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2024年03月29日 星期五 06:07:38
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Tag: 多伦多房地产

特写故事:安省退休老人买下GTA地区最便宜房屋 来看看是什么样的

  【加拿大都市网】安省的一名退休人员刚刚购买了所谓“GTA地区最便宜的房屋”--位于米尔顿附近商业区停车场上的一个拖车车箱改造的房子。 劳蕾尔·怀恩(Laurel Wynne)说,她在2021年2月卖掉了她以前的房产--1921年的学校房屋。她拥有这处房产大约一年,然后意识到去奥克维尔看望家人的通勤时间太长,而且装修费用也在增加。 这位64岁的老人表示,她不相信自己有资格获得抵押贷款,也不想每月支付超过2,500元的租金,因此她开始浏览房地产网站,并在Zoocasa上看到一个位于安省米尔顿市外坎贝尔维尔的红色火车车厢样子的房子。 “我想,这可能是可行的。” 受反贫困倡导者在汉密尔顿城外建造微型住宅社区的鼓舞,怀恩决定迈出一大步,买下这座房子。 “我真的很喜欢这种很酷的古老结构,它是非常奇特的。所以我想我可以在暑假期间把这个工作做好,”她说。“那么我就不用抵押贷款,还有一个地方可以住。” “虽然我绝不是无家可归,但我也没有能力负担我以前的那种房子。而且我甚至认为如果我是诚实的,我不知道我是否想要那样。” 该房屋以45,000元售出。怀恩还必须每月向该地块的所有者支付500元。不过她说,将来她可能会考虑购买一些土地,把“房子”搬过去。 这座建筑以前被一家豪华轿车公司用作办公室,内部有三个长椅作为座位,还有镜子和音响系统。 怀恩补充说,它也可能曾经被用作冰淇淋店。 “它在那里已经有大约30年了”。 这座建筑有电线,但没有连接任何水管,所以她必须购买水。怀恩目前正在做翻修,以便有一个生活区,一个卧室和一个浴室。她说,即使进行了装修,她预计支付的价格也会低于市场上的其他大多数房产。 这个拖车车箱至少从2021年11月就开始上市了。房地产经纪人Jennifer Krane表示不建议该房产在目前的状态下用于住宅,但可以通过安装污水管道和保温箱来配备自来水。 她说:“我的卖家希望有人能搬走它,在他们自己的空间里享受它,不管是在他们自己的一块土地上作为一个小房子,还是在他们的后院里供孩子们玩耍”。 温妮说,她的家人对她选择的新家感到惊讶,但他们一直支持这一努力。 “我想我的朋友们,我的意思是那些认识我的人知道,我的情况是不适合常规住房的。”(都市网Rick编译,图片来源Jennifer Krane/Realtor.ca) (ref:https://toronto.ctvnews.ca/ontario-retiree-buys-cheapest-home-in-the-gta-this-is-what-she-got-1.5902526)

大多伦多房产销售劲增24.3% 平均房价升至95.5万

(■■大多伦多地区11月地产市道持续畅旺。加通社资料图片) 大多伦多地区11月的房地产市道依然持续破纪录的销售量,较去年同期增加24.3%;平均屋价在独立屋的带动下,上升13.3%至955,615元。 大多伦多地产商会(TRREB)主席帕特尔(Lisa Patel)指出,置业者特别是单家庭住宅(Single-family Home)的买家,继续趁贷款利息极低之利入市。因此很多地区均出现买家激烈竞争的情况,令屋价有双位数字的升幅。 地产商会的电脑多重放盘系统(MLS)综合屋价指数(HPI),比去年同期上升10.6%。各类房屋的平均屋价在独立屋带动下升至955,615元,较去年同期高出13.3%。 柏文选择多 价格略下滑 多伦多市外围市镇的独立屋价格升势强劲,多伦多市独立屋的升幅也不弱。半独立屋和镇屋等单家庭住宅的行情紧张,屋价均有双位数增长。 共管柏文(Condo)的买家比去年有更多选择,尤其是在多伦多。 Condo的新放盘数量,几乎比去年同期增加一倍,因而令多伦多的Condo楼价,较去年同期略为下滑。 地产商会首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示,Condo的市况较过去几年更趋向均衡市场,部分买家得以用低于去年的价格置业。不过,这个只是短暂时期,疫情过后将再出现移民和非居民带来的人口增长,促使购买和租赁Condo的需求增加。星岛记者报道

