Tag: 房地产市场

  【加拿大都市网】亚省今年首季录得全国最多省际移民，其中以卑诗省、安省和沙省为甚。随着新移民不断涌入该省，卡尔加里的房地产市场已成为今年夏天加拿大最热门的房地产市场。 加通社报道，亚省最大城市卡尔加里6月份的房屋销售量创下历史新高，同比增长11%，其中仅柏文销售量就增长了48%。 相比之下，据全国统计数据5月份（全国统计数据可获得的最新月份）房屋销售增长了1.4%。 卡尔加里的房屋价格上涨也很猛烈，上月市场平均价格较去年同期上涨近7%，达到552,273元。 相比之下，卡尔加里的住房市场仍比多伦多和温哥华便宜得多。5月份全国平均房价为729,000元。 加拿大统计局表示，今年头3个月，亚省的跨省净移民人数是所有省份中最多的，有超过15,000人从加拿大其他地区迁往该省，其中以卑诗省、安省和沙省为甚。 图：加通社 V6

  【加拿大都市网】随着大温楼价及租金不断飙升，市民的生活变得百上加斤，更有居民选择将露营车作为住所，毋须支付数千房租的同时，亦能住在温西豪宅林立的社区。 来自土耳其的菲利普斯并不富有，他租赁一辆特斯拉用来做网约车司机，工作结束后则返回停泊在温西海滩的露营车。他打算日后在露营车度过，因为既可以与数百万元的豪宅屋主做邻居，亦可减少通勤拥挤的烦恼。 随着越来越多大温居民选择居住在露营车或货车，菲利普斯认为是因为租金及房价飙升所逼，无法承担每个月数千元的租金，他说：“我在北温哥华的一居室租金每月高达2300元，长期下去，我会变成露宿者。” 因此，他买了一辆小型露营车，并开展露营车生活，“我不需要再用收入一半来支付房租，并能更好亲近大自然。” 来自加州52岁的退休机械工程师莫森（Alex Mosson）与女友麦克劳德 （Massie McCloud）表示，他们非常喜欢这种“想走就走”的生活，在温哥华住几晚，然后前往其他地方居住，更希望在3月时开展横跨加拿大之旅。 不过，亦有露营车主表示，露营车售价尽管较便宜，二手价大约两万元左右，但在卡车的生活质量并不好。他说：“有时漏水，车内没有私隐度，不少居民车厢内堆满杂物，处境非常难过。” 另外，也有车主表示，很多时候营地没有电，或者会面临违法停泊的风险，称一直处于恐惧之中，“但对于高昂的租金或房价，露营车作为住所是走投无路之选。” 温哥华社区代表库布维特（Dean Kurpjuweit）表示，在高昂的住房成本下，货车成为一些城市人的住所。他指，露营车的旅游体验，与长期在城市中生活是有区别的，我们愿意驾驶露营车去度假，但没有人愿意永久住在车上，“我永远不提倡成为替代的住房解决方案，只能说这是一个可负担住房的过渡方式。 ” V21

（■内地楼市持续低迷，民众购房信心不足。） 【加拿大都市网】内地楼市持续放缓，民众购房意愿不高。地方政府及开发商近期各出奇招，以超乎想像方法“去库存”，例如房票、“西瓜换房”、公积金“接力贷”、买房“送工作”等。业内人士普遍认为，未来一段时间，会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在“房住不炒”和“更好满足购房者的合理住房需求”取得平衡，拿捏好政策调整的尺度，是各地政府面临的考验。 南京一楼盘日前推出“西瓜换房，最高抵十万元（人民币，下同）”活动，以十元一斤的价格充抵房款。无锡一楼盘则推出“水蜜桃抵房款”活动，最高可抵约十八点八九万元。前段时间，河南两县房企还推出“大蒜换房”和“小麦换房”活动，不过随后因舆论高度关注而被紧急叫停。 “房票”成近期楼市热词 除了开发商五花八门的营销手法，各地政府也出台了一系列“超常规”稳楼市措施。其中珠海出台公积金新政，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取公积金账户余额的九成帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首期，也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属供楼。目前已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州等十多个城市出台类似政策。 近期内地楼市的另一个热词是“房票”。“房票”类似支票，开具的是相应的拆迁安置补偿。郑州近期提出对中心城区的棚户区改造推行“房票”安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额百分之八奖励，被征收人可以以房票充抵房款。除了郑州，江苏宜兴、浙江温州、宁波等多个城市开始发放房票。 此外，许多城市把买房和鼓励生育绑定在一起。譬如：一些城市规定，多生孩子就能多买房。南京、东莞、宁波等地，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购一套房。还有许多城市给三孩家庭提供购房补贴、契税补贴等。 交易量低或致恶性循环 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当下购房意愿不高、信心不足。交易量不足会拉低信心，导致预期进一步转冷，形成恶性循环。许多地方不得不出新招以创造需求，激活交易量。内地龙头房企万科董事会主席郁亮近日表示，从短期来看楼市已经触底，但恢复将是一个缓慢温和的过程。

【加拿大都市网】1996年，大多伦多地区住宅的平均价格还不到20万加元。 25年后，大多伦多地区随处可见超过200万以上的房，平均价格现在是1,095,475元。 加拿大Re/Max地产的一份最新报告详细介绍了持续的房地产繁荣，该报告研究了大多伦多八个地区过去25年的销售情况。 该报告发现，在过去25年中，大多伦多地区的房价每年平均上涨了7%，轻松超过了通货膨胀率。 但是，价格的加速是不同的，取决于你住在大多伦多的什么地方。 在约克区，平均房价在过去25年里上涨了875%，达到近130万元，而多伦多市中心的房价则上涨了300%，从平均27.7万元上涨到110万元以上。 杜咸区的房价在过去25年中上涨了507%，皮尔区的房价上涨了496%，荷顿区的房价上涨了447%。 随同报告一起发布的新闻稿中表示，大多伦多地区的住房市场在25年期间的表现是非常出色的。特别是考虑到25年间有2000年的科技泡沫崩溃，911事件，SARS，2008年的大衰退，安省的公平住房计划和持续的疫情。 报告表示，在过去25年里，新建筑一直是GTA地区销售和价格上涨的重要因素，但报告指出，皮尔区和约克区现在可建房土地几乎没有了，预计开发商的重点将在未来几年内从独立屋转向高密度住宅。 报告指出，公寓现在占了密西沙加所有销售的一半左右。 在整个大多伦多地区，公寓占所有销售量的近36%。 Re/Max地产的报告将整个大多伦多地区的房价上涨主要归因于人口增长、低利率和土地供应减少。 报告说，2021年整个大多伦多地区的住宅销售与1996年相比增长了118%。虽然它指出，在之前的25年期间（1971年至1996年），销售上升了326%。 过去25年的大多伦多房地产价格一览： 多伦多东区--上涨452.9%，达到1,095,475元 多伦多西区--上涨468.4%，达到997,195元 多伦多中部--上涨301.3%，达到$1,000,478元 杜咸地区--上涨507.6%，达到925,710元 皮尔区--上涨495.9%，达到1,052,438元 荷顿区--上涨446.8%，达到1,232,967元 约克区--上升874.9%，达到1,291,217元 杜弗林区(Dufferin Country)--上涨334.5%，达803,822元 (都市网Rick编译，图片来源加通社) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-have-surged-453-per-cent-over-the-last-25-years-a-new-report-shows-which-communities-have-been-most-impacted-1.5792583)

