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2019年01月23日 星期三 11:08:52
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全球投资房地产 洛杉矶最佳

天使之城洛杉矶,在6月26日发布的第三期施罗德(Schroders)全球城市30指数中,击败了伦敦,成为全球房地产投资者的新热点。施罗德是一家位于伦敦的投资银行。该指数主要用于富裕的全球房地产投资者和寻求固定资产投资最佳长期价值的机构公司。 综合福布斯(Forbes)29日Kenneth Rapoza报道,与施罗德银行的报告,洛杉矶不仅是电影工业的世界首都,也拥有加州大学洛杉矶分校、南加州大学,和裴柏汀大学(Pepperdine)等受人尊敬的学府,以及许多新兴的科技公司。 全球房地产联席负责人沃克(Tom Walker)说,洛杉矶的规模和经济深度,使之成为一个引人注目的工作和生活场所,其主要经济优势之一,是不必依靠一个行业。科技行业大幅增长,不仅增加了办公空间的需求,还增加了住宅物业的需求。 洛杉矶不只有演戏和编剧,还吸引了来自北加州湾区的科技移民,以及大量中国资本。中国资本前进洛城的金额,远超迈阿密和纽约。 在这个榜单中,美国城市占主导地位,占前30位的18位,其中前5名中有4位。中国在前30名中有4位,包括前11名中的3位。澳大利亚也有两座城市名列前30。洛杉矶从第6名排到第1位,拥有著名大学和职业机会的波士顿大幅跃升,从排名23变成排名第3。令人惊讶的是,虽然暴力犯罪占据头条,但芝加哥也从第10名跳到第4名。纽约仍然处于第5位。旧金山排名第12,落后于北京。   住房“已经满了” 地方不愿穷人涌进 正式名称为“住房要素”(housing element)的住房供应法,要求城市规划新的住房,以适应加州的发展需求。地方政府应回报不同收入水平需要多少新房,在理论上,所有的城市都会得到公平的增长。 地方政府必须表明他们已经为新房建造了足够的土地,而州政府会签署这些计划。但是,州政府并不为城市的目标负责,计划经常被忽视。 洛杉矶时报29日Liam Dillon报道,虽然不需真的执行,市县官员也憎恶这部法规,认为它剥夺了他们社区发展的力量。为了避免遵守,地方政府多年来要求加州政府将监狱病床和学生宿舍视为低收入住房,让家庭式托儿所替代低收入家庭的规划数量。 有些中上收入家庭为主的城市,甚至想方设法拒绝兴建公寓。例如南加州圣盖博山脉的拉哈布拉高地(La Habra Heights)要求豁免适用该法规,宣称当地的山太陡。该市为劝阻开发商,故意制定一个让开发商无利可图的规划,结果非常成功。 该市官员宣称,“人们喜欢自己的部落的人”,“人们想和跟他们一样的人在一起,迫使人们改变是不切实际的”。 在雷东多海滩(Redondo Beach),也有类似的刻意阻挠,低收入居民的公寓开发项目,迄今处于困境。这两个城市都建成了一些新房,但都远远少于城市规划的目标。 州参议员维纳(Scott Wiener)表示,“许多地方社区基本上都经历了一场诈骗,他们花费了各种时间,大量的公听会,大量的公众讨论,然后结束了,将那些纸放在架子上”,“这不会导致任何额外的住房”。 缺乏家庭建筑,产生了严重后果。例如南加的托伦斯(Torrance)14.7万居民中,有近40%的居民为住房支付收入的30%以上。 2014年,丰田汽车公司决定将其北美总部、连同 3000个工作岗位,从托伦斯搬到德州的普莱诺(Plano),原因之一就是孤星州生活费用较低。 就算在相对富裕的社区,也有大量居民的时薪不到15美元,支付房租之后往往所剩无几,于是许多年轻女性在拥挤的住房环境下,“甚至不能想到现在有孩子”。 不过托伦斯市长弗雷(Patrick...

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