选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年01月22日 星期二 19:45:17
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Tag: Condo

大多伦多楼市12月成交数据分析:公寓强势涨价

根据多伦多地产商会(TREB)的最新报告,大多伦多地区去年12月的房地产市场,与2017年12月份相比,房屋成交量从4876宗减少至3781宗,跌幅22.5%;新挂牌数更下跌了31.5%,减少至4,308宗;平均售价则微升2.1%,从734,847升至750,180元,其中Condo售价更上涨接近一成。 报告称,大地区楼市在2018年整体销量和均价下跌,全年经电脑多重放盘系统交易的房屋有77,426幢,与2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新挂牌数量则减少12.7%,为155,823幢。平均屋价下跌4.3%,至787,300元。 报告显示,多伦多市的屋价稍有上升,周边市镇的屋价则回落。这截然不同的市况,是受Condo类房屋的影响。Condo在多伦多市房屋销售中占相当大比例,而Condo的市道较独立屋略胜一筹。大多伦多地区的Condo价格,在过去一年上涨了7.8%。 挂牌量属历年低位 地产商会主席Garry Bhaura指出,贷款成本提高加上更严房屋贷款压力测试,迫使一些家庭要暂时作壁上观,重新审视置业的选择。不过从下半年开始,市况已经有所改善,销售量和价格均有增长。 地产商会市场分析及服务总监Jason Mercer说,经历了2017的剧升之后,新放盘数量在2018年显着回落。很多社区的挂牌量是历年来的低位,买家要找到合心水的房屋也有困难。 2018年下半年,屋价缓步上调。由于很多买家寻求更能够负担得起的物业,因此价格相对比较不昂贵的房屋,其价格升势反而最强劲。 安省华人地产专业协会副会长吴树声指出,前几年楼市属于卖家市场买家争抢Offer(出价)。后来政府颁布新政策令原来畅旺的市道大跌,并出现巨大动荡。一年多以来,虽然销售量下跌,房屋挂牌数量减少,但价格变动不大,反映出市场本身没有问题。 今年市场供求相对平衡 吴树声表示,今年将是一个平衡的市场,虽然放盘量减少,但由于不少人无法取得房屋贷款而推迟置业计划,令供求相差不大,所以市场会较为平静。他认为,现时是长线投资者和自住买家入市的最好时机。买家可以有选择和讲价空间。 旧有出租物业今年规定的租金加幅只是1.8%,而利息、地税和管理费基本向上调整,投资出租者难以获利甚至可能出现负现金流,旧有出租物业投资市场缺乏吸引力。省长福特在去年底提出,新楼盘不受加租管制。如果建筑商可以加租,将鼓励他们兴建出租公寓。这利好因素,将带动房地产市道。 去交通方便的稍远地区置业 吴树声又表示,省政府有意收回多伦多公车局的管理权,并统筹整个金马蹄地区的交通和整体发展,对楼巿也是好事。他声称,现时问题是交通不方便,花时间太长。如果基建好,民众可以搬到宾顿市、阿贾克斯和其它楼价较便宜地区居住。交通方便的话,不少人愿意到稍远地区置业。 置业减少 租赁市场紧张 今年的租赁市场将会比较紧张。他指出,由于不少人延迟买屋,令出租单位的需求增加,但供应量无法快速增加。因此租屋可能会出现抢Offer的情形。 吴树声说,多伦多预计在未来3年有100万移民涌入,省、市政府未雨绸缪应该合作,缩短各项建屋申请的时间,将有助舒缓楼市。 大多房屋销售和平均价(12月1-31日) 屋型 销售 平均价格($) 电话地区 416 905 合计 416 905 合计 独立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580 按年比较 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4% 半独立屋...

