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2018年10月16日 星期二 23:54:20
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地产投资

今年第三季度 公寓继续领涨大温楼市

9月大温楼市进入买家市场 独立屋量价齐跌

■ 9月份大温区房销量继续下跌,楼价也见放缓。资料图片 星岛日报综合报道 大温地产局(REBGV)周二公布最新报告指出,9月份住宅物业成交量较一年前再跌逾四成。屋价则较一年前上调1.8%,西温及温西等地区屋价录得轻微跌幅 (见附表)。独立屋在9月份的基准价格,则比一年前下跌4.5%。 ■ 大温主要地区9月住宅物业基准价 据REBGV报告显示,2018年9月,包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量,共计1,595个单位,较2017年同期大跌43.5%,比对上一个月则回落了17.3%。至于与10年平均比较,9月份房销量则减少36.1%。 REBGV新选出总裁史密斯(Ashley Smith)分析,房屋销售量下降,导致挂牌房屋存量上升,以至大温屋价出现放缓,特别是独立屋类别。 9月份各类住宅物业楼盘共计有13,084个单位,比去年同期增加了38.2%。至于新挂牌物业则有5,279个单位,比一年前微跌1.8%。 屋价方面,2018年9月,大温所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(HPI)综合基准价格(composite benchmark price)为107.06万元,较一年前上升2.2%。 公寓价格按年升7.4% 其中公寓价格录得7.4%的按年升幅,基准价格达68.73万元。连幢屋屋价比一年攀升6.4%,为83.76万元。至于独立屋在9月份的基准价格,则比一年前下跌4.5%,达154.09万元。 另外,菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board,简称FVREB)周二公布9月份数据,显示房屋销售量创下今年单月最低纪录。 9月份整体仅有1,035个单位成交,比一年前下挫36.1%。 其中376宗属于独立屋类别,而公寓及连幢屋则分别有274宗及250宗。 菲沙河谷独立屋基准价格接近99万,较去年同期上升1.1%,但较8月份下跌2%,公寓基准价格是$43.8万,较去年同期上升22.5%,较8月份就减少1%,城市屋基准价格为54.6万,仍较去年9月增加9.5%。

大温地区9月住宅供应持续增加 需求低迷令房价下跌

 (CTV图片)大温哥华地产局于10月2日星期二公布,区内9月份住宅供应持续增加,但因需求仍低迷仍,令房价下跌。报告指,9月份住宅成交为1,595间,较2017年同期大幅减少43.5%,亦较8月份下跌17.3%,上月的住宅成交量较过去10年平均低36.1%;而各类住宅新放盘量是5,279间,分别较2017年同期和本年8月下跌1.8%和增加36%,目前有13,084间住宅放售。报告显示,9月份住宅指标价为$107.06万元,分别较2017年同期和过去3个月上升2.2%和下跌3.1%,其中独立屋指标价是$154.09万元,分别较2017年同期和过去3个月下跌4.5%和3.4%;柏交指标价为$68.73万,分别较2017年同期和过去3个月上升7.4%和减少3.1%;相连屋指标价是$83.76万元,分别较2017年同期和过去3个月上升6.4%和下跌2%。V06

百万元住宅销量锐减 大温楼市进买家市场

■ 有报告分析,大温楼市已进入买家市场。 资料图片 星岛日报综合报道 根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)周三发表的最新一份报告指出,受到省政府引入多项新措施影响,大温地区物业市道已进入买家市场,其中100万元以上住宅的销售量,更较一年前减少四分一。 苏富比行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,卑诗省房地产市场弥漫着的紧张气氛越来越明显。受到省政府引入的新政策措施,包括增加海外买家税、额外的物业转让税,以及提出的投机税等,令到买家推测楼价可能有进一步下调机会,从而采取观望态度。 根据苏富比报告显示,在今年7月及8月份,大温地区100万元或以上住宅物业成交量仅有453个单位,比去年同期下跌了24%。其中400万元或以上豪宅的跌幅更为明显,按年减少33%,只有31宗成交。 独立屋方面,7月及8月,大温地区100万元以上住宅销售量,只有213间,比去年同期下跌了27%,而400万元或以上更只有24间成交,按年减少38%。 大多伦多豪宅销量升34% 至于豪华柏文单位的销情则略为理想,今年7月及8月,100万元或以上公寓的成交量有163个单位,比去年同期减少21%,而400万元以上的豪华公寓则有5个单位成交,与去年同期相若。相对地,大多伦多地区的贵价物业市场同期则录得升幅,其中100万元或以上住宅物业,比一年前上升了差不多两成(19%),其中400万元或以更录得近三成五(34%)的升幅。 亨德森分析,海外买家税对大温楼市造成的冲击特别严重。他指出,事实上,自2018年3月引入控制楼房市场的措施后,买家和卖家均取观望态度,留意市场反应。 

