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星期六, 七月 29, 2017
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地产投资

温哥华未来10年建7.2万住房 5.4万廉租屋帮助低收入人士

■ 温市议会听取市府职员提交报告。欧伟治(左一)指,无家可归者来自大温包括本拿比等其他城市,要求其他城市共同负责。  图文:本报记者张文慈 温哥华市政府周二公布住房报告,强调未来10年需要兴建7.2万个单位,包括5.4万廉租屋及中低收入住房,以安置低收入人士。鉴于温市无家可归人数每年增加6%,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示,将敦促省府与温市府合作,推动可负担房屋计划。但无党派协会(NPA)市议员批评,这证明伟景温哥华(Vision Vancouver)解决无家可归问题失败。 ■ 罗品信表示,将敦促省府与温市府合作,推动可负担房屋计划 温市议会周二听取市府职员提交报告,指该市未来10年,需7.2万个可负担住房,是大温哥华区域局(Metro Vancouver Regional Board)预估的两倍。其中三分二新房,包括2万个市场租赁单位,一半提供给家庭收入8万元以下人士,四成提供给需要换屋的长者。 无家可归者年增6% 报告指,目前温市超过18,400个租户,花费50%以上的收入用来租房,而全市有超过2,100个无家可归者,4,000多人住在条件不佳的单身社会房屋(SRO)。由于无家可归人数每年增加6%,预计未来10年将增加1,100人,加上2.9万中低收入人士,未来10年,总计需要5.4万廉租屋及中低收入住房。 罗品信表示,这也是温市府打造渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)成为第二市中心,将要求开发商未来在新项目中,至少保留20%的可负担房屋单位,可提供至少1,000个新住房。他说:“希望这些住房,不超过租客税前收入的30%。” 他说,今年秋天市府将就短期租赁和分区变更附例举行公听会,以解决住房负担能力危机问题。此外,还包括开征本国第一个空置房屋税;调节Airbnb短期租赁;向上级政府提供价值2.5亿元的20块城市土地,用于兴建经济住房等措施。 无党派议员抨政策失败 不过,温市无党派协会(NPA)两位市议员欧伟治(George Affleck)和市议员郑慧兰(Melissa De Genova)批评,由伟景温哥华主政的温市政府,多年来曾雄心勃勃要为无家可归者提供住所,计划在2015年前彻底解决无家可归者问题,但如今无家可归者反而以倍数增加,证明计划失败。 ■ 郑慧兰说,伟景温哥华计划失败。  欧伟治说,温市许多无家可归者来自大温包括本拿比等其他城市,要求其他城市共同负责。他认为,三级政府须携手合作成立团队,结合医疗、房屋、就业等多方面,共同解决有关问题。

CMHC:多伦多房屋股价高 楼市有风险

据A1新闻报道,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)称多伦多房屋股价过高,房价快速增长,楼市过热,种种迹象表明楼市高风险。 公司最新的一份今年四月至七月的季度报告指出,  多伦多年轻人增长数目, 同税后收入都有所下降,但楼价依然很高。 报告指出,  多伦多及咸美顿市, 因为供不应求而令楼价及租金过高,楼市过热。 该报告是在省府向海外买家征收百份之十五附加税后, 而得出结果。 C09

列市放宽独立屋建筑附例 有利业主加建第二套间

■ 列治文市议会三读通过,修改独立屋建筑附例,有利业主加盖第二套间的出租房。资料图片  本报记者报道 列治文市议会周一晚上三读通过修改独立屋建筑附例,适度采纳建商意见,略为放宽地积比率,把后院深度改为建筑物宽度六四比例计算,而非原本一刀切改为总土地面积25%。放宽附例之后,这令许多华裔独立屋业主可方便加盖第二套间或中式厨房,附例通过后将立刻生效实施。北美华人建筑企业协会表示,这是妥协下的结果,大家只有接受。 由于市议会上周已完成一、二读,所以周一会议上顺利通过修改后的附例。其中最受争议的后院深度,改为按建筑物宽度比例计算,建筑物宽度的60%部分,后院深度需达土地深度的20%;其余建筑物宽度的40%部分,后院深度需达土地深度的25%;也就是相当后院深度最少不得短于6米,最深可达10.7米。 前院须有55%绿化地带 北美华人建筑企业协会副会长尤子明指,按照市府通过附例,不会再令正层建筑完全被迫往二楼发展。他说:“这允许华裔独立屋业主可做中式厨房,或加盖第二套间的出租房。”尤子明又表示,修改的新建筑附例,又要求位于主干道的独立屋,未来前院电动大门需后退至与独立屋主建筑相距20呎的位置,以确保安全。 ■ 尤子明指出,按照市府通过附例,不会再令正层建筑完全被迫往二楼发展。资料图片    此外,新建筑附例要求前院必须有50%至55%活的植物,以维持园林绿化。尤子明说:“其实目前已要求45%的前院必须绿化,新例等于增加10%。” 尤子明表示,不少西裔业主支持大幅增加后院深度比例,认为可增加隐私,同时也可令市容更美观。建商协会认为市府已作出让步,经过商议后,只有接受目前妥协修改后的建筑附例。 列治文市议员区泽光接受《星岛日报》记者访问时说,其实相关附例曾在2015年修改过,把建筑空间减少,并加上高度限制,这次是延续上次进行检讨修订,市议会采纳许多业主意见,为方便物业主加盖出租第二套间,才最终采纳增加后院深度比例的规定。

