消费者提供称职的、合乎道德标准和专业的服务,他们可能会面临RECO的纪律处分。有鉴于此,当您购买或出售物业时,建议您与持牌的销售代表或经纪人合作,且与那些有销售人员或经纪人做代表的买家和卖家打交道。 尽管如此,人们有时仍会犯错,或采取捷径试图加快物业出售的过程。因此,挂牌资料并不总是能准确描述物业的真实情况。尤其是当使用照片或视频时,物业看起来往往比实际的为大,这时情况会变得更加复杂。 对买家来说,重要的是提出问题,要查看挂牌资料中包含的所有资讯,例如房间面积等,还需查阅所有其他文档(例如柏文单位的状态证书、房产证或测量报告)来确定挂牌物业的背景资料,并充分利用一切可能的机会,亲临检查想要购买的物业。 如果卖方同意,您还可以带上合资格的验屋师、结构工程师和经验丰富的综合承包商或平面图测量专家,并询问他们的看法。 您应该知道,安省没有普遍接受的平面图测量标准。例如,一些建筑商可能在测量中包括车房、二层的开放空间和露台的面积。但通常的房屋面积仅包括地上层的空间大小。如果卖家想要将装修好的地库面积添加到物业的总面积中,则应该在挂牌资料中申明这一点。 同样,建筑商、卖家和买家可能对「小书房」(den)的定义也有不同的看法,因为与其他房间类型不同,安省建筑规范(Ontario Building Code)中没有特别提到den。它可以是一个有围墙的独立空间,或者只是一个小角落。需要提醒您注意的是,RECO不会监督建筑要求或分类。

多倫多百年舊房大變樣 將以購入價三倍出售!

原本房屋的屋龄将近100年。星报 多伦多西端一间超过100年的老屋去年拆卸,现在建了新屋,并且挂牌出售,开价是原价的3倍多。 该间原先赤土陶瓷的房屋很富特色,十分雅致,包括一排排的树叶和花朵,以及外墙一些精美的雕刻,于1905年由来自英格兰哈特菲尔德(Hartfield)的建筑师特纳(John Shelley Turner)所建造。邻居对该屋赞美不已,认为既美丽又独特,如果可以的话应该继续保留。 土地登记文件显示,业主于去年4月以70万元购入,本希望把该房子保留下去,可是其后发现该房屋结构有危险,不宜居住。 尽管有邻居反对拆卸该房屋,但是市政府表示,没有其他选择,因为房子的结构已经恶化,不再安全。 建成的新房很时尚。星报 拆卸后,业主在位于多伦多西端杰尔姆街(Jerome St.)的原址建了设计时尚新屋,内设4间睡房和4个浴室、私人车道、加热地板、玻璃栏杆、新家电、度身订造厨房及漂亮的庭院。 此外,新屋用了许多原屋的陶土砖。业主现在开价2,248,800元出售。 综合报道

買期房猶如「霧裡看花」 讀懂設計圖就能「一目了然」

综合效果图、样板房或小插图,能令您欲选择的期房空间可视化(星报资料图片) 购买新建房屋或Condo时,除了选择好地段、选择有口碑的建筑商、了解价格之外,看清楚平面设计图(floorplan)也是重要一环。 买家可以通过设计图了解房屋的布局、门柱、大梁的位置,以及客厅、主卧室、露台的大小。那么,究竟要怎样看懂这张设计图?看图时有哪些需要注意之处? 1. 设计名称 每种房型或套间都会有一个名称,让买家容易记忆,并可用来比较不同的设计,然后根据自己的喜爱而决定购买哪个单位。此外,在名称旁边,会有一个数字,指的是房屋所坐落的lot尺寸,以英尺计算。 2. 造型资料 款式造型指的是房屋的外观。不同造型可能会稍微影响房屋的内部面积,因此平方呎数通常与每种风格相对应。在Condo的设计图中,通常包括睡房、洗手间和书房的数目,以及阳台、露台、门廊等选项。 3. 主要组成元素 设计图中的主要元素会被标记,方便买家看。这些元素几乎离不开家居的主要功能,如睡房、浴室、厨房、门廊、门厅、洗衣房和起居空间,还可能包括其它重要元素,令设计图更通俗易懂,例如早餐区、浸泡浴缸、储物间和衣柜。   4. 常用缩写 由于空间有限,整个平面设计图往往用上一些缩写词。常见的包括: * W.I.C(Walk in Closet)—步入式衣帽间 * W/ D (Washer and Dryer) —洗衣机和干衣机(如果一起显示,指洗衣机和干衣机上下摆放,而非左右摆放) * d/w(Dishwasher)—洗碗机 * DN—用于楼梯,指楼梯向下 * I.P.(Walk in Pantry) —步入式食物储藏室 * STOR.(Storage area )—储藏区域 *LN.(Linen closet...

