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2019年01月23日 星期三 06:13:42
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都市地产头条:楼盘烂尾 损失难追 谁能对发展商说不?

消费者选楼要慎重(图源:协平嘉德) 都市地产记者 前不久,多伦多位于旺市黄金地段的Cosmos Condo住宅发展项目,被开发商Liberty Development Corporation以“不能取得足够的融资”为由突然取消发展计划,向1,100余个楼花买家全额退回订金。在Condo价格大幅飙升的当下,开发商此举虽然合法,却令买家权益受损。该项目的楼花买家行动委员会日前召开大会,正在筹备一项法律诉讼,希望为受影响买家尽快争回楼价升值差额的补偿。到底是什么导致了从去年开始不断有房地产项目“夭折”?安省是否会出台相关法规保护楼花买家定金的升值权益成为了人们关注的焦点。 根据专门收集建筑市场信息的公司Altus Group的数据显示,在2017年,大多地区共有17个condo项目因各种原因被取消。而在2016年,这个数字仅为7个。到底是什么原因导致越来越多的condo项目“夭折”?协平嘉德发展有限公司(Concord Adex)销售副总裁Isaac Chan在接受《都市地产》记者访问时表示,尽管不能代表其他开发商发言,但协平嘉德在行业内看到的是,随着建筑成本的不断上涨,每年建设项目的各项开支越来越高。Isaac Chan 称“要让项目顺利进行,如今的开发商有着很大的压力。但对于协平嘉德来说,作为在全国有着强大声誉的开发商,我们希望确保协平嘉德销售的任何楼盘最终都能够顺利建设。我认为,我们可以传达这样一个信息:通过看到市场上不断有condo项目被取消这种情况,消费者们会知道,他们必须要与强大且资金充足的开发商和建设者合作。。” ▲协平嘉德发展有限公司(Concord Adex)销售副总裁Isaac Chan 行业对开发商提出更多要求 安省消费厅发言人Harry Malhi在接受《都市地产》记者访问时表示,安省政府对不断有condo取消开发一事非常关注,并正在对当消费者进行生活中最大的购买支出买房时,如何增加信心而做出相关的计划。“购房是一项重大的财务决策。安省消费厅一直在寻找更好的方式来保护消费者,并已就此采取了多项措施。最近,安省立法通过了进一步保护安省消费者的措施。2015年的保护公寓业主法案(PCOA,Protecting Condominium Owners Act)标志着16年来,安省公寓法的第一次全面改革。” Malhi指出,保护公寓业主法案对公寓法案进行了修改,包括修改建立额外保障措施以保护公寓买家和业主。“未来的监管发展,可能会包括关于公寓开发项目的进一步信息,含有开发商为完成项目必须满足(must meet)的一些要求。” 此外,Malhi还提出,2017年加拿大加强的安省消费者保护法案(Protection for Ontario Consumers Act)于2017年12月14日获得了御准(Royal Assent)。该立法将加强对安省新屋保障和保护的信心,确保住宅建设质量并全面加强消费者保护。一旦宣布生效,这项立法将允许制定下列法规: ‧指定供应商或建筑商必须向新房的购买者或拥有者披露哪些相关信息; ‧在有关新房的协议中指定强制性(mandatory)或禁止性(prohibited)的条款和条件。 安省消费厅计划就这些领域的未来监管和发展进行磋商(consultation)。Malhi建议,condo买家在签署购买新楼的协议之前,应考虑与有condo法律经验的律师交谈。每个condo买家的权利将取决于每个个案的事实。 购房者损失可循法律追讨 同时,安省新屋保险公司(Tarion)也对Cosmos Condo的取消计划作出回应。Tarion表示了解一些消费者因计划的取消,损失了定金潜在的经济收益;房屋的增值空间;可能面临无法在现阶段再购买类似的房产;以及产生情绪上的一些影响。有些消费者正在寻求Tarion的保障服务,但Tarion对新屋购买者提供的保障和补救措施,只是确保业主的定金得到保护,并解决施工方面的相关缺陷,并不能赔偿购房者损失的市场机会或任何次要或间接的损失。 Tarion在一份公开的声明中表示,安省新屋保险公司确实有牌照许可方面的角色可以发挥作用,并正在审查建筑商的相关行为。如果审查结果是对建筑商进行公开制裁(a public sanction...

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