为减少Condo共同费用转变业权形式 结果未必如你所愿

问:本人居住在一个有32个单位的共管镇屋屋苑,业主需要缴付市政税项,以及在我认为是无法容忍的共同费用,这会吓怕日后的买家。请问有没有可能将这32个单位转为自主业权(freehold)?我预计这样一来共同费用将大大减少,可以令单位更快售出。 根据《共管物业法》,中止共管方式的管辖,必须要所有单位至少8成业主投票赞成。换句话说,在32个单位里,不得少于26个单位的业主投赞成票。一旦完成业权形式转换,《共管物业法》就不再适用于该物业,而物业单位将不再作为法人实体(legal entities)存在。 现有单位业主将不再是单位的所有者,而成为整个物业的份额共有产权(tenants in common)拥有者。没有业主会拥有一个单位用于出售,和拥有出售的收益,这可能需要所有份额共有者的批准,因为单位不再属于前业主,而是属于所有份额共有者。每位业主在这些收益中所占的份额,都需要所有份额共有者之间达成协议。而所有与整个物业有关的其它决定都是如此,包括分担费用的方式,也就是之前共管物业法团负责的共同费用。 有关取消共管所衍生的后果,你也许应向熟悉共管物业的律师了解清楚。 问:本人与另一位候选人最近竞逐委员会委员之位,挑战两位现任委员,结果我们败选了。监票员其中一位告诉我,假如票数是根据出席业主大会的人士投票来计算,我与另一个候选人会获胜。两位现任委员之所以胜出,是因为许多业主委托一名委员作为他们的代表,而获委托的委员投票支持该两位现任委员。据悉,该份发给业主的委托表格内,已预先印有受委托的委员姓名。请问在这情况下,委托投票是否合法? 答:《共管物业法》规定,委托表格应采用法定格式,留有空白的地方,由单位业主填写自己所选择的代表的姓名。 已在委托表上印有某个委员的姓名,看来不符合相关规定。 此外,法定表格还规定,委托投票的单位业主,要在表格内写上欲投票给哪位或哪几位候选人,委托书指明受委托者只能根据上述所列名单进行投票。 假如受托人并非业主指定、而是依照委员会所指定,投给并非业主在委托书上指明的候选人,看来并不恰当,这些选票不应被视为有效。 作者Gerry Hyman是星报共管物业法专栏作家 明春卖房 现在就该准备啦 Q:我与妻子打算在明年春天卖房子,需要多久时间才能卖掉?我们又该如何做准备? A:卖房确切需要多长时间我可说不准,因为影响卖房速度的因素有很多。不过地产经纪可以为卖家提供目前市场成功售出房屋的平均时间,供卖家参考。 今年早些时候,安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)委托进行了一项调查,结果显示,过去5年内买卖过房子的省民,大部分停留在市场上的时间不是很长。在受访的买家之中,近57%表示,他们在开始看房的3个月内,便能成功买到房子;而67%受访卖家则称,他们不到3个月便卖掉了房子。 (请记住,这仅仅是一项调查,不能以此去保证购买或出售房子所需的时间。) 如果你的目标是明春卖房,从现在到明春可以有几个月时间安排下一步。重要的是,在房地产交易中,你有权利也有责任。安省地产议会建议买家和卖家,一定要做到以下4点: 1. 仔细寻找。在仔细寻找适合的买家或钟意的房屋之前,先仔细寻找到一位适合自己的地产经纪。地产经纪和经纪公司在经验、专业知识和服务方面,可谓千差万别。建议与经纪签约之前,应至少与3位地产经纪会面,并询问他们一些问题,让自己心目中有底,可以期望些什么。 2. 查证。利用安省地产议会(RECO)的网页,透过查找地产经纪及经纪公司“Look up a real estate salesperson, broker or brokerage”的搜索工具,查证你要聘请的地产经纪是否已注册,以及是否曾面对任何纪律处分。 3. 阅读并理解一切:在签署文件之前,要仔细阅读并彻底理解。如果有任何不明确或者不清楚的地方,应要求对方解释清楚,无论如何,要清楚明白才签名。亦可请教熟悉房地产法的律师。 4. 积极参与买卖过程。你委托的地产经纪拥有丰富的专业知识,可以帮助你做出明智的决定,但始终应该记住,你才是买卖的主导者。 上述几点无论对于首次置业的人士,还是打算卖掉现有房子,然后换房的卖家,以至刚迁到安省居住的人士而言,都很有用。