温市府公布可负担房屋新计划 未来新公寓至少20%为可负担单位

■ 近甘比街的45街上,已见有独立屋成功出售(图右方),看板上显示为开发商所收购。图左方为渥列治商场。  图文:本报记者张文慈 温哥华市星期日宣布提出新计划,将要求开发商未来在新项目中,至少保留20%的可负担房屋单位,这也将是温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中一部分,希望可提供至少1,000个新的可负担住房。 ■ 海德(左)与罗品信,星期日公布温哥华市府可负担房屋新计划。  温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)星期日在记者会表示,可负担房屋的定义是不超过租客税前收入的30%。他说:“我们希望确保新发展计划中,区域租金可符合这一考验。这将是我们的目标。” 温市府计划在甘比走廊第三期发展计划中,打造渥列治镇中心(Oakridge Municipal Town Centre),成为市中心外的另一个市镇中心。发展计划预计兴建1.1万个住宅,把该区靠近加拿大线(Canada Line)的低密度住宅,转变成较高密度的住宅。 罗品信说,渥列治试验计划,可为年收入3到8万家庭,提供至少1,000个新的可负担住房;并在2041年之前,令甘比地区达到4,000个。他说,市府职员正在规划分析,希望将租金与租客收入直接挂钩,令单人房租金仅为850到1,000元(见附表)。 ■ 温市府倡议各类单位合理租金  用多项措施鼓励发展商 罗品信同时透露,本周二将进一步宣布可负担房屋相关计划。 温哥华城市规划副主任海德(Susan Haid)表示,为鼓励开发商兴建可负担房屋单位,未来可允许开发商提高建筑密度,放宽停车场要求、或免除新的建筑税项。 计划中的渥列治镇中心,主要位在渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)以东,直到哥伦比亚公园(Columbia Park),及商场东北及北部街区(见图)。 ■ 渥列治镇中心规划草图。网上图片  海德说,配合渥列治中心商场改建,因为新商城未来区内最高楼层可达44层楼,因此渥列治镇中心区内最高楼层可达28到32层楼高。她说:“由于区内目前多为独立屋区域,市议会预计在今年底,或明年初以前,制订土地用途变更的附例,容许开发商改建高楼。” 她表示,正草拟的甘比走廊第三期计划,将举办开放日,向公众解释及讨论该项计划。试点计划如果成功,可以在全市范围内扩大实施,以提供更多可负担住房。 ■ 图中渥列治商场附近甘比街沿线,未来可能出现28到32层高的住宅大厦。  目前近甘比街(Cambie St.)的45街(45 Ave.)上,已见有独立屋出售,看板上显示为开发商收购,未来估计将改建为高楼。

