Tag: 房屋投机税

据渥太华网上媒体Blacklock's Reporter报道，预料加拿大国会将通过一项针对外国房地产投机者的联邦税。 这是联邦政府同类税项的首个，预料税率为1%，而国会财政预算办公室预计，此税在首年会带来2.17亿元的收入。 该税将适用于非加拿大国民包括公司和信托基金，拥有的所有住宅物业，但出租给非直系亲属的房屋、柏文和城市屋将获豁免。 总理杜鲁多(Justin Trudeau)所领导的联邦自由党，在今次大选的政纲中写道，为遏止可能导致房价上涨的住房投机活动，该党一旦在大选中成功连任，将对非加拿大国民拥有的空置住宅物业征收税项。 卑诗安省已先后开征 该税项仿效一些已经实施相似税项的省份。其中卑诗省早于2016年便对购买大温住宅物业的海外买家，征收额外的15%物业转让税，其后这税项百分比提高至20%，并扩大到更多地区。 而安省在2017年，对大多伦多地区的房屋和柏文海外买家征收15%税项。 一些人对于海外买家税提出挑战。例如，在卑诗省，有华裔买家认为该税项属歧视，并入禀卑诗最高法院。 经过审理，卑诗最高法院法官鲍登(Gregory Bowden)，裁定该华裔买家败诉，指出该税项没有歧视成份。 根据加拿大统计局2017年的一份报告，多伦多和温哥华的柏文海外买家分别占7.2%及7.9%。该报告又称，在大多数大城市中，独立屋的海外买家所占的百分比微不足道，仅为2%。综合报道

联邦自由党卑诗竞选共同主席李灿明周六致函本报，就前几天联邦自由党公布的一项有关外国投机和空置税的政策，其所引起的一些误解做出澄清及解释。 李灿明指出，该政策事实上目标不是居住在海外但在加拿大拥有房产的加拿大人，该税只针对非加拿大人、非居民的空置房屋所有者。该政策旨在作为一项稳定措施，以确保加拿大采取全国一致的方法来处理外国投机，并向世界发出强烈信号：加拿大不适合那些希望在房地产市场投机的人。 减少空置房屋 反能降低租金 这项措施将有助于为加拿大人提供更多住房，因为它只针对未用于长期租赁（6个月或更长时间）的住房。该政策平等适用于所有外国买家，旨在使加拿大人能够负担得起住房。政策非针对华人，更不是源于与中国的持续争议。 至于此税的成本是否会转嫁给租房者，进而增高加拿大的租金成本呢？李灿明指应该是不会的。此税仅针对空置房屋，不适用于出租房屋，反而通过对空置房屋征税，能确保为加拿大人提供更多房屋租赁供应，因而降低租金。 他表示，该措施并非旨在作为政府收入工具，而是为促进住房市场稳定，所产生的任何收入都将再投资于中产阶层和努力进入中产行列人士。 该税收将在加拿大各地设计和实施，它吸收了卑诗的经验，但是它不会针对拥有二手房或在国外生活和工作的加拿大人。它只针对拥有空置房屋的非居民、非加拿大人，它也不会用卑诗省府的负面选项结算管理方式。 加拿大人和居民不用申报，加拿大税务局（CRA）会直接识别那些应该被征税的人，并主动追究。本报讯

■■卑诗省财政厅长詹嘉路，今年2月公布财政预算案时，已提出开征投机税及雇主医疗税。Global 星岛日报综合报道 卑诗省政府周二正式引入房屋投机税(speculation tax)和房屋空置税，以及配合取消医疗保险计划（MSP）保费的雇主医疗税（employer health tax，简称EHT）等多项法案。省财政厅长詹嘉路（Carole James）强调，投机税和空置税将会有助楼市降温，而医疗税则将会减轻一般省民的生活开支负担。 根据省政府周二推出的法案，投机税税率将会分为相等于物业估价的0.5%、1%及2%等三个税率。其中海外买家及所谓“太空家庭”(satellite families)，则要缴付最高的2%税率。 詹嘉路重申，冀望藉开征新税，改善本省的房屋可负担程度，这也是作为一个省政府应有的责任。 部分情况可获豁免 卑诗房地产协会和城市发展研究所，均欢迎引入投机税时所提供的豁免。其中房地产协会指，病患者、离婚、分居、物业正在发展或翻新，以及业主立案法团禁止把单位出租的情况下，均可获豁免缴交投机税。 不过，反对党自由党党领韦勤信（Andrew Wilkinson）批评，投机税不单无助缓解住房危机，更会扼杀建筑业工作机会，以及打击投资者信心。另一方面，卑诗省政府周二推出EHT法案，以弥补由于取消MSP保费所带来的库房收入损失。 根据今年2月公布的省财政预算案指出，省府将于2019年1月起向本省雇主征收EHT，每年雇员全体工资超过50万元的雇主，将要缴付相等于员工薪酬1.95％的税款，而全年员工薪资总额少于50万元的小企业则获豁免。