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【星岛综合报道】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，大部分去年选择延后按揭还款的业主，延后期限即将到期，拖欠的风险可能会重现。 据加通社报道，CMHC周三发表报告指，去年3月至9月之间，有超过25万名业主申请按揭延后还款，到9月底，将近65％的延后期限已经结束。 CMHC表示，略多于67％的延后还款期按时结束，另有近33％提前中止。 数据显示，在去年9月30日仍未到期的延后计划当中，大约85％是在10月到期，而将近10％将于2021年初结束。 去年3月至9月之间，只有6％的按揭延后还期是在2021年结束。 CMHC说，随着延后还款期结束，这些按揭贷款进入欠款的风险可能会再次出现。不过，这份报告并未量化风险的具体数据。 V05  

■■CIBC报告显示，B20压力测试导致去年按揭房贷减少150亿元。加通社 根据最新发表的一份研究报告显示，联邦政府推出的按揭压力测试，令到去年新按揭贷款金额减少150亿元。报告建议政府重新检讨相关政策。 由加拿大帝国银行世界市场（CIBC World Markets Inc.）周二发表的报告指出，2018年全国新按揭贷款总额较前一年下调8%，即相等于250亿元。 全国整体房销持续减退 根据CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)估计，在减少的按揭贷款中，占50至60%是受到政府收紧按揭措施的影响，即相等于130亿至150亿元，其余40至50%则与房屋价格难以负担程度上升，以及利率攀升有关。 2018年1月1日起实施的B20压力测试，要求所有“非保险按揭”（uninsured mortgage）的借款人，必须通过压力测试，测试的按揭贷款利率，为加拿大央行公布的5年期基准利率或合约按揭贷款利率再加2%。 塔尔表示，自从B20压力测试实施以来，基准利率调高了75个点子。事实上，自从联邦及多个省政府推出多项压抑楼市政策后，全国整体房屋销情持续减退。 塔尔指出，B20压力测试确实可以避免一些置业人士的借贷超出其还款能力，但他认为，面对目前房地产市道不断降温，政府应该考虑重新检讨政策，从而令措施变得更具弹性。 央行政策打击楼市 专家指对新楼影响大 加拿大金融机构监管局(OSFI)2018年1月开始，授权对无保险抵押贷款进行压力测试，旨在确保首付至少20％的购房者，可以在央行的5年基准利率或比实际抵押贷款利率高2％的情况下还款。鲲鹏国际金融总裁孙晓明认为，此举对多伦多房地产市场的负面影响非常大，应该扭转。 孙晓明昨日对本报表示，加拿大银行要求贷款人GDS(供房有关支出)的比率，要低于32%才够资格贷款，也就是说住房支出的成本，包括按揭、地税和水电杂费等支出，占毛收入的比率不能超过32%，在推出压力测试之后，无疑就增加了买家的按揭成本，从而令许多人达不到贷款的要求。同时，以前首付超过35%的买家不需要证明收入情况，现在则对所有人都要进行压力测试，如此双管齐下，更令许多人都买不了房了。 首置补贴政策帮助不大 她还表示，地产市场放缓后，对新屋市场的压力就更大。因为重售房如果卖不掉，至少卖家还可以居住或出租，而新屋卖不掉则只能空置。至于联邦政府的新预算中推出的，对首次购房者由CMHC提供10%的房价补贴政策，对多伦多地区的购房者来说，则没有多少实质帮助。因该政策要求购房者收入在12万以下，且贷款额度不能超过收入的4倍，如此算来，可购买的房屋最高价格不能超过60万，如果收入是5万，则贷款更少得可怜，可见对于多伦多人来说，有些画饼充饥。 但她也指出，贷款压力测试在抑制高房价和让市场回归理性，防止市场动荡方面，还是起到一定的积极作用。总之，在当前的市场形势下，不管是买房自住还是投资都需谨慎。 3月全国价量齐跌 业界促放宽楼按限制 加拿大房地产协会(CREA)报告显示，3月份的房地产销售量价齐跌，并将其归咎于贷款压力测试的影响。地产界和银行界也在纷纷呼吁重新审视压力测试政策，放松贷款限制。 据CREA发布的数据显示，3月份MLS的销售额与去年同期相比下降了4.6％，是2013年同期以来的最低水平。该机构还表示，卑诗省、亚省和沙省的销售额比10年同期平均水平低了20％以上，而魁省和新省的销售额则高于平均水平。 归咎于按揭贷款压力测试 从销售价格看，3月份平均售价同比下跌1.8％至481,745元。如不包括大温和大多地区这两个全国最活跃和最昂贵的市场，平均价格略低于383,000元。 CREA认为，自压力测试推出年多来，其影响仍然存在，而帮助首次买家的新的补贴措施则尚未生效。尽管经济状况良好，但地产市场的活动仍处于多年来的最低水平。 CREA首席经济学家Gregory Klump表示，3月份报告表明，地方市场趋势基本处于僵持格局。虽然抵押贷款压力测试使购房融资的获取更具挑战性，但好消息是，持续的就业增长仍然支持住房需求，等待家庭负债减少后，最终应该转化为更强劲的房屋销售活动。 多伦多销售持平 温哥华挫3成 CREA总裁Jason Stephen则称，在最近的联邦预算案中宣布的旨在帮助首次购房者政策措施，将需要一段时间才能生效，同时，许多潜在的购房者仍然受到抵押贷款压力测试的不利影响，特别是取决于他们想要购买的地方。 加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场副首席经济学家Benjamin Tal也敦促监管机构重新考虑抵押贷款压力测试，认为该规定过于严格，应该提供一个更灵活的标准。他在昨日发表的一份报告中写道，“对市场施加的压力测试可能是必要的……但正确的数字应是200个基点（2%）吗？” 他认为，压力测试目前是在住房市场已经放缓，且信贷质量改善的情况下实施的，的确存在一些不足。 自压力测试实施以来，之前热门市场的活动已经放缓。最新的多伦多房地产委员会(TREB)数据显示3月销售持平，表明市场相对稳定，而温哥华房地产委员会的报告，也显示该地区的销售额较上月同比下降31.4％。最近几个月，TREB也在呼吁金融机构监管局(OSFI)重新审视压力测试，以减少其可能会对整体住房市场产生的负面影响。 本报综合报道