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2023年02月03日 星期五 11:06:07
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Tag: 预测

皇家地產調低房價預測 今年第4季由升3%轉跌3.5%!

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测,由原先估计上升至少3%,向下调整至下跌3.5%。 皇家地产表示,2022年底,大多区的平均房价会由目前大约109万元,下跌至108万元;这较7月时预测的115万元,向下调整6.09%。 该地产代理表示,以按季计算,2022年第3季大多区房价下跌5.9%,已连续第2季下跌。 皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,2022年余下时间,不会看到房价再次上升。 加拿大中央银行的激进加息步伐,已直接影响对利率敏感的房地产市场;因为借贷成本上升,令潜在买家却步,等待利率回落后才入市。 Soper表示:“我们看到人们继续在场边等待,市场正发生这种对峙情况”。 他表示,9月份物业成交量下跌,可清楚反映楼市正处于调整期;因在正常地产周期内,准买家从暑假回来后,秋季物业交投会回升;他补充,成交量下跌是“不寻常”表现。 蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示,按揭预批仍正在支撑楼市,但按揭预批期一般只有90至120天,意味如果在7月份获得按揭预批,当时的平均5年期定息按揭利率低于4%,但现在已经上升至超过5%,要入市的买家,成本已大幅提高。 Kavcic强调,目前的物业交投,仍未能真正反映按揭利率上升的影响,因此房价可能要到2023年春季才会触底。 他表示:“要到2023年中,才能看到5%定按息率所造成的影响;因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。 Kavcic补充,预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%,这将进一步推低房价。 但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示,由于有更多人搬回市区居住,令公寓更具吸引力,尤其905地区。 另外,皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5%按季跌幅。 该地产代理表示,由于生活成本上升,包括利率向上及通胀持续升温,五分一加拿大人会推迟置业的时间表。 (图片:星报) T02

安省房價料明年底跌24% 仍較疫情初期高出約15%!

■■Desjardins预计安省房价到明年底,仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落,金融集团Desjardins修正早前的预测,指到了明年年底,安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此,与疫情刚开始时相比,仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓,房价也随之略为回落,Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计,到2023年底,房价将比2022年2月的峰值下跌18%,但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出,房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅,是由于市场状况迅速变化,再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整,Desjardins仍预计安省的房价到2023年底,将较大流行开始时高出约15%。 报告表示,由于今年春季房地产市场翻了个身,高房价及不断上涨的房贷利率,削弱了人们的负担能力,导致销售量下降,库存增加,“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望,在一些因竞争激烈而高价抢房的市场,房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月,房屋销售将继续下降,买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index),安省几乎每个主要市场在2022年第一季度,都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌,大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间,下跌了一至三成。但Desjardins表示,由于利率持续上升,住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息,利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格,也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲,但Desjardins认为,2022年安省的新建筑预计将下降近两成,2023年更将下降三成。在大流行开始时,独立屋的建造迅速增加,但往后将急剧减少,而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底,央行可能开始降息,房价进一步下跌后,可负担性将得到改善。 但在此之前,由于安省的住房可负担性低,将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

美國2022年將4次加息!三大投行齊預測

【加拿大都市网】华尔街3间投资大行,预期联邦储备局于2022年会加息4次,以及最早在7月份缩减资产负债表的规模。 华尔街大行早前预测联储局会在2022年3月、6月及9月加息,现在预期12月都会加息。 高盛首席经济分析员Jan Hatzius表示,预期联储局2022年会加息4次,且会在7月份开始,缩减资产负债表规模;他表示,高盛预测的利率,会高于市场对2022年的预测,且随后数年的差距会显著扩大。 根据联储局的12月议息会议纪录显示,联储局官员认为美国劳动力市场“非常紧张”,联储局可能需要加快加息步伐,同时需要减少资产持有量以压抑通胀。 联储局的纪录,引致投资市场预期美国3月份加息的机会率高达80%。 摩根大通亦已预期,2022年,美国每季都会加息。 摩通美国首席经济分析员Michael Feroli表示,相信联储局官员得出同样的结论,即劳动力市场非常紧张,故此,难以将加息时间推迟。 另外,德意志银行表示,美国公布12月就业数据后,预期联储局于2022年一共加息4次,及预期由第3季开始会缩减资产负责表。 今年没有投票权的三藩市联邦储备银行行长Mary Daly表示,预期联储局在加息1、2次后不久,便会缩减超过8万亿美元资产负债表。 (网上图片) T02

暴增!模型預測12月中每天或新增6500例!

