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2022年09月27日 星期二 08:23:27
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Tag: 短租

搶房大戰!多倫多數百房源全被取消 租客瘋狂轟炸 房東不知所措…

【加拿大都市网】最近多伦多的房东和租客都崩溃了! 即将来多伦多旅游并预定了Airbnb(爱彼迎)的租客们最近突然发现他们的预定无缘无故被取消了!然而连房东们都不知道这是怎么一回事,他们的房源已经被删除。 上周五,布兰登·沃尔收到了一封惊慌失措的电子邮件,来自即将入住他房子的一位客人,来询问她的预订为何被取消。他登录了网站,发现房子所有客人的预订都没了!他在Airbnb上的房源也被删除了。他做了6年的Airbnb是该公司的“明星房东”,第一次遇到这种情况。 多伦多市表示,最近收到了近百份来自沃尔这样的房东的咨询,他们Airbnb的预订均被取消了。CBC Toronto采访了一些人,他们都讲述了类似的事:所有的预订都突然被取消了。 市政府证实了他们的房子登记是有效的,Airbnb没有帮助他们解决这个问题。而焦急的房主们一边忙着解决问题,一边试图安抚他们的客人。 在市政府工作人员的帮助下,房东们最终发现,被取消的原因可能是他们在政府登记的地址与在Airbnb主页上显示的地址存在微小差异。 Airbnb没有回答CBC的提问,但提供了一份声明,称多伦多市“有责任确定不符合运营条件的房源,该市最近行使了这一权力,影响了社区内的一些房东。” 这家总部位于美国旧金山的公司还表示,“虽然执法完全由市政府控制,但他们正在与房东、租客及市政府合作,寻找一个共同的解决方案。” 登记信息的微小差异 沃尔最终发现,他的Airbnb房源资料中有“地下室套房单独出入”的信息,但在他的政府登记信息中却没有。他一直试图在自己的Airbnb主页上更改这一信息,但在与Airbnb的工作人员打了几次电话,发了30多条信息后,也一直没有任何进展。 周二,Airbnb给沃尔发了一条信息,称公司不能更改他个人资料上的地址,并建议沃尔联系多伦多的短期租赁办公室。 沃尔担心,如果他不能在市政府下次审核前更改地址资料,他花了几个小时重新预订的客人们将再次被取消。 “我无法想象要再做一次,”当他得知其他房东已经发生过这种情况时,他说。 塔尔曼的预订就在6月第一次被取消,在7月他重新预订了客人后再次被取消。 多伦多市政府表示,为了确保短租房源在审核期间不会被标记,房主应该确保房源信息与城市登记信息“完全匹配”。 本周,在收到数十次有关短租问题的询问后,市政府还在其短租官网上发布了关于此的信息。 “所有这些接待员在这里都只是中间人。(我们)一直被来来回回的告知。”沃尔说。 “Airbnb的人需要和多伦多短期租赁处的人打个电话,然后把问题解决掉。” 如果他们不这样做,沃尔说他可能会考虑其他短期租赁的预订选择。 被取消预订的租客被迫支付更多费用 沃尔说,当他的账户恢复运行,试图重新预订最初的租客时,他收到了大量来自新租客的预订请求。其他房东也有同样的经历,他们认为这是由于数百名房客因突然被取消预定而陷入了困境,他们不得不抢新的房源。 之后,沃尔不再开放房源,而是重新手动预约客人。他遵循了的初始价格,但仍有一些客人被迫支付了额外的费用,因为Airbnb对相同的预订增加了一些费用。 Tallman的一位客人的预订被取消了两次,并被要求为同一个预订支付更多的费用,他向Tallman发送愤怒的信息,指责他试图获利,称他是“人渣”和“耻辱”。 “你是一个道德败坏的人,我希望你受苦,”这位客人写道。 劳拉·金计划今年9月从英国前往多伦多,她在Airbnb上首次预订了沃尔的住所。在沃尔为她重新预订后,她不得不额外支付60加元的费用。她说,Airbnb告诉她,公司对此无能为力。 “这确实给我们带来了很大压力,这显然引起了一些戏剧性的事情,但谢天谢地,房东非常积极地回应了。所以,这件事还是很轻松的解决了。” ref:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/100s-airbnb-bookings-cancelled-toronto-1.6533868 编译:YUAN 图片:pixabay

密西沙加短租業者 必須申領牌照才能經營

由今年一月起,密市规定提供短期住宿的经营者,必须领有相关牌照。为更方便经营者进行牌照申领,市府现已开通网上申请服务。 由2021年1月19日起,根据密市的《短期住宿附例》(Short-Term Accommodation By-law),所有提供短期住宿的营运者,必须领有牌照,方可合法经营。相关牌照适用于任何人士,将全部或部分住所出租,租住期为连续30日或更短时间。 密市执法总监(Director of Enforcement)罗渣士(Sam Rogers)表示,通过要求营运者获得牌照,市府可以更好地确保公共安全,并维持社区及物业标准。所有新的和现有的经营者,现在都可以在网上获得经营牌照,令申请过程更方便和有效率。 要在网上申请短租牌照,经营者必须: ●至少年满18岁; ●出示由政府颁发的身份证明; ●提供短期住宿负责人的联络资料; ●出示租赁物业为主要居所的证明; ●在所有印刷或网上广告中,张贴市政府颁发的牌照号码; ●每年支付250元的牌照费; ●遵守《短期住宿附例》。 根据规定,在密市经营短租住宿的地方,必须为申请者的主要居所(即年中大部分时间居住在内的地方),亦即为保险、税项、账单等使用的地址。如果申请者是租客,必须先征得业主同意,若物业为共管柏文单位,也要得到共管柏文业主委员会(condo board)的准许。 短期住宿牌照有效期只有一年,经营者要每年更新一次,每次费用250元。有关详情,可上网到mississauga.ca/STA浏览。星岛记者报道

這套新短租管理法規 明日生效!

