Tag: 大多地区租金

（■■大多地区住宅租赁市场活跃，租金持续攀升。网上图片） 即使疫情持续爆发，但大多伦多地区住宅租赁市场持续活跃，租金继续上升，11月平均租金录得按年4.3％升幅，平均每单位租金达2,167元。 根据Bullpen研究与顾问公司及TorontoRentals.com共同发表的“大多伦多租赁报告”（Toronto GTA Rent Report）指出，即使奥密克戎(Omicron)变种病毒肆虐，但与过去已经不一样，不再令市民离开多伦多，市内住宅租盘需求没有减少。 报告指出，2021年11月大多伦多地区的住宅平均租金达2,167元，相对2020年11月上升4.3％；这已是连续第2个月录得按年升幅。 面积较大住宅需求殷切 报告指出，由于不少人继续在家工作，故引致面积较大的住宅单位需求相对殷切，尤其3至4睡房单位，从而导致租金被推高。 报告指出，大多伦多地区中，多伦多市中心的租金升幅最大，11月按年升幅达10.7％，平均每月租金达2,288元。 其他城市的租金升幅则较小，例如伯灵顿(Burlington)，11月租金升幅为7.7％，至平均2,062元；烈治文山住宅租金按年上升4.5％，至平均2,210元；奥克维尔按年升4.1％，至平均2,179元。 但北约克的租金则按年下跌11.1％，至平均1,926元；士嘉堡下跌2.6％，至平均1,811元。 若以区域区分，旺市、约克及宾顿市，11月租金下跌2.6％；东约克下跌0.1％，怡陶碧谷下跌0.4％。 Bullpen与TorontoRentals预测，大多伦多地区租金会继续上升，其中，905地区的租金升幅料介乎4％至7％，416地区的升幅料达10％。星岛综合报道

■最新民调显示，59%“无壳蜗牛”因租金难以负担，有意迁出大多区。星报资料图片 大多伦多地区和大温哥华地区的多元文化、公共服务和环境等因素，均被评为全球最佳居住城市之列，但昂贵的屋价却令很多人感到痛苦。 虽然大温哥华地区的屋价是全国最高，但安格斯列特(Angus Reid)的民意调查却发现，当地民众对房屋感到快乐的程度高于大多伦多地区，对楼价不满的比率也较多伦多人更高。调查又显示，有59%“无壳蜗牛”更因为租金难以负担，而有意迁出大多及大温。 调查显示，大温哥华地区有62%民众希望屋价回落，当中36%更乐于看到屋价下跌30%（详另文）。 大多伦多地区居民在2015年的民意调查中，有54%对公共交通和交通问题感到不满，只有36%担心房屋问题；但今年的调查发现，房屋问题已经跃升至54%的第一位，对交通不满的人仍然有52%。难怪大多伦多地区的人普遍把这两项民生问题的满意度，由开心（Happy）和舒适（Comfortable），下降至令人痛苦（Miserable）。 72%租客认为楼价过高 大多伦多地区的业主和租客分别有58%和72%认为楼价过高。在2015年民意调查时，有56%人认为屋价高是人口压力所导致；44%是低利率刺激置业；34%是因为外国投资者。今年的民意调查结果，人口压力因素仍踞首位，但比率已下跌至47%；外国投资者上升至第二位的42%；低息则降至30%。不过，只有15%的居民认为，外国买家是造成楼价上升的最大原因。有51%人相待，外国买家只是影响上升趋势的主要原因之一。 有52%大多伦多地区居民期望屋价在未来几年会略为下调；但有27%希望楼价跌30%或以上。18至34岁和35至54岁年龄层的受访者，分别存28%和29%希望楼价跌30%或以上。 75%多市居民认为政府应干预楼市 大多伦多地区有68%居民认为省政府应该更积极干预房屋市场和改善置业的可负担能力，多伦多市居民对这个诉求的比率更高达75%。不过民众对政府的房屋政策不满意程度，则由2015年的35%，上升至今年的65%。 民调又显示，有73%人认为，要限制外国买家的置业数量和房屋类型，也有42%认为要普遍限制所有个人或有限公司，在安省不可以拥有超过一幢住宅。 民意调查比较大多伦多地区和大温哥华地区民众的房屋痛苦指数（Pain Index）发现，大温哥华地区的居民较快乐，有16%感到开心（Happy），35%觉得舒适（Comfortable），26%认为不舒适（Uncomfortable），有22%令人痛苦（Miserable）。大多伦多地区同样有16%感到开心，舒适有31%，27%认为不舒适，27%觉得令人痛苦。