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2019年01月22日 星期二 01:53:50
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Tag: Remax被罚

RECO设保险计划 订金保障最高10万

本报记者文琪 针对目前民众因北约克RE/MAX Right Chocie地产经纪公司信托帐户出现问题而产生的担忧,RECO高级传讯顾问Daniel Roukema指绝大多数地产经纪公司对消费者的订金存款处理妥当,并遵守信托帐户的相关规定。安省有3,649家地产经纪公司,RECO开出冻结帐户命令的情况非常少。同时,RECO的保险计划为经纪公司持牌人无力偿债(比如经纪公司破产)或盗窃、欺诈、盗用或持牌人非法转换存款提供保护。” 索赔额上限300万 Daniel Roukema在接受本报记者访问时表示,RECO有一个保险计划,如果地产经纪公司(brokerage)破产、或者涉及偷窃或欺诈,消费者在该公司的订金可以获得最高10万加元的保障。与同一事件有关的所有索赔,有最高300万元的保障限额。Daniel Roukema再次提醒所有与于北约克的RE/MAX Right Chocie公司有过房地产交易业务的人与RECO联系,了解如何提出索赔。 RECO高级传讯官员Adam Hawkins表示,对于针对同一事件的所有索赔有300万元总限额,这其中可用于支付每位索赔人的总额不超过10万元。如果所有索赔的总价值超过每个事件的保险限额(per event limit)300万元,那么所有清偿数额则应按照涉案人员数量成比例或按比例计算(on a proportional or pro-rated basis)。 由于房地产市场近年的繁荣,很多房屋价格动辄数百万加元。在安省购买房屋的订金通常为售价的5%左右,而RECO的保险计划中每个人在地产经纪公司信托帐户中的订金只有最高10万的赔款,显然对购买昂贵房产的人来说不足够。 Adam Hawkins对此回应称,如果消费者在地产经纪公司信托帐户的存款超过10万元,就不会有额外的补救措施能从RECO的保险计划中收回额外损失的资金。他建议消费者可以联系自己的律师,以确保他们获得最佳利益的可能做法。 Tarion(安省新屋保险公司)目前针对新屋也有订金保障计划。提及它是否与RECO的保险计划重叠,Adam Hawkins称,Tarion代表安省政府执行“安省新屋保证计划法”(Ontario New Home Warranties Plan Act),其主要目的是通过确保建筑商遵守省级法规来保护新屋消费者。“我们偶尔会与同行监管机构就可能有重叠的案件或调查分享一些信息。但是,我们的补偿方案是独立管理的。” 如果你与这家位于北约克Yonge和Steels西南角的Centerpiont Mall购物中心内的RE/MAX...

经纪违规罚款高达5万 公司可罚25万兼除牌

本报记者文琪 RECO高级传讯顾问Daniel Roukema称,信托帐户的相关问题会在安省省级犯罪法院(Provincial Offences Court)被起诉,涉案个人可能面临高达5万元的罚款;而地产经纪公司最高可被罚款25万元。“如果信托基金严重处理不当(serious mishandling),RECO也会撤销地产经纪公司和持牌人的注册,令他们以后都不能再进行房地产交易。” Daniel Roukema进一步指出,RECO过往的监管活动(regulatory activity)应该是消费者在决定与谁合作时考虑的一个因素。“我们总是鼓励消费者确保与可信任的销售人员合作,这也适用于经纪公司。” 去年RECO进行逾千次检查 Daniel Roukema透露,去年RECO针对地产经纪公司进行了高达1,000多次检查(brokerage inspections)。“我们进行大量检查以确保从业人员遵守该法规和条例,并确保经纪公司有登记。有时新开张的经纪公司会主动要求RECO进行检查,以确认他们正确履行了记录保存的义务,这时我们会提供受邀检查(courtesy inspections)。” RECO鼓励消费者在决定与哪间公司合作进行房地产交易之前进行充分研究。RECO的网站右上角有一个名为“房地产专业搜索”(Real Estate Professional Search)的栏目。这个工具可让消费者知道他们想要合作的房地产专业人员是否已经注册,以及他们是否信誉良好,或者是否曾经有任何投诉或任何针对他们采取的行动。 Daniel Roukema称,“我们收到的大部分投诉涉及到个别销售人员,但这不代表他们所在的地产经纪公司有问题。公众如果为了更加安心,可以在谷歌搜索‘RECO’加上经纪公司的名字(比如‘RECO right choice realty’),这是检查经纪公司是否有任何违规记录的好方法。”

