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2019年01月23日 星期三 10:56:20
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Tag: 私人按揭

审批更严利率更高楼价更贵 向私人借贷现象络绎不绝

■■利率升、房价涨及房贷资格更加严格,令申请房贷多转到私人机构。星报 星岛日报综合报道 最新贷款和房地产数据报告显示,更高的利率和更严格的贷款标准,正在推动多伦多地区的房主向私人借贷的现象激增。 据《多伦多星报》消息,由多伦多的地产交易网站Realosophy和房地产数据提供商Teranet本周发布的报告显示,今年第二季度二按(refinancing)抵押贷款的20%,是由私人放贷提供的资金,比2016年第一季度增加67%。 由于利率上升、房价上涨以及房贷资格更加严格,在多伦多购房和偿还抵押贷款的难度越来越大。新规则要求借款人证明他们可以以更高的利率供房贷、具备申请新的抵押贷款资格,及可把二按或将房贷转到新的银行。 融资安排比传统贷款机构风险高 报告称,这些变化促使私人贷款机构变得兴盛,他们愿意承担比传统贷款机构更高风险的融资安排。反过来,他们收取更高的利率。私人放贷方借出的抵押贷款份额,已经从2016年占12%的低点,上升至2018年第二季度的20%。 Realosophy公司总裁John Pasalis在一封电子邮件中表示,大多数放贷人都是抵押贷款经纪人,他们已经设立了抵押贷款投资公司以筹集放贷资金。 报告还称,第二季度私人抵押贷款放贷总额,从2016年第一季度的9.2亿元跃升至15亿元。在此期间,几乎有一半的私人借贷活动,是经过将独立屋屋主进行二按;其次就是共管柏文的再融资。 另外,被称为X世代的30多岁和40多岁的人,是转向私人放贷的最大消费群体,占所有交易的42%。 报告也显示,这一增长趋势的部分驱动力,可能是由希望对现有房屋进行重大改造,而不是搬到更大房屋的业主推动的。私人放贷方通常比银行更愿意提供建设融资。

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