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Tag: 租务管制

省府财报拟放宽租务管制 或引发房租飙升

■■省府希望放宽租管之后,能吸引地产商多建出租楼房。CBC 本报特约记者杨婉文 安省政府周四公布的经济状况报告,将会放宽租务管制。有地产界人士认为,此举虽然可望令租金下调,但亦暗藏飙升的危机。报告指出,豁免新租盘受租管限制,借此鼓励发展商兴建更多廉价房屋。 安省财政厅发言人Peter Spadoni透过电子邮件回复A1中文电台查询时表示,若省议会通过修改租务法,租管豁免措施,将适用于任何新租务单位,在11月15日后签订的租约。当中包括新大厦,现有建筑物新增租盘,及现有房屋的新单位。租客最快会在一年后,受租金上升影响,但业主及租客仍然可以在起租时,商讨租金水平。 希望多建整幢出租大厦 地产公司东主李志云周四接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,这个新措施是双刃剑,希望整体小业主明白,现在没有了租管,毋须紧张不能加租,租金可以随市场去定价,例如若市值租金是2,000元,就租这个价,而毋须恐怕,因为受租管限制而把租金调高到2,200或2,300。放宽租管可能会令业主明年大幅加租3%至4%也不出奇。 他认为,新措施的影响会怎样,需要省府清楚交代,究竟想透过新措施,如何做得更完美,去鼓励市场多点供应,保障业主及租客,都能得到公平的租金。 他又说,若新措施也适用于整幢的出租大厦,可望鼓励发展商兴建更多这类大厦。而这些大厦供应近年减少,因为有租管,限制租金升幅,令很多发展商回报不理想而却步。他认为,省府放松新租盘的租管,可望鼓励发展商兴建更多出租大厦,增加租盘供应,令租金有下调空间。但仍需省府解决是否有土地供应、当局多快能完成审批、及需时多久才能兴建问题。他估计,最快要等3至4年,才可望有助令租金下调。 李志云认为,放宽租管,也会令大业主可以随时加租,可能令情况更差,未必帮到需要帮助的低收入阶层。 他认为,省府应该为租金升幅设上限会较好,例如只能加租4%至5%,令业主可以接受,租客也可承受。但现在就暗藏危机,业主明年若加租10%,租客也要支付。

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