新千禧代不甘蜗居Condo 低层房屋始为终极置业目标

Condo市场在近年的楼市调整期间,仍然持续受追捧,尤其年轻的千禧一代及首次置业买家,更视Condo单位为上车首选。不过,他们心目中的终极置业目标,还是独立屋或镇屋等低层房屋类别。 但在房价越来越难负担的环境下,新一代会否只能继续停留在居住Condo单位的阶段? 自从去年4月安省推行公平住房计划后,大多地区房价便不断下调。然而,在低层房屋价量齐跌的同时,Condo价格是唯一至今仍有按年升幅的房屋类别。尽管其销售量也经历按年跌幅,但相比独立屋或半独立屋等,跌幅已算“温和”。 购买Condo为上车入场券 Condo继续受买家欢迎,原因之一,当然与其可负担性有关。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的5月份二手住宅市场报告,大多地区独立屋均价约105万元,Condo单位均价则为56万元。对于年轻的千禧一代或购房预算不高的首次置业者来说,Condo单位已成了当业主的入场券。 事实上,出生于1981至2001年之间的千禧一代,是大多地区最大及增长最快速的人口组别。但在房屋市场上,他们却处于进退两难的困局。这一个年龄层的年轻人,已届成家立室的阶段,本应陆续离开儿时的居所,甚至开始由租住生涯转变至当业主的重要里程。可是,在高楼价及供应不足的环境下,千禧一代想与他们的上一辈一样,拥有一套带前后园的低层房屋,似乎困难重重。 安省地产协会(Ontario Real Estate Association)早前赞助怀雅逊大学(Ryerson University)城市研究及土地发展中心(Centre for Urban Research & Land Development),进行一项有关千禧一代的置业取向研究,并撰写名为《千禧一代在大多伦多及咸美顿地区:停留在Condo内的一代?》(Millennials in the Greater Toronto and Hamilton Area:A Generation Stuck in...

宿舍匮乏 学生Condo欠开发 谁来满足加国大学生住宿刚需?