難負擔!逾4成國民租屋開支 超過收入3成

      星岛日报讯 据新近民调显示,有44%国民在租屋方面的开支超过收入的3成,15%的受访者支付的租金逾收入的一半;而在业主方面,也有两成业主花费超过三分一的薪金,在房屋开支上。 按加拿大按揭及房屋公司的建议,家庭在房屋方面的开支应少于收入的三分一,否则会对财政造成压力。主导是次民调的网站RateSupermarket.ca发言人布拉克(Jacob Black)称,如果租屋是家庭的最佳选择,国民应寻找减少居住开支的方法,以便节省数以百元来抵消租金带来的财政压力。 国民通常有不同方法节省家庭开支,例如在网站上比较汽车和租客保险,寻找低息信用卡,并将高息债务转入合并债务支付等。布拉克称,是次调查显示加拿大人须在居住费用设定一个现实的预算,以及业主应选用最优惠利息的按揭贷款,将会帮助他们降低成本,增加最大的购买能力,而且在网上做更为方便。 多市最多居民开支过度 以地区来看,房屋开支过度多数出现在多伦多,有34%受访者表示这方面开支超过收入三分一;其次是满地可33%,温哥华30%。相比其他城市房屋开支少于收入3成的,分别是爱民顿29%,卡加里27%及渥太华22%。 该调查指,有65%的受访者打算未来会购买房屋。当中40%的租客表示需要花费三分一的薪金才可以得到适合的居所;有27%业主预期在这方面的开支更大。例如,在多伦多有44%的人说未来新屋的开支将会更大,温哥华只有23%人士认同。 至于国民对买房屋优先考虑的条件,有一半的受访者认为地点令他们花费更多在房屋上;其他条件如空间,家居特点及柏文大厦设施较为次要。少于五分一的受访者愿意花费更多在柏文大厦设施方面,例如健身室、泳池、车房和派对房间等。 本报记者

計算未來租房供求 約克區制定可負擔房計劃

综合报道 约克区人口预计在2041年增至180万人,将会是大多伦多地区增长最快的地区,房屋供应量可能未能配合需求。约克区政府官员正在计算现行及未来的出租房屋供求,以规划兴建可负担房屋。 据新闻网站yorkregion.com报道所指,约克区在未来22年将会是大多区人口增长最快的地区,但按目前情况来说,出租房屋单位供应量超低,在这个拥有120万人口的地区中只占4%。 约克区域政府首席规划师费尔文(Paul Freeman)表示,根据省增长计划,政府正在仔细分析现今及未来对租住及自置房屋的需求,预期今年底将会完成。 他指出,政府要求在租住及自置房屋两方面分开处理,以便制定可负担房屋的准则。约克区正在进行市府全面检讨(Municipal Comprehensive Review)的程序。过去约克区政府并无根据租住及自置房屋计算市民对房屋的需求。 费尔文指,据2016年人口普查资料显示,约克区家庭中位收入为95,776元,但有70%家庭在寻找可负担的自住房屋单位仍感到困难。因此,有不少市民需要租屋居住。 约克区未来五年房屋单位供应量,已注册登记约有15,930个,初步获批准的26,980个,在2016年年中总计42,910个。 这个五年的供应期是根据过去历史及预测房屋需求,每年分别是8,100及9,000个单位。当中64%是约克区已登记及初步获批准的单位属低层房屋,36%是柏文单位。

大多區居家及裝修展

为期4天的大多伦多区居家及装修展(GTA Home & Reno Show)本周开始! 数百商家为你带来居家和装修方面的奇思妙想。有计划翻新房屋的朋友们,可到展会发现你喜欢的产品,聆听专家建议,让你的房屋增添家的味道。 时间:2月15日~18日 地点:The International Centre(6900 Airport Road,Mississauga,ON) 票价:13~15元,12岁及以下儿童免费 点击这里上官网买票