本国楼价飙升 转投美国!加拿大人投资美国房产金额破纪录

■莱韦斯克称不想等加元回升才在美国置业。CBC 加拿大楼价飙升下,部分加人选择转到美国投资置业。最新统计数据显示,即使加元持续疲弱,过去一年加人到美国的买屋量仍然创下历史新高,投资美国住宅的资金达到破纪录的190亿美元。 根据加拿大广播公司(CBC)报道,居民纽宾士域省(New Brunswick)的半退休人士莱韦斯克(Joel Levesque),不等加元汇价回升,变卖在加国的住所,搬到较小的单位居住之余,又把所得金钱在美国佛罗里达州购入一间两睡房、两浴室和一个泳池的全新住宅,并计划未来每年花5个月时间与妻子到美国生活:「我们在有生之年都不再想见到冰雪。」 料22%国际交易涉加卖家 美国地产代理协会(NAR)的报告指出,2016年春季至今年春季,加人共花了190亿美元在美国购房,是仅次于中国的第二大住宅境外买家,而佛州是最吸引加国买家的地点。 NAR 经济师Lawrence Yun 指加国房市炽热,令加人资产升值,加上加国房价仍在上升,他们于是寻求到其他地方作投资,并选择有不少廉价房屋的美国市场。 NAR 的调查亦指,加人主导美国卖楼市场,估计有22% 的国际交易涉及加国卖家。美国地产经纪Diane Olson 说,不少加国卖家是在2010 年加元汇率几乎与美元等值、美国楼市暴跌时购入,不少物业的价值现在已翻倍。另一名经纪Jay Phillip Parker 说,加人富起来后,亦趋向在美国在购买更昂贵的物业。综合报道

温市西端将建56层高公寓 提供超过600个廉租单位

■ 温市周三晚上通过西端地产发展项目,包括兴建一幢56层高柏文。CBC电视图片  经过两天的公听会后,温哥华市议会周三晚上投票通过,分别位于温市南区及西端的两项地产发展项目,提供合共超过600个廉租房屋单位。 其中位于南区甘比街(Cambie)与西57街(W. 57Th Ave.)的“皮尔逊道格伍德”(Pearson Dogwood)重建计划,涉及发展面积达10公顷,包括提供540个由市府持有的廉租房屋单位。 西端建56层高柏文大厦 另一项目位于西端布拉德街(Burrard St.)夹纳尔逊街(Nelson St.),该项目包括一幢56层高、设有300个单位的柏文大厦,以及一幢7层高、共61个单位的廉租柏文大楼。这地产发展项目由第一温哥华浸信会堂(First Vancouver Baptist Church)与地产发展商西岸(Westbank)合作进行。不过,在上周举行的听证会上有居民表示,关注新大厦将严重改变整个社区,以及减少绿化空间。 同时,巴克利街(Barclay St.)1028号路段的Patina大厦居民则指出,新高厦将阻挡他们住所的自然光,令到柏文单位变成一个洞穴。 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)承认,新大楼会产生一定的“影子效应”,影响西端部分居民,但相信后果并不如目前估计般严重。 除了社区环境因素之外,这个地产发展项目惹起争议的另一个原因,是拥有107年历史的第一浸信会堂将进行大规模修葺,包括提升防震能力,以及扩建托儿与辅导中心。本报记者

租金高昂 新移民加国首要难题:住所难寻!

■ 多市的高昂屋价令新移民措手不及。资料图片  本报记者 根据联邦移民、难民及公民部的内部研究文件指出,随着屋价及住宅租金愈趋高昂,刚抵达本国之新移民家庭,欲找到一个安乐窝较非新移民家庭而言是3倍困难。报告形容新移民于“社区隐藏无家可归者人口”中,属被严重忽视的一群,他们在住屋中最严峻的考验,是居住空间狭窄及房屋开支占去其大部分收入。 协助抵步新移民融入社会的华咨处行政总监谭黄梅初表示,其机构也曾接触过不少面对住屋问题的亚裔新移民家庭。她举例称,有个案是数个新移民家庭,租住没有足够房间的蜗居,也有些个案是4名单身新移民,分租一个柏文单位等。 ■ 行政总监谭黄梅初  她指出近年大多伦多地区屋价飙升迅且猛,租金应声上扬,令刚抵步新移民失却预算,结果要透过分租才能找到容身之所的主要原因。谭黄梅初指这其实不单是新移民正面对的最大难处,这基本上已是本国的全民问题,尤其影响在职贫穷家庭、贫困长者及妇女等。 该份内部研究报告强调,国民花费越来越多入息在住屋方面已非新闻,但指出此对新移民而言,情况更见堪虞。由于他们将大部分资产及入息,投放于其居住房屋成本上,若楼市一旦出现泡沫爆破的波动,新移民易首当其冲地面临基本生活危机。 谭黄梅初坦言安居才能乐业,但新移民尤其是叙利亚难民,面对在大多伦多地区高昂的租金,大部分从原居地带过来资金有限的新移民家庭,他们需花费每月入息一半以上,放于缴付租金等居住事项上,即使他们暂时找到工作,交了租金后亦要节衣缩食才能勉强应付生活需要。她认同研究报告所指,新移民家庭很多时仅能租住一房柏文单位,即使其家庭可能是5口之家,也只可以蜷缩在小单位内,生活空间非常狭窄。 廉租屋无助燃眉之急 谭黄梅初指出大多区政府资助廉租房屋,轮候时间动辄要8至10年时间,土生土长家庭尚且要在轮候册中慢慢等待,这更不可能解决新移民家庭住屋上的燃眉之急,他们惟有转向租住出租柏文单位及分租屋。 她提到曾有向其机构求助的印裔新移民夫妇,打算用每月1,200元租住一房柏文单位,但业主却要求他们先给予6个月按金,令他们大失预算。谭黄梅初指出业主此项要求是违反租金条例,但很多新移民并不知道业主的不合理要求本身就是违反法例,结果因害怕无家可租,而忍受业主或房东的不合理要求。 她形容对财政不太充裕的新移民家庭来说,原来可能仅带可维持一年或两年的生活费,但当他们来到多伦多后,却发现住屋成本完全超出预算,使他们带来本国生活的资金,只可应付7至8个月而已,在此情况下,生活迫人容易成为新移民出现焦虑症的原因。 谭黄梅初谈到不单本地之住屋成本是新移民家庭的主要问题,他们在本地租住房屋及购买房屋之法例条文,亦必须清楚明白才不会被骗,或遭到业主提出无理要求而毫不知情,她认为政府有需要在此方面增拨资源,让协助新移民机构多办此方面的讲座,让新移民家庭明白其权益。