■■新市政附例规定,想将自己的主要居所全部或其中最多三个房间在短租市场出租,必须向市政府登记。星报资料图片 多伦多市政府推出对短租物业实行更严格规管的新附例,于本周四正式生效。附例要求用于短租的物业,必须是经营者的主要住所(primary residence),且所有用于短租的物业必须向政府登记并取得注册号码,否则不能在短租平台上发布广告。市政府亦要求短租平台提供数据,供市府查核执法。 加拿大广播公司(CBC)报道指,这一套新的短租管理法规,旨在杜绝那些本应进入多伦多长租市场、 帮助解决多市住房危机的物业,“漏网”进入短租市场成为投资物业,对多伦多房屋供应造成干扰。 新的市政附例规定,任何人如果想将自己的主要居所,全部或是其中最多三个房间在短租市场出租,必须向市政府登记。短租定义为租期少于连续28天的房屋出租行为。短租经营者登记之后,市政府将分配给他们一个单独的注册号码。Airbnb或是hotels.com等短租平台,未来必须要求经营者提供这一号码,方才能够在其平台上打广告。 Airbnb法规总监戴柯(Alex Dagg)表示,未能提供市政府注册号码的经营者,以后将不能在Airbnb的平台上登短租广告。他并指市政府对短租平台的要求中,包括向市政府提交数据。不过目前还没有明确到底以何种方式,向市政府提供哪些信息。 市政府表示,短租经营者须在今年12月31日之前向市政府注册登记,每年要缴50元登记费。短租规管法规将由市政府、而不是短租平台进行执法。市政府执照及标准部总监格兰特(Carleton Grant)表示,依附例对违规经营短租的人可处以罚款,有300元至最高1,000元五种罚款等级。此外违规者将被由短租平台广告上除名。 要以注册号码向短租平台登广告 理论上经营者可以使用一个注册号码,提交给短租平台为多过一个物业打广告。格兰特表示,市政府会由短租平台公司获取数据,最终会发现及抓到不法行为的经营者。“我们会有许多方式去执法,得知业者是否在合法经营。法规令我们能够找到那些非法经营的人。” 由酒店工人和住房权益者组成的联合团体FairBnb Canada代表威第兹(Thorben Wieditz)表示,该团体自2017年起,就推动类似的法规出台。这些法规可以杜绝那些地下旅馆经营,也可以阻止囤积投资物业专门用于短租的行为,减少对多伦多房屋市场供应量的影响。 威第兹表示,多伦多出台严格规管措施的同时,类似Airbnb这样的短租平台,亦必须承诺相应的责任,来协助和配合这些法规的执行。多市执法人员日后要依据短租公司提供的数据执法,并不表示这些短租公司可以置身事外。“我们知道在北美和欧洲的许多城市,Airbnb对于协助市政府执行有关规管法律几乎不做为。我们必须要让这些公司负责。” 短租经营者除了要缴给市政府每年50元注册费外,由明年开始还要向租客代收4%的“城市住宿税”,并且以每个季度为单位上缴。市政府预计在今秋就此颁布更多细节。

華裔租房子經營Airbnb 竟試圖起訴市府和業主

【星岛综合报道】即使找不到城市的附例规定,也不代表可以忽略它。卑诗一华裔男子试图通过其租赁的独立屋经营Airbnb,但却违反市府相关规定。男子后来试图起诉市府及屋主,不过最终未有成功。   华裔男子名叫孙同(Tong Heintz Sun,译音)。他与屋主段良志(Liang Zhi Duan,译音)签订了一份为期一年的租赁协议。租赁的物业是段良志与丈夫罗德恒(De Heng Luo,译音)在本拿比海景墓园(Ocean View Cemetery)以南,卡玛街(Kaymar Dr.)8050号的一个5居室独立屋。   根据卑诗法院在8月27日的裁决,段良志知道孙同会用房屋来做短租;租赁协议中亦有条款允许这样的行为。   判决书写道:“段良志称,孙同告诉她,本拿比市府允许短期租赁。他从事短期租赁业务已有多年。孙同说他正在学习法律,了解本拿比市府政策,值得相信。”   但在租期刚履行完三个月的2019年4月3日,段良志的丈夫罗德恒就收到一封来自市府的信称,发现物业在上网打短租广告,这违反了市府附例规定。信中说,这种行为必须停止,否则业主将面临400元的罚款。   段良志和罗德恒随后告诉孙同必须停止使用独立屋进行短期租赁。这对夫妇的物业管理经理所在的公司Green Team Realty Inc.开始讨论终止租赁事宜。   判决书指,孙同也没有支付下个月房租,所以段良志向他发出了10天的驱逐了。   孙同随后开始反击,于2019年5月对段良志、罗德恒、Green Team Realty Inc,以及本拿比市府提出了3.5万的诉讼,理由是他们违反合同,导致出租收入损失,此外还损失了他为房子购置家具的钱。   根据裁决书,对市府的起诉在开审前就被驳回。裁决书称,孙同表示,他搜索了可能违反市府附例的规章制度,但他未有找到。孙同辩称这种短租运作是合法的。   但这一论点并没有说服卑诗法院法官李威尔逊(Wilson Lee)。他在裁决中表示:“无法找到相关附例,不能成为一个人不遵守法律的借口。事实上,我通过快速搜索就能找到相关的规章制度。”   根据裁决,孙同也一直没有营业执照。最后法官也驳回了孙同的违约请求,因为合同一开始就是非法的。李威尔逊表示:“孙同的索赔来自其短租业务,他的经营违反本拿比市府附例。如果法院允许孙同的索赔,拿就是在鼓励非法经营,并允许孙同从非法经营中获利。法院不会支持这种主张。”   李威尔逊也驳回了孙同3.5万元的诉求,同时要求孙同向段良志支付500元,作为她在法庭上聘请翻译的部分费用。   根据加拿大广播公司(CBC)报道,孙同至少还与其他两处房产的业主因短租问题对簿公堂,一处物业位于列治文,另外一处则在温西。   此外,孙同还在等待数宗刑事指控。根据法院在线服务记录,他被控行为不检、偷盗5,000元以下财物、危险驾驶和故意抵抗或妨碍治安罪;这些都是今年早些时候犯下的罪行。孙同在回应CBC时表示,不确定这些指控内容。   v33

想短期出租的業主注意 現在需要網上登記

■■在多伦多把自住房屋短期出租的业主,需要向市府登记。加通社 多伦多市府于9月开始,实行新的网上登记系统。业主有意以短期方式,把房屋连续出租少于28天,要向政府登记。此举有助当局更容易规管短期出租房屋,让业主承担应有的责任。 该项新措施从9月10日开始实行,打算或已经把房屋短期出租的人士,必须在今年12月31日或之前,向政府注册。只有已登记的人士,才可把多伦多的房屋短期出租。 自明年1月1日开始,注册的短期出租营运者,将要每季度支付4%的市政府住宿税(MAT),有关付款的详细内容将会在秋季公布。 此外,市府要求短期出租公司向市府取得牌照,才可以在市内营运这门生意。 短期出租自住房屋有守则 至于短期出租公司是指在网上协助或代理短期租屋预订,并收取有关服务费用,例如Airbnb,Expedia和Booking.com,政府正与这类公司进行发牌的手续。有关网上登记的详情,可以浏览市府网址:https://toronto.ca/ShortTermRentals。 在多伦多,短期出租受市府条例及牌照与注册法规管: *容许在多伦多住宅区和混合用途住宅区所有楼房类型可以短期出租 *市民只能短期出租主要居所,该地址是用于身份证明、支付账单、税款或保险等 *任何楼房类型如平屋、柏文或共管住宅大厦的业主和租客,都可以短期出租房屋 *市民每年最多可在其主要居所出租三间睡房,每年夜宿的日数不限,或整个房屋最多每年出租180日 *市民只要居住在其套房,可以把第二个套房如地库柏文或后巷屋(laneway suite)用作短期出租。 多伦多市议会于2017年12月7日及2018年1月31日,批准短期出租规定。该市的条例修订案就容许将短期出租用途,向地区规划上诉庭(LPAT)提出上诉。去年11月18日,上诉庭裁决驳回上诉,并维持市议会通过的短期出租修订案。

