选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月28日 星期四 21:48:31
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Tag: 多伦多房价

最新數據:地產繼續放緩!二月以來平均售價下跌22%

【加拿大都市网】央行开始加息以来,地产继续放缓,平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元,自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落,但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示,自加拿大银行三月份开始加息以来,在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比,房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来,平均售价已下跌近20万元。 (言西早 图星报)

多倫多房價為什麼會超過溫哥華?投資和洗錢是部分原因

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点,其价格飙升和随后的社会问题,被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热,并根据通货膨胀进行调整后,其房价在30年内升了3倍,但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止,多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市,这是一个沉重的负担。 长期以来,温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较,各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为,其中一些行动确实抑制了房价,但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价,多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指,多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场,电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示,多伦多达到126万元,温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称,从2018年到2021年,大多伦多地区的房价上涨了40%,温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示,造成这种变化的原因有很多,包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税,在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税,该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说,公众真正想要的是投资的稳定性,温哥华近年一直受到气候事件的打击,例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾,还有对地震和海啸的担忧,让他们想知道的是,随着时间推移,房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场,转而寻求投资多伦多的房地产,而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说,不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言,缺乏房源也在推高楼格,原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示,1991年时,多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外,TD Economics指出,虽然大温地区的楼房价格已上涨,但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题,便导致多伦多房价上涨,而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示,2021年12月,温哥华的房价仅高多伦多4%,但在2022年1月,多伦多房价已飙反先了。其中一项原因,是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面,与大温的260万人口相比,多伦多的人口规模更大(620 万),为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋,令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华,也进一步推高楼价。 总括而言,多伦多过去15年房价上涨了277%,温哥华为153%,有专家称,现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早,但这可能也是一个因素。 V06

預測多倫多房價今年升12% 郊區獨立屋受追捧

(■■多伦多地产协会指,有更多买家将注意力集中于豪华柏文和高密度的矮层住宅。 加通社资料图片) 据多伦多地产协会(TRREB)最新的报告指出,预计今年的楼价会再攀升约12%,所有类型房屋的平均价达到1,225,000元。专家分析,由于今年的借贷成本将会增加,可能令部分人士暂时搁置购买房屋的计划。 该报告称,除了劳动力市场情况和人口增长外,加拿大中央银行今年可能多次加息的前景,将会是影响楼房市场的重要因素。虽然央行的紧缩周期导致交易减少,但重点是置业者最近在OSFI压力测试下的资格标准要高得多,这可以减轻未来更高的按揭贷款利率的影响。 该协会总裁克里格(Kevin Crigger)表示,今年来到本国和大多伦多地区的移民,预计将会达到或接近创纪录的水平。这些人都需要居住的地方,与此同时,较高收入的行业,在创造就业机会方面,预计仍会保持强劲趋势,进一步提高消费者购买大宗房屋的信心。但由于房屋供应量仍将受到限制,买家之间的激烈竞争和销售价格以两位数增长率攀升,将会持续。 首席市场分析师美瑟(Jason Mercer)认为,虽然房屋销售在历史上将会保持强劲,但有几个重要因素,将使交易量略低于去年的创纪录水平。首先是今年的借贷成本将会更高,使一些负担能力处于边缘的家庭,暂时搁置购买房屋的计划。 按揭成本涨或减置业意欲 他分析,另一原因是去年人均房屋销售量高于平均水平之后,今年将会有一些回馈,仅仅是因为现有买家的数量会减少。此外,大多伦多地区楼房供应量不足,有碍一些愿意入市的买家完成交易。 报告称,该会的民调结果支持有关的楼市前景,其中独立屋仍然深受买家追捧,特别是在郊区。在多伦多市,更多的潜在买家将集中在豪华柏文单位和更高密度的矮层住宅类型。 报告续称,首次置业者的比例可能会下降,原因是多伦多周边郊区905地区的意向较低。416地区与去年相比,首次置业者的成交实际上可能会增加,当中可能是去年经历豪华柏文单位的需求复苏。 今年1月多伦多楼房销售平均价是1,073,111元,相对其余大多区905地区是1,355,298元。其中905地区以独立屋销量最高,平均价达1,702,143元。多伦多以豪华柏文单位占多数,平均价760,643元。星岛综合报道

大多房市11月售價創歷史新高,比去年同期漲22%

【加拿大都市网】大多伦多地区房地产市场火爆局面上个月进一步加剧,房屋销售创下 11 月份的历史新高,平均售价也创下历史新高。 多伦多地区房地产委员会今天(3号)的报告称,上个月有 9,017 套房屋易手,比去年 11 月的 8,728 套增加了 3%。 大多的平均房价上涨至 1,163,323 加元,较 2020 年 11 月的 955,889 加元上涨了近 22%。 地产委员会表示,数据显示该地区对所有类型住房的需求继续超过供应,但公寓市场尤其趋紧,郊区的价格上涨更快。 经纪人和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足,但在疫情爆发期间,他们还指出,低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。 TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示:“这说明经济复苏正在扩大,今年首次购房者大量涌入市场。” “随着未来两年人口增长的加快,平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。” TRREB上个月的报告称,该地区的公寓平均价格达到715,104加元,而独立屋的价格超过150万加元,联排别墅的价格约为962,044加元。 416 的平均价格...

知名建築師設計,多倫多百年房屋新裝上市 叫價不到55萬

【加拿大都市网】如果你一直梦想住在名师豪宅,但你的预算却不足负担那种奢华,那么这个可谓一个可供参考的选项! 从起居方面而言,没有比这更好的了。这单位靠近 TTC、多伦多大学以及Bloor St.的所有商店、餐厅和酒吧。而最好的是,这套公寓售价仅为549,000元。 因此,对于那些不想住在标准式的空中玻璃盒公寓(glass-box-in-the-sky condos)的人士来说,这可能是不二之选。 保留原始豪宅气派  屋内设施升级更新 这间古色古香的一卧室一浴室公寓,位于多伦多大学St George校园毗邻的附区(Annex)中心的St. George一群豪宅中。  St. George的228号,于1901年由Arts and Crafts建筑师Eden Smith设计,他在多市设计了2,000多座房屋。而享誉盛名的Bartle E. Bull House 建于1900年,是Annex建筑的典范。 叫卖的这间公寓仍然保留了原始豪宅的很多特色,例如凸窗和木饰,但是肯定已做了一些升级(upgrade),因此你不必处理百年历史的管道或电气。 厨房已作改装,包括花岗岩柜台、内置洗碗机和不锈钢焗炉等。公寓内还有洗衣机和干衣机,这对于这样的老房子来说是一种奢侈品。 面积不到 600 平方呎,单位不是很宽敞,但自然光线充足,卧室设有步入式衣橱,因此有足够的衣物存储空间。 卧室也可以俯瞰花园,惟不幸的是,这单位没有任何私人户外空间。 老宅大堂。 客厅区是附厨房的开放式概念。 起居区的壁橱提供额外储存空间。 厨房柜台也可用作早餐吧。 卧室有很多储藏室和窗户。 从卧室窗户可以看到花园景色。 每月维护费为 615.87元。 (图片:Royal LePage )T05