【加拿大都市网】安省今日发布了第二波疫情最新模型预测,该预测显示,疫情比之前预想的最坏情况还要糟。 新模型显示,ICU里新冠患者数将在两周内超过150人,而最坏的情况下,到圣诞节前,ICU里会有超过400名新冠病人;而上个月预测即使是最坏的情况,ICU新冠患者人数也只会刚刚超过150人。 该模型还预测,如果新冠确诊人数以3%的速度增长,则在11月25日之前,每日确诊人数就将突破2000人,在12月中旬更是会达到每天3000人确诊。 而如果不拿出更有效的措施的话,确诊人数可能会以 5%的速度快速增长,到12月中旬时,日确诊人数将达到6500人! 专家同时指出,5%的增长率可能还是“乐观”情况,尽管在过去的14天里,安省日确诊数的增长率是3.895%,但是在最近三天,日确诊数的增长率是6%。 专家Brown说:“我不认为在没有进一步措施的情况下确诊数量会减少。” 安省卫生官David Williams则着重强调了个人行为的重要性:“如果每一个人都把自己的事情做好,我们能让确诊数下降”,当被问及是否考虑进一步封城时,David Williams表示省卫生部门还在研究一些关键问题,比如具体的方案是什么以及是否要全省执行等,他说这些问题会很快有答案。 据悉,今天发布的预测模型由多家机构的科学家和医生共同研发,参与机构包括多伦多大学,大学医疗网络(University Health Network)和多伦多新宁医院(Sunnybrook Hospital),在10月底,该模型曾预测11月绝大部分时间,日确诊数量会在800-1200人之间,而实际上还没到11月中旬,安省的单日确诊数量便已突破1200人。 过去的一周,安省日均新增确诊病例超过1200例,6天中有5天打破了此前单日新增纪录。 如果模型预测准确的话,安省将进入防疫红色区域,即每10万人里超过100人确诊。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-covid-19-cases-modelling-peak-wave-december-1.5798357) (Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-covid-19-coronavirus-modelling-1.5799394) (Ref: https://www.cp24.com/news/new-modelling-warns-that-ontario-could-see-3-000-to-6-000-daily-cases-of-covid-19-by-mid-december-1.5185703)