4年多以前,滑铁卢大学(图中右上方远处)附近高层建筑还不多(本报资料图片) 一个多月前,多伦多大学士嘉堡校区(UTSC)附近一栋独立屋发生火灾,一名中国留学生不幸丧命。惨剧发生后,起火房屋的业主要求住在另外几栋出租屋的租客也全部搬离。同时,其他院校附近也有驱赶学生租客的现象发生。就在火灾发生的前一天,万锦市议会刚刚通过取缔短租及分租房屋,并要求分租屋业主劝喻租客另觅居所搬迁。这些堵塞分租屋漏洞的措施可谓亡羊补牢,然而有堵还需有疏,那么多学生总归需要地方住。 UTSC校内和周边学生宿舍严重不足,是分租屋泛滥的一个原因。滑铁卢市近年鼓励投资开发学生公寓,不失为值得借鉴的作法。 大多伦多地区房租高企,对于普通的本地居民,房租尚且难以负担。那些还未踏入社会的本地学生、留学生,一个人租住整栋房屋更不现实。数周前本报记者曾报道,大多伦多地区由于近年来移民不断涌入,逐渐呈现人口密集、居民收入差异大的形势,让分租、合租成为不可避免的一种现象。对于人口更为密集的大学校园,配合所在城市的发展规划,为学生提供校内以及校外的住宿支持,成为学校工作的重中之重。 根据2017年的资料,多大士嘉堡校区注册的全职本科生逾1.3万,当中仅留学生的比例就超过2成,再加上非本地的加国学生,数量相当可观。然而该校校内宿舍仅有不到800个床位,学校周边也极度缺学生公寓。 UTSC计划2021年宿舍倍增 加拿大大学的校内宿舍分配,一般是大一新生只要按时间申请,就一定能得到校内宿舍床位。通常在读完大一后,学校就不再保证学生在之后的学年中一定可以申请到校内宿舍。根据校园文化来看,大一结束后,大部分学生通常也会选择到校外居住。但依然有一些机制可以帮助学生在学校的网络内找寻校外的可靠住所。 多伦多大学士嘉堡校区媒体关系专员Don Campbell在接受本报记者访问时称,“所有学生,无论在哪个年级,都可以向学校申请校内宿舍。 UTSC保证为申请学校宿舍的大一新生提供床位。与许多大学一样,一些学生选择在校外生活,并自行安排住宿。我们知道,希望住在学校经营的宿舍的学生在不断增长。UTSC目前拥有765张床位,我们计划在2021年,再新建750张床位,让现有的床位数翻一倍。这将大大满足学生对校园宿舍的持续需求。随着床位增加,我们也能吸引更多学生在高年级再回到学校居住。肯定的是,国际学生的数量,就像其他大学一样,都在增长。我们要确保始终监测国际学生的需要。” 学生公寓卖出4年尚未动工 目前UTSC学校周围的公寓和condo数量相对较少,许多学生为了住在学校附近,不得已把目光转向独立屋中的分租屋或地下室。 2014年在UTSC附近的Morningside 夹Ellesmere,某房地产开发商宣布开发针对学生的Condo项目,当时该楼盘在几周内售罄。然而4年过去该项目搁置,尚未开始施工。 ▲紧邻多大士嘉堡校区的房屋,门前停放多部汽车的现象很常见 提及UTSC是否欢迎更多的建筑商来到该地区,并在校园周围建造针对学生的高层住宅,Campbell称学校支持所有有助于确保学生和周边邻居能够获得安全、合法住房的举措,并且将继续在这方面与市政府和周边地区合作。 “在UTSC,我们创建了一个大学- 社区互动委员会(university-community engagement committee)来解决校外问题。我们与所在的Highland Creek社区合作,不仅找出问题,而且寻找合作伙伴、建立新项目,以此去解决可能出现的任何挑战。我们还与本地市议员和Highland Creek的居民密切合作,解决社区内的非法分租问题。多伦多市政府就此提出的建议之一,是尝试在Highland Creek地区向分租屋颁发许可牌照。我们作为分租屋评估项目(Multi-Tenant House Review)的一部分,也一直积极参与市政府进行的公众咨询。” “分租屋是一种重要的居住形式” 多伦多市政府传讯办公室负责人Bruce Hawkins,在接受本报记者访问时表示,多伦多市政府与所有机构合作伙伴,例如UTSC,一起解决整个城市遇到的问题和机遇,包括在适当的时候在大学校园里或附近的发展项目。 “值得注意的是,尽管多伦多市政府与提出发展项目的申请人合作,但该项目的可行性以及建立和运营这些设施的决定权在于项目的支持者。” Hawkins再次强调,分租房(多租户住房)目前在多伦多、前约克市(former cities of York)、和怡陶碧谷等区域被允许。在多伦多和怡陶碧谷运营的分租屋必须持有执照。 “多伦多市于2014年开始对分租屋的相关事宜进行审查。第一阶段磋商的结果被用于确定现有规定和执法战略的潜在变化。2017年夏季,利益相关方针对分租屋的建议规划办法和牌照许可策略的咨询完成。全市有1,000多名参与者,通过5个拟议试点地区、焦点小组、关键信息采访以及在线调查等多种方式进行了社区咨询。” 这次咨询的重要发现是,分租屋是整个城市住房的一种重要形式,满足不同人群对地理位置和经济承受能力需求。 Hawkins称,目前一些与住房有关的研究和倡议正在进行中,涉及整个城市的各个部门。 “通过分租屋咨询的工作和收到的反馈,正在被纳入多市更广泛的工作中。工作人员将就分租屋和利益相关方的咨询工作,汇报给下一届的市议会,作为更广泛、更全面和协调一致的住房战略的一部分。” 滑铁卢市府鼓励校周边地产开发 ▲劳瑞尔大学校门口处(图中半圆形屋顶)近年兴建了多栋面向学生的公寓楼(本报资料图片) 类似多大士嘉堡校区的情况在5、6年前的滑铁卢市几所大学也普遍存在,该市有十几万人口,约三分之一为学生。当时滑铁卢大学(University of...

大多区这间Condo放售 业主只收比特币!

■索诺斯伯里称不介意比特币波动,愿意以比特币进行房盘买卖交易。 CBC ■索诺斯伯里放售的密市柏文。 CBC 综合报道 安省密市一间柏文单位放盘叫卖,但卖家表明交易不收花碌碌的钞票,只收35个比特币。假如交易成功,将会成为全国首宗以比特币完成的楼盘交易。地产经纪认为以比特币交易会把很多潜在买家拒诸门外,但同时对外国买家来说打开了方便之门。 据CBC报道,放盘柏文的单位设有两个睡房,35个比特币,即相当于大约45万元。卖家索诺斯伯里(Derryn Shrosbree)说:“我以前在美国华尔街担任金融衍生工具产品的交易员,所以我不介意比特币有波动,我相信加密货币,也相信未来是加密货币的天下。要将比特币脱手颇困难,所以房地产是个适合的选择,如果有人想一次过卖掉30个或40个比特币,房地产买卖这方法不错。” 卑诗省维多利亚市较早前同样有房产以加密货币叫卖,但尚未找到适合买家,另外亚省亦有类似放盘,但其后取消。地产经纪斯特莱克(Brett Starke)说,比特币交易其实便利了外国买家,他说:“如果我生活的国家不能汇款到海外,但我手上又有比特币,这就有助我进入多伦多房产市场。” 安省地产议会(RECO)现时没有规定房地产以什么形式交易,但表示正调查以比特币或其他加密货币交易的房产,同时提醒买卖双方需保障自己利益。

这个一站式资讯网提供大多区新Condo资料 查询超方便!