【加拿大都市网】大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)周三公布本年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。 报告指，本年1月区内的住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。 上月销售量较过去10年的平均销售高25.3%。 本年1月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)挂牌出售的独立屋、相连和柏文物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。 大温地产局经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。 斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与柏文分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。 报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。 本年1月柏文销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。 相连屋方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。 V06

【加拿大都市网】大多伦多地区，过去7年被低估人口增长，但同时高估物业存量，令区内住宅物业出现严重供不应求情况，同时引致楼价被推高至难以负担的水平。 建造业与土地开发协会（BILD）委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查，报告指出，大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区，一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。 报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司，所提供的预测作出质疑；有关的预测，包括人口、就业及住屋等，用作安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的基础规划数据。 Hemson合伙人Russell Mathew，为其公司的数据辩护，表示“在进行预测时，很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字，但总是存在不确定性”。 报告撰写人表示，安省的人口增长，是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测，这与移民及国际学生的人数有关。 报告称：“在短短5年内，安省的成年人口，较预期多数十万，每个人都需要1个可以称为家的地方”。 另外，报告指出，2021年，大多伦多地区至咸美顿的大部分地区，住宅物业存量实际低于2012年的预测。 报告指出，物业供求出现“不平衡”，导致楼价飙升，亦引致年轻家庭离开这些地区，寻找可以负担的物业居住。 报告指，2016至2021年期间，大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测，实质低估约12万；同时，高估了大约2.6万间住宅物业存量，令到物业市场出现求过于供。 报告强调，除非建造更多住宅物业，否则，供不应求的情况会一直存在；报告估计，未来10年，在大多伦多至咸美顿的地区，需要建造10万间住宅物业才可应付需求。 报告亦建议，应设立1个“共同与商定数据”，以及定期修订该数据，并在出现“主要政策”时，再次改变预测，尤其围绕移民的议题。 （图片：星报） T02 【看星岛＊知天下】请立即下载“星岛新闻（加拿大版）”App：  

（■■宾顿市独立屋平均售价于11月已涨至137.3万元。Metroland） 宾顿市房价增长惊人，平均价格在一个月内的增长，差不多是该市个人收入中位数的两倍。 据bramptonguardian报道， 根据多伦多地区房地产商会(TRREB)的11月份二手住宅市场报告，宾顿市综合所有类型住宅的平均售价为114万元。较10月份的平均售价108.5万元，上涨了5.4万多元。 根据加拿大统计局2016年提供的最新人口普查数据，宾顿市15岁及以上居民的个人年收入中位数为29,092元。 换句话说，一个月之间，宾顿市的平均房价上涨金额，几乎是上次人口普查报告中，该市个人收入中位数两倍。 疫情至今房价涨逾四成 在整个大流行期间，以至随后的经济放缓，宾顿市二手住宅市场似乎没有被拖低，反而在11月继续创下新纪录。自2020年3月大流行开始以来，房屋和共管柏文的平均综合价格，从当月的80.7万元上涨了33.3万元，涨幅为41.2%。 独立屋的平均售价，从一个月前的130.3万元上涨至11月的137.3万元。相比起今年1月发布的平均售价116.8万元，11月的平均售价便高出了20.5万元，增幅达17.6%。 半独立屋也超过一个月前创下的100.2万元的纪录，11月平均售价为104.6万元。 宾顿市的共管柏文市场，上个月也达到了新的平均价格高点。共管镇屋的价格每个月以接近4万元的增值速度上涨，从73.9万元增至77.8万元。共管柏文的平均售价格也创下历史新高，达55万元，比起一个月前的53万元，轻松进帐两万元。 TRREB首席市场分析师麦瑟(Jason Mercer)表示，与去年相比，今年的一个主要区别是，共管柏文市场继续紧张，价格增长的加速，尤其是在郊区。随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的共管柏文及镇屋，将继续大受买家欢迎。

【加拿大都市网】卑诗地产局（BCREA）周三表示，10月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）销售的住宅单位数量达到9,593套，比2020年10月下降了13.7%。卑诗省MLS住宅均价为964,777元，较去年同期的811,307元上涨了18.9%。此外，住宅总销售额为93亿元，比去年10月下降2.6%。  BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“目前全省都面临低库存的情况。抵押贷款利率上升应该会在明年抑制楼市的活跃，但即便如此，供不应求的情况还将持续一段时间，直至库存恢复到一定数量。” 据统计，10月份房屋挂牌数量同比下降近40%，是卑诗省历史最低水平。房屋挂牌数量已连续5个月出现下降。 另一方面，今年迄今为止，卑诗省住宅销售额同比增长了69.7%，达到996亿元。住宅单位销售量增加42.8%至108,798套。而MLS住宅均价上涨了18.8%至915,833元。   表格： 卑诗部分城市10月住宅均价 区域                   均价                          同比涨幅 大温地区         1,223,131元                  10.7% 菲沙河谷         1,040,008元                   23.2% 芝里华克         800,393元                     30.1% 温哥华岛         726,691元                     34.3% 维多利亚         986,399元...

【加拿大都市网】卑诗省地产协会（BCREA）最新报告称，多重挂牌系统（MLS）数据显示，在2021年7月共销售了9,663个住宅单位，比去年同期下降了7.2%。卑诗省7月住宅均价是891,687元，较2020年7月的761,772元上涨了17.1%；总销售额为86亿元，比去年增长了8.6%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）称：“7月各城市地产市场活跃程度放缓，经季节性因素调整后，房屋销售和挂牌数量均有下滑。目前销量依然强劲，不过，挂牌数量正在减少，MLS的库存趋于接近历史最低点。” 7月份，挂售的房屋数量同比下降了32.2%，目前这种降幅仍在继续。 今年迄今为止，卑诗省住宅销售额同比增加了124.7%，达到734亿元，与2020年同期相比，住宅单位销售增加了85.4%，至80,461个。而MSL住宅平均价格上涨了21.2%，，至912.379元。   7月卑诗住宅均价及年同期增长 大温地区        1,153,804元       +10.4% 菲沙河谷        970,322元        +17.5% 芝里华克        721,997元         +26.5% 温哥华岛        643,642元          +21.2 维多利亚        883,587元          +8.2% 卑诗省            891,687元         +17.1% 资料来源:BCREA V33      