逾半買家不願買大麻屋 種多少都損害房屋價值

■■最新民意调查显示,逾半数房主不愿购买曾种植大麻的住所,还有48%的市民不愿看到大麻店出现在民宅旁。加通社 星岛日报综合报道 就在今日,大麻将在加国合法化,不过据最新民调显示,许多市民不愿购买大麻屋。据周二公布的一项调查发现,逾半数买家对大麻屋的购买热情不高,另有高达64%的柏文居民冀房屋董事会能颁布新规,禁止居民在住所内使用大麻等毒品。 据CP 24报道,房地产上市公司Zoocasa自9月27日起至10月3日,针对1,300位民众进行问卷调查,发现52%的房主不愿购买曾种植大麻的房屋,即使屋内曾种植大麻数量控制在合法范围内,屋主购买热情仍不高。 2/3民众希望柏文单位禁毒 Zoocasa总编辑格雷厄姆(Penelope Graham)称,由于大麻合法处于初级阶段,合法后将对房屋价值带来的影响,仍有许多未解决的问题。 研究还发现,参与调查人士普遍对使用大麻和种植区域表现出负面情绪,高达57%的受访者认为,即使种植大麻数量控制在4株内,仍会导致房屋贬值。与此同时,仅有15%的市民考虑会在家中种植大麻。另有近三分之二(64%)的受访屋主称,在家中抽大麻会损害房屋价值,该想法得到21%的市民反对,还有15%的人保持中立。 在柏文居民受访者中,高达61%的人认为居民不应在房屋内抽大麻,而64%的人期望柏文董事会和物业经理设下规定,禁止居民在单位里使用毒品。 调查还发现,近半数受访者不愿住在大麻贩卖店旁边,近42%的受访者认为,在附近开展此业务会损害房价,48%的市民认为,但凡看到大麻店出现在住所旁,会减少他们购买特定房产的意愿。 市场研究和情报协会称,在线调查可能会有误差范围,因为并不是随机抽查,不代表广泛的民众想法。

海外買家有這麼多來自中國!加息也沒阻止他們買房…

■政府楼据显示中国买家占了海外买家约7成。 资料图片 综合报道 安省政府早前推出15%的海外买家销售税以遏抑楼价,但最新政府数据显示,多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近一半,而在海外买家当中,中国买家占逾7成,有专家坦言,海外投资者是推高本国楼价的主因。 根据《环球邮报》(The Globe and Mail)透过《资讯自由法》索取未经公开的政府数据显示,安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内,非国民在大多区买屋的平均楼价是977,611元,但国民和永久居民买屋的平均楼价为659,470元,两个平均价格相差为48.2%。 另一方面,政府调查海外买家的国籍显示,绝大多数来自中国,占70.6%,第二位是美国,只占4.6%,而印度排第3,占3.6%。 卑诗省亦出现海外买家买屋较贵的情况,卑诗省政府数据显示,海外买家买屋的平均价格为1,065,444元,本地人买屋的平均价格为958,701元,两个平均价格相差11.1%。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师Benjamin Tal表示,海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色,特别是在市中心等高需求的地区,影响了该地区的房屋可负担性。 专门研究多伦多及温哥华楼价的西门菲沙大学(Simon Fraser University)Josh Gordon教授说,海外买家引发所谓的涟漪效应,抬高所有物业的价格。富有海外买家通常喜欢购买豪宅,本地买家出不起价钱,只好退而求其次转往较平的地区,最终把楼价上升的效应扩展到所有地区。 中国居外网负责人称 加息无阻华买家入市 ■罗雪欣 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)与加拿大统计局上周二(19日)联合公布全国各地非居民拥有住宅物业的统计数据后,在中国推介全球各大城市楼盘的居外网(Juwai.com)行政总裁罗雪欣透过本地传媒声称,海外买家不是加国楼市问题所在,有关意见受到本地学者关注。罗雪欣接受《星岛日报》越洋专访时仍声称,借贷利率低企才是楼价上升的主因,就算央行提高利率,中国买家也会入市。 罗雪欣形容加拿大物业的海外买家为稻草人,身处于拒绝认同本地投资者获便宜借贷利率,是推动楼价上升主因的国家,她声称,房产市场的基本真理是低贷款利率会推高价格。她又声称,要解决房产可负担危机的方法,是要令本地投资者支付更高昂的借贷利率,以及每购入一项投资物业就需缴更多首期。 另一方面,罗雪欣声称非居民买家的存在令首次置业人士受惠,因非居民买家较钟情新建物业,当他们购买楼花,发展商便会获得建屋成本资金保障。 罗雪欣又声称,据其网站研究显示,加拿大最受中国买家青睐的城市顺序为多伦多、温哥华、满地可及卡加利,声称约72%中国买家是自住用途,17.5%买家因子女的教育而购买。她声称,虽不能估计大温地区的本地买家于2018年的入市意欲,中国买家的需求,最少可维持今年下半年水平,但应不会返回2015年最高峰情况;至于卑诗省的楼价持续上升,她引用卑诗房地产协会最近公布的数据解释,她声称数据显示,房屋放盘量少于过往水平,甚至较过去10年平均数字更少约3分之1,卖家忧供应持续紧张,难以购买新物业令业主更不想出售物业,供应少也是造成楼价上升的原因。 罗雪欣声称,温哥华是个安全投资地点,亦是子女成长的理想环境,中国买家不会放弃在温市寻求居所,加上大部份中国买家是为家人而购买,属长线投资,就算明年提高利率仍会维持入市。 CMHC及统计局的报告指出,非居民买家与海外买家定义不同,非居民买家是主要住宅不在加国的买家,在海外居住的加国公民及移民都属非居民。