列市拟改例增后院深度 以后睡房建在车库上

■ 列治文市议会周一举行修改独立屋建筑附例公听会,25人登记发言。  图文:本报记者张文慈 列治文市议会周一举行修改独立屋建筑附例公听会,市府研拟修改独立屋的建筑附例,把原本后院深度20尺,一刀切改为总土地面积25%,部分华裔业主反对修改附例,认为大幅增加后院深度比例,将令建筑被迫改为高墙设计,不但欠缺美感,同时可能令睡房建在车库上。市议会将在听取意见后作出表决。  大批建筑商及独立屋业主周一晚上到市议会旁听,有多达25人登记发言,包括列治文市长马保定(Malcolm Brodie)及多位议员都到场聆听意见。  市民恐睡房须建在车库上 北美华人建筑企业协会副会长尤子明发言指,以土地120尺深而言,如照市府修例,后院深度将需为10.7米(35尺),这令正层建筑被迫往二楼发展,高天花板也将被取消,不仅建筑改为欠缺美感的高墙,也令睡房须建在车库上。  ■ 尤子明认为大幅增加后院深度比例,将令建筑物被迫改为高墙设计。  他说:“最终会影响房屋建筑面积并拖累楼价下跌,或影响部分华裔业主权益。”  尤子明又表示,他们赞成后院深度改为四六比例,就是如果建筑物宽度40%,后院深度为6米;建筑物宽度60%,后院深度为7.5米。  ■ 李维刚指出,修改附例,可能令原本3车位车房设计变成2车位。  华裔建商李维刚也说,修改附例增加后院深度比例之外,又把前院电动大门后退至与独立屋主建筑相距20呎的位置,这令原本3车位车房设计变得困难,未来可能只能改成2车位,这是无法令人接受的。  华联会秘书长刘海接受《星岛日报》记者访问时说,他也动员部分华裔建筑商到场关心。 列市建筑商协会(Richmond Home Builders Association)发言人库纳(Raman Kooner)也指出,这些改变最终将间接令房屋建筑面积缩小,它们一周内,已收到多达1,300个反对签名。他说:“如果市府通过该限制,不仅压缩车位,同时会让露台的空间缩小。”  不过,也有西人业主在会上表示,根据调查显示,许多业主支持大幅增加后院深度比例,除可增加隐私,同时也可令市容更美观。

