選城市 : 多倫多 | 溫哥華
2019年02月21日 星期四 10:40:53
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Tag: 漏水

屋頂漏水,淹了卧室,買主要讓驗屋師賠?

驗屋公司網站截圖多數地產經紀建議,買主在買房之前應該請驗屋師對房屋可能存在的問題進行檢驗,但驗屋也存在侷限,如果驗屋師無法準確預估房屋風險,可能會給買主造成經濟損失。據CTV報道,Oshawa的一對夫妻在去年10月買了房,但傢具還沒搬完,主卧室的屋頂就漏水了。在驗屋時,買家Jordan Sutherland曾對主卧的屋頂提出質疑,但驗屋師說不會有問題。屋頂漏水後,Sutherland試圖找房屋保險公司支付理賠,但保險公司稱屋頂漏水具有明顯的預先存在條件,因此理賠被拒。Sutherland告訴CTV記者,6個月後的今天,屋頂仍在漏水,由於驗屋師曾明確表示屋頂不會有問題,他認為驗屋師理應承擔一部分修復費用。該房屋的驗屋服務由Pillar To Post Home Inspectors公司提供,對於買主提出的「驗屋時,如驗屋師未能檢測出重要風險,造成日後損失,該怎麼辦?」這一疑問,公司代言人Charles Furlough給予的回答是:「驗屋師同意聯繫他的職業責任保險經紀人⋯可能存在溝通失誤。」在CTV介入後,Furlough又說:「我們已立即聯繫了保險代理。在接下來的幾天中,保險代理已向買主提出了一個公平的方案,買主已經同意了。」在接下來的採訪中,Sutherland也已確認收到了一筆補償資金。(智蘇編輯)

出國5個月空房用掉200餘噸水 元兇是空氣?

網上圖片 近日,家住紅石路的吳女士很煩惱,她家的房子在無人居住的情況下,5個月內竟用掉了200餘噸水,共計800餘元,這究竟是怎麼一回事? 吳女士在去年11月底前往國外與親人團聚,今年4月底剛回國。到家之後她發現信箱里有2張水費賬單,其中第一張還寫有「上期欠款189元未收到」。這讓吳女士丈二和尚摸不着頭腦,明明自己這5個月都在國外,住所無人使用,並且電費、寬帶費都是最低金額(包月費、保留話費費用),為何會收到這幾張莫名其妙的水費賬單? 新聞視頻截圖 吳女士:「這麼多的水費接近800塊。而且在我和她投訴的時候3月12號到4月22號又產生了84噸水,我着急,接下來該怎麼辦?」 新聞視頻截圖 吳女士首先考慮到了家裡內漏的問題,便在第一時間請來了物業維修人員檢測,物業維修人員檢查吳女士家的馬桶水箱後發現,水箱內布滿了水垢,黑漆漆一片,顯然已是長久無人使用了。 物業維修人員:「內漏不可能的,如果管子里漏水,這個地上不得了了。馬桶的水箱裏面積水積了很長時間不用了,裏面都是黑的不大可能漏水的。」 新聞視頻截圖 隨後,吳女士撥打電話求助於自來水公司,而自來水公司上門檢測水表後,也並未發現任何問題。這讓事件撲朔迷離了起來,種種證據都指向這5個月家裡並沒有人居住,那麼這些足夠供這家人用上一年多的200多噸水,是「蒸發」了嗎? 新聞視頻截圖 吳女士再次反映問題後,自來水公司積極配合吳女士找出問題的原因,經過一系列的排查,終於發現罪魁禍首是水管內的空氣。據介紹,這種情況在高層住戶身上常發生,高層用戶是二次加壓供水,當吳女士將閥門關閉,停止用水後,別戶人家用水時產生的空氣就被排進了吳女士家的管道中,這就出現了水表自轉的情況,也就導致了「高額水費」的產生。 新聞視頻截圖 新聞視頻截圖 隨後,工作人員為吳女士在水表旁安裝了一個止回閥解決了問題,並且承擔大部分損失,吳女士也對處理結果表示滿意,長期外出再也不用擔心水表自轉了。 提醒各位市民,如果發現有水表自轉的情況,一定要及時聯繫自來水公司,以免造成不必要的損失。  來源:看看新聞  

多市房主收到高達4000元水費賬單!小心你家也漏水!