RECO查3600经纪行 大额存款去向不明 华裔被罚

■安省地产议会本月初对一间房地产公司信托帐户发出冻结令的消息惹来关注。Google Map ■在安省买屋的订金大约为售价的5%。资料图片 ■信托帐户处理不当可致经纪公司钉牌。资料图片   本报记者文琪   日前安省地产议会对一间房地产公司信托帐户发出冻结令的消息,迅速被各大媒体报道,也引起正在房地产市场中的人警觉。地产经纪公司的信托户口是否安全,一旦出现问题,作为消费者能够得到怎样保障和补偿,成为人们关心的问题。本报记者采访了解到,安省对房地产信托帐户有着严格的规管,RECO每年对3,600多家房地产经纪公司进行上千次检查,近年来也有一些华人地产经纪公司,因没妥善处理信托帐户资金而在RECO的惩处名单榜上有名。 本月初,安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)针对多伦多北约克一家名为RE/MAX Right Choice地产公司有大额存款去向未明,而发出了一条信托帐户冻结通告。RECO称这是在6年内首次发出冻结令,因发现其订金信托户口(trust account)出现异常财务情况,为了保护消费者的订金存款、防止资金被地产公司从帐户中提取滥用而造成更大的伤害,RECO决定发出冻结令,并敦促所有通过这家经纪公司进行物业买卖的人士尽快与RECO联系。 在安省,购买房屋的订金大约为售价的5%左右,买家在提交offer的同时或其后不久支付这笔款项,由买方经纪公司将订金存入公司信托帐户,直到交割日支付给卖家。RECO高级传讯顾问Daniel Roukema接受《都市地产》记者访问时表示,资金只能在特定情况下从信托帐户中提取。当一项房地产交易完成时,地产经纪公司可以从信托帐户的存款中扣除佣金,余款交给卖方。如果交易没有完成,只有在买卖双方书面同意释放资金的情况下,或者有法院命令,才能拿出押金。经纪公司不得为任何其他目的从信托帐户中取出订金。 有严格法规保护消费者 Daniel Roukema表示,RECO有严格的法规来保护消费者,确保他们的订金会得到妥善处理。在RECO的规管经验中,通常“信托帐户处理不当”(mishandling trust accounts)的做法一直是RECO严厉追查的违规行为。“信托帐户处理不当是非常严重的犯罪行为,RECO对此一直非常重视。任何不遵守规定的地产经纪公司都会被视为信托帐户不当处理,并将被RECO非常认真地对待。” 虽然此次涉事的北约克地产经纪公司内并没有任何华裔员工,但近年来也有一些华人地产经纪公司,因没妥善处理信托帐户资金而在RECO的惩处名单榜上有名。在RECO针对地产经纪公司信托帐户的常规检查中,这些公司受到惩处的原因包括:未在收到款项的5个工作日内将资金存入信托帐户、未经授权从房地产信托帐户中拨款、没有妥善保管信托帐户收支报告的帐簿、没有在指定地点保存记录等。

北约克RE/MAX的一间地产公司卷款逃跑?!网站关闭,店铺歇业,大额存款去向不明!