安省短租解封恢復運營 鼓勵民眾在省內度假

星岛日报讯 安省的短租限制,已在周五凌晨解除。省府警告,旅游业遭到重创,鼓励省民留在省内度假。 据加通社报道,安省经济发展厅长费德利(Victor Fedeli)周五表示,从当天凌晨零时01分开始,省内短租设施已经恢复运营,包括小木屋、度假别墅、民宿、柏文单位及一般住宅,均可提供短租服务。 安省旅游、文化及体育厅长麦克劳德(Lisa MacLeod)日前表示,新冠大流行对安省旅游行业造成了沉重打击。她承诺省府将提供更多的支持,同时也敦促省民支持当地企业并留在省内度假。 她说,安省的游客人数可能要到2024年才会恢复到2019年的水平。星岛综合报道

airbnb利好 安省住宅短租服務周五解封

【星岛综合报道】安省政府宣布,由周五(5日)凌晨开始,容许渡假屋、柏文单位及其他类型住宅,可重新提供短期租赁服务。 安省经济发展厅长费德利(Victor Fedeli)表示,在大约2个月前,由于受疫情影响,禁止任何住宅经营短期租赁业务;但由周五凌晨12时01分开始,包括渡假屋、柏文单位及一般住宅单位,均可重新提供短期租赁服务。 根据安省《紧急状态管理与公民保护法》,目前只能向有紧急需要的人提供短期租赁(定义为28天或更短时间)服务,但容许旅馆、汽车旅馆及学生宿舍继续经营。 (资料图片) T02

新冠疫情影響 Airbnb短租業務倍受打擊

在新冠肺炎疫情影响下,多伦多越来越多的Airbnb短租业者,被勒令停业。有多年争取取缔Airbnb的组织指出,许多大厦业主在疫症蔓延下,决心打击大厦内的短租房屋经营者。 位于约克街(York St.)夹湖滨大道(Lake Shore Blvd.)的ICE大厦,以及位于布雷姆那街(Bremner Blvd.)的Maple Leaf Square大厦,最近均通知住户称,由周四起禁止经营短租生意。 ICE大厦的管理公司表示,少于28天的订房必须取消。Maple Leaf Square大厦则发出公告指,短期租客对住户造成不必要的风险。 一直反对住户经营短租生意的组织Fairbnb,对该两幢大厦的禁令表示欢迎。该组织发言人成员韦迪斯(Thorben Wieditz)说,许多大厦居民跟他说,短租业者明明违反规定,但物业经理和业主委员会却只是“建议”业者停止经营,而不是强制执行规定。 Airbnb指防疫需要短租单位 Fairbnb早前为ICE大厦业主草拟一份警告声明,称如果大厦不遵守市府的土地用途(zoning)附例,将向物业管理公司提出集体诉讼,要求赔偿300万元。市府附例规定,禁止业主在其非主要住所,经营房屋短租生意。 代表Fairbnb的律师吉莱斯皮(Eric Gillespie)说,该宗诉讼个案仍未在法庭登记,由于ICE大厦已明令禁止短租生意,目前不知道会否进行诉讼。 约克大学(York University)环境学教授基尔(Roger Keil)称,将住所改为接待游客的地方,随时会造成公共卫生风险。他指出,在2003年沙士(SARS)肆虐期间,香港京华酒店(Hotel Metropole)就曾经有一名住客是“超级传播者”,导致沙士疫情在香港和全球各地大规模爆发。基尔称,酒店一般由专业清洁人员打扫,尚且出现疫情,何况是短租单位。 Airbnb加拿大分公司经理达格(Alex Dagg)表示,明白民众在疫情下对短租单位的忧虑。 但她指出,目前的情况是很多从外国回来的人,为了在隔离期间不想与家人有紧密接触,于是寻求短租单位;此外,一些医护人员为避免将疫症传染给家人,也选择在短租单位居住。

在加拿大經營Airbnb有哪些好處和壞處?

Airbnb自2008年成立以来,使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起,成为新兴科技领域的黑马,也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境,以及共享概念所创造的空间利用增多,让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租,因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是「容易来钱」(easy money),真是这样吗?本刊曾与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb,还有哪些风险,以及又有哪些好处。 在当下,使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里,经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间,短期租赁房屋数量增加了两倍,覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示,截至2018年8月,多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时,Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前,在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为,但在一些情况下,仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例,但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭(LPAT,The Local Planning Appeal Tribunal ),目前正在等候聆讯,因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市(Markham),考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况,万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底,多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向市府注册,支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元,每晚一元的执照费,以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议,包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费,只允许自住物业作短租,空置物业不可短租,多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后,数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公,随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行,随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众,现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列,又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%「苛捐杂税」 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候,温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策,已于2018年4月正式实施。附例的要求包括,业主需购买49元的年度营业执照,以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布,在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总共高达11%的「苛捐杂税」。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划(affordable housing)。在去年4月温哥华实施了附例后,一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套,大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入,促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施,商业税收制度必然参考其他城市。目前,在多伦多如果物业被算作为商业类,需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅,地税在0.7-1%左右,差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法,但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律,短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则,许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主,像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎,Airbnb和长租相比,除了每月收入增加,还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇,平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活,同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道,「我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的,最多就是住个几天到几周,很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌,往往在外时间多,较少使用厨房,甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此,我认为这样轻度使用房子,对房屋的损耗小。我平时住在约克区,所以在市中心找到了华人家政清洁公司,租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁,房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。」 刘女士还表示,她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 「以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶,收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东,都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友,你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候,就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。」 刘女士对记者表示,在女儿的帮助下,自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 「我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种,按照收入正常报税,就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来,我就正常缴纳商业税,或者可以随时换回长租,都不是问题。」 贷款怎么批复? 一个一直用于短租的投资房,拿去银行做加按(refinance)的贷款申请,银行如何审核收入也是很多人关心的问题。蒙特利尔(BMO)银行房屋贷款专家王红雨在接受本报记者访问时表示,购买短租物业贷款没有问题,续约(renew)也没有什么问题,但是加按会比较麻烦,主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 「本人不住在房子中,银行会认为这是出租物业(rental property)。做贷款时,会有两种情况,如果是标地房产(subject property),买的时候不存在任何问题,别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买,是已经有了,要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租,如果按照商业收入(business income)去报,不填在税表的T776里,也就是租金收入不在126这行,屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里,收入没法抵减,就会导致加按时很难,房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。」 蒙特利尔(BMO)银行房屋贷款专家王红雨 王红雨认为,经营短租的业主,守规矩的应该把收入报为商业收入,因为这完全是经营性的主动收入。 「但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入(rental income)。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录,做短租的人恐怕就拿不出来了,会缺一分文件。并且存的每笔收入也不连续,金额不一致。银行不会看平均值,其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人,后来觉得不划算,收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了,但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了,我们可以用租约(lease agreement );或者现在正在短租,提供不了租约,银行也可以变通地做出租收入评估(rental...

