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本报记者澳洲综合报道 澳洲联邦政府限制投资借贷及征收新税项遏抑楼市，打击海外投资者在澳洲置业的需求，令多间地产发展商决心退出雅柏文市场。澳洲第二富豪奇里古波夫旗下大型地产开发公司美利通，更因大量中国投资者无法完成交割而挞订离场，陷入危机。 《金融评论报》报道，去年12月季度，雪梨的平均楼价经已下跌2.1%。澳纽银行（ANZ）及澳洲房地产协会（Property Council）进行联合调查，访问了1,700名行内专家，推断跌势将会持续。 奇里古波夫10日接受《金融评论报》访问时直言︰“情况岂止差，是非常差。当我们开始称海外买家印花税不应该是4%而是12%的时候，是愚蠢不堪。” 奇里古波夫称，海外买家的需求在超过一年前已经开始软化，而现在单位预售价格“愈来愈低”。“很多中国人无法交割。因此我们需要重售（这些单位），而这引发另一问题。所有人以为当楼价下跌时，澳洲买家将会出现，但他们没有。我早知他们不会，他们会出现是不合常理。” 联合调查亦显示，过去3个月，除了南澳之外，全澳各省地的海外买家置业宗数均录得下跌。 墨尔本发展商BPM创办人哈里南形容“表演已经告一段落”。“我将退出房地产市场。（印花税）改革措施实施之后，海外买家销售几乎不存在。”哈里南预测，随着更多发展商退出市场，新雅柏文的供应将“一落千丈”。房地产租售网站realestate.com.au公布的数据，进一步支持上述调查结果。数据显示，身处中国的潜在买家，搜索澳洲物业的次数去年下跌15%。雪梨下跌超过30%，墨尔本下跌10%。