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）公布的数据显示，大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2％，至平均103万元，但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场，发现有89％市场，第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示，大多区第2季平均楼价103万元，按年上升18.2％，但落后全国的25.3％升幅；单在独立屋方面，大多区第2季楼价按年上升28.2％，但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4％，京士顿升46.2％，奥沙华与Milton亦有40％升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，第2季次级市场的表现，是战后婴儿潮移民，与疫情期间，原居住在大城市的人士，外迁至较小城镇的结果。 Soper表示，安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士，对小城镇的物业足以负担得起。 另外，皇家地产第2次调高2021年楼价预测，现预期全国楼价到第4季时会录得按年16％升幅，至平均771,500元；该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75％，到4月份将升幅调高至11％。 Soper表示，随着疫苗接种率上升，及全球各国重新开放，移民、服务业及国际学生回归，将再次推动楼市。 他表示，疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张；他预期，加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子，你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而，如果你想有这样的机会的话，你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点，其中一个地区的平均售价低于80万元！ 根据TRREB的数据，今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区，其中包括Rouge区，售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09，售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12，平均价格近300万元，达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   （编辑：北极星） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】根据1项调查发现，只有18％安省省民，会选择搬离大城市，或与公司距离较接近的地区；42％人更认为，若果搬离大城市，可能会影响就业。 由Maru / Blue进行的网上调查，结果显示，有18％安省省民，会考虑到疫情的关闭，搬到较小的社区居住。 调查指出，即使在家工作的受访者中，有44％人会考虑搬出大城市，但最终的决定，仍要与工作因素有关。 63％受访者指出，即使雇主要求疫情后每周到公司上班1至3天，都不会考虑搬屋；有55％则表示，若果疫情过后可永久在家工作，则会考虑搬离市区。 Home Realty总裁John Lusink表示，部分已搬离多伦多的人，若果雇主希望他们重返公司工作，可能“会对系统造成一些冲击”，因为那些已搬离市区的人，由于楼价持续上升，再离以搬回市区。 Lusink表示：“不会预测雇主的做法，但我们必须先了解这1年，然后才能掌握将要发生的事情”。 调查亦指出，计划2022年搬屋的人之中，有25％人会考虑搬到同1城市，但不同社区居住；有42％人则表示，担心搬离大城市，有可能会影响就业。 Lusink表示，虽然疫情令人重新考虑工作与生活之间的平衡，但从调查结果显示，职业仍然是优先考虑要点。 根据另1项调查指出，计划未来2至3年换楼的人士中，有30％希望转换1间楼面面积较大的物业，只有33％人表示会考虑购买1间面对较小的物业。 至于选择物业的考虑要点，38％人希望与大自然有更多接触，33％人考虑要有更多私隐，30％人希望更接近朋友的居所，只有13％人将交通视为优先考虑事项；但在大多伦多地区，则有25％人将交通视为重要关键要点。 调查亦指出，有51％人不相信在现阶段可以在现时居住的城镇中置业；这看法的比例，在大多伦多地区有55％，416字头地区则为59％。 23％人希望可于2至3年内置业，但只有13％业主计划在短期内出售物业；55％人希望购买独立屋，35％人希望购买柏文单位；但在大多伦多地区，则有45％希望购买柏文单位，52％人希望购买独立屋。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】卑诗省房地产协会（BCREA）周三发布2021年第二季度住房预测。根据多重挂牌系统（MLS）预计，卑诗省今年住宅销量将增长33.6%，至12.56万套，而2020年的销量是94,013套。预计到2022年，MLS住宅销量将回落20.3%至100,150套。 BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）说：“全省房屋销售正在打破以往纪录。然后有初步迹象表明，市场正在从近几个月的疯狂步伐中平静下来，并可能在今年下半年趋于平衡。” 此外，许多市场，尤其是郊外地区，房屋供应仍然很低，因此市场仍然比较火热，价格也迅速上涨。 BCREA预计今年MLS的平均价格将上涨13.4%，2022年将进一步上涨3.1%。 V33

【加拿大都市网】温哥华东区一块极为狭小的地皮，正以近29万元放盘出售，较其估值高近60倍。  在以寸金尺土见称的温市地产市场中，拿着廿多万元资金而想在市区成为地主，大概是痴人说梦。  现实却有这样一块“乐土”，在商业道(Commercial Drive)附近的威廉街(William Street)1912号，就有一块仅约9呎宽、60呎长的狭小土地，骤眼看还以为是邻屋的行车道，实际上却是一幅独立用地，旁边竖着“出售中、可建一座小屋”的标示牌，放盘价为28.9万元。  据加拿大广播公司(CBC)报道，地产经纪Christian Chiappetta表示，这块地看来很受欢迎，他收到的电话查询是一般物业的5倍。他说，“引起的回响相当大。当然这不是人人都适合的，但却引起了许多人奇特的好奇心。”  如此狭小的土地可以如何利用，本身具发展小型住宅背景的卖家提供了开发方案，建议兴建成楼高3层、425平方呎(约合223平方米)的迷你独立屋，但这会否获得市政府审批，仍属未知之数。  这块小地去年7月以8.8万元成交，当时卑诗物业估价署(BC Assessment)给它的估值为4,900元。估价署副评估员Bryan Murao解释，估值反映出这块地开发潜力之低。“在温哥华，或者任何地方，如此狭窄的临街地段实在罕见。这引申出很多关于究竟可以怎样使用这个物业的问题。”  翻查档案纪录，有关这块地皮的背景可追溯至1909年，纪录显示当年于威廉街和维多利亚道(Victoria Drive)一带，有4幅土地被重划成两块较大用地及这块细小用地。Murao估计后者是被预留作改建道路用，但实际上因何划成这样，已无从稽考。  有趣的是，类似的独特个案在该区并非绝无仅有。在位于不远处的维多利亚道916号的后院侧，也有一幅同样狭小的地皮。现在的业主说，购入时卖家称，前业主是在三、四十年代一个扑克牌赌局中赢得这块地。据称，原先的图则批准了在上面盖建车房。  关于威廉街1912号的发展计划，假如获得政府批核，建成的房屋相信会引起很大关注。Chiappetta指出，考虑到该地区不包土地的柏文单位市价约达60万元，即使计入建筑成本，这房屋的售价仍将极具吸引力。“我可以肯定，如果你问小型住宅的用家，喜欢住在一个公寓单位还是细小的独立屋，十之八九都会选择后者。”    V20