多倫多經營Airbnb不違法 但為何屋主卻常面臨法律訴訟?

Airbnb自2008年成立以来,使用共享模式将旅行者与世界各地的房东紧密联系在了一起,成为新兴科技领域的黑马,也成为当下旅游行业的新星。比住宾馆和旅店更为便宜的价格、更接地气的布置、更像家的环境,以及共享概念所创造的空间利用增多,让Airbnb的大军不断壮大。越来越多人希望能把房子用来短租,因为这比长租带来的利益还要多。很多人认为这是“容易来钱”(easy money),真是这样吗?在前几期的都市地产中,本刊与读者分享了经营Airbnb可能遇到的房屋保险问题。本期我们会探讨经营Airbnb,还有哪些风险,以及又有哪些好处。 在当下,使用Airbnb住宿在世界各地都成为引领出游的时尚之选。多伦多在5年的时间里,经营Airbnb的物业数量更是增长了288%。有报告显示,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的短租单位。 2014年至2016年间,短期租赁房屋数量增加了两倍,覆盖10,800处房产。 Inside Airbnb的数据显示,截至2018年8月,多伦多的Airbnb房屋上市量超过17,500。但与此同时,Airbnb也在世界各地受到酒店业和租客群体的抨击。 目前,在多伦多市经营Airbnb虽然并非是违法行为,但在一些情况下,仍有不少问题可能使屋主面临法律诉讼。多伦多市府2017年对规范短租市场出台了规管附例,但被一些Airbnb经营业主和几家相关的短租运营商告上了安省规划上诉庭(LPAT,The Local Planning Appeal Tribunal ),目前正在等候聆讯,因此相关法律并未真正生效。而在大多地区的万锦市(Markham),考虑到经营短期租赁可能产生的噪音、垃圾、滋扰、社区安全等情况,万锦市更是明令禁止区域内的居民进行此类的出租业务。 加国两大城市着手规管短租 2017年底,多伦多市政府在市议员的投票下通过了规管短租的动议。要在Airbnb等短租网站上出租整个房屋,就必须向市府注册,支付50元年费。一年内一整个单元最多可出租180天。短租平台则需要一次性支付注册费5000元,每晚一元的执照费,以及把所有在线房源的信息做记录保存。 市府也对Airbnb的规管出台了建议,包括从事短租的屋主要自行前往市府登记交费,只允许自住物业作短租,空置物业不可短租,多个房间的物业最多只可出租3个房间等诸多条例。 但不久后,数名从事airbnb的业主和相关团体认为这样的附例决议不公,随即把市府告到了安省规划上诉庭。原本的聆讯日期是2018年9月﹐但并未成功举行,随即推迟到了2019年8月。处于观望中的民众,现在该短租的还是放出去短租收取更高的回报。而蠢蠢欲动希望加入短租行列,又怕政策风云突变的也大有人在。 卑诗课收11%“苛捐杂税” ▲满地可(BMO)银行房屋贷款专家王红雨(Henry) 就在多伦多为规管Airbnb进行激烈讨论的时候,温哥华于2017年就公布了监管短期出租的相关资讯政策,已于2018年4月正式实施。附例的要求包括,业主需购买49元的年度营业执照,以及缴纳一次性申请费54元。 2018年卑诗省政府也宣布,在Airbnb上出租房屋的业主和租客会被收取8%的营业税(sales tax)和3%的旅馆税(hotel tax),总共高达11%的“苛捐杂税”。收取的营业税将用于补贴城市的可负担住房计划(affordable housing)。在去年4月温哥华实施了附例后,一个月内在Airbnb平台上下架的房源多达400套,大部分转为了长租。 旅馆税会被纳为市政府一级的财政收入,促进城市的旅游业发展。未来一旦多伦多关于短租的立法开始实施,商业税收制度必然参考其他城市。目前,在多伦多如果物业被算作为商业类,需要按2.5% -2.7%交税。而一般的民宅,地税在0.7-1%左右,差别较大。税收的增加是短租业主不得不面临的现实。 虽然目前在多伦多还没有执行短租的相关立法,但如果政府决定制定并执行类似其他省市的短租法律,短租业主最可能面临的是来自省、市政府的增加税收。为了市场公平原则,许多通过短租附例的城市都要求Airbnb等短租平台上的房主,像酒店一样支付旅游相关的税项。 短租让出租和自用转换自如 抛开管理短租的琐碎,Airbnb和长租相比,除了每月收入增加,还有一些其他优势。本报读者刘女士一直对有关短租的话题感兴趣。她是一名家庭主妇,平日主职是照顾女儿、儿子上学和日常生活,同时她也兼顾一套市中心公寓的短租管理。她对记者分享道,“我有快两年的短租经验。租客大多是来加拿大探亲或旅游的,最多就是住个几天到几周,很少有超过一个月。这些人因为行程忙碌,往往在外时间多,较少使用厨房,甚至有些人除了睡觉时间都很少待在房间里。因此,我认为这样轻度使用房子,对房屋的损耗小。我平时住在约克区,所以在市中心找到了华人家政清洁公司,租客走了他们会上门帮我做清洁。因为频繁定期做清洁,房子的保养比长租要多。我去市里的时候也常会去照看一下房子。” 刘女士还表示,她对短租最满意的地方就是自己可以更自由地控制如何使用自己的房子。 “以前做长租最常遇到的就是租客不能随意驱赶,收回自用需要的手续很多。经历过长租的房东,都知道当房东太不容易了。有时候国内来了亲友,你正在长期出租的房子也不能给他们使用。而短租的自由度很高。我知道有亲戚朋友要来住的时候,就会在Airbnb上提前把那些日子划掉。这能让我在出租和自用之间做到平衡。这是我最喜欢短租的地方。” 刘女士对记者表示,在女儿的帮助下,自己有记账并按收入都报了税。对未来多伦多市府立法的执行和法规的更改并没有过多担忧。 “我们都是遵纪守法的公民。Airbnb只是属于短期租赁的一种,按照收入正常报税,就不会有税务上的问题。如果未来市政府的规管条例出来,我就正常缴纳商业税,或者可以随时换回长租,都不是问题。” 贷款怎么批复? 一个一直用于短租的投资房,拿去银行做加按(refinance)的贷款申请,银行如何审核收入也是很多人关心的问题。满地可(BMO)银行房屋贷款专家王红雨(Henry)在接受本报记者访问时表示,购买短租物业贷款没有问题,续约(renew)也没有什么问题,但是加按会比较麻烦,主要是因为拿不出租金收入去抵减债务。 “本人不住在房子中,银行会认为这是出租物业(rental property)。做贷款时,会有两种情况,如果是标地房产(subject property),买的时候不存在任何问题,别人的出租收入和你没有关系。银行会估长租的租金。而加按不是购买,是已经有了,要把升值部分的钱拿出来。这时就很困难了。首先要看是不是报税了。经营短租,如果按照商业收入(business income)去报,不填在税表的T776里,也就是租金收入不在126这行,屋主的贷款申请就没有收入可以抵减。银行要看的是标地房产的债务和租金能不能抵减。没报在租金收入而是报在了商业收入里,收入没法抵减,就会导致加按时很难,房屋的收入用不到。这时就要看其他收入是不是够高了。” 王红雨认为,经营短租的业主,守规矩的应该把收入报为商业收入,因为这完全是经营性的主动收入。 “但的确通常大家不这么报。大部分人用的就是出租收入(rental income)。但是如果银行要看租金入账记录、每月存钱记录,做短租的人恐怕就拿不出来了,会缺一份文件。并且存的每笔收入也不连续,金额不一致。银行不会看平均值,其实是在银行的规则里从来没有考虑过短租。我遇到过原来做Airbnb的人,后来觉得不划算,收回来做长租。他虽然拥有房子已经3年了,但是前两年没有报税记录。这种情况下银行可以变通地处理。比如他刚刚出租了,我们可以用租约(lease agreement );或者现在正在短租,提供不了租约,银行也可以变通地做出租收入评估(rental...

