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2024年03月28日 星期四 15:36:25
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Tag: Wework

刚刚!$470亿美国巨头公司破产 加拿大5处地点受影响!

【星岛都市网】据CBC报道,WeWork 已申请破产保护。这标志着这家曾经被视为华尔街宠儿、承诺将颠覆世界各地人们工作方式的共享办公空间公司的惊人衰落。 WeWork在周一(6日)晚些时候的一份声明中表示,它与大多数利益相关者达成了一项重组支持协议,以“大幅减少”公司的债务,同时进一步评估WeWork的商业办公室租赁组合。 WeWork首席执行官David Tolley在接受美联社采访时表示,该协议有望消除WeWork约30亿美元的债务。 作为其中的一部分,WeWork 还要求能够拒绝其部分地点的租赁,该公司称这些地点基本上无法运营。根据周一提交的文件,超过 70 份租约将在程序一开始就被拒绝。WeWork 表示,所有受影响的会员均已收到提前通知。 据报道,WeWork正寻求提前终止在加拿大的几笔租约。 文件显示,作为改善资产负债表努力的一部分,该公司正寻求解除在多伦多的两处、温哥华的两处和卑诗省本拿比的一处租约。 在该公司寻求提前解除租约中,加拿大的五个地点只占一小部分,其他大部分在纽约。 目前尚不清楚未来有多少WeWork地点将继续运营。Tolley今天表示,随着与房东的谈判继续进行,他预计WeWork将退出更多地点,但希望尽可能少地退出。 租赁负债目前约占WeWork运营成本的三分之二,“仍然是该公司面临的主要挑战”。 破产的信号已经笼罩了WeWork一段时间。今年8月,这家总部位于纽约的公司对其继续经营的能力发出了警告。但几年前,就在该公司估值高达 470 亿美元后不久,裂缝就开始出现。 受到利率上升和远程办公的影响 据了解,WeWork于2010年成立于美国纽约,主要为初创公司、微商企业、自由职业企业家提供办公场所。也是共享办公空间运营模式的创始者。 WeWork正在为早年的激进扩张付出代价。该公司在2019年首次尝试上市惨遭失败,之后于2021年10月上市。之前的溃败导致其创始人兼首席执行官Adam Neumann下台,他古怪的行为和过高的支出吓坏了早期投资者。 日本软银(SoftBank)介入,收购了WeWork的多数股权,以维持该公司的运营。WeWork的股东在很大程度上损失惨重,而软银持有WeWork近80%的股权,在损失数十亿美元后,该公司可能仍在谈判中。 在WeWork正式宣布破产前,创始人Neumann在一份事先准备好的声明中称,WeWork申请破产令人失望。他认为,强有力的重组可以让WeWork成功崛起。 尽管自Neumann离职以来,WeWork一直在努力扭转公司的颓势——包括大幅削减运营成本和增加收入——但在商业房地产市场上,WeWork一直在苦苦挣扎,因为借贷成本上升,以及数百万员工现在远程办公的动态变化。 纽约大学商学院全球房地产金融研究所所长Sam Chandan表示:“我们只看到办公空间利用率的有限复苏,混合型工作模式正变得比我认为市场上许多人几年前所预期的更加根深蒂固。因此,这对整体办公空间需求产生了长期、非常重大的影响。” Chandan表示,灵活办公行业的竞争也在加剧,其中包括一些传统的办公楼业主直接与共享办公空间提供商竞争。不过,他说,将WeWork的现状与各种共享办公模式的未来区分开来是很重要的,他再次指出了该公司在最初几年的快速扩张。 “我们预计,对共享办公空间的总体需求将保持健康,在某些情况下还会增长。但在共享办公和许多不同的交付模式之间存在差异。” 今年9月,当WeWork宣布计划重新谈判几乎所有的租赁合同时,Tolley指出,今年第二季度,该公司的租赁负债占其运营费用的三分之二以上,仍然“过高”,“与当前的市场状况严重脱节”。 当时,WeWork还表示,它可能会退出更多表现不佳的地点。截至6月30日,WeWork在39个国家拥有777个办公地点。 除了房地产成本,WeWork还指出了会员流失和其他财务损失的增加。今年8月,该公司表示,其继续运营的能力取决于明年整体流动性和盈利能力的改善。 美国、加拿大等地受到影响 WeWork申请破产之际,办公空间租赁需求总体疲软。随着在家办公越来越受欢迎,大流行尤其导致办公空间空置率上升,而从纽约到旧金山等美国主要市场仍在努力复苏。 在美国,专家指出,WeWork的1800万平方英尺只占该国办公室总库存的一小部分,但从逐栋楼的角度来看,如果租约被终止,使用WeWork的房东可能会受到重大打击。 尽管本周的破产申请对WeWork房地产业务的全面影响仍不确定,但该公司在周一晚上发出了乐观的声音。 WeWork发言人在给美联社的一份声明中表示:“我们的办公空间是开放的,我们的运营方式不会改变。未来我们计划留在绝大多数市场,并继续致力于为我们的会员提供卓越的体验和创新的灵活工作空间解决方案。” 根据周一的公告,WeWork在新泽西州的美国地方法院申请了第11章破产保护,该公司计划在加拿大正式承认其破产。 该公司表示,美国和加拿大以外的WeWork地点以及全球的特许经营商将不会受到影响。 https://www.ctvnews.ca/business/wework-seeks-bankruptcy-protection-a-stunning-fall-for-a-firm-once-valued-at-close-to-us-50-billion-1.6633936 图片:美联社、官网 编译:YUAN