2020年楼市展望报告 多伦多楼价明年料升6%

地产代理Re / Max发表最新报告,预测多伦多楼价明年上升6%,二手物业平均成交价料达812,210元。 Re / Max发表的《Re / Max 2020楼市展望报告》指出,今年1月至10月,包括独立屋及柏文的多伦多二手物业平均成交价为766,236元;由于本地经济表现强劲,就业率高企,供楼负担能力提高,故将明年全国平均楼价的预测,由原预期上升3.7%,调高至6%。 Re / Max执行副总裁兼区域董事Christopher Alexander表示,楼价持续录得介乎5%至8%的升幅,对业主是一个好消息。 报告指出,预测安省内其他市场的楼价亦会上升,但上升步伐会放缓,例如伦敦、渥太华及温莎等市场,原预测明年楼价会有低双位百分率的增长,但现预期伦敦市楼价明年的升幅仅为5%,渥太华升6%,温莎升9%;至于由2018年至2019年期间楼价录得13%升幅的尼亚加拉地区,预期明年楼价的升幅会放缓至约7%,但仍会吸引不少多伦多买家。 Re / Max亦预测,奥克维尔、密西沙加及宾顿市明年楼价会上升5%,杜咸区楼价则上升3%,但报告没有提供约克区楼价的预测。 Alexander表示,预期迁入多伦多生活的人数,仍然会多于离开多伦多的人数;他强调,不担心经济出现放缓的讲法,因为从今年下半年的经济表现来看,没有重大问题对加国大部分地区造成影响。 (图片:星报) 

价格上涨 供不应求 多伦多公寓市场一片红火 租房者处境难难难!

■■多伦多公寓市场一片火红。 近年来多伦多公寓市场的状况一直是价格上涨、租金上涨、供不应求,并与独立屋市场脱钩。分析师和开发商对2019年公寓市场的预测认为,这种趋势还会加剧,对新买家、建筑商和租房者来说,处境将更加艰难。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,公寓市场面临的首要问题可能是负担能力问题。房地产市场分析网Urbanation预测,2019年,预建公寓将达到每平方呎1000元,相比2016年的平均预售价,每平方呎595元,增幅高达68%。这可能将首次购房者拒之门外。 传统上,预售公寓比转售市场更贵,但在过去的3年里,转售公寓价格飙升了50%。市场分析师认为,2017年转售价格高于预售价,成为了引发抢购的原因。 今年公寓交付或破纪录 2018年转售价格增长放缓,但Urbanation预测,2019年平均价格可能会增长6%,延续了19个月以来的公寓价格增长速度超过独立屋市场的趋势。 2012年至2017年则是独立屋价格连续62个月上涨速度超过公寓。 另一方面,如果供应增加导致转售市场变得温和,那么最有可能伤害的是近期买家,包括那些靠租金来支付按揭的投资者。 Urbanation总裁Hildebrand估计,今年开发商可能会打破成品公寓交付的纪录,预计将发布近25,000个单位。对于一个在过去两年内交付不到15,000个单位的市场而言,这是一个巨大的供应冲击。 Urbanation通过分析电脑多重放盘系统(MLS)上的纪录来衡量租金增长。2018年,租赁单位数量达到27,426个,平均租金增长9.3%。 虽然Rentals.ca发布的一项分析显示,2019年的公寓租金可能增长11%,但Urbanation则认为,尽管新出租单位数量近年来已降至所有交付单位的30%以下,但突然增加约7,000个出租单位可以减缓租金上涨,租金仍将维持在历史高位,但对于近年来为公寓多付出的投资者而言可能还不够高。 开发商将要面对的则是一系列完全不同的问题:2018年建筑成本上涨7.2%,今年也没有任何放缓的迹象,因为大多伦多在建房的面积比以往任何时候都多。有开发商认为,成本上涨和建设时间拖长的结合,甚至会导致更多的公寓项目取消。 2018年有超过4,000个单位被取消。尽管这只是市场上所有活跃单位的4%,它仍然是之前被取消纪录的两倍;2017年仅有1,678个单位被取消。 综合报道

