选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年01月23日 星期三 15:32:51
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Tag: Condo均价

多伦多Condo均价迈向60万大关 无壳蜗牛何时才能摆脱租房生涯?

多伦多共管Condo均价已迈向60万元大关,无壳蜗牛的上车之路越来越艰难,甚至成为空想,无奈只好继续过着租客的生涯。不过,多伦多的租金也不见得特别容易负担。有数据指出,多伦多一睡房单位租金,均价达2,140元,按年升幅超过15%,冠绝全国住宅租务市场。有地产经纪指出,市中心共管Condo单位租金正以每月50至100元的速度攀升。 根据地产网站PadMapper的8月份全国租金报告,本国26个大城市中,半数都可见到一睡房单位租金按月上扬,包括多伦多、本拿比(Burnaby)、满地可、渥太华、安省京士顿、奥沙华(Oshawa)、咸美顿(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福(Abbotsford)、魁北克市、利载拿(Regina)、圣约翰斯(St. John's)与沙圭尼(Saguenay)。另外有5个城市租金维持不变,8个出现租金下调。 一房单位按年升近16% 根据该份报告的数据,全国租务市场最昂贵的十大城市中,安省便占了5席,卑诗省则有4个,还有一个在魁省。多伦多早前超越了稳占一哥之位多时的温哥华,8月份继续成为全国租金最贵的城市。现时一睡房平均月租达2,140元,按年猛涨15.7%,与一个月前比较,亦有近3%升幅。反而两睡房单位的租金与上月维持不变,平均月租在2,800元水平,但按年比较亦可见14.3%升幅。 西岸的温哥华,是全国第二贵租的城市,一睡房单位平均月租为2,000元,按月比较没有变化,按年亦只是轻微的0.5%增长。至于两睡房单位,虽然比多伦多的要贵得多,平均月租达3,200元,但价格没有波动,按年及按月都未有出现变化。 奥沙华升幅劲跻身前十位  在各大城市中,有些城市的租务市场开始受关注而变得热闹起来。好像安省的奥沙华市(Oshawa),排位上升一位,打进十大。现时该市一睡房单位的平均月租为1,150元,虽然与多伦多比较便宜了近千元,但其租金升势不容小觑,按月有4.5%,按年也有13.9%。两睡房单位的平均月租为1,300元,按月与按年分别有4%及11.%的升幅。 伦敦市租金滑落   不过,也有城市的租务市场出现开倒车现象。例如安省的伦敦市(London),与对上一份报告比较,一下子滑落了三位,现排行第18。该市目前一睡房单位的平均月租只需910元,按月下跌了5.2%,不过按年仍有3.4%升幅。反而两睡房单位表现不俗,最新的平均月租为1,220元,按月虽只有1.7%升幅,但按年却有15.1%的亮丽升势。 租金升幅因楼价飙升 多伦多之所以继续排在全国租金最贵城市之首,当然与本地共管Condo楼价与需求不断飙升有关。地产公司Remax Condos Plus在每月简报中提到,一间位于市中心King街、只有487平方呎的一睡房单位,虽然有露台、储物柜及泊车位,但2016年首次转手时,才卖35.5万元,到了今年8月再次转手时,成交价已跳升至56.5万元,即平均每年涨幅达24%,呎价高达1,100元。在同一大楼内的另一个两睡房单位,面积690平方呎,也有露台、储物柜及泊车位,2015年只售48.5万元,但在2017年底再次易手时,成交价已升至67万元,年涨幅也有17%,呎价大概是970元。 租务市场增近三成 虽然今年7月份市中心共管Condo销售量与去年同期不相上下,但租务市场却热闹得多。业主放盘出租的数量,比去年7月份高出了27%。而且,租务市场更是大于二手市场的3.5倍。该地产公司曾经预计,当租金管制出台后,会有更多租客选择继续租住现居的单位,导致市场淡静。不过,大家似乎低估了千禧一族与X世代对于居住在市中心的渴求,使得在市中心寻找租盘的租客持续有增无减。再加上不少首次置业买家转买为租,使租金屡创新高。 