星島資料圖根據CBC消息,多倫多一處民宅近日發現自家的水費賬單已高達4,000加元,這座房子的房主與多倫多市府產生了糾紛。Christine和母親Jackie的房屋賬單從2017年7月的正常金額444元增至11月的3,132.55元,到目前已經超過4,000元。她們認為水費這樣高是由於市府計算時出現錯誤。但市府卻認為並沒有出現錯誤。後來,他們發現地下室的馬桶出現漏水,市政府工作人員經常稱這類泄漏為「無聲泄漏」,因為你可能根本看不到水溢出到地板上,但可以很容易地將賬單增加大量金額,甚至可以達到10,000元。Christine表示,自己的房子已經不是第一次遇到這種事情,在2014年她們就已經支付了3,952元的賬單,當時市府告訴她們馬桶太過陳舊,需要更換。沒想到今年又遇到這種事情。Christine認為當賬單出現如此劇烈的變化時,市府應該對房主進行通知。市府工作人員表示,每年大約有1000個客戶面臨類似的泄露問題,房主很可能在不知情的情況下流失大量的水。(Grace編譯)

天花板漏水怎麼辦?業主應循家居保險索賠

■大溫物業管理公司負責人梁雄傑。受訪者提供 本報記者庄昕 居住在共管物業(Strata)的屋主,遇到樓層單位之間漏水問題,該如何處理?大溫資深物業管理經理以及保險業者認為,業主立案法團沒有法律責任去維修一個分契單位內的問題,除非是立案法團的疏忽或是公共維修工程所造成;相關漏水單位業主,應向各自保險公司索賠,並由保險公司裁定責任歸屬。 大溫物業管理公司負責人梁雄傑星期日接受《星島日報》訪問時表示,遇到樓上單位漏水到樓下單位的時候,一般做法是要到樓上的單位查看漏水的原因,這些原因可包括浴缸滿溢、淋浴間水漏在地台上、馬桶膠圈老化流水,以及浴缸邊漏水等。發生這類情況,基本上業主立案法團無關:「一般來說,業主立案法團沒有法律責任去維修一個分契單位內的問題,除非是法團的疏忽或法團需在分契單位內打開牆身或天花板而進行維修所造成。」 他說,相關漏水單位業主,應循各自購買的家居保險索賠,共管物業的保險只是限於大樓的公眾地方、公眾設施,以及《分契物業法》內列明的業主立案法團需為大廈分契單位購置發展商所建裝之物品,如牆身及地台覆蓋物等。分契單位內之個人物品以及設施,業主要自行購買其家居保險。 大溫資深保險經紀賴先生(Steven Lai)向本報表示,自行購買家居保險的業主,遇到漏水問題,應第一時間向自己的保險公司申報索賠,同時也可聯繫樓上單位的業主。他說:「發生漏水的原因十分複雜,很多情況都有可能出現,比如人為問題、大樓結構問題、天災等情況都可能引起破壞,保險公司會派專人前來調查,裁定責任歸屬。」 他也提醒居住在共管物業的屋主,要自行購買其家居保險,共管物業大樓的保險,沒有責任去維修一個分契單位內的問題。 

天花板長期漏水 為何加國華裔索償無門?