高性能節能窗戶 保持室溫降噪聲

本报记者 技术的发展带来更高性能的节能窗户,除减少能源流失、保持室内温度外,还可减少水汽凝结(condensation),降低噪声。安装高质量的节能玻璃窗不仅可降低能源支出、提高居住的舒适度,未来放售房屋时还可增加价值。GreenON承诺提供每扇节能窗最多500元、每家最多5,000元的补贴。 不过在计算补贴时,是以每面墙上的窗户“开口”作为补助单位。即使是多于一块玻璃的大型窗户,也只能按一扇窗申请补贴。在安装窗户时要考虑三大要素:玻璃的性能,窗框哪种最好,以及聘请施工质量高的装修公司。 要合资格申请补贴,必须安装Energy Star认可、保暖性能最好的2017年最新型号窗户。玻璃窗保暖性能通常以“U值”(U-Factor)来表述。U值代表窗子的热能传输比率,其单位含意是每平方米的窗子在室内外一定的温度差之下所流失的热能。U值越低代表窗子的保暖性能越好。 GreenON要求住户安装U值小于1.4w/m2.K(以华氏计算温差时0.25 Btu/h.ft2.°F)的玻璃窗,才能申请补贴。此外,住户安装的窗子必须符合安省所在的气候分区第三区(Zone 3)的要求。 除对窗子性能有要求外,是否正确安装窗户也十分重要。安装不好的窗户可能会出现漏风、噪声、尘土甚至漏水等情况,造成昂贵的损失,因此住户要选择GreenON认可的门窗公司进行安装。 此外,在更换窗户时,要采取“由墙到墙”(brick-to-brick)的全部更新方式,即是要将原有的窗框、侧壁等全部拆除更新。因除玻璃外,窗框等其它窗户的组成部分也会影响整体保暖性。 市面上有不同类型的窗框,除了要配合房屋本身的外貌和风格外,在节能保暖方面也各有长处和不足。住户在工程进行前要与装修商进行充分协商咨询和讨论,找到最适合的产品。 另外可向装修商了解是否可使用“低发射率涂层玻璃”(Low-E glass,E代表emissivity),这种玻璃透过一层特殊设计的、比头发丝还要细的薄薄透明的涂层,来反射长波的红外线(热能),防止冬季热量由室内流失到室外,达到保暖目的。一些玻璃涂层也可以反射短波的太阳能红外线,在夏天防止室外的热量透过玻璃的热能传输进入室内,达到保持室内凉爽的功效。好的低发射涂层玻璃可以减少多达3成的热能流失或热能侵入。