邊緣地區物業升值 北約克一區房價大漲34%

■多伦多各区疫情前后屋价变化   【加拿大都市网】多伦多士嘉堡区的房屋价格在疫情爆发后的升幅高达25%;北约克区的Glenfield-Jane Heights社区更以34%的增长冠全市。   网上地产平台Properly表示,疫情促使不少居住在市中心的人寻求较大的生活空间和较容易负担得起的房屋,令多市边缘地区的物业大幅升值。依据疫情前6个月的房屋中位价与现时的估计中位价比较,士嘉堡区和约克区的升幅均超过两成;市中心、中城区和上城区的升幅均不足一成。北约克区的屋价的增长则是两个极端,Glenfield-Jane Heights社区的34%升幅踞全市榜首,但Bedford Park-Nortown社区则只有全市最低的3%增长。   平台指出,统计是以2019年9月至2020年2月的疫情前房屋中位数,与人工智能(AI)的估计市价作比较;并撇除屋价超过350万元的交易,或成交数量少于25间的地区。星岛记者报道

多倫多房價持續上漲 分析指市場高度脆弱

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出,加国楼房价格持续上升,已超过劳动力收入等基本因素的恢复速度,反映全国楼房市场仍处于中度脆弱性,在大城市和较小的都会更为明显。其中多伦多和渥太华由中度转为高度脆弱,而温哥华仍维持中度。 该公司周四发表最新的楼市评估报告,根据去年第四季度至今年2月全国市场的基本数据,以及15个人口普查大都会地区的详细结果而进行分析。 首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,疫情持续影响本国第四季度的楼房市场,在原本已呈脆弱的市场中,现时不平衡的状况继续恶化。 他说,令人担忧的失衡情况,包括显示人口普查大都会地区的楼市过热,价格上升和高估的数量正在增加。在第四季度全国楼房市场销量继续保持增长,而新楼的数量仍然很少。 多市楼价飙升至脆弱升级 该报告分析,多伦多和渥太华的楼房市场由中度转为高度脆弱,前者价格飙升,后者是售价高估,促使评级改变。而咸美顿在上一个楼市评估报告已列为高度脆弱,这3个安省的人口普查大都会地区成为最高脆弱的楼市。 位于西岸的温哥华仍维持中度脆弱,但季度销售速度恢复自2017年以来的最高水平,导致价格大幅上升。此外,在疫情和高昂租金的新出租单位的空置率偏高的情况下,租金需求面临巨大的下行压力,该处显示适度的库存过剩迹象。 在满地可的楼房市场整体脆弱程度仍然处于中度,但季度销售速度创新纪录,导致该市的楼房价格大幅上涨,显示必须严密监察以避免高估失衡的情况出现。 由于越来越多的证据表明,在经济过热和价格上涨的情况下,哈里法斯的楼房市场现已评为高度脆弱,该处的楼市在持续高估的情况下,维持高度的脆弱性。 此外,卡加利现时被评为库存量过多,而爱民顿则从价格低估至中度的高估。整体来说,这两个位于亚省的人口普查大都会地区楼房市场,都是处于中等程度的脆弱性。 至于维多利亚的楼房市场保持中度的脆弱,而沙斯卡通、利斋拿、温尼辟、魁北克和圣约翰斯,显示整体属于低度的脆弱。星岛记者报道

多倫多賣100萬的房 破得簡直不能看!

【加拿大都市网】多伦多的房地产价格多年来一直让很多人望而却步,这已经不是什么秘密,一些几乎不适合居住的房子正在以令人瞠目结舌的价格出售。 在College附近的Euclid上,一栋小棚屋,以180万的价格成交。 去年秋天,一套破败的半独立式住宅在交叉路口挂牌出售,售价近90万元,需要彻底翻修。 因此,Etobicoke市的199 Thirtieth St.一栋部分烧毁的房屋,以“仅土地价值”的价格卖出100万元,或许并不令人意外。 该房屋位于Etobicoke的Alderwood地区,被描述为一个 "新兴"社区。它靠近GO火车站和主要的高速公路--QEW和427。唯一的缺点是房子,屋顶被烧了一个洞,还好房子还没倒。 2016年7月4日的大火是毁灭性的,据说是从一间卧室开始的。整栋房被认为是"全军覆没"。幸运的是,该房屋的两位居民得以逃生。 这栋房子是多伦多房地产价格持续飙升的又一个例子。今年多伦多的平均单栋房屋价格为955,615元,比去年同期贵了13.3%,而且价格上涨没有放缓的迹象。 虽然100万加元买一块地看起来还是很离谱,但至少它提供了一个机会,一旦你拆掉旧的房子,就可以重新开始造一个新家。(都市网Rick编译,图片来源google地图)

瑞銀報告:多倫多是北美唯一房產泡沫風險城市

(■■瑞银年度报告指,多伦多的房地产价格被高估。星报) 根据全球金融公司瑞银(UBS)年度最新报告,多伦多的房价被高估,使该市成为北美唯一有泡沫风险的城市。 在年度排名中,瑞银调查了欧洲、北美、中东和亚洲的25个主要城市,以追踪和比较每个地方在当地的房地产泡沫风险,然后根据数据排名。得分高于1.5的,表示瑞银认为存在泡沫的风险;介乎0.5至1.5之间的,则只是市场被高估;而在0.5至-0.5的,表明房屋价格公平。任何低于此数值的,代表该城市的房价被低估。 在今年度的泡沫指数中,多伦多得到1.96分,排第3,仅次于德国城市慕尼黑(2.35)和法兰克福(2.26)。 没有其他北美城市被认为处于泡沫区域。温哥华、纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和三藩市,也都在泡沫区域外。 被评估的25个全球城市中,有7个属于高风险类别,而香港、阿姆斯特丹和巴黎的排名低于多伦多。 另一方面,芝加哥排名最低,指房价被低估,而马德里、华沙和米兰被认为是价格公平。 瑞银房地产分析师沃洛辛(Jonathan Woloshin)表示,在多伦多这样的城市中,价格停滞或价格下跌的机会要比芝加哥等城市更大,但这不意味着一定会发生泡沫爆破,而是风险较大。 报告强调,无法预测泡沫何时爆破。沃洛辛称,高估或低估价格的情况可能会持续很长时间。不过报告指出,经济变化、投资者情绪或住房供应大幅增加,都可能引发房价下跌。 报告着眼于房地产市场的失衡,包括房价与家庭收入之间的关系。这是多伦多连续第4年被瑞银列入泡沫区域,在2017年更位居榜首。而温哥华在2016年也升至第一位,但今年瑞银的泡沫指数并没有把温市列入最高风险区。 房屋转售和价格达历史新高 报告称,多伦多的房价上涨,但负担能力却很有限。在旅行限制后,加元汇价上升可能会抑制多伦多房地产对外国买家的吸引力。 多伦多是全国仅次于温哥华的第二大房地产市场。在3月、4月和5月经历了8个星期的放缓之后,多伦多的房屋转售和价格已达到历史新高。在8月份,多伦多的独立屋和半独立屋的平均价格与去年8月相比,分别上涨了20%以上,分别为150.51万元及116.62万元。 尽管全国大部分地区最近的房屋转售和价格已经反弹至大流行前的水平,但是加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)预测,市场的调整可能会使房屋价格下跌9%至18%。

多倫多超小平房180萬元成交 比叫價高80萬!

