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2021年12月05日 星期日 00:42:55
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Tag: 租户

公寓租戶二度遭翻新驅逐

【加拿大都市网】居住在多伦多市基尔街(Keele Street)一栋低层公寓的十几户居民再度面临翻新驱逐。 据680新闻报道,该栋建筑的新房东第二次试图驱逐租户,将建筑翻新后重新上市。一些居民在这里已经居住了几十年,他们不愿意放弃。但是房东说他们做得太过分了。 根据城市新闻(CityNews)之前报道,五个月前,也就是新冠疫情第三波期间,这栋楼里的每个居民都接到N13通知,终止他们和房东Riley Real Estate Ventures的租赁合约,给他们四个月的时间搬离。 租户们向这家地产投资公司发起对抗,他们在社交媒体上发声,在公司办公室外贴告示牌,还在公司行政执行总裁(CEO)的家门口抗议。 不久以后,该公司撤回了驱逐通知。夏天期间,该栋楼被挂牌上市,号称有巨大增值机会,但是一直没有被卖掉。上周,部分居民再次接到驱逐通知。这份通知再次给予租户们四个月时间搬离。 在该公司网站上,公司公开宣称其商业模式就是将被低估的物业翻新后,实现价值最大化。公司说其专长就是低层建筑,项目完成后能获得高于平均值的租金。 城市新闻尝试联系该公司,该公司行政执行总裁Brendan Riley在电邮里回复说,第一次撤回通知后,公司试图和租户们合作。 他说,公司希望能了解每位租户,希望能和他们合作完成这个增加一到两个楼层的翻新项目。 他说,但是租户们不予回应,不愿合作。他说,他们拒绝让潜在买家看房,导致建筑未能售出。 他说,他知道很多其他地产开发公司没有这样的同理心,也不愿意和租户合作。他们不希望这样做。 他说,租户公开诽谤他和公司,太过分。他说,在他的住宅外抗议是非法的。 他说,他们向租户们提供了三个月的房租,并说一旦装修完成,他们就可以搬回来,但是租金将上调。 租户Andrea说,在疫情期间,他们一些人失业,或者不能回去工作,压力太大了。 租户Ainess Gacutan说,就像坐过山车,让人非常紧张。 租户Flynn Daunt说,他们有老人,有孩子,如果被踢出去,不知道该去哪里。他们除了抗争,没有选择,因为他们无处可去。他说,他们在Riley住宅外的抗议是和平的和必要的。 市议员:租户的行为是合法的 多伦多Beaches – East York选区市议员Coun. Brad Bradford说,租户们的行为是合法的,和住宅租赁法(the Residential Tenancies Act)是一致的。 作为多伦多住房委员会(Housing Committee)的成员,他说,省府的一些法规很难实施,把负担加在租户们身上,需要改变。 安省城镇事务和住房厅(the Ministry of Municipal Affairs and Housing)发言人Matt Carter...

安省准以賠償驅逐租客 多市議會要求司法複核

(■■上月初有数百人在省府前示威,要求业主不可在疫情期间将无法交租租户逐离单位。星报资料图片) 随着安省解封,省府在疫情期间暂停房东驱赶未能交租住客的禁令也渐解除,安省新民主党及部分多市议员担心,随之而来的是一连串“逼迁潮”,反对党指省府推出的184号法案,容许业主以赔偿方式赶走租客,变相使租客失去住屋保障,多市市府日前通过会就省府法案提出司法挑战,保护弱势社群。 据CBC报道,疫情下颇多市民顿时失业,即使随着城市陆续解封,收入或已大不如前,在此期间不少家庭因周转不灵,未能支付每月租金;在疫情严峻期间,省府颁令业主不得赶走租客,但随着疫情趋缓和,商业开始回复正常,省府此令也渐获解除,租屋家庭或在本月开始面对随时被房东赶走危机。 安省新民主党称对租户来说,除因为省府勒令业主不得赶走租客禁令解除,省府刚通过名为《保障租客与强化社区房屋法》的“184号法案”,容许房东以赔偿12个月租金形式,就可以将租客赶走,此法同样适用于房东在装修及修整房屋后,拒让租客搬回住处。新民主党认为法例无疑是给予房东“方便之门”,他们只需赔款就可以随时将因生活现窘境,未能准时交租的无助租客赶出门外。 新法连租户仲裁权利都夺走 现时业主与租户仲裁委员会已有超过6,000宗涉及业主及租户的租务纠纷,等候委员会处理,新民主党预计本月起,会见到甚多租户因无法交租被业主强行逼迁个案。 多市议员帕斯(Gord Perks)上周四提出动议,要求市府就安省“184号法案”,向法院提出司法挑战,获市议会以22票赞成2票反对通过。帕斯认为此法案剥削租户透过业主与租户仲裁委员会的公平公正仲裁,业主就可以透过赔偿顺理成章地将租客赶走。 他形容多市无家可归问题已相当严重,省府解除禁止业主在疫情期间赶走租客措施后,加上推行此法案,只会令更多无力交租住客被逼迁,使更多贫穷家庭要露宿街头无处容身。 都会租户联合会行政总监丹特(Geordie Dent)表示,现阶段疫情仍未真正平复,但此法一出,业主可以任意将未能交租的租客赶走,不但对租户不公平,从公共卫生层面来说也不合理与存在隐忧。 省府辩称新法更有利租户 他指一些提呈到业主与租户仲裁委员会的租务纠纷个案,委员会多会体恤租户财政困境,颁令业主及租户以每月补回之前拖欠租金方式,容许租户继续有家可归,但省府新通过的法案,却连租户此种权利都夺走,扩大了业主赶走租客的权利。 省府市政事务及房屋厅强调法案并非如反对党所说,为业主驱赶租客大开“方便之门”,反而是向业主强调赶走租客所需承担的责任,借此令业主在赶走租客前考虑所需付出的代价,省府认为此法更可保障租客不易被业主逼迁。星岛综合报道

多倫多的房東只能在Airbnb上出租自己的主要住所了?

多伦多的房东们可能很快就不能在制作的Airbnb这样的短租网站上出租除了主要住所以外的房子了。周三发布的一份拟定条规提议,为短期租赁创建一个新的分区类别。这条提议如果通过议会的华,将意味着如果要在制作的Airbnb这样的短租网站上列出自己的房子或者房间的话,必须在市政府注册,并支付50刀年费,此外,还要提供租客的24小时联系信息,以及有紧急出口信息的图表。另外,这一条规对出租天数也限定在180天以下,还限制屋主出租主要住所以外的任何房屋。同时,像制作的Airbnb这样的短租网站也必须向市政府注册,并且支付每晚1刀的许可费,以及5000刀的一次性申请费。条例还规定,注册了的短租公司要保存每个房屋信息,每隔一段时间提供给市政府的许可和标准部门。市长约翰·托利(John Tory)在一份声明中表示,市政府有责任对像Airbnb这样的新兴技术平台“做出回应”,而不是假装他们“不存在”。多伦多租户协会联盟执行理事Georie Dent周三在记者招待会上表示,多伦多目前正在经历租房危机中 - 房屋空置率非常低,租金则在飞涨。政府正在试图改变这种状况,但其影响几乎都被制作的Airbnb所抵消了,这些短租网站“蹂躏”了温哥华,纽约,旧金山,柏林等租房市场,多伦多也难免受到影响。他希望法律法规可以更严格,就像温哥华那样,禁止30天以内的出租,酒店除外。这一规定将在下周由许可证和标准委员会进行辩论,然后在12月份提交市议会最终批准。来源:CP24C08