同時進行3項工程最多可獲7800元補貼

■安装高性能节能窗户,可以减少能源流失及保持室内的冷暖温度。 星报资料图片 ■喷射隔热泡沫可自行扩展,用于阁楼与墙壁外,也可填充裂缝。星报资料图片 本报记者 为房屋加隔热保温层(insulation),是提高居家能源效率最直接有效的做法之一,可以有效降低冷暖气费用支出。 一般而言,保温层在3个地方安装:阁楼、地库和外墙。安省绿色基金(GreenON)承诺为家居提供加装保温层的花费补贴如下:提升改善阁楼保温层,可获每平方呎1元、最多1,500元的补贴。提升改善地库保温层,可获每呎2元、最多1,900元补贴。改善房屋外墙保温层(exterior wall insulation),可获每呎2元、最高3,800元补贴。3项工程若同时进行,最多可获7,800元补贴。 不同材料的保温隔热效果不同。效果是透过R-Value指标来量度。R-Value一般受两个因素影响,保温材料厚度及材料隔热量转移和交换能力。R-Value数值越高代表材料的保温隔热性能越好。GreenON要求家居提升保温层工程中,必须使用R-Value不低于20的材料装修地库或外墙,以及不低于50的材料来装修阁楼,才有资格获得政府的补助。 除加装保温层外,进行房屋密封、防止热量透过缝隙外流,对于房屋保暖也十分关键。在通常情况下,家居流失的热量有四分一是透过门、窗、管道的缝隙流失的,因此堵塞这些缝隙十分重要。 每栋房屋的结构、情况都不同,流失热量的途径也不同。在进行装修工程之前,找有经验的装修公司对房屋进行检测,寻找房屋流失热量最严重的部分、如何加装保温层可有效提升保温性能,可收事半功倍之效。 除加装及改善保温层外,GreenON资助项目还包括安装两种利用天然能源取暖和致冷的家居装置。“空气源热泵”(air source heat pumps)利用室内外空气交换,在冬天由室外空气中获取热能来进行室内保暖。在夏季则透过相反的程序达到保持室内凉爽的效果。“地热源热泵”(ground source heat pumps)则是由地下获取热能来达到类似的效果。进行这两项装修工程,分别可以获得最多5,800元及20,000元的退款补贴。

申請綠色基金 須聘認可裝修商

■住户须聘请认可装修商完成工程,才有资格申请退款。星报资料图片 本报记者 安省绿色基金(GreenON)强调,为了有资格申请退款,住户必须聘请GreenON认可、在其官方网站上列名的装修商来完成装修工作,租客要进行装修工程须取得业主书面同意。装修商将协助业主申请政府退款补助,代表业主向GreenON提交退款申请表格。业主需要确认工程已经完成,提交有关的付费证明,然后在4至8周内获得退款支票。  欲日后申请退款的住户在装修工程开始进行之前,除了要确定所聘请的装修公司是达到GreenON资格要求、被认可日后有资格申请退款的机构之外,还可以向装修商提出下列问题:保温层、保温窗及其它节能装修工程,在安装和使用的材料是否达到GreenON的规定?安装后如何节省能源和支出?何时可收回装修的投资?能否查看公司以前完成的装修工程?材料和安装是否有售后服务和保证期? GreenON网站提供了一个搜索工具,只需键入住址或邮政编号,就可检索到住所有资格申请哪些补助项目,以及住家附近有哪些GreenON认可的建筑装修商。该机构表示会不断将新的被认可装修公司加入名单中,并会将一些与RONA、Lowe's及Home Depot关联的承包商加入名单中。如果民众在居住区域难以找到合资格装修商,可透过GreenON网站进行咨询,或提醒熟悉的装修商与GreenON联络,登记成为认可装修商。 GreenON提醒消费者保护自己的权益,警惕上门推销生意的装修公司。如没当事人许可,任何公司都不能上门推销。而装修公司若希望成为合资格装修商,可登入GreenON.ca/contractor-signup申请,申请者必须达基金会资质要求,并参加与低碳装修有关的完整培训。 GreenON设有家居节能免费咨询热线GreenON Support,民众可透过电话1-888-728-8444,或电邮info@GreenON.ca与节能专家联络,获得客观公正的指导。民众亦可透过网站GreenON.ca获得更多详细信息。