短租安全不安全?6成加國人憂心忡忡 安省居民最感憂慮

资料图片 星岛日报记者 全国只有1%的人认为Airbnb等短期出租能够改善邻里的生活素质。加拿大酒店协会(Hotel Association of Canada)向国会提交的研究报告指出,全国平均有62%居民担心短期出租会对邻里生活素质和个人安全带来坏影响。最感到忧虑的是安省居民的69%;其次是卑诗省的65%。 协会总监贝克(Alana Baker)表示,有50%的人认为邻里的短期出租会危害个人安全,有63%的人更担忧儿童安全问题。 各个年龄层的受访者均存有这项顾虑,18至34岁的千禧代,有50%觉得短期出租令他们感到不安全。 只有1%的人相信短期出租有助提升邻里生活品质。由于Airbnb和其他网上短期出租并不仅是影响物业和业主,更波及左邻右里和附近社区;因此各级政府和议员必须立法监管。政府应该重视民众生活在一个感到安全和舒适的环境的权益。 48%忧短租令物业降价 调查发现,居民最感忧虑的是不清楚短期出租的住客和噪音问题。有24.1%的人完全反对短期出租,有半数人可以容忍邻居每年短期出租30日,只有14.5%的人不介意邻居或Condo内全年365日有短期出租。 报告显示,有48%的人担心短期出租会令物业价值下降;相信会升值的人只有6%;认为价值不变的有33%。民众对于短期出租是否有利就业的意见也相当分歧,有24%的人相信可以创造就业,但有19%的人认为会影响就业,有48%的人持中立意见。 虽然酒店协会是向国会提交报告,但对于两个星期后在安省举行的市政选举也有敲打意味。报告指出,有70%的选民偏向投票支持赞同加强监管短期出租的候选人,当中有72%是租客。不投票予要加强监管短期出租候选人的比率为14%。

加拿大短租服務增長迅猛,Airbnb和酒店業都覺得該管管了

■■现时短期租住行业的营运模式受到有限度规管。星报资料图片 星岛日报记者报道 有鉴于短期租住服务如Airbnb等在世界各地迅速发展,加拿大酒店业联会(HAC)的报告提出现代化又实际的指引,让本国各市府参考如何制定本地的规管模式,杜绝逃税及减少社区受到滋扰的情况。  该报告名为《在电子经济模式发展现代化的短期租住服务》(Developing a Modern Approach to Short-Term Rentals in a Digital Economy),当中指出房屋共享已成为趋势,人们利用这个平台进行商业营运方式。过去两年,Airbnb在出租多个单位房屋的模式已增加108%,占其营利83%。 加拿大酒店业联会政府关系总监贝克(Alana Baker)表示,现时短期租住行业的营运模式受到有限度规管,这种利用网上平台营运生意的方式,带来意想不到的后果,包括损失税款、减少房屋供应量、社区受到滋扰,甚至引起犯罪活动。因此,三级政府有需要制定一个现代化的规管框架,可以解决有关问题,推动公平原则及保护社区。 应订定卫生及安全标准 此次报告参考世界各地的规管模式,提出下列的建议让各城市采用,包括: ● 东主注册登记及收费 ● 平台注册登记及收费 ● 主要居所限制 ● 使用量上限 ● 卫生及安全标准 ● 要求汇报制度 ● 征税及执法与处罚 在加拿大,卑诗省、魁省,以及多伦多和温哥华市,为短期租住服务已实行规定。渥太华宣布将会检讨规管模式,而爱民顿、卡加利和新斯高沙省相继进行。这些城市为旅客与社区居民寻求平衡双方的利益。 贝克称,短期租住服务行业不应排除在规管范围内,这是建设稳健社区及保障旅客的安全。本国的酒店行业承诺与政府共同合作,发展一个公平及有效的方法规管短期出租行业,以便界定真正的房屋共享与商业营运的分别。此举既可以保护社区,又令旅客享受安全的旅程。 Airbnb促请联邦 订短租监管机制 一直有人促请政府,就短租市场制订规则。现在,全球最大短租网站之一的Airbnb,主动要求联邦自由党政府,为发展迅速的短租行业建立一个监管机制。 Airbnb向众议院财政委员会提出的建议书,要求联邦自由党政府,避免把传统酒店老旧和过时的规则强加到Airbnb,而是推行一个简单易明的机制。 在长达5页的建议书中,Airbnb直言不讳地表示,该公司希望受到监管,比去年要求联邦采用“轻微”的监管措施更进一步。 Airbnb的加拿大公共政策经理戴格(Alex Dagg)指,该公司认为,作为一个平台,出租者应该纳税。戴格续道,他明白到,当该公司这样说,其他人会感到惊讶,但该公司这样做,是因为Airbnb认为应该作出贡献。 联邦曾表示,正研究如何对网上服务供应者征税及作出监管,但暂时未确定怎样做。 酒店业亦要求公平竞争环境 加拿大酒店协会(Hotel Association of Canada)表示,联邦自由党政府应该要求网上企业,提供有关所有房屋租赁活动的详细资料,以便税务机关能拥有所有短期租赁房主的名单,并要那些高收入的房东,像酒店一样纳税。 该协会政府关系总监贝克(Alana...

