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大温豪宅卖家反悔价高者得 旧买家诉法院胜诉获合约

本报记者 一对华裔夫妇以逾500万元,欲购买西温一幢豪宅,其后卖家收到另外一华裔买家更高的出价,而没有卖予华裔夫妇。该对夫妇提出诉讼,日前法院判原诉人得直。 这宗诉讼涉及的物业位于西温齐本德尔街(Chippendale Court),与讼人阿马拉盖吉尔(Debora Amaral-Gurgel)自1997年就一直拥有该房屋,最初是与前夫联名拥有,但在2015年她与前夫离婚后,独自拥有该幢物业。该物业2015年3月25日以518.8万元挂牌出售,其后在同年8月7日曾开价539.8万元放盘出售,跟着又于2016年2月2日以逾588.8万元挂牌出售。不过这些挂牌一直未能成功出售物业,部分原因是与讼人经常身处欧洲,不在加拿大,以致未能及时处理有关买家的出价。 加国豪宅甚受华裔移民青睐。星报资料图片 原诉人彭涛(Tao Peng,译音)和张欣(Xin Zhang,译音)夫妇在2016年2月到西温该房屋“睇楼”,又在同年5月及7月再次到该房屋“睇楼”,并认为该房屋的地点、价钱及设施方面都符合他们购房的要求。2016年10月5日,与讼人再次把该房屋放盘出售,今次开价628万元,又找了地产经纪卡托西(Cartocci)为代表,处理卖屋事宜。 同年10月12日,原诉人出价520万元,交按金26万元及定下交吉日期为11月29日,与讼人在同一天还价595万元。翌日,原诉人把自己的出价增至530万元。与讼人的地产经纪卡托西告诉原诉人的许姓地产经纪,指自己身为卖家地产经纪,他相信如果出价少于580万元,卖家不会愿意出售。 西温风景优美,由图中的狮门桥接连温市交通,且建有不少豪宅。互联网 华裔新买家出价高 原诉人在10月14日再次“睇楼”,当时卡托西问张欣在加拿大的身分,张欣答称她是加拿大公民。卡托西后来又从地产经纪许先生口中得悉,原诉人两夫妇是卑诗省居民,不受卑诗省政府所实施大温海外买家额外支付15%物业转让税(PTT)的影响。在10月14日下午3时45分,原诉人采纳许先生建议,把出价增至580万元,又形容这是“最终出价”。卡托西建议与讼人接纳原诉人的出价。同日,另一潜在买家王先生(Wang,译音)前往该屋“睇楼”。与讼人与朋友倾谈后,告诉卡托西,她要与律师商量,又在买卖合约上加入“要得到律师同意”条款。 华裔移民选购独立屋时,会多次到心仪房屋参观。资料图片 到了10月15日,该份附加上述条款,以及价钱为580万元及按金26万元不变的买卖合约,发到许先生手上,原诉人其后接纳。另一王姓买家在两天后出价596.8万元、按金40万元。与讼人在卡托西的安排下,跟律师拉克(Timothy Lack)见面,并把原诉人及王先生的买卖合约给拉克看。拉克比较之下,认为王先生的出价较佳。 原诉人为此而提出诉讼,并且寻求特别赔偿。经过审理,卑诗最高法院法官史密斯(Smith)在今年9月1日裁定与讼人败诉,必须执行与原诉人的房屋买卖合约。

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