【星岛综合报道】位于多伦多市,拥有2房的平房物业,在市场放盘7日,获得14个报价,最终以高出叫价80万元成交,即比叫价高出80%。 这间位于多伦多Euclid街(小意大利区)的平房,拥有2个睡房,7月在市场放盘,由于邻近商店、餐厅、酒吧、公园、学校及公共交通设施,即使楼面面积十分小,但业主仍叫价100万元。 代表业主的地产代理Envoy Capitol Reality Brokerage总裁Norair Yerestian表示,单位以类似招标形式推出市场后,总共获得14个报价,7天后以180.8万元成交,较叫价高出80.8万元。 根据资料显示,该物业于2017年1月曾转手,成交价为120万元。 地产经纪Desmond Brown表示,对该物业获得180万元成交不感到惊讶,因物业座落于多市最炽热的地区内。 该物业的新业主,每年须缴交的地税为5,307元。 (图片:CTV) T02

大多倫多新獨立屋 去年銷量漲幅過150%

由于现有房屋库存量减少,加上与新建柏文价格差距进一步收窄,去年大多伦多地区(GTA)新建独立屋销量大涨逾150%。 据《星报》报道,建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,简称BILD)和Altus Group周四公布的报告指,去年GTA的新屋销量跃升了45%,达到36,471套,远高于现房交易量13%的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型,去年涨幅高达157%,达到9,523套,2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。 Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)指,2019年,新建单户住宅与新建共管柏文之间的价格差距缩小,二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少,这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。 新独立屋价格去年跌5% 新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型,并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后,新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌,去年的下跌幅度为5%,价位已比峰值期低了近20%。 新柏文的价格随着每平方呎价格的持续升高而不断攀升,2019年的上涨幅度为15%。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元,而柏文的基准价格为接近91.7万元,差距仅为17.2万元。综合报道

多倫多夫婦15年前5萬購儲物棚 改建後賣225萬

多伦多一对夫妇在15年前以5万元买下一个摇摇欲坠的储物棚,经过改建后,如今放盘出售,售价为225万元。 据《星报》报道,48岁的戴克(Julie Dyck)及49岁的汉弗莱斯(Michael Humphries),在15年前看中一个面积细小,被市场忽略的破旧储物棚,地点位于特里芬街(Trefann St.),近国会街(Parliament St.)处。 两人在建筑师朋友豪瑟(Drew Hauser)的协助下,将储物棚改建为一幢5层高的商住两用房屋,并成为当地的地标式建筑物。两人在过去10年,一直在该幢房屋居住和经营珠宝设计生意。 该幢总面积2,200平方呎的房屋,在周一挂牌出售,售价为225万元。 戴克表示,房屋每一层都有露台或通向户外的开口,即使在天色最灰暗的日子,也没有黑暗寒冬的感觉。她说,两人以“实用”角度来设计和改建该幢房屋,而不是以“享受”为设计主调。 设计以实用为主调 房屋的一楼用作车房和工作室,但两人在过去5年都没有车,出行靠自行车,或使用车辆共享(Car sharing)服务。 二楼设有现代化的厨房和储物柜,三楼则为客厅和洗衣房。四楼用作主人睡房。五楼的屋顶平台是两人最喜爱的地方,该处设有热水浴缸和烧烤炉,而且有很好的景观。 两人在2005年展开改建工程,但期间工程曾一度停顿,他们在2010年迁入。改建工程的预计费用原本为40万元,但两人称,最终的改建成本约为80万至90万元之间。 虽然该幢房屋有很多楼梯,但戴克完全不介意,因为她很少一口气从一楼走上五楼,她说平时感觉就像住在一幢三层高的城市屋。 房屋经纪乔奎特(Erica Choquette)指,该幢房屋很适合有子女的夫妇,或有意“大屋换小屋”的人。

多倫多樓市表現活躍 10月創22個月最大升幅

接近年尾,多伦多楼市仍然表现活跃,10月份楼价上升5.8%,创22个月以来最大升幅,成交量更大幅增长14%。 多伦多地产商会表示,多伦多10月份楼价录得2017年12月以来最大增长的月份,综合楼价按年上升5.8%,平均楼价升幅则为5.5%,至平均852,142元。 商会表示,即使楼价上升,但未有对交投构成影响,10月份多伦多物业成交量大幅增长14%,至8,491宗,去年同期为7,448宗。 至于10月份多伦多的独立屋成交价录得3%增长,至平均105万元,成交量上升19.6%;柏文单位成交价上升9.6%,至平均617,410元,成交量增长5.1%。 由于市况持续向好,交投畅旺,市场上不少待售物业已被承接,引致10月份新放盘量减少9.6%,至13,050间。 商会表示,由于物业供应相对紧张,租金亦被推高,10月份一房柏文单位租金上升5.8%,至平均每月2,209元;两房柏文单位租金上升4.7%,至平均每月2,888元。 (图片:加通社) 

國際學生增推高樓價與租金 被批評政策落後15年

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话,外资更已经成为主要被指责的对象,但事实上,国际学生对居住的需求十分殷切,而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高(尤其大学区)楼价及租金的因素。 根据加拿大国际教育局(Canadian Bureau for International Education,CBIE)的数据显示,加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中,由2010年至2017年期间,增幅达119%;该局估计,到2018年底,加拿大有435,415名国际学生。 另外,加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中,本地学生加上国际学生,对居住的需求便大幅提高。 地产投资网络(Real Estate Investment Network)最近发表的一份报告指出,国际学生来到加国后,需要一个地方居住,再加上加国人口增长,令大学区的住宅需求急速上升,引致大学区的楼价及租金不断向上。 报告以皇后大学附近的物业市场为例,空置率低至令人感到震惊的0.6%;至于远至爱德华王子岛的Charlottetown,适合学生居住的物业亦十分短缺,而好像渥太华的大城市,适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。 报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示,加拿大在提供学生居住物业方面,比其他已发展国家落后10至15年。 报告估计,加拿大只有大约3%大学生可以居住在大学宿舍,美国的比率为10%,英国为12%。 加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出,估计加拿大的物业短缺量约为30万间,最主要原因,是政府未有将国际学生视为“居民”,引致未有兴建适合国际学生居住的物业。 另外,据Western Investor的数据显示,卑诗省于过去10年,国际学生人数上升1倍,而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。 报告指出,由于大学区的物业需求殷切,从而推高楼价及租金,再加上投资者进入这些市场,进一步推高区内楼价及租金。 (网上图片) 