省府補貼家庭進行節能改造

本报记者 安省政府于较早前宣布,将透过“安省绿色基金”(Green Ontario Fund,GreenON)向安省家庭提供节能装修改造的退款补助。 具体补助的项目包括: ‧进行新的保温层工程(new insulation)及空气密封(air sealing)工程的家庭,可分别获得最高7,200元及100元的退款。 ‧安装Energy Star认可的地热装置(ground source heat pumps)的家庭可获最高2万补助。对维修现有地热泵工程的家庭可获4,500元补助。 ‧安装Energy Star认可的“空气源热泵”(air source heat pumps,是一种透过室内外空气交换达到致冷或取暖效果的装备)家庭可获得5,800元补助。 ‧安装合乎节能要求的新窗户的家庭可获得5,000元补助。 除了上述家庭装修补贴之外,合资格家庭(包括柏文大厦住户)还可获得100元安装智能室内温控器(smart thermostat)的退款补贴。 安省绿色基金今年早前已推出一个绿色家居安装项目GreenON Installations,为登记的合资格家庭免费提供并安装智能温度控制调节器(smart thermostat),以及对家居设施的节能情况进行免费评估。 调温器补贴已截止登记 目前这一项目已截止登记,安装工作已对登记用户展开。仍希望参与的民众可以在明年再开放登记时申请。 而不愿意等到明年再登记的家庭,则可以先行自费安装智能调温器,然后向省府申请100元退款。

高樓太高?「陽光權」或也將受保護

综合报道 多伦多市区内高楼大厦越来越多,而且越来越密集,令一种天然资源──太阳光日益成为争夺对象。新开发的高楼大厦可能遮挡了周边房屋的光照,令一些住户早前安装的昂贵太阳能发电板“武功尽废”。多伦多市议会规划和增长委员会应市议员要求于昨天展开讨论,探讨制订法规保障市民“阳光权”(Right to Sunlight)的可能性。 市议员米赫域(Joe Mihave)今年8月就这一问题致信市议会,要求多伦多首席规划师提交报告,考虑透过协议、规则或是市政附例来保障已安装太阳能板的住户不受到新建楼盘遮挡带来的不利影响,合理保障其“阳光权”。 CBC报道,住在多伦多中城的一户人家早在10年前投资18,000元安装了太阳能发电板,令电费开支平均节省约6成。但是几年前其房后的空地被地产商购买,目前正在兴建一栋12层高的建筑物。新建筑在全年大部分时间正好遮住该户住家每天正午及下午的光照,原本由早上至下午均可受到光照而发电的太阳能板,现时只有每天正午之前两、三个小时可以发电。 新建筑项目取得了市政府的规划许可,而该户人家的光照权利受到新建筑不利影响,在目前没有任何规章或是附例可以保障其利益。米赫域在接到该户居民的投诉后,致信市议会关注这一问题。他在信中表示,目前居民的光照权利在法规上是一片空白,市府应该手解决新建楼盘与现有民居之间争夺光照的问题,特别要合理对待那些已经安装了太阳能板而受新建筑物不利影响的家庭。 米赫域表示,他认为遇到此种竞争情况,应该本着“先来者优先”的原则。因新楼盘遮盖而难以获得太阳光发电的住户,应该得到建筑商的补偿。相反,如果一个高楼已经在筹划建造中,而业主仍决定在这地区购屋,那么业主就不应该再主张自己的“阳光权益”。针对自己选区内该户人家的情况,米赫域认为住户先在这一区域居住并安装了太阳能板,所以任何新的建筑物侵害到其光照利益,建筑商应该依据住户蒙受的实际损失提供经济补偿。

買房四年支付六位數維修費 屋主將奧克維爾政府告上法庭

2013年,Goodale和Hyde买了Nelson街上26号的一幢联排别墅,价格61.3万。而在过去四年中,他们花费了35万在房屋的修缮和支付各种费用上。为此他俩不得不推迟它们的婚礼,并且卖掉这幢房子。而房子陆续出现的问题在房子早先的检查中病未出现。 Goodale和Hyde于是起诉了奥克维尔镇,认为如果不是他们在房屋建设时的法定检查中疏忽,他们也不会支付如此高昂的维修费用。实际上,Goodale在2014年8月将奥克维尔镇告上法庭,要求80万刀的损失赔偿。当时这一诉讼并未成功,奥克维尔镇也否认了他们在这过程中有任何责任。房屋的第一个问题就是地下室的霉味。屋主原先以为是漏水造成的,但当直面石膏板呗打开,一系列的结构问题出现了。屋主最终发现,在屋子后面的地基和墙面之间又10公分的间距,此外还有其他几个结构上的问题。来源:Tononto StarC08