本报记者 随着现时新建共管公寓单位(Condo)愈来愈受置业者欢迎,置业者对新共管公寓单位的资讯需求也逐渐增加,包括楼盘所在、面积规划及房屋保险等事宜。现时一众对购置新建共管公寓有兴趣的准买家,可通过“一站式”资讯网站获得有关多市及密市新建公寓资料。 制作此共管公寓资讯网站CondoEssentials的卡维米(Henry Karimi)表示,过往他们仅制作供购买各类保险人士,例如有关汽车、人寿及房屋保险“一站式”的网站,但近年随共管公寓销售量激增,使用其网站的客户建议为欲购置新公寓单位人士设立一个同样能提供多种资讯的“一站式”网站。 他表示,根据本国在2016年数字,有200万国民拥有共管公寓单位业权或租住共管公寓单位,显示共管公寓需求甚殷。此外,一些在海外投资本国共管公寓单位的投资者,也希望能于海外得悉更多相关的基本资讯,为此网站提供了发展平台。 卡维米声称,该网站暂时仅提供多伦多市及密西沙加市新建公寓单位的资料,冀将来进一步提供更多本国不同城市新建公寓大厦单位的资料。他阐述此网站现时能向用者提供多项资讯,包括新建共管公寓大厦的外型、公寓单位面积图则及大小,以及公寓可提供的设施等。 他期望此网站能给予用家,有关新建多市及密市公寓单位的准确资料,协助他们找到合适安乐窝。

去年大多区新Condo销量破纪录!价格也涨了…

星岛资料图 根据A1电台消息,今早最新一份报告指出,  去年大多伦多地区新的Condo销量打破纪录。 建造业及土地发展协会发表的报告指出,去年大多伦多地区卖出四万几间新屋,  其中超过八成是新落成的Condo单位。  去年十二月, 新Condo单位平均售价为七十万元,比对上一年同期升四成。新屋价格平均为 122 万元,比对上一年同期, 升超过百份之二十三。 协会相信楼市蓬勃主要同供应少及楼价高有关。(Grace编辑)

多伦多Condo市场失控!一居室租金2千 每年5千抢offer!

■多伦多Condo租务市场持续炽热,最近更出现抢Offer现象。资料图片 综合报道 共管Condo是多伦多愈来愈昂贵的租赁市场中最火热的部分,甚至出现租房都要抢Offer的现象。据房地产经纪反应,对于抢手的物业,愈来愈多的房东会得到高出要价的额外租金收入。去年第四季有17%的租赁房源收益超过了叫价。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,长期以来,竞价战一直是多伦多的重售房市场的特点,而且现在通过房地产经纪人管理的MLS系统,进行Condo租赁的现象比以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示,2017年在大多伦多地区通过MLS租赁了27,200套Condo,打破了以往的纪录,比2016年增长1%。 据一线地产经纪称,抢Offer和盲目拍卖已成为过去两年愈来愈紧缩的市场一个特点。Sage地产公司的经纪Dena Shiff说:“租赁市场已经失控,在我刚开始入行时,一卧室Condo的租金为1,600至1,700元,现在则要2,050至2,100元。这太疯狂了。” Shiff现在每年大约能完成200套Condo的租赁交易。她表示:“如果我看到一个位于King West的一套一卧室的Condo的租金要价为1,800元,我会知道这应该是叫低了,房东将会得到多个Offer,这些地方很多都会以超过叫价出租,我曾经遇过一个客户给出超过要价250元的报价。” 17%租出单位超过叫价 Urbanation Inc.表示,在2017年第四季度,至少有17%的租赁房源收益超过了叫价。这显示,Condo出租市场每年有大约5,000个抢Offer的情况,占租户总交易量的五分一。两年前,MLS发布的交易中,只有大约7%的租赁超出叫价。 根据Urbanation的数据,最有可能高出要价的出租单位是相对可负担的一睡房单位,大约有20%这类出租单位会高出叫价,平均每月高出85元,或平均2,000元租金的4%。 住房专家也认为,多伦多伦多16年租金涨幅最高的根源,是由于市场缺乏库存。租金增长趋势与Condo价格走势高度相关,而且滞后。由于2016年和2017年初公寓的价格快速上涨,其影响是推动一些潜在买家却步转而进入租赁市场,进一步增加租金上涨压力。 业内人士也认同,价格的飞涨和竞标策略是不健康的租赁市场表现,但许多人认为,如新规或执法等解决方案,是不足以减缓租金的快速上涨。

