Tag: 多伦多短租规定

■市府通过新例禁止业主出租设有独立厨厕的“第二套房”。星报资料图片 ■短租物业的业主明年7月起需向市府年缴50元费用。星报资料图片 ■若短期出租整个物业单位，全年出租上限为180日。星报资料图片 ■多市市议会昨日通过规管短租服务的条例。YouTube 综合报道 多伦多市议会昨日审批及通过备受关注的短租物业规管条例，新例要求短租服务营运商注册，同时禁止业主在Airbnb等网站放租具备独立厨厕的“第二套房”，即包括独立屋的地库公寓。条例明年7月1日生效。 是否容许出租第二套房成为昨日市议会短租政策讨论的重点，支持和反对的市议员争辩不休，火药味浓，期间公众席人士亦不时高声叫嚣。所谓第二套房包括地库公寓，在短租市场上非常抢手。市府职员最初提交报告时，曾建议容许放租这类单位，并获得短租平台Airbnb支持，惟有关建议昨日最终以27票对17票遭到否决。而短租物业规管条例则以40票对3票通过。 Airbnb旗下目前有逾10,000名多伦多房东，当中有700人出租第二套房；市内另有16间知名度较低的短租平台正在运作。 一直关注多市房屋问题的市议员贝里奥（Ana Bailao）在市长庄德利的支持下，提出不准出租第二套房的动议。她表示，市内注册的“第二套房”约有1,700间，但实际数字可能多达70,000间。 议员指需保障住房库存 贝里奥向传媒解释，多伦多市政府承认短租市场在市内占有一席位，但市府亦要根据目前的住屋情况作出协调，容许业主把主要居所作短租用途，允许住屋共享经济这种创新经济模式的存在，同时亦要保障多市的住房库存。 Airbnb加拿大政策主管德格（Alex Dagg）在市议会投票后表示，新例出台让多市向前迈进一大步，数千个参与住屋共享的多市家庭，将获得正式承认和规管。她又表示，将会研究和评估新政策对现时出租第二套房的户主有何影响。 根据新例，短租物业的业主每年需向市府缴付50元费用，若业主短期出租单位三个房间或以下，出租日数将不设上限，若出租整个单位，全年出租上限则为180日。条例又限制业主只可将自住物业短期出租，禁止把自住物业外的其他物业向他人短租。短租公司需向市府缴交5,000元牌照费，每宗预订每晚再缴1元费用，公司亦需制订政策，以应对制造噪音和破坏安宁的租客。 多伦多廉租房屋办公室主管加德当（Sean Gadon）早前曾警告，继续容许业主短期放租设有独立厨厕的第二套房，或会令更多长租这类物业的租客被驱逐，甚至被迫入住市府为无家可归者而设的收容所。 士嘉堡市议员兼庄德利的预算委员会主席克鲁福德（Gary Crawford），曾争取新例容许出租第二套房但不果。他认为应给予业主弹性，又指他的选区中有部分居民，靠在Airbnb放租地库套房赚取生计。 庄德利则称，市议会有责任“合理地”限制物业用途，市府为达到可负担住房审批目标而工作一整年，他不能容忍有漏网之鱼，市府将于2019年检讨新短租物业条例。 资料来源：星报