【加拿大都市网】大温地产市场持续火热，3月销售情况达到前所未有的水平；根据大温地产局（REBGV）报告称，大温地区今年3月住宅销售总额是5,708套，比去年同期的2,524套增加了126.1%，比今年2月的3,727套增加53.2%。 报告还称，3月的销售比过去10年3月的平均销量高出72.2%，是大温地区有史以来销售总额最高的额度。 郊区的需求最为明显，南三角洲的销售额比2020年增长了195.8%，是大温地区销售额增幅最大的城市。紧随其后的是惠斯勒，销售量增长了194.7%，史戈米殊（Squamish）的增幅是188.6%。 2021年3月，大温地区在电脑盘（MLS）上有8,287栋独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与2020年3月上市的4,436套住房相比，这一数字增长了86.8%，与今年2月的5,048套住房相比，增长了64.2%。 大温地产局主席比格（Taylor Biggar ）说：“尽管我们确实看到挂牌量创下记录，但目前市场需求很大，导致待售房屋的库存与去年相比有所下降。” 就挂售比（the sales to active listings ratio）而言，所有房屋类型在3月的挂售比是62.4%。如果按房屋类型区分，独立屋的销售比为52.9%，城市屋是79.9%，柏文则是65.4%。 通常而言，当这个比例持续低于12%的时候，房间就会面临下行压力，而这个比例持续数月超过20%时，房价就会有上升趋势。 比格说，目前楼市火热主要原因是经济有复苏迹象、贷款利息处于历史地位，以及家庭储蓄提高，以及对住宅空间要求的提升。 基准价方面，大温地区所有物业的基准价是1,123,300元，这意味着比去年同期增长9.4%，比2021年2月增长3.6%。  2021年3月独立屋的住宅销量是1,965套，比去年同期的852套增长130.6%。独立屋的基准价格是17,700,200。这意味着比2020年3月增长17.9%，比上个月增长4.9%。 柏文销量达到2,697套，比去年同期的1,179套增长了128.8%。一套柏文住宅的基准价格是715,800元，这意味着比2020年3月增长了3.7%，比上个月增长2.6%。 城市屋的销量是1,046套，比去年同期的493套增长112.2%，城市屋的基准价格是872,200元，这意味着比去年同期增长10.4%，比上个月增长3.9%。 V33

【星岛综合报道】60年前花不到2万元买的独立屋，如今以200万卖出，一栋北约克的老房子见证了加拿大住房市场的历史变迁。 据《星报》报道，乔安和埃尼（Joan and Ernie Simpson）在当妙斯区（Don Mills）的乔斯林道(Jocelyn Cres.)57号居住了长达60年。1959年，他们在三十岁左右时，以1.9万元的价格购买了这套独立屋，当时是第二手屋主。不久之后，当妙斯区便成为在加拿大被谈论最多和报道最多的新社区。乔安和埃尼一直住在那里，直到去年秋天过世。他们的儿子辛普森（Jeff Simpson）上周将房子卖出，心中可谓五味杂陈。 辛普森说，“我从医院出生后就被父母带回了乔斯林道57号的家中。父母当年选择在当妙斯区买房，是因为那时这个区对于一个年轻家庭来说，是一个负担得起的新区。” 乔斯林道是当妙斯区最早兴建的街道之一，所以辛普森的家也是该地区最早期的独立屋之一，这栋房子还出现在1998年的一张加拿大邮政邮票上。该邮票是纪念加拿大住房历史演变的系列邮票之一，也是对加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）50年服务的认可。 这套房子还被星探发觉，成为很多音乐片和商业广告的拍摄地点，常有小货车停满整条小街。 当妙斯无疑是战后本国最具影响力的社区之一，树立起了当时现代化郊区的新形象，房子和街道都规划得非常整齐，与维多利亚和爱德华七世时代风格的老城区形成鲜明对比。 不过如今漫步当妙斯区已是不同感受。 Shops at Don Mills取代了区内原来的购物中心，住宅街道本身也已经发生了变化，许多房子被大幅度翻新或被大豪宅代替。 这就是为什么乔斯林道57号如此与众不同的原因：业主在很大程度上保留了建造时的外观。 隔壁的乔斯林道55号在2018年以150万元的价格售出。辛普森家后面的房子在2017年以230万元的价格售出，比叫价高出115万元。 上周售出的乔斯林道57号成交价超过200万元，比挂牌价高出约50万元。按照央行的通货膨胀计算器计算，老辛普森夫妇1959年花的1.9万元购房款，今天的价值相当于171,620元。 当然，住房市场遵循的是其自身的通货膨胀模式，但是辛普森家的故事提醒我们，为什么如今的年轻人比60年前更难在多伦多负担住房。还要记住的是那枚表彰CMHC的邮票，它提醒我们，加拿大政府曾经投入最大努力和资金帮助国民安居，而现在，这些措施在哪里？     V18

大多伦多地区仅得5个市镇的房地产市况属于均衡市场；全省有30个地产市场(占85%)均为卖家主导。10月份有4个市镇的销售量超过新挂牌量；榜首的圣嘉芙莲市更是超卖112％。 地产网站Zoocasa的雷妮(Jannine Rane)表示，虽然省政府再次收紧防疫政策，但房地产市场竞争的热潮仍然持续。大多伦多地产局又迎来另一个破纪录的月份。网站以10月份的数据分析全省35个地产市场的房屋销售与新放盘比率(SNLR)，检讨各地的市况。 业界的标准为，销售与新放盘比率低于40％属买家市场，买家有很多选择和议价空间；40％至60％为均衡市场；60％以上属于卖家主导的市场。 5个均衡市场集中大多伦多 研究发现，10月份有30个地区属于卖家市场，较1年前增加3个。在去年已经是卖方市场的圣嘉芙莲、尼亚加拉和雷湾，今年更是超卖。去年唯一超卖的奥兰维尔，上月份超卖的情况则略有改善，由去年的114％降至105％。北部的湿比利则依然保持100％的销售与新放盘比率。 全省5个均衡市场集中于大多伦多地区，当中以多伦多市的45％最低，较去年同期回落21％。密西沙加也由去年的73％降至57％，万锦市则减低14％至58％。 多伦多的销售与新放盘比率剧降主要是受柏文新挂牌数量大增109％所影响。地产经纪Evelyn Anders说，单户住宅竞价激烈的市况预料会持续至明年首季，很多持观望态度的买家和卖家将会入市。新冠疫苗也会对房地产市道产生连锁反应，尤其是人口密集的市中心区，需求将会上升。 柏文密集的密西沙加市况与多伦多相若，大量增加的柏文新挂牌令销售与新放盘比率下降16％。 约克区的买家也钟情有后园的单户住宅，抢Offer的情况相当普遍。100万元左右的房屋最受欢迎。110至140万元在约克区可以买4睡房的独立屋。预计单户住宅在明年仍然抢手。

尽管数据显示，大温哥华的房屋交易开始回温了，不过还是有不少屋主因为前两年买在高点，所以今年卖出时是惨赔的窘境。 《温哥华太阳报》报道，推特(Twitter)用户Mortimer是很活跃的房地产观察家，他最近追踪到5个在大温哥华房地产市场上损失最惨的案例。很难想像，其中有一个屋主竟然忍痛认赔100万将房子卖出！ 1.  4891 McKee Place, Burnaby 这栋1953年位于本那比的房屋，土地面积60×150，2016年5月屋主以190万元买入。随后因为省政府推出海外买加税，加上利率开始走扬等因素，大温房屋价格不断下滑，2019年11月下旬，该房屋以149.5万元的价格售出，原屋主损失405,000元，还要另外支付房地产经纪费和法律费用。 2.  3018 Burfield Place, West Vancouver 2016年4月19日屋主以334.7万元的价格买下这座3,100平方呎的西温美丽新屋，可惜买在高点，最近它刚刚以310万元的价格售出，原屋主亏损25万元，外加其他费用。 3.  6210 Buckingham Drive, Burnaby 这间在本拿比的房屋建于1967年，土地面积高达10,881平方呎，屋主于2016年4月26日以311万元的价格买入。2019年7月1日的估价显示为为237.1万元。最近房屋被卖了，仅卖了210万元，显然原屋主真的很缺钱，不惜认赔100万元呢！ 4.  2929 West 29th Avenue, Vancouver 这间位于温哥华Dunbar区的老房子，其貌不扬，但尊贵的地点让它身价不俗。仅2,200平方呎大小，屋主在2016年2月就花上270万元才得手，2019年的估价为240万元，上个月以200万元的价格出售，原屋主亏损70万元。 5.  667 Baycrest Drive, North Vancouver 北温这间房屋土地面积15,000平方呎，房屋建筑面积2,800平方呎，距离水岸仅3个街口。2017年3月屋主以236万元买入，上个月以205万元的价格售出，亏损31万元。 图：Mortimer推特帐户  