多倫多短租新規 業主投訴或延後執行

综合报道 多伦多对Airbnb和其他短期房屋租赁提出的限制措施,现在似乎可能会延期执行。这令那些希望在本地的旅游旺季开始前实行该规则的人们感到失望。 据《多伦多星报》报道,在去年12月由多伦多市议会通过的新规定包括,禁止自给式地下室公寓和其他空置共管公寓作为短期出租,并将于6月1日生效。但现有4个短期租赁业主根据城市重新分区规划,向前安省市政委员会提出对此新规的挑战,定于8月30日和31日举行听证。多伦多市牌照部门的政策和战略支持总监葛兰特(Carleton Grant)说,现在的安省地方规划仲裁法庭可能要在听证会后6至8周才能做出裁决。市府仍然可以对未获得酒店许可的短期出租的投诉采取行动,但不会积极实施新的法规,因其可能会收到强制更改的裁决。 他称,市府方面在为6月1日的实施做好准备,但除非业主撤诉,否则6月1日实施有风险。如果8月下旬举行听证会,并且仲裁庭作出决定,在执行法规之前,市府也会给所有各方时限,也许是30天。 多伦多希望将短租限制在业主的“主要住所”内,以打击所谓的针对游客的“影子旅馆”。这类设施会对长期居住的邻居带来干扰,同时许多议员还担心,这会消耗多伦多的可负担住房的房源。 Airbnb在去年12月时曾表示,其10,000多名多伦多业主中约700名出租了次级套房(secondary suites),根据新法规,这些是非法的。其他公司和个人拥有的许多其他单位也将成为非法。郝贾特(Jeff Hodgart)是对新规提出上诉的人之一。他在1月份写给当时的安省市政委员会的一封信中表示,他在2009年买了半独立式多单位住宅,并于2016年1月将其中两个单位改为短租。其律师指出,市府不公平地试图将可负担住房的担子加在像他这样的个人身上。促使市府打击影子旅馆的酒店业主和工会联盟Fairbnb发言人韦迪兹(Thorben Wieditz)说,他预计要等到明年某个时候才会执行新法。他称,许多公寓业主忍受来自邻近Airbnb的嘈杂而不能享受平静的夏天。新规不能执行令他们感到失望。 加拿大Airbnb公共政策经理达格(Alex Dagg)在一份书面声明中表示,该公司将继续与市政官员合作向着6月1日的实施日期而努力,并鼓励所有业主与市府积极合作。但她没有说Airbnb是否会在6月1日执行规则。

Airbnb:中國房源已達15萬套 2020年將成最大市場

今年10月Airbnb爱彼迎联合创始人及首席战略官Nathan Blecharczyk出任中国区主席后,首次公开面对媒体。他宣布,发现生活怎样爱彼迎目前在中国区的房源已经达到15万套,同时制作的Airbnb爱彼迎在中国区的目标是2020年成为制作的Airbnb在全球最大的市场。Nathan Blecharczyk表示,在出境游方面,中国市场增长很快,这也是Airbnb爱彼迎全球房源网络的优势。目前已经有860万中国旅行者使用Airbnb爱彼迎服务,其中一半是千禧一代,亚洲使用的Airbnb爱彼迎的旅行者一半来自中国。而制作的Airbnb爱彼迎的目标是2020年让中国成为制作的Airbnb爱彼迎全球最大的市场。在国内游方面,他透露中国市场房源已经达到15万套,同比增长100%; 225万使用者,同比增长287%其中上海是最受欢迎的城市之一,拥有2万房源,60万房客,80个体验项目。对于中国市场接下来的战略,Nathan Blecharczyk透露了三个原则:品质,服务和合作。品质方面,包括线上房源审核,房源要达到的Airbnb爱彼迎最低要求;房源优化,实地线下查看,优质房源优先推荐;教育,推出房东社区导师项目,比如新房东与老房东的配对,加大房东的培训,线上学习;庆祝,推出家年华项目,奖励一些活跃房东。服务方面,将建立中国本土客服中心,覆蓋电话,微信,微博等方式。合作方面,发现生活怎样爱彼迎此前已经与深圳,广州,上海,成都,重庆和桂林签署了谅解备忘录,同时在上海,四川和广东新设立了三个办公室。来源:新浪科技C08

多倫多房東被議禁在Airbnb出租地下室

一些多伦多议员正提议禁止房东在制作的Airbnb和其他短租网站上出租地下室。规划委员会委员一致否决了一项市政府工作人员的建议:把带有厨房和卫生间的房间纳入28天内租赁的新规中温哥华议员在一天前也提出一项方案,禁止类似单元的短期出租。议员AnaBailão向委员会成员表示,Airbnb在多伦多有一席之地,但市议会不能让长期出租的房屋提供给临时访客。也有影响。经过公众协商后,市政府工作人员已经提出一项规定,允许多伦多房东短租,但这限定在他们的主要房屋。来源:海外网C08

買入結業旅館 夫婦改建後短租屋生意興隆

■嘉安的旅馆放租生意不俗。 加通社 综合报道 随着网上短期租屋服务兴起,有业主购入魁省一幢结业旅馆后,不以传统旅馆方式经营,改为放上短期租屋网站出租。 嘉安(Nathalie Gagnon)去年与丈夫购入魁省一幢结业的旅馆,该旅馆由魁省电视名人Claire Lamarche在1990年代中期开办,在2011年因住客人数下跌而结业。旅馆有17间睡房,8间浴室,配有游泳池、桑拿浴室、厨房、游戏室等,物业每晚租金由1,495元起。 嘉安把整个旅馆放上短期租屋网站出租,因为“有太多地方提供相同服务,传统经营方式现在行不通”。她坦言购入旅馆的做法很疯狂,但有时要抓紧人生中出现的机会,目前旅馆的生意不俗,直至11月每个周末都有人预订。如果有人数超过36人的团体租用,嘉安会安放在毗邻一幢建于19世纪、拥有5个睡房的维多利亚式大宅供租客使用。 资料来源:加通社