大多倫多樓價繼續上升 8月漲3.6% 交投增13%

大多伦多楼价继续上升,据多伦多地产商会公布的8月份报告指出,大多区8月份楼价按年上升3.6%,成交量更大幅增长13.45%。 多伦多地产商会表示,8月份大多伦多二手物业平均成交价为792,611元,较去年同期上升3.6%;成交量则增加至7,711宗,较去年同期的6,797宗,大幅上升13.45%;经季节调整后,8月份二手物业成交量较7月份上升0.8%。 地产商会表示,与去年8月份相比,今年8月份物业供求相对紧张,主要原因,是市场上的新供应量,相对去年8月份录得11%明显跌幅。 (图片:加通社) T02

今年房價預期還要跌0.6% 專家說等等再買!

全国房地产价格处于向下走的趋势,或许令有心想要进场买房的人开始心动,但有专家建议:再等一等。 爱民顿投资公司Richardson GMP的投资组合经理麦克贝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本谈房地产的新书《当泡沫爆发:拯救加拿大房地产崩溃》,他谨慎地说:「当房价持平或下跌时,租房子总是比买房子好。」 加拿大房地产协会(CREA)6月公布的最新市场预测显示,继2018年平均房价跌4.1%之后,今年预测还会跌0.6%,至485,000元左右。 尽管如此,CREA的最新数据显示,5月份全国平均房屋售价接近508,000元,同比去年上涨1.8%。 须从高峰跌价50% 才算可负担 同时,加拿大按揭和住房公司(CMHC)的数据显示,去年第四季度加拿大人的债务与收入比率,创下178.5%的历史新高。 加拿大商业发展银行表示,由于经济状况良好且就业增长强劲,人们就能偿还债务,所以房地产市场不会出现崩盘。 但麦克贝斯说,近年来加拿大人沉重的债务负担和房价上涨,使得房地产市场走上了一场戏剧性的修正之路,这次修正将比美国经历10多年的情况更糟糕,持续时间更长。他表示,恢复住房的可负担性需要从高峰期降价40%至50%。 不过,全国最大的房地产公司之一Royal LePage首席执行官索伯(Phil Soper)表示,长期来说,房子会涨价,如今的降温为买家提供了长期获利的绝佳机会。 他说,加拿大房地产市场即使在艰难时期也没有严重贬值过,几十年来,加拿大房价平均每年升值5%以上。他警告买家,不要试图等待最终的底部才进场买房,因为很难买在最低点。 高力国际市场情报总监汉尼格(Craig Hennigar)表示:「回顾过去20年,加拿大房价几乎罕见有下跌超过12个月的时间。」由于现在竞争较少,是买入的好时机。 他也认为,现在房贷利率处于低水平,如果房主以房贷买房,可算是强制储蓄的好方法,是一个好的免税投资。 大多区新柏文销量跃升 郊区倍增 由于借贷成本下降,多伦多地区第二季度新柏文的销售额跃升至接近历史纪录,其中大部分的销售增长,都是来自多伦多市的核心区域之外。 据彭博社消息,柏文市场研究公司Urbanation Inc.发布的最新数据显示,多伦多新建共管柏文的销售额,较去年同期增长了77%至8,902个单位。这是继2017年第二季度的11,413套预售市场最高之后,该季度创下的第二高水平。 Urbanation表示,郊区的新柏文销售额比去年增加了一倍,而市中心区的销售却较同期下降了12%,是自2009年以来该季度最低水平。这可能是由于成本上升和市中心专供出租的柏文楼盘增加。 Urbanation的一份声明表示,驱动市场活跃的因素包括,「创纪录的低借贷成本的回归、创纪录的人口流入、健康的就业市场和转售市场的紧张状况,以及需求向相对低成本项目的巨大转变。 尤其重要的是,几乎每个在第二季度预售的项目都获得了规划许可,降低了过去几年一直在增加的项目撤销的风险。 」 新共管柏文单位的平均售价在第二季度比去年同期上涨10%,达到每平方呎797元。

多倫多這個地方房價較低 買家易獲房貸入市

  安省华人地产专业协会副会长吴树声指出,士嘉堡区是很多新移民落脚的首选,不少人定居一段时间后都会向北移。士嘉堡的房屋大部分是半砖式建筑,面积较细,屋龄也较旧。因此很多希望住大间新屋的买家,愿意搬到约克区较远的地区,两者的屋价也相差不大。401高速公路以南的平均屋价向来较低,虽然升幅很大但相对仍算便宜。该区以独立平房占多,不少人买屋后选择加建或拆卸重建,因此市场也有相当承接力。 他说,由于受贷款限制,价格太高的物业难以取得房贷,买家只能够退而求其次选择屋价较低房屋。一般以100万至150万元价位的物业成交比较畅旺,尤其是一些曾升至近200万元的房屋,现时回落10万至20万元,所以相信受欢迎。本报记者

【加國樓市】經濟學家預測 樓市幾乎已經觸底

加拿大房市跌跌不休,是否已经触底了呢?一些经济学家表示,政府一系列打房政策已经成功,房地产市场呈现软着陆,并没有崩溃,未来5年将缓步上扬。 国际信用评等公司穆迪的姐妹公司 - 穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说:“经过两年多的修正,转售市场的销售似乎已经触底。” 加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,最新的加拿大房地产协会报告显示4月份房地产销售连续第二个月上升。“市场月度上涨3.6%,虽然不能说是市场全盘的清晰信号,但强烈暗示已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升2017年12月以来的水平之上。” 卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施,以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后,房市开始疲弱,直到最近有了反转迹象。屋主想知道房市触底之后会发生甚么?是否又暴冲式上扬呢? 柏格斯的报告提到:“随着货币紧缩的直接和间接影响,全国房价在2020年会平缓升值,但2021年将短暂下跌,接下来的几年内都会恢复上涨。” 他说,未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好;蒙特利尔的升幅属于中性;温哥华房价明年还会下跌,未来5年几乎是持平的状态。” 全国各大城市未来5年的独立屋房价升跌情况: (2019年第一季至2024年第一季) 圣约翰斯市(St. John’s)   6.1% 贵湖(Guelph)                  5.5% 爱民顿(Edmonton)       ...