共享办公逐渐式微 WeWork前景充满疑虑

  【加拿大都市网】近年流行的共享办公室文化,似乎受制于市场趋势而逐渐式微。共享办公业界的龙头企业WeWork,近日在其2023年财务报告中坦言,受亏损困扰、现金需求增加,再加上会员流失率的上升和目前的流动性状况,公司未来的经营前景充满疑虑。 根据DH News的分析,WeWork能否在未来12个月内提升流动性和盈利能力,将直接影响其是否能持续经营。其中的关键因素包括:降低租金和租赁成本、通过减少会员流失和增加新客户来提高收入、控制开支和限制资本支出,以及透过债务、股权发行或资产出售等途径筹措额外资金。 今年第二季度,WeWork的营收达8.44亿美元,同比增长4%,但净亏损高达近4亿美元,而去年同期净亏损为6.35亿美元。在2019年新冠疫情爆发之前,WeWork经历了一个动荡的一年,第三季度其收入同比大增94%,达到9.34亿美元,但亏损却高达12.5亿美元。 自2019年以来,WeWork一直在致力于优化其庞大的房地产投资组合、降低运营成本,同时保留和扩大会员数量。 WeWork临时首席执行官托利(David Tolley)在最新财务业绩声明中指出,商业地产供应过剩、灵活工作空间竞争激烈,以及宏观经济波动,导致会员流失率攀升,需求疲软,超乎预期,进而导致会员数量略有减少。 半远程办公成为一种因疫情引发的长期工作方式变化,这尤其使得共享办公的商业模式出现偏离。WeWork的股价在本周下跌约40%,跌至每股仅0.13美元。 第二季度财务业绩公布后,WeWork的股价在本周下跌约40%,每股仅0.13美元,与其在2021年10月上市时每股最高价13美元相比,跌幅显著。 WeWork报告指出,截至2023年6月30日,其全球共有777个地点的房地产投资组合,分布在39个国家,提供约906,000个工作站和653,000名实体会员,实体使用率达72%。目前,WeWork在多伦多拥有10个办公地点,温哥华有6个,而满地可则有4个。 V21

WeWork准备IPO 传办“分析师日”

