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2022年08月09日 星期二 18:53:32
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Tag: 经济适用房

Metrolinx賣密市公共土地,不要求開發商建經濟適用房

【加拿大都市网】安省Metrolinx上个月将 Port Credit 交通枢纽旁边的一块优质公共土地出售给了一家私人公寓开发商,但并未要求买家建筑经济适用房——住房倡导者和当地政界人士批评此举是“错失良机”。 " Metrolinx卖出的是一个占地约四分之三公顷的停车场,以 6450万加元的价格出售给 Edenshaw Queen Developments Ltd.。 该地段位于皇后街,毗邻 Port Credit GO站和仍在建设中的Hurontario轻轨中转站,是GO 火车、轻轨和密西沙加巴士交通枢纽的黄金地盘。 没有经济适用房会加大住房负担 密西沙市议员斯蒂芬·达斯科(Stephen Dasko)对Metrolinx的做法表示反对,因为这块地是公众土地,即使销售,也应该对开发商设置一些条件,比如建筑经济适用房,但销售合同中对房屋类型没有做出任何要求。达斯科称这是“错失了良机”。 数据显示,去年5月密西沙加的房屋平均价格为 106万加元。 与 2020 年 5 月相比,增长了 34%。 一份2016年向密西沙加市议员提交的经济适用房报告显示,那里的低收入家庭可以负担得起不超过 221,147加元的房屋支出,或者以每月不超过...

開發商哭了 多倫多新建樓必配經濟適用房,最高每套30萬

【加拿大都市网】经过几十年的努力,多伦多市政府通过新政策,将要求开发商在新的公寓大楼中建造低经济适用房,预计在未来几年内,城市将增加几千套低于市场价值的房屋。该政策的实施,最大阻力不是来自开发商,而是省政府。 多伦多市议员昨天(周二)以23票对2票通过了一项名为包容性分区(inclusionary zoing)的新政策,允许市政府从2022年9月开始要求开发商在距离主要交通站点500米范围内的新开发公寓中,建造 5% 至 10% 的经济适用单位。根据不同的社区,这一百分比到2030年将增加到 8% 到 22%。 一套房不到28万加元 市府报告显示:经济适用房的销售和租赁将面向年薪在32,486加元至91,611加元的家庭。预计住房成本不超过这些家庭的30%。按照最高年薪计算,一套经济适用房的最高售价不超过27.5万加元。 多伦多11区市议员麦克·林顿在昨天的市议会中说:“今天是个重要的日子。……我们正在通过一项我们已经等了几十年才实施的千载难逢的政策。现在我们必须确保我们正确地执行它,并真正改变人们的生活。” 一份市府员工报告称,所有权和租金价格将面向年收入在 32,486 加元至 91,611 加元之间的家庭,并且不会超过其收入的 30%。 多伦多市政府目前正在开发一个网站,供人们申请可负担住房。工作人员同时还在考虑是否要建立一个抽签系统。 多伦多将与社区住房团体合作,管理单位的出租和销售,但细节仍在制定中。据市政府工作人员称,经济适用单位将在 99 年内保持低价,转售价格会与通货膨胀挂钩。 市长庄德利(John Tory) 表示,他为该计划感到自豪,这是安省城市中的第一个此类计划。尽管开发商因为成本过高,反对该计划,住房倡导者却要求能有更多这种低价的单位。 庄德利说:“私人开发行业在疫情期间非常成功,但城市本身及其经济的长期健康发展,需要我们的开发行业在经济适用房供应方面发挥越来越大的作用。” 市政府工作人员上报的数据显示:如果多伦多在十年前采取类似措施,如今全市将有多达25,000套经济适用房。 市议员不怕开发商的威胁 建筑业和土地开发协会总裁兼首席执行官威尔克斯(David Wilkes)告诉CBC,开发商支持包容性分区,但认为成本应该分摊。 他们要求市政府免除负担得起的单位的费用和税款,这些费用约占建造成本的 25%。 否则,升高成本将均摊到普通单位,转嫁给其他的买家。或者,投资者和开发商会放弃在多伦多建楼。 许多议员并不认同威尔克斯的说法,因为近期大量开发商向市府提出了建筑申请。 副市长黄旻南(Denzil Minnan-Wong)“开发申请已经多到失控,尤其是在公交线路附近,……真的是太疯狂了” 市议员科尔(Mike Colle)也表示,如今开发商的热情令人恐惧,而且没有任何措施让这种热情冷却下来。 不过一些社区被排除在包容性分区之外,这些社区通常靠近现有或拟建的公交站,并且开发商对这些社区的兴趣很高,例如小牙买加、北约克中心和东港(East...