最新數據: 大多地區三月單戶住宅銷量猛增200%

星岛都市网金石报道:4月25日,BMO公布的一份调查结果显示,加拿大楼市11个大城市中的6个已经被列为买方市场,但多伦多并不在其列。 同日,多伦多星报报道,加拿大建筑和土地开发协会(BILD)公布的数据显示,三月份大多地区(GTA)新屋销量达到2,314套(2018年三月售出1,960套),较去年同期增加了20%。报道称建筑商正在适应大多伦多地区房价的调整,努力以更低的价格建造更多的房屋。 其中,新建单户住宅(Single-family homes ,包括独立屋, 半独立屋和联排镇屋)销量已经连续5个月增长,走出去年的历史低位。价格上相比2018年三月下跌了7.6%,但销量狂增了200%,售出886套(去年同期为311套)。新建单户住宅的基准房价三月数据为$111.7万,一年前为$120.7万。 BILD首席执行官大卫威尔克斯( David Wilkes)称,单户住宅销售仍比10年平均水平低38%,大多伦多地区在满足住房供应和可负担性需求方面仍面临重大挑战。“我们正处于历史最低点。我们看到市场有复苏的萌芽,但要恢复到10年平均水平仍有很长的路要走“。

加拿大全國房價預測:溫莎市再漲10%列榜首

一份地产报告预测,温莎市屋价将持续去年的升势,今年再涨10%。网上图片 全国平均屋价今年预测有1.7%的升幅。地产代理Re/Max指出,安省的房地产市道再次领先全国,温莎市维持过去一年13%的增长,今年屋价将再升10%为全国最高比率,大多伦多地区也有2至5%的升幅。 大多区2%至5%升幅 卑诗续看淡  Re/Max的报告认为,房地产市场经历2017年的飙涨后去年已经回稳。虽然有调查认为,31%的民众相信利率调整,不会对他们取得房屋贷款有影响;但有83%的地产经纪预期,加息会令更多人难以置业。 报告指出,虽然卑诗省芝里华克(Chilliwack)的屋价去年升3%,但今年将随卑诗省大市看淡。大温哥华地区柏文的外国买家减少,但本地买家未能消化市埸;去年成交量减少30%。预期大温今年的住宅平均价格跌3%。 Re/Max加西地区行政副总裁Elton Ash说,卑诗省房屋销售回落是因为房贷压力测试,令很多人难以获得可负担的贷款,今年息口继续增加将令更有人无法入市。亚省受经济情况影响,爱民顿市因为大麻业投资者和移民炒家拉动豪宅,但整体平均屋价会再跌3%。卡加利的楼价则与去年持平。 安省温莎市的房地产市道受惠于经济好和失业率下降,平均屋价今年继续有10%的升幅。伦敦市和渥太华更是卖方市埸,分别升5%和4%。大多伦多地区以渥维尔市的5%增长最高,密西沙加和宾顿市也有4%增长,杜咸区升3%,多伦多升2%。 多伦多缺乏可负担得起的独立屋,令柏文二手楼一枝独秀,去年几乎占住宅总成交量的37%。Re/Max安省及大西洋地区行政副总裁Christopher Alexander说,贷款压力测试和加息令宾顿市、京士顿和杜咸区等,愈来愈多以往属于可负担地区的买家没有能力入市,尤其是首次置业者和单身的千禧世代。

士嘉堡這三個地方的公寓樓價最易負擔

多伦多地铁沿线物业平均价。Zoocasa 很多人置业首先考虑交通是否方便,不少放盘的物业也标榜就近多伦多地铁和轻铁车站。 地产网站Zoocasa发现,士嘉堡区的坚尼地车站、罗伦斯东和艾斯苗(Ellesmere)轻铁车站的柏文平均楼价最容易负担。 网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)指出,很多人选择居住在地铁或轻铁站附近,是为了让日常生活基本上可步行,也有不少人是为了上下班方便。 因此以距离车站800公尺(相当于步行大约10分钟)范围内的物业作统计。 依多伦多地产局2018年的住宅成交价格分析,多市东边士嘉堡区的楼价相对较低。美兰(Midland)轻铁站的屋价是全市75个车站之中最低,平均屋价为716,489元。柏文楼价则是坚尼地车站的329,530元最低,其次是罗伦斯东站的364,656元,艾斯苗站比382,752元列第3位。 约克妙斯站屋价最贵 央街和大学街的南北地铁沿线屋价最贵,北约克区的约克妙斯站(York Mills)屋价为全市之冠,平均售价为3,426,000元,其次是市中心博物馆站的3,002,150元,夏山站(Summerhill)的屋价也要2,932,837元。 最昂贵的多层柏文单位则全部集中在市中心区,第一位是夏山站的1,242,618元,其次是玫瑰谷(Rosedale)的1,172,898元,圣佐治站为1,141,827元。南北地铁线屋价最低是芬治西站(Finch West)的平均741,891元,柏文则以约克黛尔站(Yorkdale)的446,778元楼价最低。

政府干預房市過度 地產春天遠還沒到

■徐华飞 今天是一年一度的北美土拨鼠日。在这个土拨鼠出洞观察自己的影子来预测春天是否到来的日子,本地地产业人士、经济学博士徐华飞也已经连续第13年对大多区多地区的房市行情进行独立分析与预测。 徐华飞(图)昨日对本报表示,经过了2017年4月下旬以来21个月的市场调整,大多伦多地区房市已经实现了软着陆,但2019年大多区房市行情的春天远没有到来。至于是否进入了周期性调整,还有待进一步观察。他称,自2017年4月20日,安省征收海外买家税以后,给炙热的市场浇了一盆冷水,加上之后的贷款压力测试,令交易量和价格均大幅下降,直到现在。房主的地产财富因房市调整而大大缩水。长期而言,随着利率的调升和地税增加、水电气的价格上升,不仅物业购置成本会上升,使用和维修房屋的费用也在增加。 一句话,2019年大多区房市行情不是很乐观,交易量和均价将会出现小幅震荡,出现2%-3%升降涨跌幅度。虽然看上去震荡幅度不大,但在已经低迷的市场行情下,再下跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些区域的房市行情开始企稳,步履艰难地缓慢爬升,而有些区域房市行情将会持续出现进一步走低探底。他还表示,目前大多伦多的市场需求还存在,但是被人为压抑了。同时供给又不足,一些新屋建好了也无法交割,原因是有些买家贷不到款,有些人是下了单又反悔,认为买贵了。总之,他认为,政府目前对市场的干预有些过度,应该让市场发挥其自我调节功能。