假如业主以4.5元呎租来厘定租金,一般都可为所投资的单位产生正现金流。现时,就算是没有间隔的开放式单位(studio),不连车位,月租都高达1,850元。一睡房加书房、不连车位,月租2,400元;两睡房单位,月租3,000元;3睡房单位,月租更超过4,200元。 租金每月百元攀升 与几个月前相比,市中心的共管Condo租金正以每个月50至100元的速度攀升,租客们除了要与其他租客竞争,还要与时间竞赛,越迟租只会越贵。 亿兆地产东主黄志豪指,虽然二手楼的价格已经回落不少,但对于好多买家来说仍然很高,就算共管Condo单位亦不见得便宜,许多买家尤其是首次置业者根本无能力买到,无奈只能租楼住,导致租务市场竞争大。如果单位邻近大学,抢租情况更是不得了。 “多伦多每年吸纳很多学生,市中心近多伦多大学、George Brown、Seneca、Ryerson等大专院校的单位,抢租情况更厉害。有客人将租盘挂牌的第一日,已收到13张Offer,全部到价之余,还有人愿意一次过付一年租金。” 他续说,早前替客人把位于北约克Fairview Mall对面的一个一睡房单位放租,叫价1,850元。挂牌第一天,已有学生租客抬价1,950元并付一年租金。 “如果是市中心情况更疯癫,就算面积细得无可再细的一睡房单位,随时叫价2,200至2,300元,但同样是一有盘出便即时租出。” 市中心Condo抢手 租金飙升 每年第三季竞租最激烈 多伦多Condo的租金直线飙升,在大学区周围的一些一卧室公寓月租金已经涨到大约2,400元。那么对租客来说,一年中什么时候是最糟糕的租房时间呢,最近6年的数据显示,每年的第三季度,是成交最快、租金最高的季节。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,有代理租房的地产经纪反映,出租市场的关键驱动因素是大学生,他们往往是新租客,且他们在租赁市场的第一次经历可能是痛苦的。有经纪称,2018年的开学季租房并不比去年更紧张,但价格却要高得多。多伦多大学区周围的一些一卧室单位,租金大约2,400元,在市中心的其它地方大约是 2,100元。一些开放式卧房单位(studio)也1,900元起,而在2017年,相同户型最高为1,700元。 每年第三季度最易放租 据专门收集多伦多公寓市场数据的Urbanation Inc.的数据显示,自2012年以来,每年第三季度(即截至9月30日的3个月),是新出租房源平均挂牌天数最低的时段,交易量通常也比其它季度多,占一年总数的近30%。而今年第二季度,交易量就已经达到7,754宗,并创下新的价格纪录,平均租金达到2,302元,即每平方呎3.14元。而根据历年的数据,开学时段才是一年平均租金最高的。 怀雅逊大学校外住宿协调员Katrina Persad称,对于许多学生来说,典型的市场租金太贵了,而预算范围内的单位通常会很脏,或需要进行必要的维修,或者位于晚间课后走路回家感觉不安全的街区。市场火爆意味着一般单位都需要提高租金抢Offer,而业主也会采用一些损招,例如要求准租客提交完整的租赁申请,然后才允许他们看房。有的房东什至乘租客竞争之机,向准房客提出额外要求。 租房经纪也表示,对于抢手的单位通常业主会要求提前缴交几个月租金,或须父母等担保人共同签订租约,又或者要求比放盘时更高租金。 59%租户拟搬离大多地区 据Angus Reid最近一项在线民意调查显示,59%的受访租户将“认真考虑”搬出GTA,去寻求可负担的住房。这项调查将受访的多伦多居民分为4组:分别为感到快乐、舒适、不舒适和悲惨,并发现后两组现在占到54%,而在2015年进行的类似调查,这一比例为42%。感到不舒服和悲惨的人通常更年轻(大多35岁以下),且绝大多数人都准备搬出该地区:感到悲惨的群体中有74%要搬走,而感到不舒服群体的这一比例为57%。 根据Urbanation收集的MLS上的数据,情况在秋季可能会出现一些轻微的缓解:第四季度的租金往往从开学时期的高峰略微回落。

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