大多区公寓租管加幅不公平 业主表不满

■■有业主批评省府每年限制租金上涨最高幅度,认为这样对业主不公平,建议应按市场机制处理。网上图片 星岛日报报道 在多伦多市中心拥有多间出租单位的林先生对本报记者表示,他的出租物业中,有两间目前的月租金不够支付每月支出,须每月自行补贴200元至400元。 业主非推高租金幕后黑手 林先生对于省府每年限制租金上涨最高幅度(Rent Increase Guideline)的做法提出质疑。他指省府公布的2018年度租金上涨幅度不得超过1.8%,即是说月租2,000元的房屋,一年内加租不得超过36元。而他所拥有的一个月租不到3,000元的物业单位,单单是过去一年管理费调升已超过100元。 “如果在市场机制下,一年的租金上涨是11%,为什么业主被强迫限制只能涨租1.8%? 两者为何如此悬殊?业主并非是推高租金的黑手。这种限制对业主非常不公平。大厦管理费的涨幅没有限制在1.8%,地税的涨幅没有限制在1.8%,银行贷款利率和贷款要求的提升,所造成的房贷成本增加没有限制在1.8%。造成业主持有物业成本上升的因素,不受到任何法规限制,却透过立法限制业主不能依市场条件合理加租来弥补这些成本,难道业主是二等公民?” 林先生又认为,省府限制租金上涨的原意是保护租客,从人道角度无可厚非。但是不考虑市场机制,不去限制大厦管理费、地税等上涨,而单单强迫业主来承担所有的经济损失,是简单粗暴的做法。“省府每年所规定的租金涨幅限制完全不反映市场变化,不反映业主成本的增加。这对业主绝对不公平。”

大多区公寓租金再次上涨 但租房仍比买房便宜?

■■最新研究报告指大多区公寓租金在首季按年升10.7%,平均每月租金已达到2,206元。网上图片 ■■目前拥有房屋所花的成本飞涨,租房比买房要便宜,做业主的成本高过租客。图为多伦多的公寓大厦。网上图片 星岛日报报道 地产公司Urbanation发表2018年首季度多伦多租房市场研究报告,指大多伦多地区公寓大厦的月租金,在今年首季按年增长了10.7%,平均每月租金达到2,206元。多伦多市的公寓平均月租更达到2,432元,但由于拥有房屋的成本飞涨,目前租房比买房要便宜,做业主的成本高过租客。 在供求方面,报告指2018年首季大多伦多共有5,302间公寓单位,透过MLS电子盘系统成功租出,是2015年以来首季租屋量最少的一年。今年首季在MLS新挂牌的出租房屋数量,比去年同期减少12%,季尾活跃挂牌量比去年同期降14%,目前挂牌的存量只够市场0.6个月的需求。出租屋平均挂牌天数,由2017年首季的20天减至今年的18天。租房市场供给和成交减少,主要关乎新房屋上市量低。今年首季新登记上市的公寓单位仅1,945个,同样是过去逾8年来的最低点。 一房或开放式单位受青睐 在租金方面,过去12个月平均月租上涨214元,目前一间740呎的公寓单位租金达2,206元。过去两年内平均月租上涨了314元,以致租客不得不转向找租金较便宜的单位,令市场上一睡房不带书房或是更小的开放式公寓单位(studio)大受欢迎,这两类单位平均租金为1,907元和1,640元。这两类房屋在905地区所有出租屋交易中,所占比例增加了17%。 该报告又显示,以呎价计算,大多地区公寓呎租达2.98元,比去年同比升了8.4%。多伦多市内公寓的呎租为3.42元,跟去年同比涨了10.7%。 但是诡异的是,尽管租房成本不断上升,据Urbanation的计算,目前租房居住,依然便宜过自己出资购买大致同等面积和条件的公寓单位。目前租住一间740呎的公寓,在大多区平均租金是2,206元,而市场上一间714呎的二手公寓在大多区平均价格是55.8万元。如果一个租客以这个价格、首付2成出资购下相同单位,则每月要付出贷款本息、地税及大厦管理费等所有支出相加,还要比平均租金2,206元再多出170元。也就是说相比于两年前,业主可以用租金来填平持有一间公寓单的每月所有开销,目前每月即倒贴170元。 房贷压力测试大幅提高买家收入 报告指随着加拿大金融监管办公室(OSFI)今年1月1日起,实施新的房屋贷款压力测试后,在大多伦多地区要购买一间普通价格的二手公寓,对买家年收入要求大幅提高。以今年首季二手公寓平均价格55.8万元,以及买家支付二成首付计,现要求买家收入须达10万元以上。如果没有压力测试一说,对买家收入要求只需8.6万元。2017年和2016年购买同样价格房屋,银行对贷款申请者的收入要求分别是7.7万元及6.4万元。