多倫多新屋銷量20年最低 業界建議調整貸款壓力測試

多伦多地区去年新建房屋的销售量接近20年来的最低点。 星报资料图片 本报综合报道 建筑业和土地开发协会(BILD)昨日发表年度报告显示,去年多伦多地区新建房屋的销售量接近20年来的最低点。因此,建议联邦政府应将房贷还款期延长至30年,并重新考虑调整去年推出的严格贷款压力测试。 据《星报》报道,这已经是连续第二年,单户住宅销售急剧下降,包括独立、半独立屋和镇屋。2018年的单户住宅销量为3,831套,是2017年的7,591套的一半,较10年平均水平低74%。2017年的销量就曾下滑58%。 BILD说,去年大多区共出售25,161套新房,包括公寓和独立屋,是自Altus集团2000年开始跟踪销售量以来的最低数字。上一次销售低于上一年的水平是1996年。 地产业面临另一个艰难的一年 报告还称,12月多伦多新建房屋的基准价格同比下降6.7%,从123万元降至114万元。 BILD首席执行官David Wilkes表示,尽管人口不断增长,但对市场的需求却受到了“对市场的人为影响”的削弱。他预测,如果不进行调整或消除压力测试,地产行业将面临另一个“艰难的一年”。 他认为,压力测试超出了联邦政府为其制定的目标,并且它实际上阻止了年轻家庭的首次购房。在许多情况下,他们可以负担得起房贷,但他们却无法通过压力测试。 他还建议政府考虑将CMHC担保的贷款延长至30年的还款期限。2008年,渥太华曾将还款期延长至40年。该政策逐渐退回,到2012年,只允许25年的还款期。 根据Altus Group的统计数据,多伦多2018年公寓销量也比2017年下降了38%。然而,公寓和镇屋的价格持续上涨,在2018年底增加了11.2%,达到796,815元的基准价位,而去年同期为716,772元。公寓和镇屋的销量21,330套,仅比10年平均水平低4%。 Wilkes赞扬福特政府致力于解决住房供应问题。但他承认即使在采取措施推动建屋工程之后,供应也会有滞后。他说:“无论是单户住宅还是公寓,都需要10至11年的时间才能带来新的开发项目。为了消除当前系统中的一些低效率、繁文缛节和重复,将需要多长时间才能带来新的供应量,这取决于所做的改变。”

住在烈治文山、旺市及萬錦的居民真辛苦 全是因為它!

一份地产报告分析安省楼市状况,指烈治文山、旺市及万锦市住房最令买家难以负担。 星报资料图片 星岛综合报道 有地产报告分析安省楼市状况,指出约克区有一些城镇的楼价,以烈治文山、旺市及万锦市,最令买家难以负担,以平均家庭收入来对比,无法追上价格升幅。 新闻网站yorkregion.com引用地产代理公司Zoocasa报告,对比安省二十八个社区的楼价,包括约克区南面三个城市、纽马克、巴利、宾顿、咸美顿、伦敦,奥沙华及渥太华。其中显示烈治文山、旺市及万锦市这三个城镇的楼价令人难以负担。 其中烈治文山平均楼价为999,311元,家庭每年收入必须136,315元才可以负担。但该区家庭收入中位数是88,353元,一般家庭每年收入与平均楼价,其实差距47,962元。该地产网站设立的排名榜,烈治文山是安省是最难以负担楼房的社区。  万锦市排第四 楼价87.5万元 邻近烈治文山的旺市楼价也不便宜,平均楼价是997,587元,家庭收入须达到136,079元才可以应付。该市家庭平均收入中位数是105,351元,反映楼价与收入相距30,728元,在这个最难以负担楼房的排名榜上位列第三名。 至于万锦市的楼价平均为875,182元,家庭收入应该要119,382元。其实,该区家庭平均收入中位数是89,028元,两者差距30,354元,因而排在第四位。 安省五大楼房难以负担的社区,多伦多位居第二位,奥克维尔是第五名。多伦多的平均楼价是785,223元,与家庭平均收入的差距为41,282元。奥克维尔的楼价是103万元,家庭收入相差26,901元。 该报告指,纽马克的平均楼价是755,268元,所需的家庭收入是103,025元,但收入中位数为95,589元,相距7,436元,在安省最难负担楼房地区名单上排名第九位。  雷湾是最容易负担社区 该地产网站执行总辑格雷姆(Penelope Graham)表示,有多个因素导致约克区楼价高企,例如独立房屋的价格较高,占大部分的销售数字。这显示该区较少可负担房屋类别,如柏文大厦单位出售。  目前,约克区的邻居多伦多,以及所坐落于的大金马蹄地区,这些社区在安省已经闻名为高端市场。 反观雷湾是安省28个社区最容易负担,平均屋价227,750元,所需的家庭收入是31,067元,该区家庭收入中位数是66,163元,盈余为35,096元。其他最容易负担楼房的社区,分别是湿比利、渥太华、韦比及滑铁卢。

安省樓市黃金十年 你的物業升值排第幾?