协平世博倾力打造 素里创新智能城市

■ 素里市中心的Park George是协平世博重心之作。(网上图片) 素里市发展一日千里,预计人口增幅不断上升,除了市政府投放110亿元用于城市建设改造工程, 包括斥资兴建轻铁,加上创新大道(Innovation Boulevard)为政府、投资者及私人企业的合作搭建平台,从而将医疗设备、数据化健康医疗和独立生活住宅集结一起,现时已有不少科技公司进驻,业务包括虚拟货币、AI人工智能医学、人体工学科技、医学工程等高端技术。 协平世博在大温的建筑也配合该区发展,并以新推楼盘Park George作为中心点,将周边的教育科研区、商业金融区及健康医疗科技区,打造全新素里智能城市,成就铁三角的中心地段,并于上周五在协平世博销售中心举行发布会,介绍素里未来如何成就智能城市,素里市市长 Linda Hepner、创新大道行政总裁Louise Turner及科研公司代表等也有出席今次发布会。 作为加拿大西部的科研城市,全球触目。目前已有18,000间企业及并以及每年3,000间创新企业进驻素里市。协平世博高级销售副主席Grant Murray表示:“回想三十五年前的矽谷及十年前阿马逊在西雅图的发展,不难发现素里具备一个成熟科技中心的条件。” 除了科研之外,西门菲沙大学素里校园的成功亦为其他大学开先例,在温哥华东部不单成功拓展校园,而且还成立不同研究中心,为加国科技、医疗等带来新景象,素里市将来大有机会成为高等教育及人才集中地。 协平世博在房地产发展多年,一直走在科技前线,早在20年前就成为第一家为住宅大厦配备光纤的发展商,为住户提供优质而稳定的网络服务,10年前也是首个为地下停车场搭配充电车位的发展商。凭着前瞻发展思维和多元化年轻专才的支持,新的住宅规划和设计理念亦应运而生。除了生活便利这些当前因素外,住宅虽以最新科技作为卖点,但面对科技发展突飞猛进,以及创新大道生活圈的创科人才,锐意配合未来城市的特质,体现全方位链接的概念,生活工作零距离。 Park George由两栋楼高39及36层的大厦组成,接连周边的生活百货、公园及校园外,一体化的设计在大楼中充分体现,新增设的24小时开放的“校园工作休息室” ,内设半私人工作及会议室、私人视频会议间等,更直通户外烧烤露台、瑜珈室及娱乐休闲厅,室内设有水疗中心、游泳池,所有公共区域覆盖无线网络、无线充电板,令用户无论身在何地也能实时连接,为素里市成为加拿大科研智能城市做好准备。

北温建18层商住大厦 市府进账1,700万

■ 北温市议会日前表决,通过一个地产发展项目。网上图片 星岛日报综合报道 北温市议会日前以大比数通过,在市中心区兴建一幢18层高的商住混合式大厦,提供超过150个公寓单位,并且可以为市府带来1,700万元进账。 北温市议会周一晚以6比1通过一个房地产发展项目。根据由地产发展商Millennium Northmount Properties提出的发展计划,介乎朗斯戴尔(Lonsdale Ave.)与圣乔治大道(St. George Ave.)之间的一段东13街(East 13th St.),将会兴建一幢18层高的大厦,楼高187呎,可提供162个住宅单位。 上述项目更包括设有170个住宅用停车位,以及16个访客车位。同时,全新高厦地面将会设有7间商铺,总面积达18,331平方呎。2楼及3楼则用作办公室,总面积为31,718平方呎。 有关发展位置目前为医疗大厦Northmount Medical Building,以及卑诗保险公司(ICBC)大楼。 原本反对、但在周一晚改为投以赞成票的市议员巴克(Rod Clark)指出,公众咨询结果显示,大多数均支持该个发展项目,相信将会有助朗斯戴尔中区(Central Lonsdale)打造成一个充满活力和交通便利的社区。

贾斯汀比伯花500万在加拿大买豪宅,看完只想说这四个字!