多倫多5個實驗區擬試行發短租牌照

本报记者 由于6市合并前的情况差异,现时多伦多市内各区对分租屋的合法性和规管没有划一。前多伦多市及前怡陶碧谷市均容许分租屋并要求领牌,前约克市容许分租屋却不要求领牌,而前东约克市、前北约克市及前士嘉堡市均不准许有分租屋。 多市政府早于2014年已就分租屋的规则及条件展开两阶段检讨,官员检讨报告于去年10月底呈交市议会行政委员会,其中一项建议是拟定一项分租屋规划及发牌策略,再作进一步咨询。该策略牵涉当局在现时聚集分租屋、但又不容许它们合法存在的5个区域,进行一项临时性发牌的试验计划,准许分租屋合法经营。 该5个试验区域分别是: 1. 环绕401号公路、Morrish Road及Military Trail的范围 2. 环绕Finch Avenue West、Martin Grove Road及Humber College Boulevard的范围 3. 环绕Finch Avenue West、Assiniboine Road、Black Creek及Keele Street的范围 4. 环绕Finch Avenue East、Leslie...

議員:重罰無牌出租屋業主20萬元

■李振光(站立者)在公众咨询会上向居民发言。本报记者摄 本报记者 多伦多市政府官员昨晚在士嘉堡举行一场有关拟在市内设立5个分租屋(Multi-Tenant House)发牌试验区的公众咨询会。根据当局建议方案,透过订立临时附例,此计划会在5个试验区推行3年,每间获发牌分租屋的住房数目上限是七间房(dwelling rooms)。 昨晚有逾200名居民出席公众咨询会。多市第39区士嘉堡/爱静阁(Scarborough-Agincourt)市议员詹嘉礼(Jim Karygiannis)及第41区士嘉堡/红河(Scarborough-Rouge River)市议员李振光,先后向在场居民发言,两人均表态反对分租屋在士嘉堡存在,同时亦反对市府拟推行分租屋临时发牌试验区的计划。而市府官员则向居民介绍分租屋事项及试验区计划详情。 詹嘉礼接受本报访问时表示,若其选区居民最终愿意接受试验区计划,他也会支持他们的看法。但无论如何,他认为市府今后对付无牌、非法分租屋,必须重罚业主,每宗事件个案罚款额至少要高达至20万元,才可起阻吓作用。 华妇称受分租屋滋扰 李振光向本报说,如获市议会内众多市议员支持,这试验计划稍后是有可能得以通过。但他认为,即使此计划最终获市议会审批,其实际推行时间可能是明年或甚至后年。李振光相信,分租屋定将成为明年市选的其中一个热议题目。 昨晚出席咨询会的居民钱太向记者透露,她居住在Birchmount Road与Steeles Ave. East交界附近的社区,其邻户是分租屋,其住宅所在的街道首段,估计也有10多间分租屋。钱太表示,分租屋存在为邻里带来负面影响和滋扰,这些房屋前园往往缺乏打理,租客迁入迁出流动亦令社区变杂。她又谓,坚决反对市府容许分租屋在社区存在,但如当局一意孤行要推行试验计划,有关附例其中一个要点,便是规限每间分租屋只可最多有2至3伙租客,并规限一条街每10间住宅中只能有一间是分租屋。 住在Kennedy Road与Steeles Ave. East交界南面的居民李先生向记者称,在其社区存在的分租屋数目不多,他绝不想见到当局向它们发牌,令它们合法化。他又说,分租屋存在衍生不少问题,例如治安和街道泊车等。

400元一晚「短租派對屋」 擾民 海外業主可能被起訴

■万锦市Raymerville区有被人租用成为“派对屋”的物业,被邻居投诉造成噪音等滋扰。Google街景 ■万锦市议员莉亚表示,区内有最少5至10间类似出租派对屋。Metroland   综合报道 万锦市Raymerville区有物业经常于晚间举行派对,强劲音乐、吵闹噪音、违例泊车及垃圾等问题,对邻居造成滋扰,而且大批派对人士还会在前园草坪饮酒及吸食大麻,更增加邻居对治安的忧虑。居民发现物业业主为海外买家,并有人代业主在短租网站以一晚400元的价钱放租,被人租用成为“派对屋”。 据新闻网站YorkRegion.com报道,有居民指派对屋租金为每晚400元,另加清洁费。万锦市市议员莉亚(Karen Rea)表示,区内有最少5至10间类似出租派对屋。 该物业由去年11月起至今年3月期间,晚上经常有大量参加派对的年轻人进出,屋前草坪经常坐满吸大麻烟及喝酒的年轻人,派对期间屋内会播放强劲音乐,加上出入车辆及人声喧闹等噪音,严重时邻居都几乎听不到电视的声音,而派对经常会通宵达旦至早上才结束。 议员指市府将规管短租 参与派对的人士多为年约18至20多岁年轻人,他们乱抛饮品罐及烟头等垃圾令邻居不胜其烦。有居于附近16年的老街坊认为派对青年影响了区内治安,对情况无奈摇头:“当我购物回来,看到本来宁静的住宅区变得污烟瘴气,真令我很不舒畅。” 居民在尝试报警及透过Airbnb平台接触业主亦无法解决问题后,有人将派对屋情况拍下照片再发送给市议员莉亚求助。接获投诉后,莉亚前往出租派对屋,向在场人士表示应返回屋内进行派对:“我绞下车窗对他们说应该回到屋内并关上窗,因为这里并非进行派对的区域。” 万锦市政府发言人麦美伦(Sara McMillan)指出,派对屋已接获数宗投诉,市政人员及约克区警方已通知业主代理人,若再收到投诉,业主将受到刑事检控,自此之后未有再收到有关物业的新投诉。莉亚认为短租派对屋令区内居民感觉不安全,并表示市内没有容纳Airbnb的空间,而市议会将于年底完成全面修订土地用途附例(Zoning Bylaw),对第二物业(secondary suite)、Airbnb类型短租及分租屋(rooming house)进行规管。麦美伦表示修订通过后,物业需符合短租土地用途才能作短期出租,否则将属违法。Airbnb发言人Lindsay Scully回应指,该派对屋的招租广告已由网站中移除,又指大部分房东及租客均为好邻居及好住客,而屡不达标者将会被暂停或撤销户口。