■WeWork正在为IPO做准备,图为位于纽约市的WeWork共同工作区外。路透社   星岛日报讯   共享办公室企业WeWork母公司We Company计划在7月31日为华尔街举办“分析师日”,邀请众华尔街银行分析师了解公司业务,以加紧筹备该公司的首次公开募股 (IPO)。 今年IPO市场对于大型上市公司来说充满挑战,Uber和Lyft等独角兽公司上市时遭遇重挫,面临投资者对其长期亏蚀和缺乏稳健获利模式的质疑,因此,WeWork希望借着分析师日为公司做出投资评鉴,防止公司陷入泡沫估值。 不过,市场认为WeWork在IPO前夕举办分析师日不太寻常,因为欲上市企业通常申请IPO时会聘请承销商,同时邀请分析师,向其解说公司业务。钜亨网报道,然而消息人士指出,WeWork早在去年12月就向美国证管会(SEC)申请首次IPO,但该企业仍尚未聘请承销商。 目前WeWork上市文件仍未向公众公开,计划于上市发行的几周前公开。 一般认为,若缺乏承销商在IPO过程中协助进行定价与支撑价格,一旦股票正式在公开市场交易,股价可能面临大幅震荡的风险。 WeWork成立至今已9年,总部位于纽约,为估值高达470亿美元的独角兽企业,在美国众多独角兽企业当中排名第二,仅次于此前以市值约820亿美元进行IPO的共乘巨头Uber。不过,该公司去年亏蚀达 19 亿美元,尚未建立稳定的盈利模式,目前仍处于亏蚀状态。 路透社此前报道,WeWork计划在上市前筹集30至40亿美元债务,并与高盛 (Goldman Sach)和摩根大通(JP Morgan)等投行讨论债务发行,希望透过发债来提振市场信心,改善现金流状况。 创始人套现7亿美元 知情人士透露,WeWork希望能够在2019年底之前上市。 WeWork选择在此时召开分析师日会议,也意味着这家创业公司希望确保未来IPO的万无一失,特别是在发生其他备受瞩目的IPO要么结果不尽如人意要么在今年取消,以及投资者对公司一味追求高估值的做法感到不满等各种情况之后。 WeWork在最近一轮私募融资中的估值高达470亿美元,毫无疑问跻身全球最有价值私有公司之列。但公司的持续亏蚀,为其商业模式的可持续性蒙上层层阴影。 WeWork去年收入18.2亿美元,亏蚀19.3亿美元。目前,WeWork在全球27个国家、100个城市拥有425个办公地点,覆蓋会员总数超过40万名。 另外据报道,在WeWork计划上市之前,公司的联合创始人兼首席执行长亚当.纽曼(Adam Neumann)已从公司兑现7亿多美元。 《华尔街日报》引述知情人士报道,这7亿多美元的款项通过销售股票和利用纽曼在公司的股权做担保进行贷款获得。考虑到公司创始人通常会等到公司上市后才清算他们的持股,纽曼的这笔兑现款项的时机和规模都十分不寻常。 报道指出,纽曼数年来出售他在公司的部分股份,并以部分股份作为抵押借款。他目前仍是该公司的最大单一股东。WeWork拒绝就此报道发表评论。 “目前,我们无法获知纽曼所持的WeWork股份有多少。”知情人士说,他最近成立了一个家族理财室来做投资,并开始聘请金融专业人士来管理它。 私人公司很少在公开其IPO文件之前披露其高管对股票的处置情况。但在已知的美国初创企业高管出售股票的案例中,纽曼的交易总体上属于最大的交易之一。

WeWork在美起诉优客工场:你是“山寨”

        美国众创空间服务WeWork在纽约对中国竞争对手优客工场(UrWork)提起诉讼,指控后者侵犯其商标权。  WeWork估值约200亿美元。该公司周二在纽约对优客工场提起诉讼,称后者抄袭WeWork的名称和标识。此前,WeWork已在伦敦对优客工场提起诉讼,称该公司存在“假冒”行为,即一家公司谎称自己的服务来自另一家公司。优客工场尚未对此作出回应。  尽管WeWork仍然是众创空间领域的领先者,但优客工场在中国本土市场获得了领先地位,并计划进军伦敦、新加坡、纽约和洛杉矶等城市。WeWork发言人表示:“WeWork投入大量的时间和资金,打造了卓越的品牌,确保我们的品牌名称与WeWork及其产品产生独特的联系。优客工场没有进入美国,也没有品牌资产,因此没有理由让他们以如此令人混淆的名称进入我们的本土市场。”  WeWork在起诉书中表示,优客工场的英文名与WeWork的商标有着非常类似的构成。此外,优客工场的标识、移动应用图标,以及办公室设计都与WeWork的非常类似。