作者:小星 加拿大小天王Justin Bieber最近真是喜事不断! 7月7日,24岁的Justin Bieber和21岁的模特女友Hailey Baldwin宣布订婚。 8月17日,Justin Bieber的父亲和二婚妻子Chelsey Bieber的小公主出生,Justin高兴的宣布又当哥哥咯。详情请戳此阅读(贾斯汀比伯又双叒叕当哥哥了!老爸浪漫史的drama程度也不输呀) 前日,媒体又曝出,Justin Bieber最近豪掷5百万加币买下了安省南部一幢湖畔豪宅。 豪宅位于安省南部小镇剑桥(Cambridge),距离他的家乡Stratford有65公里距离。总面积达101英亩(acre),包含一间骑马场,房屋主体超过9000平方英呎,背靠Puslinch湖。被当地居民称为“世外桃源”。 看了图片小编只想说: 有钱真好 豪宅的俯拍远景👇Puslinch湖面宁静 近景👇 室内设计👇 大气的餐厅👇 别人家的后院👇 你没看错,椭圆形的是赛马场👇 据知情人,Justin Bieber和Hailey Baldwin很快就会迁入新居。 当地居民Claire Allison称:“这是绝佳的住处。超级安静。任何人都能感到放松。我为他感到高兴。” 但也有居民担忧明星会打破当地生活的宁静。Cyndy Haddlesey很担心人们会蜂拥而至,这对一向平静的湖水也不是件好事。 Bieber的粉丝之一Ashley MacDonald就称自己将和朋友一起去那里度假。“到时候我会给我朋友发信息,没事我们就去爱豆家附近逛逛!” -------我是广告------- -------我是广告------- 这个豪宅之前是由Cliff Rego地产公司发布的。根据这间房屋此前的广告显示,房屋内有一个电影厅,一间健身房,游戏室,还能欣赏“美到窒息”的湖边落日。周边是池塘和散步道,以及一个骑马场。 再看一些地产公司之前发布的图片,不过Justin Bieber在住进来之前肯定会再重新设计装饰一番。 别人家的后院👇 别人家的“游泳池”👇 当然小编最羡慕的,还是别人家的“宠物”👇 不过小编想说,安省小镇的房价还是良心啊,要换在多伦多,5M是万万不可能买到这样的房子咯~ 还记得新晋王妃梅根·马克在多伦多的房子吗?这所紫罗兰的小房子当时开价130万加元,还被评价卖便宜了呢 和天王的豪宅相比,王妃的房子显得紧凑小巧很多。不得不说王妃品味一流,内部装修非常摩登呀~随便看几张图,都是简约又时尚。 房子位于多伦多Seaton Village,之前这里经常有狗仔队和英国的安保人员出现,邻居们已经习以为常。

消费者须了解的那些零售商退款退货条款

▲专家建议,消费者在购物前必须了解清楚不同店铺的退款或换货规定。星报 加国不少消费者对零售店铺的退款或换货规例感到混淆。专门处理消费者投诉的《多伦多星报》(Toronto Star)专栏作家罗斯曼(Ellen Roseman)指出,消费者在购买货品时,等同与零售商签订合约,须要遵守一些规定。在加国,零售店有责任为顾客更换本身是破损的货品,但在货品并无损耗的情况下,店铺则有权自行厘定相关规定,包括拒绝退款或换货。 有消费者表示,最近购买了两对凉鞋,后来发现其中一对在穿着时感到不舒服,返回鞋店退货时,发现该对凉鞋刚巧在减价促销。结果,店员仅愿意给予减价后价格的90元店铺记账款项(credit),而非购买时所缴付的110元原价。 罗斯曼指出,尽管看来并不公平,但该间鞋店却没有违法。根据加国大多数省份的货品销售法例,在货品出现破损或有问题时,零售店铺必须为顾客提供退款或更换货品。不过,假若是顾客本身改变主意,而货品本身并无任何问题时,店铺则有权自行制定退款或换货等相关规条。 罗斯曼说,今年较早时接获多个读者对平价货品连锁店集团Dollarama的投诉,不满其“货物出门,恕不退还”的不退款政策欠缺弹性。 Dollarama发言人拉德曼洛维(Lyla Radmanovich)强调,若是产品有破损,消费者可以联络位于满地可的总部,免费长途电话1-888-755-1006,或登入网址www.dollarama.com/ about_us/contact-us。 罗斯曼透露,几个读者后来告诉她,提供购物单据和破损货品照片等资料后,获得该公司给予面值10元的礼物卡。 近年越来越多人喜欢透过网上购物。有消费者以170元,从Cookstore.ca购买了一个厨用刀座,但后来发现货品并不合用。可是,根据该公司规定,只接受顾客退回包装盒未开启的货品。 罗斯曼指出,购物网站的退款或退货规例,往往比实体零售店铺更为严格。 因此,消费者在网购前,必须详细阅读相关资料,然后才决定是否购买。她建议,消费者在光顾店铺前,应该清楚了解每个零售商的退款或退货条款,从而避免事后有问题出现。 星报专栏作家︰ Ellen Roseman