■多伦多市府提出新规定，只允许多市业主将自己的主要住房做短期出租。星报资料图片 ■市议员Ana Bailao（左）表示，在市议会最终确定短租规则时，不能允许本来应为多市人提供长期出租的单位通过Airbnb租给临时访客。 星报资料图片 综合报道 多伦多市议会正讨论包括Airbnb在内的短租新规则，昨日市议会规划委员会一致要求禁止独立地下室单位作为Airbnb和其他少于28天的短租用途。 据《多伦多星报》报道，多伦多市议会规划委员会委员的一致决定，正呼应了一天前温哥华议会新颁布的法规，同样禁止短期的第二套房单位（secondary unit）出租。所谓第二单位，即除了房主的主要住房之外、带有厨房和浴室而自成一体的单位。 市长庄德利（John Tory）的房屋政策顾问、市议员Ana Bailao向该委员会成员表示，在市议会于12月6日最终确定短租规则时，不能允许本来应为多伦多人提供长期出租的单位通过Airbnb租给临时访客。她表示，多伦多的空置率非常不健康，长期租客找房子非常难，简直令人沮丧和绝望，显然这对租金也有影响。 防公寓楼变影子旅馆 经过公众咨询，多伦多市府提出了一些新规定，只允许多伦多业主将自己的主要住房（principal residence）做短期出租，这意味要阻止将投资单位从长期出租变成每天或每周的短租，从而消除那些将公寓楼变成影子旅馆（ghost hotels），只有租客进进出出，但实际居民很少的现象。 据悉，Airbnb屋主每年最多有180天，将3间卧室，或者整个房子出租，每年才向市府缴交50元。而短期预订机构则要将向市府支付5,000元的许可费，和每预订一晚缴付1元，并有对噪音和破坏性租户的政策限制。 市议员Gord Perks指出，居住在柏克岱尔（Parkdale）选区的Airbnb主人告诉委员会，当她的地下室完全出租时，她每月可以得到2,000元左右的费用，如果作为长期出租则只有1,500元。 Airbnb加拿大公共政策经理Alex Dagg表示，对这次投票感失望，但是Airbnb房主们还会不断告诉市议员，有必要将地下室单位用于短租。 据统计多伦多共有526,000个出租单位，其中有1,759个是合法的次级套房（secondary suites），但同时还可能有更多的非法套房出租。 拟议的条例昨日提交给多伦多执照委员会审查，包括审查业主是否应该向市府提供主要居所的证明，或者如市政府工作人员所建议的，只是声明其真实性即可。

■Airbnb担心新规定会加重家庭负担。 星报资料图片 ■庄德利称报告充分考虑公众及持份者意见。 星报资料图片 综合报道 多伦多市政府就规管短租物业条例的建议发表报告，除规定整个物业每次只能短租最多28日外，整个物业的全年短租上限建议为180晚，业主每年须向市政府缴交50元登记费，有关报告下月将交由市议会审议批准。 市长庄德利的市长行政委员会在今年6月提出规管短租物业建议，建议当时交由市府部门进行研究，有关研究报告昨日公布，报告将于下周交由市议会规划及发展管理委员会以及牌照及标准委员会审议，于12月6日再交由市议会讨论及批准。 “报告充分考虑公众意见” 庄德利在报告公布后发表声明指，报告充分考虑公众及持份者意见，期望委员会能够完善当中的规定。 根据Global News报道，研究报告建议容许住宅物业每次短租不多于28日，但该物业只能是业主的自住居所，有关部分与市长行政委员会早前建议大致相同。报告又提议，业主出租自主居所时可选择出租整个物业，或者最多3间房间、或物业划分出的“第二套房”（secondary suite），即例如独立地库等拥有独立洗手间及煮食设备的空间。假如业主短租整个物业，全年出租上限为180晚，但假如业主只短租物业的部分空间，则不受全年出租上限限制。 报告又建议，短租物业业主每年须向市政府缴交50元登记费；Airbnb等短租物业中介公司则需要向市政府一次过缴交5,000元作登记；中介公司每租出物业一晚便要向市政府缴付1元牌照费用。报告指当局需要聘请5名全职员工执法，开支估计达117万元，全数由业主及中介公司的登记费用支付。 根据CBC报道，Airbnb欢迎有关建议，但同时关注全年出租180晚的上限条款，Airbnb公共政策经理德格（Alex Dagg）说：“我们看到这些规定会为家庭带来更大负担。” 市政府牌照与标准监管部门行政总监库克（Tracey Cook）则表示，撰写报告是依据一系列原则，包括如何平衡短租房屋供应者和短租客利益，“在容许短租物业时，我们亦注意到要减轻对社区的影响”。