贊成分享自住居所 Airbnb:應慎重定義

本报记者 多伦多市府拟议中的短租规管条例若获通过,估计会令多伦多现有Airbnb租赁市场上的三分之一出租单位消失。Airbnb代表提出,市府应慎重定义“主要住宅”。 在拟议的规管条例中,最重要的限制是只有主要住宅才能用于短租,也就是说,拥有多套物业的业主不允许将投资房用于短租,Airbnb现时在多伦多约有11,000个出租单位,估计条例通过将令其中逾3,000个单位“下架”。 对此,Airbnb加拿大公司公共政策经理Alex Dagg昨日对CBC表示,事实上绝大多数业主是分享他们的主要住所,很高兴市府做了一个全面报告来探讨家庭共享,并正着手规范,因为监管意味承认家庭共享,他认为这对多伦多家庭来说非常重要。 对于主要住所的定义,她认为应该定义得足够广泛,以防有人被遗漏,例如一对退休夫妇,他们实际上住在北边,但在市内有一个不时使用的公寓,即使他们实际上的主要住所可能是在北面的渡假屋,但也没有任何政策理由,要求他们不能在市内分享他们的公寓。她又提到不少人在两个不同城市工作,可能两地均有住所,所以她认为应定义为在多伦多的一个主要地址或一个地址。对于向Airbnb征收酒店税问题,她认为支付与酒店相同的酒店税是适当和公平的。 此外,也有多伦多华人居民向本报反映,多市拟议的主要住宅用于短租政策,应该主要是针对限制高层柏文内的短租,因为柏文面积狭小,如果主人也居住在内,就很难再分租出去,但事实上要以此来限制大厦内的短租,应该也不会起到作用,因为目前许多大厦的物业管理都有不允许短租规定,但依然屡禁不止,只要房价依然居高不下,市场上买卖双方的需求依然存在,非法的短租行为就会得不到规管。

有業主加租逼走租戶 物業變身「影子酒店」

综合报道 关注Airbnb短租服务对可负担房屋影响的关注组织Fairbnb Coalition表示,随短租服务日益普及,有业主以大幅加租和恐吓等方式赶走租户,利用腾出单位提供短租服务,把物业变成“影子酒店”来谋取更高利润。 以位于多伦多肯辛顿市场(Kensington Market)中心地带的Kensington Pl. 38号为例,该幢低层大厦一度有不少艺术家和学生租住,惟有前租客声称大厦2015年被出售后,新业主不合法的大幅加租,把他们迫走后,再透过Airbnb放租空置单位。物业业主Claude Bitton 2016年表示只是希望收回市价租金,并反指是自己的员工遭到租客恐吓。 《星报》曾接触Bitton的代表律师Peter Balatidis,他表示当事人Bitton“没有兴趣与任何传媒”就事件进行沟通,任何进一步查询请联络律师。Fairbnb表示,新法必须阻止业主透过赶走租客来谋利。 资料来源:星报

多倫多規管Airbnb等短租 進行公眾諮詢表決

■拟议条例允许业主将自住居所的最多3个房间作短租。资料图片 ■Airbnb现时在多伦多约有11,000个出租单位。 资料图片 综合报道 多伦多市议会行政委员会昨日就规管包括Airbnb在内的短租行为,进行公众咨询表决。该议题受到广泛关注,现场有居民和相关机构的代表近60人登记发言,经过一番讨论后,行政委员会通过由市府职员就取消第二物业(secondary suites)放租的影响、是否罚款及罚款形式、业主如何提供居住证明等多个议题进行研究,在稍后时间再向市议会提交报告。 拟议的短租条例框架,将允许将自住居所的最多3个房间作短租,非自住物业则不允许短期租赁,限制了将长期住房转为游客住宿的作法;短租经营者需向市府注册,并在所有广告中发布其注册编号;短期租赁公司将被要求获得许可,并且只为已注册人士进行挂牌,目的是为减少短租对社区的影响。 要求分享挂牌租户信息 报告也要求公司每季度向市府报告短租活动匿名数据,根据市府要求分享挂牌租户详细信息,剔除有问题挂牌并支付许可费用等。 根据多伦多Airbnb提供的讯息,多伦多市府工作人员估计,拟议的法规将允许2016年透过Airbnb租赁的约7,600套房屋继续经营,因是主要住所,而2016年Airbnb上租赁的约3,200个物业可能无法注册,因这些可能不是自住物业。 市府工作人员建议就拟议的短租法例修订,及短租公司、经营者的发牌及注册规管向公众展开咨询,并在今年第四季度向市议会提交规管短期租赁的最终建议。另外,报告还考虑实行酒店和短期租赁税,但须获得安省的立法授权。 另外,行政委员会昨日亦通过拨款予市府职员研究是否开征空置物业税及制订建议,并会就征税进行公众咨询。市议会在下月的会议将投票通过是否批准进行研究,一旦通过后市府职员会最快于今年9月26日提交研究报告。庄德利表示,若研究结果显示征税毫无意义和不会对稳定楼市有正面作用,他对征税的意欲会大减。

多倫多市規管短租建議條例正式曝光

■市政府建议限制短租期限最多28日。星报资料图片 ■有市民不满短租令社区变得像酒店。星报资料图片 综合报道 多伦多市政府就规管短租的建议条例昨日正式曝光,市长庄德利表示类似Airbnb的短租平台如雨后春笋,市府因此建议建立发牌和登记制度,业主只能以自住物业登记,将整个物业或最多三间房间短租,以最多28天为限。 非自住物业禁短租 庄德利强调条例容许短租市场继续存在,但会加以限制,减少对市内居民的影响,同时有助长租单位供应回复常态。 根据昨日正式公布的建议,除登记的自住物业外,业主若持有其他物业,一概不能用作短租,以免空置物业短租后减少长租单位供应,间接推高物业价格和租金。 Airbnb公共政策经理德格(Alex Dagg)回应指,公司欢迎市府就共享住所做法设限:“我们在详细评估市府的报告,稍后会回应市长行政委员会。” 在市中心居住的布朗(Christopher Brown)向《星报》表示,市府应对短租作规管,他说:“我住在枫叶广场(Maple Leaf Square),现在这里变成了三星级酒店,然后招待一星级质素的住客,完全是疯了,这是我们的家!” 多伦多人口在1996年至2011之间增长了9.6%,但出租单位数目只有轻微增长。去年市内16个短租网站详列的单位之中,Airbnb占近70%。 资料来源:星报