正所谓“十年人事几番新”,安省的房地产市场,也经历了美好的黄金10年。假如阁下10年前已在大多地区购入房产,并一直持有至今,恭喜你!因为大多区楼价已比10年前翻了一倍有多,家庭资产的增值,应该远远超出预期。 地产公司Re/Max Integra公布了一份名为《十年回顾》(Decade in Review)的研究报告,分析安省房地产市场从2007年到2017年的表现。当中成绩最突出的6大房地产市场,以大多伦多地区表现最佳,平均房价由10年前的37.6万元,狂飙至去年底的82.3万元,即10年间涨了119%,複合年增长率达8.14%。 房价同样翻了一倍有多的,还有咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington),平均房价由2007年的27.5万元,升至2017年的57.6万元,10年升幅为110%,複合年增长率为7.69%。 房价长期低位徘徊的咸美顿,因往返多市交通大改善,2015年以后房价显著上升(星报资料图片) 未来楼市仍会平缓增长 该公司安省大西洋地区执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)表示,较低的借贷成本,帮助了安省房地产市场起飞,也创造了近期历史上其中一个最充满活力的楼市。“现时的业主,尤其是早10年前已购入的,他们的资产增值,早已超出预期。” 儘管近20年间,安省6大地产市场同样经历一些严竣挑战,例如科网爆破、911、沙士、2008年金融危机以及随后的经济衰退。但人口增长、低利率、高就业率、加元贬值、海外资金涌入、新移民、安省经济强劲增长等,都造就了安省地产市场欣欣向荣。 不过,亚历山大认为,安省楼市未来仍会持续增长,但步伐会减慢。收紧贷款及压力测试等,会是楼市受挑战的短期因素,但长远来看,置业仍然是加拿大人心目中的首选目标。 大多伦多地区(Greater Toronto Area) 过去10年,大多地区房价录得超过一倍增长,平均房价由10年前的37.6万元,升至去年底的82.3万元,10年涨幅达119%,複合年增长率达8.14%。事实上,大多地区楼市表现非常显著。2007年底,大多区房价及销售量录得破纪录增长。但半年后,全球金融危机及经济衰退,道致楼市急速陷入9个月的低潮。直至2009年4月,大多区楼市才告回暖。 自从2017年4月省府推行公平房屋政策,楼市从热转冷。由于库存量仍然偏低,去年首季度的活跃放盘量放缓至不足8,000个,创历史新低,但报告认为这样子的市场更为平衡。 2017年下半年,独立屋需求放缓,共管公寓及镇屋等较易负担的房屋类别受追捧。去年底,Condo销售量占所有住宅销售量的36%。首置人士有人牺牲居住面积以换取住得更靠近市区,也有人宁愿搬到市郊城镇,寻找更大居住面积的住房以满足生活需要。退休人士及空巢一族也追求较大面积的Condo单位,特别是不用开车也可方便地获取生活所需的社区。 过去10年豪宅需求也在不断增加,单是去年便有3,435宗住宅易手价超过200万元。报告相信,高端房屋市场会持续向上,原因是大量本地买家受惠于近年房价上升而令资产增加,海外买家亦锺情到加国置业。 展望未来,强劲的经济基础会继续支撑大多区楼市,人口增长亦稳步高于全国增长率。2006至2011年间,人口增长达9.2%,2011至2016年间再有6.2%增长。移民也是未来几年人口上升的重要因素,预计每年将有30万人移民加国。 报告指出,虽然楼市颠狂岁月已经完结,但抢Offer仍不时发生,不过隻限于热门社区内且定价合理的物业。416地区仍然是卖方市场,特别是401公路以南的地区,905地区则步向平衡市场状态。预计4至5月传统春季市场展开,平均房价会维持在2017年的水平。 基秦拿 - 滑铁卢地区因大量高科技公司和两间高校,吸引了买家人气 咸美顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington) 该地区的房价,于过去10年不断增长,平均价由2007年的27.5万元,升至2017年的57.6万元,10年增幅110%,複合年增长率7.69%。除了当地买家,还有一些多伦多及邻近地区的买家。他们因为大多区急速增长的高房价,选择到房价尚属可负担范围的咸美顿-伯灵顿地区置业。在需求增加的情况下,当地房价也不断攀升。再加上GO火车线伸延至当地,带来了往返多伦多市的便捷,令前往咸美顿-伯灵顿地区置业的人,每4人便有1人来自大多地区。 事实上,咸美顿-伯灵顿地区的房价是2015年以后才见显著升幅,现有业主因而资产大增值,有足够弹药搬到更大的住房,或迁往更优质的社区,亦刺激了咸美顿及伯灵顿市的豪宅市场,尤其伯灵顿东北地区的房价获得了巨大增长。由奥克维尔(Oakville)溢出的过量需求,也慢慢涌进伯灵顿市。 经济多元化也是该两市近10年楼市蓬勃的重要因素,例如咸美顿市转移商业发展的方向,努力维持及吸引商户进驻,城市翻新,小商户数目增长,伯灵顿市也有两个重大计划在进行,完成后可增加3万份职位。可以说,稳固的经济基础支撑著咸美顿-伯灵顿地区的住宅地产市场继续向前。虽然平均屋价有望继续攀升,但会比近几年的步伐稍为放慢。 都市地产制图 基秦拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 强劲的经济基础为这两个城市过去10年的住宅地产市场提供支撑,平均屋价由2007年的25.2万元,升至2017年的45.7万元,10年间升幅达81%,複合年增长率6.12%。虽然2017年该地区的房屋销售量稍微低于2016年的水平,但房价却在这一年间增值了21%,大部分升值都来自2017年首季。由于库存紧绌,买家之间的竞价战及霸王叫价(bully offer)已成当地的市场常态。然而随着楼市冷却,随后几个月两市的买卖活动已回复正常水平。 由于基秦拿-滑铁卢地区有不少高科技公司落户,还有两间大学座落市内,带给两市大量人口进驻及吸引住房买家。根据最近的人口统计,基秦拿-剑桥-滑铁卢都会区,在过去10年经历了显著的人口增长,2006至2011年间,人口增长6%,2011至2016年间再有5.5%增长。 目前,基秦拿-滑铁卢地区的二手住宅放盘库存量有两个月供应,定价合理及位处热门社区的物业,更可引来多个买家争抢Offer。不过,房价的可负担性依然是首次置业者及年轻专业人士的首要考虑条件,特别是近几年该地区房价以倍计的速度增长。现时,一个上车盘随时要35万元,对于很多刚出社会找到第一份高科技工作的Z世代(1995至2005年出生),已经是难以负担的房价。因此,他们都倾向选择共管公寓单位或镇屋等住房类别,而且能力许可的,都会选择购买而不是租住。 都市地产专稿,谢绝转载,侵权必究!

多倫多房地產趨向買家市場!銷售量下滑但價格穩?

■房地产网站数据分析多伦多房地产市场走势。星报资料图片 ■有专家称多伦多更多的街区已成为买家市场,买家的选择和谈判空间更多。资料图片   综合报道 根据房地产交易网站Zoocasa的最新研究显示,多伦多房地产市场的下滑,意味着今年多伦多的地产市场将从卖家市场向买家市场转换。根据《星报》报道,Zoocasa分析显示多伦多更多的街区已成为买家市场,也就是说,卖家之间会有更多的竞争,而买家的选择和谈判空间则更多,而这种情形在一年前是看不到的。 该房地产交易网站的分析还指出,独立式和半独立式住宅仍有卖家市场,但买家市场的街区数量已经从2017年1月的5个增加到上个月的11个,增加了一倍多。而作为卖家市场的社区数量从同期的17个下降到了9个。 Zoocasa按照电脑多重放盘系统(MLS)使用的地图,比较了每个地区的售出房屋与新房源的比例。售出房占新挂牌比例在60%的地区,被归类为卖家市场。如果该比例不到40%则是买家市场。中间的比率被认为是平衡的市场,但有些地区的销售或上市量都很少,则不具有统计意义。 该网站的执行编辑葛拉涵(Penelope Graham)提醒说,有些地区虽然从卖家市场过渡到买家市场,但独立屋或半独立屋的价格并不一定会因此下降,包括Willowdale、Leaside、Thorncliffe、Centennial Scarborough、West Hill、Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等社区。 房价调整慢过供求变化 她表示,买家市场并不一定意味着你会在那里找到一个便宜的房子,而只是意味着待售新房的售出比例较低。从历史上看,房价是非常有粘性的,即价格的调整慢于市场供求关系的变化。 Zoocasa的研究还显示,买家在Rosedale-Moore Park、Milliken和Agincourt地区寻找房屋时可能会稍微困难一些,因为这些地区正从买家市场走向更平衡的市场。 葛拉涵说,分析证实了大盘的走势。对于独立和半独立式住宅来说,销售和价格有所缓和,并且多伦多东区的需求热度也略有下降。 从公寓市场看,根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)的数据,上个月销售额双位数增长的多伦多公寓市场继续紧张,因为在建房屋的价格和销售量已经下降。 Zoocasa发现,Riverdale的公寓仍需竞争,该公寓已从买家市场转向卖家市场。而在Morningside和Woburn以及West Humber-Clairville和Rexdale-Kipling地区购买公寓也变得更加困难。这些地区已经从一个平衡的市场走向了卖家市场。

低息人口帶動需求 大多區房價10年升了好幾倍!