多伦多地产商会（TREB）昨日公布大多伦多地区上月楼市及租屋市场走势，承接8月份升势，9月楼房销售量较去年9月上升22%，出售逾7,800间楼房，楼房平均价亦较去年同期高出5.8%，平均价达84万余元。在租务方面，大多伦多地区平均租金上升了17%，一房单位平均租金高达2,262元，2房单位月租接近3,000元，升幅达4.3%。 地产商会昨日公布包括多伦多市的416地区及多市周边905地区楼房销售与价格，以及不同地区之租金状况。上月大多伦多地区楼房成交量为7,825宗，较去年同期楼市放缓时的成交量为6,414宗，增长了22%，其增长率与今年8月份相若。 905地区楼价急起直追多市 　905地区楼房成交量较416地区更出色，在905地区上月楼房成交额为4,830宗，较去年同期该地区成交量3,960宗，多出了近900宗﹔而多市上月楼房成交量则有近3,000宗，较去年同期的2,454宗，多出约500宗，但在楼价上905地区平均楼价正急起直追多市，现时905地区平均楼价约80万元，多市为91万元。 　2个地区不同楼房销售颇有分野，上月在905地区独立屋销售理想，合共有约2,700宗成交，对比多伦多市仅得约900间多出2倍。不过共管柏文单位销售上，仍以多市占优，上月于多伦多市共有1,450宗共管柏文单位买卖成交，在905地区则仅录得621宗。 　地产商会主席哥伦斯（Michael Collins）称，数据显示楼房供应量始终追不上需求，平均销售比率较供应率高，导致楼房供应紧绌，价格上扬。他指出在今年春夏季，楼房需求率高企，显示首置者更难购置心目中可承担的安乐窝。 　他认为，房屋问题正是联邦大选其中一个首要议题，如何令本国房屋市场更切合打工仔及首置人士需求，并促请联邦各党就如何增加房屋供应，制定全面可行政策。 一房单位月租2,262元 　在楼价方面，以独立屋、半独立屋、镇屋及共管柏文单位合计的平均数，价格较去年同期上升5.8%，达到逾84万元。当中较有趣的数据，是多市周边城市的独立屋价格增长高于通胀，哥伦斯认为，市场上应多倾向建设不同类型楼房，以符合不同家庭及其财政状况的需求。 　地产商会同时公布大多伦多地区租金走势，显示上月共有10,800宗租屋成交，较去年同期多出17.3%，不过，上月大多伦多地区列为租盘楼房数目，较去年同期多出30%，以租客为选择主导。 　租务市场中仍以一房及两房单位较受租客欢迎，而上述单位的租金也上升了不少，以一房单位为例，平均月租为2,262元，两房单位月租则平均为2,941元，升幅约4.3%。 　地产商会首席楼市分析员梅萨（Jason Mercer）形容，尽管放租单位较多，但在大多伦多地区尤其多市，租盘依然紧绌，导致租金高昂。但现时所见，租盘供应量特别在905地区或多市较北端地区，可负担租盘仍甚多，租金升幅较预期小，他建议租客可选择一些与市中心有些距离，但租金较平地区租屋。 多市楼龄高价格贵 买家宁选周边地区 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，纵使地产商会公布上月大多伦多地区楼市销售量持续上升，但二手楼盘没有太大增加，新盘量又追不上需求，令大多伦多地区楼房价格居高不下﹔地产商会昨日指出905地区楼市胜过多市，这与多市楼房旧且贵，置业者自然选择在周边地区买楼有关。 　谈到地产商会公布上月大多伦多地区房屋租金趋势，吴树声表示多市中心共管柏文单位租金，近年升势都像火箭般上涨﹔地产商会数字指大多伦多地区，一房单位平均月租2,200元，两房单位则约为2,900元，在多市中心租金更高，原因是市中心租盘是大多伦多地区中最抢手的。 市中心交通方便吸引租客 他指出，多市中心不乏赚钱能力颇高的单身贵族或两口之家，他们未必有置业打算，例如一些需长时间工作的投资业界或高科技专才，他们或视住屋只是让他们可以稍事休息的地方，一个让他们可睡觉的住家，加上这些单身专才，或认为房屋会牵绊其日常生活，而情愿长期租屋也不打算置业。 另外，一些海外留学生及持工作签证的打工人士，没有想过长期留在多伦多，都会毫无悬念地选择租屋。 吴树声相信驱动大多伦多地区租金上涨的，与多市中心共管柏文单位租金飙升有关，虽然多市周边905地区或与市中心有一段距离的多市地区，租盘或许较便宜，但交通挤塞及不便，始终是令这些租盘难及市中心租金的主要原因。 他称，除非租盘在地铁沿线附近，否则与市中心有一段行车距离的租盘，颇难追得上市中心租盘价格。 增加供应量令首置者轻松“上车” 谈到首置者如何轻松“上车”，他称这正是今届联邦大选的重要议题，面对新移民及回流人士到本国定居，加上仍有相当数量首置者，尚在注视上车良机，联邦各政党或应透过增加供应量，令楼房价格符合普罗置业者可负担金额，让国民安居。本报记者

■图为加拿大温哥华的一处房产。 有经济学家评估得出新西兰和加拿大的房市有崩溃风险。经济学家妮瑞莎（Niraj Shah）通过自己设计的“房地产泡沫仪表板”评估各个国家的房地产市场状况，其中包含四个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重；评估结果显示，新西兰和加拿大位居“房地产市场最不可持续”榜首。 全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫，其中新西兰、加拿大的房地产市场最脆弱。研究认为，这两个国家的房价收入比最高，其后是澳洲、英国、挪威和瑞典。 妮瑞莎认为，新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8，而加拿大的实际房价是全球最高的。东方财富网报道，家庭贷款总额占GDP比重方面，加拿大达到100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳洲高达120.3%。 加拿大房地产网站Better Dwelling日前发布了一份关于美国和加拿大房价上涨对比的报告。报告显示，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大几大城市的房价经历了爆炸式增长。截至2019年3月，多伦多房地产价格同比上涨239.9%；蒙特利尔的房价上涨了189%；最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。 多伦多是房地产价格增长速度最快的城市之一，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比纽约高出133.39%。Better Dwelling的报告还指出，加拿大对房地产的依赖远超于美国。在2006年的巅峰时期，住宅投资占加拿大GDP约8%，是美国的两倍。 无独有偶，牛津经济研究院在7月初公布的一份研报中指出，随着全球经济增速放缓、投资减少，房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。报告认为，在经合组织国家（OECD）中，目前楼市风险最高的是新西兰、加拿大、瑞典和挪威；其次是澳洲、英国和丹麦；而最小则是葡萄牙、日本和意大利。此外，美国、德国等大型经济体国家受到冲击的风险较低。