安省十大城市未来房市表现 多伦多排第七

本报记者 据最新的地产投资研究分析,安省十大城市在未来5年的市场表现,渥太华居于榜首,而多伦多位处第七。报告认为,多伦多仍然是加拿大及安省的经济火车头,人口稳定增加,地产市场发展向好。  该报告由地产投资网络(Real Estate Investment Network)公布,就加国各省城市的房地产市场情况,以36项经济及市场因素展开深入的分析,当中指出,安省房地产的市场发展比其他省份蓬勃。 对于未来5年安省各城市房地产的增长潜力,列出十大排名榜,依次是(1)渥太华;(2)基秦拿-滑铁卢-剑桥;(3)咸美顿;(4)巴利;(5)宾顿;(6)杜咸区;(7)多伦多;(8)京士顿;(9)奥菲尼亚(Orillia)及(10)甘士比(Grimsby)与圣嘉芙莲斯。另外,一些被点名提及的地区,(排名不分先后)分别是米顿(Milton)、尼加拉瓜地区、雷湾、旺市及卓咸(Chatham)。 多伦多仍是加国经济火车头 报告声称,多伦多是加国最大的城市,也是楼房价格最昂贵的地区,近年有报道指多伦多的租金超越卑诗省的温哥华。其实,多伦多有270万人口,却占加国总人口的8%。根据经济分析师的环球活力城市报告,自2011年起多伦多在世界名列第四,同时是环保金融中心位列第四名。从振兴经济的角度来看,多伦多自2014年提出的政策,包括市内有31个地区需要加强改善,吸引投资及交通建设等。该报告预测今年多伦多的国民生产总值为2.5%,继续成为加国及安省的经济火车头。而加拿大国家银行的分析,预期第四季度按年增长接近3%,与2017年的经济状况相似。 此外,多伦多的旅游业蓬勃,前往该市的游客在2017年创下437万人次的新高纪录,消费超过88亿元。2016年人口普查结果显示,大多伦多地区占加国总人口近20%﹔大都会地区人口增长在5年间增加4.5%。多伦多居民年龄中位数字为39岁,比全国及全省的平均数为低,预计仍有大量的新来者选择在该市定居。 在房地产市场方面,多伦多出租单位短缺情况创新高,加上市中心租金昂贵,在密西沙加市、旺市及奥克维尔新建的柏文大厦吸引租客。虽然多伦多去年有7,184个单位正在兴建中,但供应量未能配合就业及人口增长比率。由于政府实施租金管制带来影响,其中兴建出租大厦约有1,000单位的项目因而取消。 报告引述经济分析师的观点,多伦多地产市场受新措施影响而略作调整,但联邦政府计划未来数年增加移民数目,多伦多对房屋的需求甚大。多伦多的楼房市场发展仍然向好,只因楼价高昂,这种投资不一定取得理想的回报。

CMHC解构多市屋价升 六成因供求严重失衡

综合报道 加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)昨日公布,在全国主要住宅市场中多伦多供求失衡情况颇为严重,在2010年至2016年之间多市房价上升了40%,当中有四成是源于就业人数上升、人口增长、收入上升及低息率而产生,意味其余六成升幅是源自房屋供求失衡。 报告指,多市出现房价和需求同样上升的情况,但全新住宅的供应量却明显低于加国其他大都市。报告未有称未能解释多市房屋供求失衡的原因,而新屋供应短缺也促使买家改买柏文和豪宅,亦有投资者相继入市。CMHC的报告还指出,几乎所有售价上升的住宅都是昂贵独立屋。 CMHC副首席经济师Aled ab lorwerth称:“当供应转弱,价格只会向上,解决这种压力的方法就只有增加供应,而各级政府必须共同承担。” 资料来源:加通社