■去年大多区多层共管大厦备受买家追捧。资料图片   本报记者 大多伦多地区和咸美顿-伯灵顿地区的楼价,在过去10年升幅超过一倍。Re/Max INTEGRA报告发现,低利率、人口增长、投资和空前的资产收益,令安省6个主要的房地产市场的屋价飙升。预测今年的多伦多仍然是卖家市场,外围905地区则较平衡。 该地产公司安省-大西洋地区行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示,低息是推动安省房地产市道活跃的重要因素,现时的业主如果是早年买楼,资产增值远远超出预期。 报告指出,虽然大多伦多地区在过去20年,经历科技泡沫、SARS、2008年的金融风暴和翌年的大衰退,但住宅楼价持续上升。过去10年升119%,是全省最高。大多伦多地区2007年的楼市,成交量和价格均打破纪录,但6个月后的金融危机和紧接着的经济衰退,令房地产市场低迷了9个月。房地产市场的升势在2009年4月开始全面爆发。 安省政府在去年4月推行的房屋政策和其他因素带来一定影响,但市场依然健康,趋向一个更平衡的状况。目前的库存量仍然很低,但不至于跌到2017年第一季的历史性低位;当时物业挂牌平均只是10天便成交。 独立屋的需求在去年下半年回软,多层共管大厦和镇屋则备受追捧。自由保有(Freehold)的镇屋价格不断上升,令多层共管大厦成为很多买家唯一可负担的房屋,令多层共管大厦占2017年交投的36%;不过,也有不少买家选择到外围地区定居。空巢和退休者上楼刺激了对多层共管大厦的大单位需求。多市Annex区在去年11月,就有两个楼价超过500万元的单位易手。 报告认为,大多伦多地区楼市的狂暴期已经过去,但一些热门社区价格合理的房屋,仍然会有抢Offer的情况出现,尤其是401高速公路以南。多伦多仍然是卖家市场,外围905地区则较平衡。大市要到4、5月传统春季才趋活跃,平均价格将维持去年的822,000元水平。

大多倫多2018年房市迎來開門黑!華人區獨立屋成重災區,暴跌30多萬!

作者:加拿大都市网叶小迪 多伦多地产局发布月报 大多伦多地区2018年的房市 可谓是迎来了 开门黑 房屋售价和销量双双暴跌 在2018年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下,大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅下跌了22%。 大多伦多所有屋型(包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓condo)1月份成交的综合房价为$736,783加元,与去年同期($768,351)的年相比跌了4.1%。 华人区独立屋成重灾区 万锦列治文山跌幅超过21% 其中独立屋跌幅最大,而当中的重灾区要数华人聚居的905地区几个城市及地区。 根据公布的数据,与去年1月相比,今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落,905地区的跌幅为12%。 其中约克区的万锦市:2017年1月独立屋的均价是$1,545,223,而2018年1月均价为$1,220,595。12个月净跌32万,下降幅度为21.01%! 列治文山2017年1月独立屋的均价是$1,672,759,2018年1月均价为$1,319,797。12个月净跌35万,降幅也达21.10%。 史上最严的房贷压力测试 贷款拒绝率上升近20% 新压力测试规定,所有未购买保险的房贷,即使是首付在20%以上,都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行实际批出的贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者之中数值较大的一个为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响,令买家购买力削弱,令市场需求和交易活动受到抑制,导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。 对于已有房贷的消费者,在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小,与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示,新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 根据加通社消息,抵押贷款经纪人表示,新压力测试政策实施后,大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20%。 受此影响,地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式,其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社(credit unions),这些机构并不需要执行新压力测试。 不过,多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出,“某些类型房屋的价格与去年同期相比持平或者下降不足为怪”。 他在今天的报告中表示,“去年这个时候,多伦多正处于房价上升期,当时市面上的房屋库存量极低”。按照Mercer的说法,今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨,预计房屋销售量会再次抬升。 不过房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策,压力测试评估能否通过才是关键。

預計多倫多房價今年繼續漲!Condo升幅保持在兩位數…

■独立屋是置业者首选,今年屋价料仍会上升。资料图片 本报记者 大多伦多地区今年经电脑多重放盘系统(MLS)交易的住宅房屋数量预计为8.5万至9.5万间。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)的年度预测认为,今年平均屋价仍略有上升,多层共管大厦将继续保持双位数的升幅。 报告显示,独立屋是置业者首选,有47%人希望买独立屋;其次是多层共管大厦。多伦多市有27%的准买家计划买Condo,而外围地区只有22%人有意买多层共管大厦。 夏天交投料趋活跃 TREB主席塞林诺斯(Tim Syrianos)回顾2017年的房地产市况说,房地产市场为大多区带来接近70亿元的经济效益。去年的成交量在第一季打破纪录,但随后受省政府新政策影响下挫,第四季交投增加除了是因为省府新政策的影响力消减外,也不排除买家要赶在联邦政府今年实施的新房屋贷款压力测试前入市。全年成交量比2016年的历史性高位减少18%,但平均屋价仍有12.7%的增长。 报告指出,今年第一季的市况当然比不上去年破纪录的高峰,尤其是受省政府政策的余波和新房屋贷款压力测试的双重影响,但春季末和夏天的交投量将转趋活跃。 TREB委托叶素斯民意调查公司所作的研究发现,民众的置业意愿降低,只有26%受访者计划今年内买屋。首次置业的人更锐减。2016年秋季,超过50%准买家是首置,但现时降至41%。TREB指首置者弹性很高,可以继续租屋或与家人同住,并依屋价和贷款情况改变屋型和地点。 民意调查指出,有26%计划置业的人认为们没有能力购买理想的房屋,但会设法取得首期,或选择其他屋型和地点以应付新的贷款规定。 TREB市场分析总监Jason Mercer说,移民人口增加,新的就业机会和低失业率等基本因素推动房屋需求;不过短期内,利息上调以及联邦和省政府的政策均打压置业。省的租金管制措施将更影响出租单位的供应,令平均租金的升幅超过通货膨胀率。

多倫多樓市異常慘淡!房價下跌房源增加

星岛资料图 根据Bloomberg消息,1月份唯一一个可能比多伦多天气更冷的,是该市的房地产市场。 虽然黯淡的冬天并不是在加拿大卖房子的最佳时机,但是多伦多房地产市场却呈现出异常冷淡的景象。1月1日起更严厉的抵押贷款规则开始生效,同时加国央行本月再次上调利率至1.25%,各大大银行也纷纷效仿,将抵押贷款利率推至四年高位。 此前,多伦多房价已升高了20%左右,加国人负债增加,后来政府采取一系列措施,使得房价开始下跌。到目前,多伦多住房市场已经冷却了七个月,房价下跌,房源增加。 加拿大麦格理资本市场(Macquarie Capital Markets Canada Ltd.)分析师表示,加拿大新压力测试和抵押贷款利率带来的影响将比决策者预期的更为严重。该机构在一份报告中表示,在两者的影响下,购买力将会下降高达23%左右。(Grace编译)