最新调查:大多区柏文供不应求 价格仍在上涨

加通社图片根据680News消息,多伦多市中心的建筑起重机似乎无处不在,但寻找一个可以作为家的柏文(condo)对于租房者来说却变得越来越困难,而且非常昂贵。最近由房地产咨询公司Urbanation编制的统计资料显示,大多伦多地区租金成本上涨,同时柏文供应出现短缺。根据其年度报告,大多伦多地区的柏文租金在第四季度上涨了9%,平均价格为2166元;多伦多市区的平均价格更高,为2392元。同时大量的柏文建设项目尚未完成,租房者可租住的单位较少。不过还预测,开发商预计将有意愿建造更多的柏文,以满足不断增长的租房需求。Grace编译

大多区房价去年升14%!Condo最突出涨了20%…

本报记者 皇家地产(Royal LePage)的季度报告显示,大多伦多地区的屋价去年上升14%,2017年的房地产是多层共管大厦的市场,Condo有近20%升幅,预计今年大多伦多楼价仍有6.8%的增长,高于全国的4.9%。 报告指去年第4季的整体屋价升至837,873元;两层独立屋升13.9%,中位价为982,637元;独立平房升8.3%,中位价为806,183元;多层共管大厦升19.5%,中位价为476,421元。与去年第3季相比,总体屋价、独立屋和独立平房均下跌1.4至2.4%,但多层共管大厦则升0.4%。 皇家地产营运总监森玛斯(Kevin Somers)表示,如果大多伦多地区的房地产市道全变成买家市场,将是意料之外。外在需求方面,因为强劲的经济将继续吸引加国和世界各地的买家涌入。千禧世代,即1980至2000年出生一群,年纪最大的一批人已经到置业年龄,对库存量带来很大压力。大多伦多与卑诗温哥华及全球很多大城市的情况相同,越来越多置业者要在屋型与地点之间作出取舍。 去年第4季初,受限于可负担能力和消费信心影响,不少买家持观望态度等待屋价回软,特别是楼价升幅抛离多伦多市近郊地区。当联邦政府宣布引入房屋贷款压力测试,进一步打击市道。他说,很多准买家相信大多伦多的地产市场周期尚有变化,期待屋价在短期有明显调整,但楼价仍是比得上市场尖峰期。 万锦独立屋交投放缓 多层共管大厦在过去10年的升势比不上其他屋型凌厉,但面对各种市场变化却显现出极强的反弹力。当独立屋价飙升时,买家的购买力缩水,更多人找寻多层共管大厦等负担得起的屋型。因而令这类房屋的价格和成交量均上涨。即使多层共管大厦市场过热,由于相对较低的入市门槛,仍比其他屋型易操作。当屋价暴涨时,独立屋往往是可望而不可及,消费者只能转移目标。 报告显示,多伦多房屋中位价升17.7%至850,899元;士嘉堡区升8%,中位价659,625元。约克区则参差不齐,烈治文山升7.9%,中位价为1,246,771元;旺市的独立平房和多层共管大厦升势强劲,增长16.5%,中位价升至1,080,366元。万锦市的独立屋交投放缓,买家偏好新建的多层共管大厦,升1.2%,中位价为1,063,513元。 皮尔区的宾顿市屋价相对较能负担得起,升14.7%,中位价709,071元。密西沙加升14.2%,中位价742,200元。 奥沙华与阿积士的升幅是杜咸区最大,分别增长10.9%和11.6%,中位价分别为534,008元和689,325元。

67万买入Condo177万放售!赤裸裸炒楼?

