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资料图片 星岛日报记者报道 有最新地产报告显示，大多伦多地区独立屋平均价格，按多伦多地产产会(TREB)地区来分，有75%在今年第二季度正在上升。专家指出，由于大多伦多地区多个区域在今年的价格按年下调，令买家有喘息的机会，在416及905地区的购买机会大增。  由地产代理公司RE/MAX发表的报告，根据多伦多地产局65个地区，对比今年第一及第二季独立屋的销售及平均价格，当中发现第二季在65个地区中有63个的销售上升，有49个地区平均价上升。 该公司执行副总裁及地区总监亚历山大(Christopher Alexander)表示，大多伦多地区的柏文单位销售表现良好，而独立屋销售及价钱在第二季度静悄悄地回升，反映买家购房意愿蠢蠢欲动。 第二季较首季涨幅达17% 该报告显示，第二季表现强劲，价格出现双位数增长的地区，首推小意大利区Palmerston、圣三一区Bellwoods、尼亚加拉区，以及416地区的湖滨社区(图C01)，由第一季的1,601,327元，至第二季1,872,407元，上升幅度17%。市中心住宅通常以销售价格，在市场上8天内售出的比例为107%。 在东面，博克尔(Brock)平均价格上升15%，在湖滩区(Beach)(图E02)上调13%。其他如Edenbridge-Humber Valley、Kingsway South，Princess Rosethorn及伊士宁顿城西中心(Islington City Centre West)(图W08)，在第二季度升10%﹔相比闪高湖乔治亚社区首次不入五强，也跃升10%。 ■416地区独立屋价变幅 416区部分独立屋价低于86万 第二季购房明显活跃，有97%在第一至二季间销售增加，包括罗伦斯公园北区及南区、Bedford Park-Nortown及Forest Hill北区，在图C04多伦多北面社区为领先者，销售接近第一季的三倍水平。在4月至6月期间，共有173间房屋转手，比年初头三个月上升193%。 此外，密西沙加市的独立屋销售高踞第二位，在第二季上升122%。其次是卡灵顿(Caledon)121%、央街-圣基尔(Yonge-St. Clair)、Annex及Wychwood(图C02)排在第四位，上升118%。而Highland Creek、Centennial，West Hill及Rouge(图E10)位于第五位，增加116%。 虽然6月份独立屋平均价格上升至1,350,000元，但第二季在416区有五个社区的独立屋售价低过860,000元，分别是West Humber、Claireville，Rexdale-Kipling及Thistletown-Beaumond Heights(W10)，均价为732,854元﹔Bendale，Woburn及Morningside(图E09)为742,670元﹔Malvern及Rouge(图E11)为752,292元。 多市屋价指数按月涨1.15% 升幅8年最低 国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在6月微升0.9%，是14年来6月份升幅第3低，但指数就从去年下半年恢复过来，仍略高于去年8月的最高位。 ■全国11主要城市6月份房屋价格综合指数 全国11个主要城市中，只有温尼辟的指数较5月份下跌。渥太华-加蒂诺升幅最高，有1.98%，其次是咸美顿的1.83%，爱民顿和维多利亚分别升1.5%和1.31%。多伦多1.15%的升幅，是自2008年以来6月份最低。温哥华0.56%的升幅，是2001年以来的第4低。 上半年柏文价指数涨12.1% 多伦多今年上半年的房屋价格综合指数全年增长率为5.7%，多层共管大厦升幅达12.1%，其他类型房屋的全年升幅只是2.9%，反映出是一个紧张的卖家市场。温哥华的市况也相若，柏文自去年9月以来，有17.6%的年增长率，其他房屋则升4.9%。 温哥华、维多利亚、渥太华-加蒂诺、满地可和哈里法斯的指数均上升至新高位。11个城市的房屋价格综合指数与去年同期比较升2.87%，是自2013年10月以来，升幅最少的12个月；也是自去年6月破纪录的14.2%升幅以来，连续12个月升势放缓。 与去年同期比较，卑诗省升势最强劲，温哥华和维多利亚分别升13.28%和9.34%，渥太华-加蒂诺也有4.73%的增长，只有多伦多和咸美顿的指数，与去年同期比较是出现负增。 安省金马蹄地区其他7个城市当中，贵湖、宾福特、圣嘉芙莲和彼德堡的房屋价格综合指数也创新高，巴里、基秦拿和奥沙华则均低于去年的最高峰。雷湾、温莎、伦敦和京士顿的指数同样破纪录。 卑诗省阿波斯福-米逊也紧随温哥华和维多利亚创新高。 国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的屋价作为基准100。多伦多今年6月的指数为242.67，反映出楼价比当年上升了142.67%。