■圖中沈業主的七樓柏文單位因樓上嚴重漏水,造成損失慘重。 受訪者提供 ■沈業主的柏文單位天花板,已被漏水侵蝕至腐爛。受訪者提供 本報記者陳儀芬 住在共管物業(Strata)的加國屋主可要留意了,雖然物業出現漏水問題,也可能索賠無門。卑詩上訴法院上周五(1月5日)裁定,一名因樓上單位長期漏水而承受損失的業主敗訴,法官主要認為沒有證據顯示,樓上屋主於處理漏水問題時有所疏忽。 這位姓沈的溫哥華居民(Shang Chen Shen)所住單位自2009年中漏水兩年有多,她控告樓上八樓單位屋主失責,但卑詩最高法院2016年7月判沈姓事主敗訴。沈業主向本報表示,不欲中文名字見報。 沈業主住在溫市中心西端英吉利灣(English Bay)旁Beach Avenue 1900號路段的高層柏文七樓。法院文件顯示,她所住單位從2009年5月至2011年12月間,天花板共漏水8次,她指樓上八樓的屋主萬有棣(Youti Wan),與友人兼地產代理Edith Chan(陳太)疏於處理,導致樓下她的單位受損嚴重;她控告兩人有過失行為,索償30萬元,包括漏水修理費、傢具衣服等損壞以及房屋折舊等損失。 不過,協助管理八樓單位的陳太在原審的宣誓書中逐一陳述漏水問題,表示她並不清楚漏水的實際原因,但她有把漏水情況轉告業主萬有棣,而萬的保險公司已支付修理費,她也有替單位進行維修。 八樓的屋主萬有棣於2014年4月6日去世,去世前她把房屋產權移轉給Allister David Chan,亦即陳太的兒子。 原審法官認為,陳太負責萬有棣生前的房產管理責任,負責處理沈業主與萬有棣之間的糾紛,但沒有證據顯示陳太處理漏水問題有疏忽過失。雖然陳太沒有提供萬有棣聯絡方法給沈業主,不代表陳太沒向萬有棣即時傳達漏水問題;陳太有安排維修人員處理房子漏水,也無證據顯示漏水與陳太有關,最高法院遂判處沈的申索無效。 沈不服判決提出上訴,認為原審法官犯了9個錯誤,包括全盤接受陳太的宣誓書、不接受大廈物業管理委員會支持她的陳述等,惟不獲上訴法院法官接納。沈在陳詞時,曾向法官舉證萬有棣的房屋授權書造假,甚至質疑萬友棣僅以一元把房產轉至陳太兒子名下的真實性,不過,上訴法院法官認為,這些指控都與漏水案無關。 去年繼續漏水 沈業主星期日接受《星島日報》記者採訪時表示,她對判決感失望,認為錯在第一次開庭時,誤信當時代表律師叫她不要出庭,事後才發現代表律師根本沒有把漏水的報告與證據呈給法庭,導致原審法官認定她沒有及時提供證據。她說,沒想到上訴法院又認定之前該提供卻未提供的證據,後來再補證也無效。沈還提出,到了2017年她住的房子繼續漏水,但上訴法院認為,新的漏水與案中提及2009年至2011年間的漏水案不能混為一談,所以判沈業主敗訴。 沈表示,暫未決定是否上訴至加拿大最高法院,因為最高法院通常僅受理與全國有關案件。她可能選擇控告前代表律師失職;也可能因2017年的新漏水事件,而起訴現任屋主Allister David Chan。 沈業主強調,雖然對房屋漏水案敗訴感到遺憾,但最難過的還是,她在案中披露樓上單位涉及轉移產權問題,可是省府與司法單位均漠視不理。 對於沈業主的指控與說法,本報記者星期日致電陳太,她表示個案經過多年訴訟後,上訴法院仍裁定對方敗訴,她指裁決合理,希望尊重法院判決。

美媒曝白宮遍布老鼠蟑螂 天花板漏水

照片來源:白宮網站在特朗普成為美國總統並搬進白宮之後不久,有外媒就曾透露,特朗普曾向其一起打高爾夫球的夥伴抱怨白宮「是個又臟又亂的地方。」對他來說,似乎自己的豪宅要更為舒適和「上檔次」那麼白宮的真實環境究竟怎麼樣結果相信出乎很多人的預料:?這裡不但有蟑螂,老鼠和螞蟻出沒,甚至天花板還會漏水。據美國中文網等外媒報導,位於首都華盛頓賓夕法尼亞大道的白宮是一棟老房子,這裡經常需要維修工,管道工和除害蟲人員。在美國一家電視台獲得的白宮維修清單中顯示,工作人員餐廳里有蟑螂,戰情室出現了老鼠,天花板漏水,甚至總統專用衛生間馬桶坐墊都是破破爛爛的。報導稱,其中一份工作訂單寫道「WW NM殺蟲公司處理餐廳蟑螂」。這裡的餐廳指的是白宮西樓的海軍餐廳。它位於白宮地下室,是一個有50個座位的木板牆餐廳,通常擺放著高雅的餐桌,鮮花和白宮瓷器。除了蟑螂,老鼠也在白宮「頗具存在感」。據悉,海軍食堂食品服務區和戰情室都能見到它們的身影。而幕僚長辦公室內則是有螞蟻的侵襲。根據一份工作訂單顯示,一名工作人員被要求解決該辦公室窗台上的螞蟻問題。該工作人員寫道,「除去它們,我感到輕鬆很多。」不過,白宮的問題遠遠超出了小動物和害蟲。在特朗普就職後不久,一名工人就前去更換了靠近總統辦公室的一間總統私人衛生間內的馬桶坐墊。那名維修工得到通知說,要在下班之後前去。而其它幹活訂單包括在副總統辦公室修理椅子腿,更換美國第一夫人梅拉尼婭辦公室內的窗帘,以及修復漏水的天花板等等。據美國總務局前監察員米勒表示,維修總統的住宅有很多工作。總務局為維修聘用了合同工和分包合同工。總務局還要監督那些合同工。由於維修請求很多,總務局在白宮附近的艾森豪威爾大樓有個辦公室。米勒說,「它們是老建築。我們有老房子的人都知道這需要很多維修工作。」來源:海外網C08
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