安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)发现北约克地产公司RE/MAX Right Choice的物业买家按金信托户口出现异常财务情况,有大额存款去向未明。 于是在本月1日向Re/MAX Right Choice发出户口冻结令,阻止资金进一步流走。今是议会6年来首次发出户口冻结令,议会呼吁曾透过RE/MAX Right Choice进行物业买卖的人士,或与其律师有接触的人士联络议会。 安省地产议会(RECO)发言人Daniel Roukema说﹕上周于定期例行检查时发现RE/MAX Right Choice在信托户口内的实际存款额与理应存款额出现差异。他拒绝进一步透露涉及款额的具体数字,不过形容此事极为罕有。 他续称,为防止有人不正当提走物业买家的按金,令消费者的利益进一步受损,RECO决定冻结公司的户口。有关物业按金金额超过10万元者,可获加拿大存款保险公司(CDIC)保障。 网站关闭店铺歇业 RECO表示事件仍在调查中,暂时仍未通知警方:“我们的主要目的是保障消费者,避免资金从经纪行的户口遭人提走。” RE/MAX Right Choice网站目前已无法连结,而公司位于多伦多北Centerpoint商场的店铺,在营业时间内却未有营业。《星报》记者曾致电公司,但截稿前仍无人接听。 在物业交易上,买家的订金一般会先存入经纪行的信托户口,在交易完成时再由经纪行转交卖家。法例规定经纪行除上述原因以外,不可以因为任何其他原因而提取有关资金。 代表全球三分一RE/MAX业务的分支特许经营商(sub-franchisor)RE/MAX Integra表示,在RECO展开调查前的上月23日已经终止Re/MAX Right Choice的特许经营权合约,只是没有透露解约原因及细节。现在也并不知道RE/MAX Right Choice遭终止特许经营权合约后,是否仍然可以沿用“RE/MAX”品牌商标。 涉事的物业买卖双方如对冻结资金有任何疑问,包括会否影响未完成买卖,可联络RECO,电话为(416)-207-3118,或1-800-245-6910(内线3118)或电邮dipak@reco.on.ca,也可浏览网页http://www.reco.on.ca/public-advisory/reco-issues-public-advisory-regarding-remax-right-choice-inc/。

多伦多RE/MAX一间地产公司大额按金蒸发 经纪行账户已冻结!

■RE/MAX Right Choice位于多伦多北的店舖,在户口被冻结后,在营业时间内却未有营业。RE/MAX Right Choice Inc. ■RECO约6年来首次发出户口冻结令。Twitter 综合报道 安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)发现北约克地产公司RE/MAX Right Choice的物业买家按金信托户口出现异常财务情况,有大额存款去向未明,在本月1日向Re/MAX Right Choice发出户口冻结令,阻止资金进一步流走。今次是议会约6年来首次发出户口冻结令,议会呼吁曾透过RE/MAX Right Choice进行物业买卖的人士,或与其律师有接触的人士联络议会。 安省地产议会(RECO)发言人路奇玛(Daniel Roukema)表示,上周于定期例行检查时发现RE/MAX Right Choice在信托户口内的实际存款额与理应存款额出现差异。 他续称,为防止有人不正当提走物业买家的按金,令消费者的利益进一步受损,RECO决定冻结公司的户口。有关物业按金金额超过10万元者,可获加拿大存款保险公司(CDIC)保障。 网站关闭店舖没营业 RECO表示事件仍在调查中,暂时仍未通知警方,亦未有透露实际相差金额的数目:“我们的主要目的是保障消费者,避免资金从经纪行的户口遭人提走。” RE/MAX Right Choice网站目前已无法连结,而公司位于多伦多北Centerpoint商场的店舖,在营业时间内却未有营业。《星报》记者曾致电公司,但截稿前仍无人接听。 在物业交易上,买家的订金一般会先存入经纪行的信托户口,在交易完成时再由经纪行转交卖家。法例规定经纪行除上述原因以外,不可以因为任何其他原因而提取有关资金。 代表全球三分一RE/MAX业务的分支特许经营商(sub-franchisor)RE/MAX Integra表示,在RECO展开调查前的上月23日已经终止Re/MAX Right...

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