■■约克区算是2018年大多伦多楼市的重灾区，二手楼交易价量齐跌2至3成。   本报记者报道   2018年大多地区房地产市场经历风雨飘摇的一年，其中华人聚居的约克区可说是重灾区之一。去年全年，约克区二手楼房总销售量比上一年下跌超过两成，交易金额亦缩减了3成有多。   回顾过去一年，约克区房地产市场可谓遭受重挫。据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)最近一份的大多区二手楼房交易报告，约克区在整个2018年只录得11,858宗二手住宅物业成交个案，相比2017年全年的14,926宗，销售量下跌超过两成。涉及金额总数，亦由2017年的158亿元，减少至2018年的108亿元，幅度达3成。   平均房价跌14万至91.5万元   买屋的人减少，卖屋的业主同样少了。在2018年间，约克区共有33,471间二手住宅挂牌出售，比对2017年的36,967个挂牌量，减少接近一成。   由于交投放缓，导致区内二手楼房价格大缩水。综合所有房屋类别的平均房价，由2017年的105.9万元，跌至2018年的91.5万元，即平均房价萎缩超过14万元。事实上，如果跟地产市道有如坐着火箭升空般又快又高的2016年相比，会更令人感到惊讶。根据多伦多地产局2016年12月份的数据显示，约克区在整个2016年共录得22,125宗二手住宅物业成交，总交易金额高达209亿元，当年约克区的平均房价按年录得超过两成升幅。   在约克区9个城镇中，万锦市是房地产交投最活跃的地区。2018年，万锦市共录得3,039宗二手楼房转手交易，涉及金额总值27.7亿元，综合所有房屋类别的平均房价为91.3万元。   以销售量来说，排行第二的是旺市，期内共有2,889宗二手楼房买卖。但若以涉及楼房买卖的金额来计算，旺市是约克区中最多的，总金额达28.2亿元，平均房价为97.6万元。   至于排行第三的烈治文山市，全年只录得1,990宗二手楼房买卖宗数，涉及金额总共19.9亿元。不过，若以烈市平均房价100万元来说，还是稍高于以上两个城市。

■■美国对冲基金沽空加拿大银行股。 星报   去年表现最佳的美国小型对冲基金Crescat Capital认为加拿大经济衰退，房地产市场不振，加国银行将损失惨重，因此正在卖空加拿大银行股票。 据Crescat Capital认为，房地产市场萎靡对加拿大银行来说已经很糟糕，但他们还面临着更大的压力：有超过80％的加拿大公司没有足够现金来支持他们的业务，这比世界其他国家都来得高。 总部位于美国丹佛的Crescat Capital旗下的全球宏观基金分析师科斯塔（Tavi Costa）表示：“经济衰退下，加拿大银行背负著庞大的压力。” 央行一直警告国民债务恶化  Crescat管理的资金仅为5,500万美元，但去年旗下的全球宏观基金的回报率为41％，长/短基金的回报率为32％。根据对冲基金研究公司（Hedge Fund Research Inc.）的数据，该公司是去年表现最佳的基金公司，而2011年该公司赔4.1%，是历来最糟糕纪录。 不过，加拿大六大银行均未发表评论，而科斯塔也拒绝透露哪些银行是它们列出的目标。 加拿大央行一直警告国民债务恶化的问题，过去两年，加拿大家庭债务与收入的比率一直徘徊在175％左右，相比之下，2007年美国发生房地产泡沫时，美国债务收入比的高峰也仅为134％。 如今因为利率上升、严格的房贷规定和一些房地产新税收政策，导致去年温哥华的销售额下降了32％，多伦多的销售额下降了16％。科斯塔认为，中国资金在控管下难以外流，所以加拿大和澳洲的房地产市场变得很脆弱。 不只是科斯塔，曾预测美国次级房贷会崩溃的艾斯曼(Steve Eisman)，也建议投资者沽空加拿大房地产市场。 一向表现良好的加拿大银行股的确有松动迹象，去年多伦多股市的商业银行指数下跌11%，创2008年以来最大跌幅。科斯塔说：“这只是开始呢！”

■■加拿大的房地产市场去年遭遇寒流，价量齐跌。星报资料图片   加拿大的房地产市场正遭遇寒流，刚过去的2018年全国房屋价格下跌将近5%，而全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）周二公布的最新数据显示，去年12月全国房屋平均成交价为47.2万，比上一年下跌4.9%，而成交量更比2017年同一月份下跌19%。全年的房屋销量也跌至2012年以来的新低。   CREA指，尽管12月份对于房屋销售而言通常并不繁忙，但与2017年同月相比，去年看起来更糟糕，因为当时，房屋贷款的压力测试即将实施，买家急于在2018年1月新规生效之前完成交易。   压力测试严重打击销售   CREA总裁苏高（Barb Sukkau）表示，从那时起，压力测试对所有加拿大房地产市场的销售产生了不同程度的影响，并且今年还将继续。   加拿大道明银行（TD Bank）经济师桑迪（Rishi Sondhi）指出，数据显示，房地产市场在去年下半年明显失去了一些支撑力。他预计2019年与近几年相比，销售水平仍将保持相对较低水平。   多伦多和温哥华的房地产价格一直高于加拿大其他地方，因此这两个城市的全国平均价格偏高。如果去除这两个城市，那么上个月加拿大平均房价仅剩37.5万元。