伍子明为舞蹈学院看风水 安排好风生水起

伍子明大师最近为一家舞蹈学院看风水,宅主五行属木,所以学院以向东及北最适宜。 该校坐西向东,门开东门,宅向是正常旺到宅主。宅主是教舞蹈的,最要留意是宅子的文昌位。学院进门就是文昌位,伍师傅表示,只要将学院各风水位置安排好,宅主的生意经营应该是可以风生水起的。 首先将学院接待位放在宅子的东北角,这是宅子的长寿位,将接待处放在此处,能令到很多学生继续留在校内学舞,减少学院流失,还可以带来更多的新学生。 在接待处后墙挂电视机,接待员面向南而坐。 伍师傅在大门两边的墙上各挂一幅大海大湖的画,以助旺人气。门对正的墙挂学院的招牌。 再入东南位是宅子桃花位,兼五黄大煞。在窗边天花板吊一个五柱银色风铃,先解五黄大煞。 宅子财位并非在入门,所以伍师傅要在大门两侧各挂一幅水画,以水画来助旺宅子的生财能力。 经过宅子接待处,由走廊再入内是学院的更衣室及厕所。而宅子病位就在厕所内,对宅子风水局并没有任何影响。 伍师傅在厕所的天花板内收藏一对葫芦,以解决病位尚存的负面影响。伍师傅特别强调对宅子病位如此小心处理,是因为舞蹈学院十分顾忌病位,病位会影响导师及学生在学舞时发生意外,例如扭伤或跌倒等。 宅子再入是教舞的大舞池,为一个三面都有落地大玻璃镜面的大空间。亦是宅子创作位,恰巧有助导师教跳舞。同时在舞池南面位置中是宅子偏财位,在两面镜夹位的柱上做一个架,架上放一个钱瓮,由一对貔貅夹着,对正舞池的入门。 伍师傅特别强调,宅主选择这个铺位作为舞蹈学院,在风水角度来看,真是一个首选。 而后局正西位是宅子正财位,师傅吩附宅主在此墙上做一个架,架上放一个大钱瓮,正对大前门,架上并挂一幅山水画来截着财气。

维修浇园用水管道 是业主还是法团的责任?