图片来源：加通社据A1电台报道，多伦多最新的城市规划报告建议，修改短租条例等有关的建议仍在讨论之中，如果获得通过，业主可以短期出租他们的空余住所，作为Airbnb的用途。报告建议包括业主的常住物业可短期出租最多三间房间，另外也可以把整个常住物业短期出租，报告还建议，租客也可以把常住单位转租。C02

■租客博伊声称收到自称业主的电邮，要求他们迁走。星报 综合报道 多伦多肯辛顿市场（Kensington Market）有被指经改装后短期出租的物业单位，最近被市政府人员指存在卫生及安全风险，勒令查封单位及进行还原工程。有长期租住该物业其他单位的租户怀疑，业主借市政府的查封令进行迫迁，市政府已澄清查封令仅涉及该物业曾改装的短租单位。 有问题的物业位于多伦多Kensington Place 38号，楼高三层，过去主要为艺术家和学生租住，但物业自去年易手以后，有租户声称受到加租及恐吓手段迫迁，其中5个大单位清空后进行翻新和改装成多个小单位，当中最少有9个小单位曾于短租网站Airbnb出租。Airbnb在接到投诉后，于今年6月指迫迁原租户的做法不符合公司原则，因此决定停止放租单位。 最近有市府调查人员到物业检查后发出查封令，指单位在翻新及改装过后“危及人身安全及健康”，而且单位没有正确或足够逃生出口、紧急照明及出口标示，业主亦没有取得许可证证明火警系统及洒水装置符合市府标准，因此要求还原单位，日后的改装工程亦必须事前取得许可。 在查封令发出后3日，长租该物业其他单位的租客博伊（Tara Boire）声称，收到自称业主的电邮，内容引述市政府人员指整栋大厦需要清空，因此要求他们迁走，但市政府职员回复《星报》查询指，市政府的查封令不包括博伊租住的单位。代表业主比顿（Claude Bitton）的法律助理巴拉蒂迪斯（Peter Balatidis）拒绝评论事件，并反向记者索取有关文件。 市政府发言人贺坚斯（Bruce Hawkins）重申，封令仅限于物业曾翻新改装部分，假如不遵守当局指令，最高可罚款5万元，重犯最高可罚款10万元。多伦多市中心兼东约克区副首席建筑事务总监安古卢奇（Mario Angelucci）指，当局是最近才发现涉事单位进行过非法工程。  资料来源：星报

■市政府建议限制短租期限最多28日。星报资料图片 ■有市民不满短租令社区变得像酒店。星报资料图片 综合报道 多伦多市政府就规管短租的建议条例昨日正式曝光，市长庄德利表示类似Airbnb的短租平台如雨后春笋，市府因此建议建立发牌和登记制度，业主只能以自住物业登记，将整个物业或最多三间房间短租，以最多28天为限。 非自住物业禁短租 庄德利强调条例容许短租市场继续存在，但会加以限制，减少对市内居民的影响，同时有助长租单位供应回复常态。 根据昨日正式公布的建议，除登记的自住物业外，业主若持有其他物业，一概不能用作短租，以免空置物业短租后减少长租单位供应，间接推高物业价格和租金。 Airbnb公共政策经理德格（Alex Dagg）回应指，公司欢迎市府就共享住所做法设限：“我们在详细评估市府的报告，稍后会回应市长行政委员会。” 在市中心居住的布朗（Christopher Brown）向《星报》表示，市府应对短租作规管，他说：“我住在枫叶广场（Maple Leaf Square），现在这里变成了三星级酒店，然后招待一星级质素的住客，完全是疯了，这是我们的家！” 多伦多人口在1996年至2011之间增长了9.6%，但出租单位数目只有轻微增长。去年市内16个短租网站详列的单位之中，Airbnb占近70%。 资料来源：星报