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2019年02月23日 星期六 03:33:46
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Tag: 租霸

出租房屋:10招教你避開難纏的租霸

不少投資者都會將投資的物業放租,大部分住宅租客屬長期租戶,會準時繳交房租並照料租住的物業。但也有一些租客拖欠租金、不愛惜租住的房子,有些還難以擺脫。 若不想落得把業物租給難纏租霸的下場,要訣是首先做好功課,以下是幾個小貼士: 1. 當你放租時,廣告上一定要列明「我們會對租客作背景及信用狀況調查」,這樣會較容易招來合資格的租客。 2. 利用如商業資訊供應商Equifax或信貸監察機構TransUnion一類機構,對未來租客進行徹底的信用查核,費用約為20元。你也可以加入安省業主協會(Ontario Landlord Association )等組織,成為會員後,信用查核費可低至10元,更可得到組織提供的一切對業主的支援。 3. 致電所有已知的舊業主查詢租客情況,與更早前的業主談談尤其重要,你必須緊記,目前的業主可能會因為一心想擺脫租客而說謊,所以必須先由前一任業主入手。 4. 在社交平台上查看租客情況,也可Google搜尋一下你的未來租客,看看他們所報的租住資料是否與網上找到的資料相同。另外如果你也憂慮租客養寵物的問題,可看看他們的Facebook,如租客有養寵物,他們多數會把與寵物的合照放到Facebook上。 5. 面談時,有些跡象能顯示租客可能並非誠實之人,他們可能會出現以下種種舉動:不完整的答話、說話時不看着對方雙眼、轉換話題、坐立不安或拋出大人物的名字。 6. 會見租客時,向他們問開放式問題,例如「請問你不再租住目前單位的原因是什麼?」從這種簡單問題所能獲得的資訊,往往多得使人驚訝。 7. 探訪租客目前的住處。如果你介意租客有寵物的話,進到屋裡時就能聞到氣味,那是難以掩飾的。當他們來看你的房子時留意他們的車子,這樣就可以直接觀察到他會怎樣對待別人的物業。 8. 給租客一個實惠的價錢。租賃不只是為了收取最高的租金,因為當租客認為租金太貴的話,他們馬上就會另覓租盤。在租金上讓租客輕鬆一些,可把好租客留久一點。 9. 給予租客獎勵。何不試試以10元優惠券獎勵準時交租的租客?或是在聖誕時送贈禮物以表示珍惜與租客的關係。禮待租客,租客就會以準時交租,及好好照料你的物業作為回敬。 10. 要是你仍是遇上地獄租霸,要立即向租客發出所有相關問題的正式通知書,並尋求有經驗的法律專家協助,他們熟知如何應付專業租霸的技倆。 出租前做足準備工夫,出租後待客以禮,這就是確保你的物業投資持繼升值的法門。 作者Mark Weisleder為多倫多地產律師
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