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2022年09月24日 星期六 13:39:47
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Tag: 烟雾探测器

煙霧探測器未失效 法團有權強制更新嗎?

作者:星报《共管物业法》专栏作家 Gerry Hyman律师 问:物业法团通知业主,将在每个单位安装新的烟雾探测器,收费50元。我已装有一个正常运作的烟雾探测器,他们可否强迫我安装全新的烟雾探测器? 答:如果法团有理由相信你的烟雾探测器是有缺陷的,并且,如果探测器不是物业的公共元素,而是你单位的一部分,法团可能需要检查单位。 如果探测器存在问题,法团可要求你更换。如果你不这样做,则需要法团更换并由你支付更换费。 但是,如果检查显示你的探测器没有问题,则法团无权更换并向你收取费用。 问:你以前谈过公寓禁止养狗的规定显然是不合理的,因此无法执行。这是否适用于禁止猫的规定? 答:是的。以共管物业法团规则(condominium corporation rule)禁止所有宠物(哪怕只是猫),将被认为是不合理和不可行的。《共管物业法》和省法院要求法团规则必须合理。 但是,如果宠物禁令是写在共管物业章程书(declaration)中,那么就是有效的。 问:除非每次会议支付25元,否则我们就无法接触到董事会会议记录。我可以要求法团给我500元吗? 答:据《共管物业法》的新规定,法团可向要求记录的业主收取费用。该法桉还规定,该费用应是合理估算的所需金额,用于偿付法团交付记录副本而产生的实际人工和交付费用,费用将包括印制和复印费,每页不得超过0.2元。如果以电子形式交付副本,则不收取印刷费或影印费。 该法桉以前规定,如果法团无合理理由,而不允许业主审查所要求的记录,或者不向业主提供副本,则必须向业主支付500元。 现在该规则已经被另一条款取代:法团向业主支付的金额需按照规定确定,那些规定的金额不得超过5,000元。

物業能不能強制更新煙霧探測器?

作者 Gerry Hyman律师是星报共管物业法专栏作家 问:物业法团通知业主,将在每个单位安装新的烟雾探测器,收费50元。我已装有一个正常运作的烟雾探测器,他们可否强迫我安装全新的烟雾探测器? 答:如果法团有理由相信你的烟雾探测器是有缺陷的,并且,如果探测器不是物业的公共元素,而是你单位的一部分,法团可能需要检查单位。 如果探测器存在问题,法团可要求你更换。如果你不这样做,则需要法团更换并由你支付更换费。 但是,如果检查显示你的探测器没有问题,则法团无权更换并向你收取费用。 问:我希望了解我们与管理公司签订的管理合约的期限,但一直无法得到答覆。我该怎么做? 答:管理协议是法团记录,业主可以请求准许审阅记录或提供副本。 如果法团无理拒绝业主审查或收到记录副本的要求,修改后的共管物业法规定,法团应向业主支付该法所规定数额的金钱。 业主也可以向小额法庭申请命令,要求法团提供所要求的记录。 问:如果业主希望向董事会提交召开业主大会的请求,是否有规定的表格,或是我们可以自己制造表格? 答:共管物业法修正案规定,请求表应采用规定的表格。不再允许使用自制表格。