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2019年02月22日 星期五 22:46:58
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萬達商業評級再遭下調 流動性疲弱惹擔憂

       在國際評級機構標普將萬達商業的評級下調之後,另一評級機構穆迪也下調了萬達商業的評級。  9月29日,穆迪發佈報告稱,將萬達商業地產評級從Baa3降至Ba1。穆迪稱,之所以降級是因為穆迪擔憂萬達在流動性方面的疲弱。同時,考慮到對萬達的負面展望,近期不太可能回調評級。  穆迪稱,截至6月底,萬達共有大約1377億元現金,這足以支付其在中國國內的開銷,但是萬達的海外資金並不充裕,沒有足夠的資金支付海外項目的款項。考慮到脆弱的流動性和資產管理能力,萬達已經無法繼續位列投資級。  就在前一天,標普已經下調了萬達商業評級,從BBB-降至BB,香港萬達從BB +降至BB-。  標普稱,如果萬達商業沒能在未來6-12個月之間上市,標普還會降低評級,如果萬達商業的房產銷售惡化得比預期更快,標普也會降低評級。  根據中國證監會官網最新IPO排名顯示,目前萬達商業排名從上周的59位重新回升至53位。       標普指出,7月份萬達商業突然決定出售大部分物業發展項目及其整個酒店業務,讓萬達全面缺乏「戰略清晰度和可預測性」,萬達商業在商業模式方面的不確定性成為降級的主要原因。  標普預計,萬達商業在轉變之後,其在房地產開發行業的市場地位將會減弱,萬達商業經營策略的轉變將持續帶來風險。 「這家公司擴張的慾望可能仍然較高,缺乏戰略的清晰度和可預測性。」標普表示,儘管萬達已經提到將會把重點放在商業地產方面,但在過去幾年中,這家公司的業務和財務目標迅速發生變化。萬達商業強調「輕資產模式」,並明顯在文化和旅遊項目上做出擴張。這種擴張需要大量的資本支出,因而導致過去兩年間財務槓桿攀升。  同時,標普認為,儘管萬達在近期大量出售資產將有利於萬達商業短期的流動性和債務償付能力。但是該公司並沒有清晰的減債計劃,預計短期內該公司仍將維持高負債和大量現金餘額。  標普預計,萬達商業的債務槓桿將長期受到影響,萬達商業的融資渠道也可能面臨收緊。來源:新浪
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