房子的市值突然蒸发15万,还白交了8年税!多伦多最倒霉的业主非他莫属…

■涉事3层单边镇屋单位旁的具争议土地(箭嘴示),令业主损失近15万元。CBC ■涉事业主原以为他站的位置属于其物业范围内。CBC   综合报道 多伦多东区一名业主自2009年买房以来,一直依据购屋合同,认为自家房屋旁一条宽两米多的狭长土地,是属于自己名下的财产,直到近期有通讯公司要在有关土地上安装设施时,他才惊觉原来该块约占其家园面积约三分之一的土地,竟是多伦多市政府拥有的公地。业主指这一误差令他损失约15万元,但他至今不知道谁该对事件负责。 该名业主于2009年10月购入位于丹佛斯大道(Danforth Avenue)夹Craven路的一栋3层单边镇屋单位,购屋合同注明其物业包含第24至第26号地皮,正面宽度(frontage)为21.19呎。据CBC报道,安省房屋估值公司(MPAC)2016年对该物业的估值单也显示,物业正面宽度为21.19呎,约合6.5米。不论是21.19呎还是6.5米,都是将房屋旁一块约2.2米有争议的狭长地皮包含在内计算出来的尺寸。 屋主多年来一直认为自己当年购买房屋时,该块地皮是计算入物业面积并包含在买屋价格内。而MPAG估值中包含这一地皮,更意味着屋主一直在为这块有争议的地皮,向市政府缴付地税。直至今年3月,有通讯公司要将争议地皮上原有的通讯设施底座升级,屋主提出异议。通讯公司告诉业主,地皮属多伦多市拥有,并拿出土地丈量图以资佐证。这一事实令屋主大吃一惊。 经过多伦多市政府确认,屋主的物业面积只包含编号24至25号的地皮,而编号26号的地皮,即其房屋旁该块2.2米狭长地皮,的确是属于多伦多市政府拥有。业主向选区市议员求证,亦得到同样的回答。这意味业主原以为达6.5米的物业正面宽度,瞬间减少了2.2米。业主表示,依据安省房屋估值公司2016年的估值,该物业价格为446,646元,据此计算,有争议地皮价值约为148,882元,这还是未计入多伦多房价上升的保守估计。 保险公司指非投保范围 MPAC发言人承认在做估值测量时出错,目前正在采取措施改正。多伦多市政府则表示已把有关情况提交地税部门。问题是业主一夜之间损失了三分之一的物业面积,这一错误及由此造成的损失由谁来负责? 上手屋主的卖方经纪当初挂牌时,的确将26号地皮包括在所出售的物业中,不清楚当时卖家经纪何以这样做。经纪公司表示目前其保险公司正在检视此事,不能提供进一步评论。受影响业主已经向规管安省地产经纪行业组织RECO提出控诉,RECO表示会跟进。 业主又质疑为他处理房屋产权交接及登记的律师,为何没看出其中的差错。但律师表示,在房屋交接时并没收到业主提交的土地丈量文件(property survey)。律师表示土地丈量文件是业主了解其权益的最基本文件,他通常向其每一名客户建议去获取一份这文件。业主承认他在置业时没想过要去取得一份土地丈量图,但他指不记得律师与他讨论过这事。业主在交接房屋时曾经购买产权保险(title insurance),但他的索赔被保险公司拒绝。保险公司指他的情况不属于投保范围。 获取土地测量报告 属房屋交易重要环节 安省注册土地测量师协会(The Association of Ontario Land Surveyors,AOLS)是依“安省土地测量师法案”,对注册土地测量师进行规管的行业团体。安省法律规定,只有持牌注册土地测量师所进行的土地测量,才有法律效力。据该团体的网站资讯指出,业主买屋时最重要是对所投资的土地和物业进行最大程度的了解,因此获取一份“土地测量师物业报告”(Surveyors Real Property Report,SRPR),应该是任何房屋交易完成前最重要的一环。 AOLS表示,如果没有土地测量文件,买家根本无从了解所购置的物业范围,而只有被授权实施地籍测量(cadastral surveys,即法定边界legal boundary测量)的注册土地测量师,才能提供有法律效力的物业边界讯息。 AOLS指出,根据安省的“买卖交易法”,卖方只有义务提供交易土地的登记描述(registerable description),除非目前的物业登记描述不符合登记标准,一般而言,卖家并无义务提供最新的土地测量文件。但很多卖家也愿意聘请土地测量师取得相关文件并提供给买家,这样做是为了增加买家对出售土地和物业的了解,增加买家信心,并协助买家取得房屋贷款及登记产权,同时也可避免日后因交易物业讯息不清晰而产生的法律纠纷。部份卖家或会将上一手业主留下的测量文件SRPR提供给买家,AOLS指这种做法存在一定问题,一是时间久远,讯息可能已不准确,或对买家做成误导,二是测量文件所有权属于测量师,重复使用时应获其同意。 测量师通常会透过研究、测量等一系列工作,在物业报告中反映下列重要讯息:物业土地有否受地役权(easements)或借道权(right of way)等约定影响而需与他人共用,物业土地上现有的围栏、房屋、花园、路堤、泊车路、人行道、泳池、树木及其他加建和改建,是否都在物业边界内,以及地契(deed)是否准确反映物业实际情况等等。 无合规报告改建属违法 测量文件等于给买家一层额外保护,令买家了解自己究竟花钱买到了什么,业权有否受侵犯,或是否存在不合常规之处,可能引发日后的法律纠纷。AOLS建议若卖家没提供最新测量文件,买家应在购屋合同中加入但书条件,保证得到满意的文件才完成交易。AOLS又指,通常大多数产权保险(title insurance)都不会赔偿诸如邻居的围栏、隔墙等侵入物业的情形。 AOLS表示除了在房屋交易时帮助买卖双方清晰物业产权之外,土地测量报告对于要加建及改建的业主而言也十分重要。不论是修围栏、车道,测量师可以协助业主确定所有的加建和改建,都是在属于自己的土地上合法进行,且工程项目符合市政府的土地规划附例(zoning by-laws)及距离规定(setback)。这也是保护自己投资的重要做法,因为一旦不符合市政附例,业主就有可能被勒令停工,产生法律纠纷,被银行拒绝贷款,甚至在未来出售房屋时遇到麻烦。此外,在进行土地分割、土地开发,以及在部分情形之下,业主向银行或金融机构申请房屋贷款或重新贷款时,土地测量文件也是必不可少的重要一环。 