學者:拜登勝券在握 但票數如此接近令人失望

【加拿大都市网】美国大选结果渐渐浮出水面,有学者分析称拜登已经基本胜券在握,但她对两人的票数居然这么接近表示失望,因为原本期望有更多人反对特朗普和他的政策。更有人称美国很大比例的民众“幼稚”到相信特朗普的“舞弊阴谋论”。 维多利亚大学政治科学兼职教授阿拉贡(Janni Aragon)周三下午接受本报记者采访时表示,拜登基本已经胜券在握,但她感到非常失望,本来希望大比例胜出的选举居然这么接近。她说,特朗普非常性别歧视及种族歧视,比如他多次将新冠病毒称为“武汉病毒”、“中国病毒”,这是典型的种族歧视以及荒诞言论,因此她虽预测拜登会赢,但没想到赢得这么辛苦。 她表示,拜登至少可以为美国政治挽回一点在特朗普统治下失去的“良心”和“同理心”,特朗普发攻击性的推特,还经常撒谎,她希望一位更有同情心的总统能够入主白宫。 阿拉贡还认为,拜登胜选对加美关系也更有益处。两国一直是彼此主要的贸易伙伴,但特朗普一直对加拿大不屑一顾,他相信拜登会比特朗普对加拿大更好,加拿大经济也会从中受益。 西蒙菲沙大学政治学教授希拉(Anil Hira)在周三上午称,根据当时的形势看,拜登胜选的机会更大,他在亚利桑那州、威斯康辛州以及密歇根州领先,如果他能在这三个州胜出,尽管宾州的点票仍需数日,也无需担心。而在北卡罗来纳州(North Carolina)和佐治亚州(Georgia)也可能会很接近。 他指出,在美国,选举日后多少天收到的选票可以被计票,不是由最高法院决定的,而是每个州自己决定的。比如宾州是3天,而威斯康星州因为被共和党人管理,因此不接受任何选举日后收到的选票。特朗普的支持者宣称不能计算选举日后收到的选票,但这是没有先例的。而且计票也没有任何舞弊的迹象,特朗普可以就此上诉至法院,但难以看出他如何能赢得官司。 希拉表示,特朗普只是想以此质疑选举结果,而且根据他的心理逻辑,他从不会承认自己输,因此从长远来看说选举有舞弊只是给他一个“道德上的胜利”而已,但这不会改变大选结果。 对于美国的局势,希拉称短期内可能的确会有动荡,特别是特朗普在社交媒体上声称有舞弊现象,而美国有相当大比例的民众“幼稚”到会相信这种“阴谋论”,而有时候他们也在福斯新闻(Fox News)等主流媒体上重复这种阴谋论。在美国购买枪支是合法的,而现在也已经有一些暴力情况发生,比如一些特朗普支持者阻拦拜登的竞选巴士,因此如果发生一些零星的暴力事件是不足为奇的,但相信不会发展为大范围的暴力问题。 他指出,从长远的眼光看,谁能当选为美国新总统对加拿大而言意义重大。特朗普与杜鲁多之间的关系很僵,从铝业和钢铁的关税即可看出,他们之间的个人关系也不好,这都会对两国关系产生影响。拜登则野心勃勃要改变能源业对抗气候变化,而加拿大则非常依赖向美国的化石能源出口。 希拉还表示,特朗普推行激进的反移民政策,这在实际上虽然可能尚未对移民进程产生影响,但人们已经开始认为美国不再是一个安全的移民国家,这给加拿大提供了一个机会,可以吸引更多全球的优秀人才移民来加拿大。 希拉。受访者提供 (文章来源:星岛综合)

2020掛牌減少,大多地區房屋預計漲價10%

今年大多地区市场需求持续旺盛。 星报资料图片 原标题:大多房市今年需求续旺 量价料重现双位数增长 多伦多地区地产商会(Toronto Regional Real Estate Board,简称TRREB),日前公布2020年度大多地区房地产市场展望报告指,今年市场需求持续旺盛,而挂牌量与去年持平或进一步减少。供求对比之下,今年大多区房屋销量和平均价格,均会回到两位数增长。增长的主要动力来自半独立屋、镇屋和公寓。如果独立屋的涨幅能够跟上,总体的涨势将更强劲。 今年是大多区地产商会连续第五年公布《年度市场回顾及展望报告》(Annual Market Year in Review and Outlook Report)。今年报告的标题是“是时候了:为大多区房市增长作准备”(The Time is Now:Planning for Growth in the GTA)。TRREB昨天在多伦多召开市场高峰会正式推出报告,并邀请到安省市政事务及房屋厅长克拉克(Steve Clarke)、多伦多市政规划负责人林晨(Gregg Lintern)与业界分享大多区未来交通、基建及住房建设的长期规划。 TRREB市场报告预测,受市场需求驱动,2020年大多区房屋总销量将突破9万间关口,预测会达到9.7万间,相比2019年全年销量87,825间增长10.5%。销量的增长主要集中半独立屋及镇屋这类低层中密度类型房屋,以及共管公寓大厦这类高密度房屋。这些房屋类型在价格上更易负担。在目前房贷压力测试仍大行其道的情况下,买家考虑上述类型房屋的机会更高。 买家之间竞争趋激烈 在房屋均价方面,TREBB预测2020年各类型房屋均价将达到90万元,相比2019年的均价81,9139元也有接近10%的增长。这一预测同样基于房价的主要增长点,仍继续集中于价格相较平的中密度低层住宅及高层公寓。如果独立屋的价格升幅能够追赶上其他类型的房屋,则综合各类型房屋的均价,还会有一个更大的飞跃,将大大高过90万元大关。 TRREB主席科林斯(Michael...