全加拿大28萬家庭住房困難 等政府幫助遙遙無期

一项新的全国调查结果显示,加拿大有283,000多户家庭在经济适用房的等候名单中。 加拿大统计局首次公布的这类数据还显示,近三分之二(即17.36万户)的家庭已经等待了两年或更久。 这些家庭中有五分之一已经住在政府补贴的房子里,要么等着搬新家,要么等着家里有人自己搬出去。 今天早上公布的调查结果与“国家住房日”不谋而合,自由党政府两年前正是利用这个日子发布了长达十年的住房政策。 负责监督这一战略的加拿大抵押和住房公司的负责人说,要实现到2030年让每个加拿大人都住上他们买得起的房子的目标,还有很多工作要做。 大约有170万家庭生活在所谓的“核心住房需求”中,这意味着他们住的房子太小或太贵。(加通社,都市网Rick编译,图片来源加通社)

多倫多這些地方仍可買到不錯的經濟適用房

带有泥土芳香的住宅,总是让人向往。如果不买高层公寓,在多伦多以及周边地区,还有价格相宜、生活方便、具有升值潜力的经济适用房么? 答案是肯定的。拜近年房价调整之赐,在约克区,目前有个别地点,仍有机会以相对经济的价格,购买到不错的房子。 首选之地 首选之地,是列治文山的克洛斯比Crosby小区。克洛斯比(Crosby),位于Major Mackenzie Dr. —— Bayview Ave. ——Elgin Mills Rd. ——Yonge St. 之间。其Go Train铁路线以东部分,属于湾景高中学区范围。 该地区物业,基本上是独栋平房及半独立平房。老房子地块大,家家户户坐拥大面积后园。巨木擎天,枝繁叶茂。 房子大部分为上世纪50年代所建,因房龄偏高,目前此地在列治文山房价最低,一栋半独立平房,可以低至60万元上下。只要地点优越,老区即会步入新生翻建,Crosby也不例外。该区房子的最重要特点,是这里的独立与半独立平房,全部地下室可以分门出入。 今年初至8月18日为止,该区半独立平房售出30间,最低价仅仅58万余,大部分半独立平房,在70万上下成交。 进入今年6月下旬,该区低价位半独立平房售出速度明显加快。仅仅6月15日至8月18日2个月内,即售出10间,且另有两间近日有条件售出。 289 Browndale Cres, 3卧1卫半独立平房,地下室2卧1卫分门出入,超长车道,地下室租客有意愿续租。 7月17日以抢购价635,000元上市,仅给购房者一周时间看房,7月24日统一收取报价,当天以65万元超出抢购价成交。 241 Neal Dr.,罕见3卧2卫大面积半独立平房,地下室2卧1卫分门出入。业主去年夏秋在装修期间,鉴于资金压力,一度挂牌699,000元求售。 今年7月终于装修完成,挂牌899,000元,仅仅两周即以全价售出。 Crosby目前市场待售半独立仅有6间,且其中两间已经有条件售出,叫价从669,000元到798,000元。 约克区某些地段 在华人喜欢的约克区某些地段,仍然可以用适宜的价格,买到心仪居所。史家之言推荐东桂林East Gwillimbury。东桂林是约克区下属市镇,位于新市(Newmarket)之北。 史家之言推荐的,是其南部紧邻新市与404高速公路的 Sharon小区。住在这里,从生活方便性来说,与居住在新市其实分别不大。从东桂林南部边界Green Lane,沿404号高速公路,15分钟即可抵达列治文山的麦健时少校径。 该区新建房屋的一个重要特点,是设计、用料紧跟今天的流行趋势。小区规划错落有致,室内开扬明亮,开放式设计,高楼底,大面积。房屋用料上乘,外观大气,呈现中产阶级住宅设计豪宅化倾向。比如说,该区的联排别墅,室内面积可以高达2000尺以上乃至2500尺,与传统独立屋相比,在室内使用上,不遑多让。 房子好价格还不贵。因为与新市隔了一条街,属于东桂林镇,人们概念中就认为比新市还远,价格受压。以崭新落成的的联排及半独立房屋为例,今年至8月底为止,在Sharon小区共售出36间,价格可以低至60余万。 124 Cantryman...

多倫多推出經濟適用房 城中租房千元資金包水電 數千人爭搶!

数千人争取几十套经济适用房,居市中心包水电费月租千元上下,这很适合刚刚参加工作、薪酬不高的年青家庭,但多伦多经济适用房有限,如何能成为百里挑一的幸运者? 前不久,由多伦多社区房屋部(Toronto Community Housing Corporation,TCHC)向市民提供的位于市中心50 Regent Park Blvd和21 Tubman Ave两栋全新公寓楼中的59套经济适用房(affordable housing )单位一经出台即被迅速申请完毕。这两栋楼是作为Regent Park振兴项目(revitalization)的一部分而建,里面除了有经济适用房单位,还有廉租房(subsidized housing)和收入与租金挂钩的单位(RGI,rent-geared-to -income)等不同社会福利房,这几十套经济适用房单位有数千人争取,最后只能采用抽签模式抽取幸运者。 这些经济适用房的抢手不止是因为它位于市中心的绝佳位置,在condo月租金飙升至2千元以上的多伦多,一室一厅的经济适用房月租金却不到1千元,还包水电费。但这些房子的运作模式和大家常说的廉租屋并不一样,申请的网站、轮候的方式也都有所不同。有住房需求的人在关注申请时应当予以区分,确保自己有足够的资格申请入住。 近百人抢一套 经济适用房不像廉租房那样,对租客采用租金与收入挂钩的形式(通常廉租屋租金是收入的三分之一)收取租金,也没有政府补贴低廉租金和市场租金价的差额。根据规定,经济适用房的申请家庭年收入不得超过该单位年租金的4倍。目前,50...