维市议员促省府修例 禁立案法团阻单位出租

■ 省会维多利亚的柏文大厦,业主立案法团可禁止业主将单位出租。 网上图片  本报记者刘达明报道 卑诗省省会维多利亚的市议员艾锡(Ben Isitt)认为,共管式物业的业主立案法团不应禁止单位作长期出租用途,他建议市政府向省政府提出要求,修改法例,令业主立案法团不能禁止单位出租,但法团仍可引入附例,禁止单位作短期的度假式出租用途。 不过据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,有市议员要求艾锡澄清立场,其中市议员勒夫达(Jeremy Loverday)忧虑维多利亚在没有房屋空置税的情况下,进一步为出租单位设定限制,只会推高柏文单位的价格。 艾钖表示,会进行更多研究,才向市议会提交建议,但他认为,市议会需采取行动,向省政府提出要求,改变现状。 盼减少空置柏文单位 艾钖强调,住宅价格不断上升,加上空置率低,令低至中等收入的长者、年轻人和一般市民,于经济上缺乏保障。他指,超过20%业主回应最近的调查时表示,立案法团制订的出租限制,是造成名下的柏文单位要空置的原因。 熟悉共管物业管理模式的地产代理麦敏华接受《星岛日报》查询时表示,禁止共管式物业单位出租的条例,是由省政府制订,全省适用,在2010年前,如业主表决同意,可以在附例内制订出租限制,共管物业内的任何业主,不论长期或短期,都不能将名下单位出租。 她指出,自2010年开始,条例稍有放松,物业发展商申请建筑许可证时,向市府提交的披露声明(Disclosure Statement)内,可注明物业有多少比率的单位,作出租用途,例如10%或20%,甚至容许所有单位出租也可,将来成立的业主立案法团便不可再为个别单位的出租行为,作出限制,不过,出租单位的数量不能超出声明内所指定的比率。 麦敏华补充,条例于2010年开始放宽,但物业何时落成,并无限制,她相信,目前限制将单位出租的业主立案法团,大多是针对Airbnb等的短期出租形式。 维多利亚的共管式物业附例有禁制条款,限制过去10年所兴建的柏文作出租用途,艾锡提出的措施更针对超过10年楼龄的共管式物业。他说,较旧的住宅物业亦在建议范围内,这类物业更能负担,虽然有关问题并非重大议题,但始终也是一项问题。 此外,至目前为止,其他市议员均支持艾锡建议负责短期度假式出租条例的市府职员,考虑他所提出的多项要求,包括每一业主只可挂牌出租一个单位、业主需证明自己的身分和地址,以及物业为业主的主要居住地点、证明单位已有足够的保险保障、没有违反按揭条款、业主要对租客进行背景检查、向市政府提交土地和室内的平面布置图,描述单位面积和所在位置,以及街内外的泊车空间等。