问:本人位于主层的单元在外墙内有水管道,以便可以户外浇水。倘若水管爆裂,责任谁属?以及应取得哪类保险? 答:共管物业单元的边界多半是在干墙的背面,因此位于干墙后面的管道属于公共元素的一部分。所以,业主立案法团有责任修补或更换爆裂的管道,以及修复因为管道爆裂对公共地方造成的任何损坏。 《共管物业法》指,法团有责任维修单位及公共元素。 不过,《共管物业法》也提到,大厦章程书可以对责任方作出变更,规定由单位业主修补自己的单位。这样的规定条款载于每个大厦章程书中。如果管道爆裂并非法团疏忽或过失所致,法团便没有责任负责该业主单位的修理费。业主负责的单位维修费用应该由单位的保险涵盖。 问:我每月用支票支付Condo管理费。可是业主立案法团表示,若用支票而非银行自动扣帐,就需支付10元费用,请问业主立案法团能否这样做? 答:《共管物业法》其中有条文涉及如何收取管理费,所以业主立案法团若要求管理费必须经由银行自动转账,或者若用支票付费需缴付10元费用,就必须通过一个附例,又或修订现行附例才能做此规定。 通过或修订附例需要得到大多数单位业主投票赞成。附例必须合理,但是除非法院认定某附例明显不合理,否则不会对附例提出质疑。 问:我楼下单位的租客是吸烟人士,由于担心二手烟,所以我不能开窗。为此,本人曾向业主立案法团及该单位业主投诉,但是无效。在这情况下应怎样做? 答:这是许多人碰到过的问题,业主立案法团有责任执行和禁止可能对其他人士构成伤害的活动,例如有人在单位内吸烟,二手烟飘至邻居,影响邻居。 最近修订的《共管物业法》第117节,禁止在单位内或共同使用地方,进行任何可能对个人造成伤害或带来疾病的活动。 而吸食二手烟可能引起严重疾病,这已经很明确,因此阁下应向业主理事会成员明确指出,业主立案法团有责任对《共管物业法》所禁止的行为进行执法。 假如业主立案法团拒绝采取行动,那么您也许可以与公寓诉讼律师倾谈,根据《共管物业法》第134章展开法律行动,要求法庭颁令,规定业主立案法团要执行相关禁止行为,并下令法团要赔偿您花费的法律费用。 作者Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家 购买有租客的房子 买家有权下逐客令吗? Q:我正在认真考虑购买一间内有租客的房子,但我不想成为房东。我有什么选择? A:任何时候您购买或出售有租客的房产,务必记住:a)租客有权利,b)安省房东和租客委员会(Ontario Landlord and Tenant Board)非常重视这些权利。 我建议您与一位了解房东和租客问题的律师谈谈,并与处理过类似交易的房地产销售人员密切合作。当您在面试这些潜在候选人时,一定要问他们一些实际曾经历过的实例。 安省房地产理事会(RECO)负责监管房地产销售人员与经纪公司的行为,不会裁决房东和租客的纠纷,但我们预期所有在RECO注册的经纪及公司都知道相关法律——包括住宅租赁法的基本原则。 房东有权在任何时候出售自己的房产,而租客不能阻止潜在买家看房。但这当中有一些明确的规则,例如:让潜在买家看房前,房东必须给予租客至少24小时的书面通知;并且,只能在上午8点至晚上8点之间看房;除非租客明确表示同意,否则您不得在房产被租客占用的情况下拍照。 您若不想成为房东,在决定购买房屋前,最好先获得租客的租约副本,以便知道他们在该房中居住了多久,以及协议的期限。除非租约已经过期,否则您不能驱逐租客。如果租客是采取每月付款(每月续约)的模式,意味着租约已到期,那您必须通知租客并预留足够时间,请他们腾空房子。 作为业主,如果您计划自己或让家庭成员居住房子,您有权请租客离开。但您或家人必须确实打算居住该屋,而且您必须给租客提供充足的通知时间与补偿金。 以虚假的“房东自用”规则驱逐房客是违法的,一旦被发现造假,租客可能因为搬家费用和他们在新家支付较高租金而起诉你。此外,安省租房执法部门可能会调查此事并对您提出起诉。如果您想了解更多关于房东权利和责任的信息,请查看房东和租户委员会Landlord and Tenant Board 网站。

伍子明风水:公寓座向有讲究 四点找到风水靓盘!

伍子明师傅最近应一名常平市富商之邀,为他在广州市天河区找寻购豪宅居住,他和伍大师在该区看了多个公寓楼盘,而师傅根据每个楼盘的风水格局,为他推算策划,终于为他找到一个风水靓盘,而富商亦立刻落订金购入,作为他将来在广州市的居所。 伍师傅表示,公寓座落的区域十分广阔,东西长4公里,南北长1公里。据伍师傅透露,选择一间公寓的秘诀: 第一要选择公寓单位座向,要配合男宅主的五行所属。而一间公寓单位的座向,是以单位主门来定。先站在公寓单位的中央,望向大门,就是本单位的座向。 第二是看外局,如果外局风水不好,就根本不用入单位看。第二是从公寓单位窗户望出,最好不要夹在两座大厦中间的夹缝中,除非离开公寓单位十分远,因为这样的单位在风水学称为天刀煞,伤害到住在该单位的人。令到他们多病痛。 第三是预防外面其他大厦的尖角冲正,是为角冲。 第四是与隔邻大厦距离不要太近,因为很多时单位的窗口向外望,会被一度高墙遮挡着。这些会单位因为面临高墙,令到财气无法入宅。 这名常平富商五行属金,女宅主属水,所以选择方向不可以正南或正北,最后伍师傅为富商选择了一间价值1,780万元人民币的3,000呎单位。主要是这个单位一入门就是财位,主人房的方向对女宅主是十分配合。女宅主属水,要头南脚北而睡,现在的单位十分适合将床这样放。同时这单位在28楼,28之数亦与男宅主的五行配合。 伍师傅强调,他选择的单位的四边窗口是无敌景观,完全没有任何遮挡,一望无际,其外明堂是辽阔,有空间,即是财气来自八方,亦可以有足够聚财的明堂。厨房的灶在东位及南位,所以能够生财。因此宅主将来入住一定可以安居乐业。
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