■■有地产网站指出，去年除多伦多有2.1%进账外，温哥华和卡尔加里的房地产投资回报率较其他收益逊色。 网上图片   房地产向来被视为是让财富增值的稳健投资。加拿大房价在2016至17年初大幅飙涨，带动不少投资者获利；但随着联邦和省政府的政策干预，令市道大幅波动。地产网站Zoocasa指出，去年除大多伦多地区有2.1%进账外，大温哥华地区和卡尔加里市的房地产投资回报率，均较其他收益逊色。   网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，半数加拿大人对房地产市场有信心，大多数人也认识到置业是一项长线投资。不过，房地产市场下半年续渐回软。加拿大地产商会去年12月统计显示，销售量减少12.6%，平均房价也下跌2.9%，但个别市场的情况有相当大的差异。   投资大温及卡尔加里房市损失不小   她说，储蓄、股票和债券是最常见的3种投资方式。加拿大的高息储蓄户口过去一年有1.1%的增长，标准普尔/多伦多综合指数则下跌11.6%，标准普尔加拿大综合债券指数升1.5%。   网站以加国3个主要房地产市场平均房价的升跌，比较房屋与其他投资的投资回报率。她说，联邦收紧房屋贷款规定和省政府的政府，对冷却各地楼市有不同的影响力。   大多伦多地区的平均房价在去年曾急升9.9%至807,871元，大幅抛离股票和债券。虽然在年底回落，但平均房价由2017年12月的735,021元，升至去年同期的750,180元，增加15,159元，有2.1%进账，是唯一跑赢其他投资的市场。   大温哥华地产市道在2017年的表现是鹤立鸡群，平均房价上升10.7%，只有个别投资的利润更丰厚。虽然去年房价在上半年有4.2%升幅，平均价格由1,050,300元升至1,094,000元，但年底跌至1,032,400元，比2017年同期减少1.7%。   卑诗房地产协会认为，市道受联邦收紧房贷规定，以及买家预算紧缩所影响。   卡尔加里的平均房价在去年12月较2017年同期略为减少4,183元，微跌0.9%至449,361元；但在3月春假期间，当地房价曾一度上升9.6%至497,252元。全年市况有如过山车般多番起伏，但大势仍是向下调。   卡尔加里地产局指出，就业市场受石油业影响，再加上收紧房贷政策的双重打击，令民众购屋需求减少和影响房价上升。

根据多伦多地产商会（TREB）的最新报告，大多伦多地区去年12月的房地产市场，与2017年12月份相比，房屋成交量从4876宗减少至3781宗，跌幅22.5%；新挂牌数更下跌了31.5%，减少至4,308宗；平均售价则微升2.1%，从734,847升至750,180元，其中Condo售价更上涨接近一成。 报告称，大地区楼市在2018年整体销量和均价下跌，全年经电脑多重放盘系统交易的房屋有77,426幢，与2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新挂牌数量则减少12.7%，为155,823幢。平均屋价下跌4.3%，至787,300元。 报告显示，多伦多市的屋价稍有上升，周边市镇的屋价则回落。这截然不同的市况，是受Condo类房屋的影响。Condo在多伦多市房屋销售中占相当大比例，而Condo的市道较独立屋略胜一筹。大多伦多地区的Condo价格，在过去一年上涨了7.8%。 挂牌量属历年低位 地产商会主席Garry Bhaura指出，贷款成本提高加上更严房屋贷款压力测试，迫使一些家庭要暂时作壁上观，重新审视置业的选择。不过从下半年开始，市况已经有所改善，销售量和价格均有增长。 地产商会市场分析及服务总监Jason Mercer说，经历了2017的剧升之后，新放盘数量在2018年显着回落。很多社区的挂牌量是历年来的低位，买家要找到合心水的房屋也有困难。 2018年下半年，屋价缓步上调。由于很多买家寻求更能够负担得起的物业，因此价格相对比较不昂贵的房屋，其价格升势反而最强劲。 安省华人地产专业协会副会长吴树声指出，前几年楼市属于卖家市场买家争抢Offer（出价）。后来政府颁布新政策令原来畅旺的市道大跌，并出现巨大动荡。一年多以来，虽然销售量下跌，房屋挂牌数量减少，但价格变动不大，反映出市场本身没有问题。 今年市场供求相对平衡 吴树声表示，今年将是一个平衡的市场，虽然放盘量减少，但由于不少人无法取得房屋贷款而推迟置业计划，令供求相差不大，所以市场会较为平静。他认为，现时是长线投资者和自住买家入市的最好时机。买家可以有选择和讲价空间。 旧有出租物业今年规定的租金加幅只是1.8%，而利息、地税和管理费基本向上调整，投资出租者难以获利甚至可能出现负现金流，旧有出租物业投资市场缺乏吸引力。省长福特在去年底提出，新楼盘不受加租管制。如果建筑商可以加租，将鼓励他们兴建出租公寓。这利好因素，将带动房地产市道。 去交通方便的稍远地区置业 吴树声又表示，省政府有意收回多伦多公车局的管理权，并统筹整个金马蹄地区的交通和整体发展，对楼巿也是好事。他声称，现时问题是交通不方便，花时间太长。如果基建好，民众可以搬到宾顿市、阿贾克斯和其它楼价较便宜地区居住。交通方便的话，不少人愿意到稍远地区置业。 置业减少 租赁市场紧张 今年的租赁市场将会比较紧张。他指出，由于不少人延迟买屋，令出租单位的需求增加，但供应量无法快速增加。因此租屋可能会出现抢Offer的情形。 吴树声说，多伦多预计在未来3年有100万移民涌入，省、市政府未雨绸缪应该合作，缩短各项建屋申请的时间，将有助舒缓楼市。 大多房屋销售和平均价(12月1-31日) 屋型 销售 平均价格（$） 电话地区 416 905 合计 416 905 合计 独立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580 按年比较 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4% 半独立屋...

不列颠哥伦比亚省的屋价高不可攀，安省有三分二市镇的房屋仍属于可负担得起。地产网站Zoocasa研究发现，阿尔伯塔省最昂贵的简芜镇（Canmore），即使是年薪不足10万元也可以轻松置业。 该网站执行编辑葛咸（Penelope Graham）指出，入息达亚省收入中位数的家庭，有能力在全省25个主要房地产市场买屋，差别只是在于余额的多寡。 研究是把安省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省各个地产局的交易资料，以20%首期，30年期房屋贷款和3.3%利息，计算买家置业所需要的收入。各市镇的家庭收入中位数，采用联邦统计局的实际数据。 温市最贵 差额达9.7万 研究显示，不列颠哥伦比亚省的19个主要房地产市场当中，只有乔治太子市（Prince George）、甘碌市（Kamloops）、金宝河（Campbell River）和兰福特（Langford）的房屋，仍属于负担得起；但这4个市镇均远离大城市。不列颠哥伦比亚省楼价最高昂的温哥华平均屋价，以当地家庭入息中位数计算，有多达97,866元的差额。她指出，安省的情况较佳，全省28个房地产市场中，有19个地区的房屋仍然是负担得起。虽然大多伦多地区很多市镇的屋价，已经超出民众的可负担能力，但一般人仍然有能力在奥沙华、皮克灵、阿贾克斯和韦比等9个市镇置业。安省楼价最贵的烈治文山，当地家庭入息中位数与平均屋价的差距为47,972元；第二位的多伦多市，屋价与收入的差额为41,282元。 葛咸表示，阿尔伯塔省房屋最贵的简芜镇，平均屋价为696,421元，以当地家庭收入中位数98,906元计算，仍剩余3,908元。卡加利468,634元的平均屋价，与97,334元的家庭收入中位数，可以剩余33,409元。爱民顿的平均屋价为364,102元，以87,225元家庭收入中位数置业，尚有37,558余款。 本报记者