■该Condo有4睡房4个洗手间。 互联网 本报记者 近年大温楼房市道持续畅旺,其中Condo的价格更大幅上升,有人抱怨无法“上车”,有人被指进行炒卖。根据自发监察楼宇买卖活动的温哥华居民格雷戈尔(Corrupt Gregor)(假名)所收集到的资料,一个买家在6个月前以近70万元购入列治文一个Condo单位,现叫价差不多200万元出售,有炒卖之嫌,换言之,假如该物业成功以叫价售出,该买家可以获利逾两倍。格雷戈尔表示,对于卑诗新民主党省政府在下月公布的财政预算案里,引入措施打击楼房炒卖寄予厚望。 据房地产网站ThinkPol报道,卑诗物业估价署(BC Assessment)的记录显示,该物业位于列治文卡普斯坦路(Capstan Way)8633号,属于著名发展商Pinnacle International旗下发展项目Sorrento,该买家在2017年7月以673,709元购入该个4睡房4个洗手间Condo单位。 近日,该买家把单位放售,叫价199万元。俗称电脑盘multiple listing service(MLS)的资料显示,这是该物业在过去两年内第三度挂牌出售。 推特用户格雷戈尔最初是向加拿大税务局(Canada Revenue Agency)举报温哥华市内被怀疑炒卖楼房活动的资料,现时他把举报范围扩大至列治文。 格雷戈尔批评,房地产炒卖正在严重破坏整个城市。同时,他形容温市已成为全球洗黑钱和逃税等白领犯罪活动之都。犯罪者在获取巨额金钱的同时,诚实地辛勤工作的居民却难以觅得安居之所。他更认为,温市住房危机,更是引致鸦片类毒品问题的主要因素之一。 格雷戈尔续道,联邦、卑诗省和温市三级政府,曾经多次表明会打击房地产炒卖活动,却未有任何具体行动,结果令到温市成为北美楼房最难负担的城市。 格雷戈尔指出,房地产业曾慷慨捐款予卑诗省前省长简蕙芝(Christy Clark)及其卑诗自由党。为此,卑诗自由党政府无疑对于炒卖活动视而不见,作为回报。 此外,格雷戈尔称,有省民在去年5月的省选中,投票给省自由党以外的政党,就是希望另一政党上台,带来新气象,不让辛勤工作的卑诗省民的血汗金钱被吞食。他又称,相信省长贺谨(John Horgan)明白到,省新民主党不可以背弃竞选时承诺,因此深信下月公布的财政预算案会包括打击楼房炒卖的措施。不过,炒卖物业而又如实报税,并非违法行为。 

教育局警告不保证区内入学 学额供不应求家长不安

马奈克带子女逛街,街头随处可见地盘。加通社   马奈克担心幼女未能跟随哥哥就读同一间学校。加通社 综合报道 多伦多李斯利维尔区(Leslieville)近年有大量柏文大厦落成,导致人口急增,亦令区内出现学位紧张。有该区家长坦言,担心幼女未能跟随哥哥就读区内同一间学校。 多伦多公校教育局(TDSB)早前在部分社区张贴警告牌,提醒有意在该区置业的买家,其子女未必保证在区内入学,相关条文也被纳入买卖合约条款。TDSB发言人彼特(Ryan Bird)证实,当局在全市110个新发展项目张贴出这类警告。 马奈克(Serina Manek)住在李斯利维尔区有7年,育有一名5岁儿子和一名3岁女儿。她说近年目睹该区逐渐变成多伦多最受欢迎的住宅区之一,人口急增到有点失控,她说:“刚开始的时候,是年轻家庭搬入来,但随柏文大厦增加,事情变得难以控制,(人口)太多了。” 校内学生人数增逾倍 马奈克担心幼女未跟随哥哥就读同一间幼稚园,她慨叹:“走在街头,见到这些警告牌,令人很不安。”她的朋友Holly Andruchuk的儿子刚入读幼稚园,所就读的Morse Park Junior Public School在2010年只有200名学生,但今年增至超过500人,儿子的班别有多达27人,课室被编到二楼。 校方坦言由于举行户外活动的话,老师便要花时间带学生落楼梯,因此户外活动有所减少。马奈克认为,有家长可能会因而搬到另一区居住。 除了多市李斯利维尔区,密市亦有类似情况,由于迁入柏文大厦的家庭超出预期,皮尔区公校教育局亦有在区内贴出学位可能不足的警告牌。 资料来源:加通社

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