■■一项地产统计显示，魁北克省翠湖山滑雪区山脚的Condo，今年头10个月的中位价已升了30%至325,000元。 网上图片   本报记者报道 加拿大各地冬季度假地区的Condo物业受退休人士、投资者和买家追捧令屋价剧升。皇家地产（Royal LePage）统计显示，卑诗省威斯勒（Whistler）和魁北克省翠湖山（Mont-Tremblant）的楼价升幅分别是26.5%及30%。 报告指出，卑诗省、亚省和魁北克省冬季度假地区的Condo屋价升幅超过当地的独立屋。皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示，冬季在加拿大度假是举世闻名。世界各地很多买家寻求一年四季可以度假，又不会度距离大城市太远的度假区。位于山边的Condo类型物业可以随时入住又不必业主打理，因此特别受投资者欢迎。 来自美国和中国买家略增 卑诗省世界闻名的威斯勒滑雪胜地，独立屋和Condo屋价均大幅上升。独立屋中位价升14.5%至2,400,000元，Condo更升26.5%至610,000元。皇家地产物业代理Pat Kelly表示，虽然整体市道放缓，但可负担得起物业依然有很大需求。威斯勒房屋没有海外买家税或炒楼税，因此受外国买家欢迎；但主要买家是卑诗省居民，外国买家只占小部分。过去5年游客增加，令Condo的需求上升；很多买家找寻可供短期出租和投资的物业。 亚省距离著名的班芙风景区只是20分钟车程的简芜镇（Canmore），独立屋的中位价在过去一年略跌1.1%至918,500元；但Condo中位价却上升9.6%至472,000元。皇家地产物业代理Brad Hawker说，买家大多数是加国居民，来自美国和中国的买家也略有增加。 滑雪区山脚Condo价格涨30% 安省歌连活（Collingwood）的独立屋和Condo屋价均上升。独立屋中位价升6.3%至549,900元，Condo中位价升5.4%至407,700元。皇家地产物业代理Rick Crouch说，买家绝大多数是住在西面剑桥、贵湖和基秦拿-滑铁卢的居民。歌连活毗连蓝山滑雪区，又可以踩脚踏车和远足，适合一年四季度假，尤其是300,000至500,000元价位的物业交投最活跃。不少婴儿潮一代在当地买屋是准备未来退休居住。 魁北克省翠湖山滑雪区山脚的Condo，今年头10个月的中位价已经上升30%至325,000元。翠湖山庄内的Condo也升8.1%至186,500元；但独立屋同期只是升1.9%至425,000元。皇家地产物业代理Paul Dalbec说，很多买家属意山坡地。翠湖山愈来愈著名，也有愈来愈多外国买家。

银通曾在卑诗省列市设有办公室。资料图片 涉嫌与卑诗省洗黑钱活动有关的一间华人公司及其两个华裔负责人，日前获检控部门搁置起诉。 省律政厅长尹大卫(David Eby)周三表示，对有关决定感到极度失望。 ■■去年10月，本报记者前往卑诗省列治文市一幢商厦，发现大堂指示牌显示银通海外公司名字。资料图片 根据列治文省级法院文件显示，检控部决定搁置起诉银通海外公司（Silver International Investments Ltd.），以及两个华裔男子──秦蔡选(Caixuan Qin，译音)及朱建军(Jian Jun Zhu，译音)。 法庭原定于2019年1月至4月进行为期5周的审讯。银通海外及1984年出生的秦蔡选，以及1975年出生的朱建军，去年秋季各自被控洗黑钱及管有犯罪所得收益等5项罪名。 检控部门发现证据不足 联邦检控部门发言人霍尔（Nathalie Houle）在回复《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）查询时透露，决定搁置起诉，是基于有关指控未能通过检控测试。 她补充说，检控部门发现，证据不足以提供入罪的合理机会，并且符合最佳的公众利益。而骑警及辩方律师均拒绝置评。 这是皇家骑警一项代号“电子海盗”(E-Pirate)调查行动的唯一提出起诉案件。警方追踪调查发现，列治文有洗黑钱服务，涉及金额逾5亿元，即每天处理大约150万元。 根据骑警调查，列治文一个“私人贷款人网络”从银通公司借来现金，然后借给来自中国的豪华赌客在卑诗省赌场，包括在河石赌场赌钱，这样该群赌客可以在加拿大得到款项，还款时可通过在中国的地下钱庄，以避过中国当局的外汇管制。换言之，毒犯及其他犯罪分子通过在大温地区的赌场洗黑钱。 一年涉清洗共5亿元黑钱 骑警在调查中更发现，多达40个不同的组织与亚洲有组织贩毒集团有关，而犯罪分子把装满了现金的行李箱运至该公司。 此外，在2015年10月突击搜查该公司办公室的行动中，皇家骑警起出逾200万元现金，大部分是20元钞票，以及分类账和每天交易纪录。从分类账可看到，该公司在短短一年之内，便涉嫌在卑诗省清洗2.2亿元黑钱，又把超过3亿元送到海外。 ■■本报记者去年10月发现银通海外公司的办公室已人去楼空。资料图片 银通于2014年开设，曾经在列治文库尼路(Cooney Rd.)5811号一个办公大楼设有办公室，而办公室大门更以防弹玻璃制造。 涉案的公司和当事人代表律师，没有就检控部门的决定作出回应。 综合报道

《星报》一篇调查报道指，由于法律过于宽松，多伦多房地产市场很容易被用作洗钱渠道。根据联邦政府规定，如果地产经纪发现交易有可疑之处，必须向当局呈交可疑交易报告，但多年来呈交的报告很少，成效欠佳。反洗钱机构“金融交易和报告分析中心”（FINTRAC），决定加强对房地产业的审查。 FINTRAC在其最近的年报中指，可疑交易报告可为执法机构提供非常有用的情报，是侦破洗钱活动的关键因素。不过，根据加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association）的资料，由2013至2017年期间，全国房地产交易数量超过250万宗，但地产经纪和发展商只呈报了197宗可疑交易报告。 单靠经纪主动举报难有成效 房地产分析网站Realosophy创办人帕萨里斯（John Pasalis）认为，当局依靠地产经纪主动举报洗钱活动，根本不会有成效，因为交易佣金太丰厚，很少经纪愿意去认真监督客户。 为加强打击洗钱活动，FINTRAC在2016至2017年期间，向房地产从业员执行152次“合规评估”。FINTRAC计划在2018至2019年期间，进行更多次数的合规评估。 加拿大房地产市场涉及洗钱的问题，也引起国际机构的关注（详另文）。 国会财经事务委员会指，房地产业“非常容易”被洗钱集团利用，建议向房地产业实施更严厉的反洗钱规定。该委员会主席、自由党国会议员伊斯特（Wayne Easter）向《星报》表示，房地产业涉及的洗钱活动问题严重，必须加以制止。 不过，洗钱活动并不容易被成功定罪。根据加拿大统计局的数据，在2006至2016年期间，有3,222宗的洗钱案被提控，但最终只有11%被定罪。 FINTRAC强调，非法资金大举流入房地产市场，很可能推高房价，最终令屋价难以负担。