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2018年12月16日 星期日 18:20:49
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地产投资

温哥华租金持续攀升 一睡房租金2100

星岛日报综合报道/资料图片 根据最新公布的一份租屋报告显示,温哥华市租金持续攀升,10月份一睡房单位租金,较对上一个月上涨2.4%,至2,100元。同时,安省多伦多市仍高踞首位,一睡房单位月租高达2,230元,比一年前上涨了一成五(见附表)。 两房单位租金全国最贵 北美租屋网站PadMapper周二发表的最新房屋租金数字,2018年10月份,温哥华一房单位的平均租金,较2017年同月则回落了0.9%,并且仅次于多市。多市一睡房单位租金比对上一个月再升1.4%,比一年前则录得14.9%的升幅。 另一个大温城市本拿比,10月份一睡房单位租金为1,580元,比9月份下调4.2%,比去年同期则减少了0.6%。 两房单位方面,10月份在温市租住一个两房单位的月租平均高达3,330元,为全国之冠,较9月份上调3.1%,比起一年前则上升4.1%。 仅次于温市是多伦多,10月份两房单位租金平均为2,830元,比对上一个月攀升0.4%,较一年前则上涨了16%。仅次其后是本拿比,两房单位租金为2,300元,较9月份上升1.8%,比去年同期上升3.1%。 至于卑诗省府会维多利亚市,房屋租金则维持平稳,10月份一房单位平均租金为1,250元,较9月份上调了3.3%,比去年10月份同样上升了3.3%。两房单位租金平均为1,490元,维持8月份水平,较一年前则回落4.5%。c

大温楼市需求仍强劲 买家会有更多选择

■ 费雷里认为,大温楼市买家需求将变得更有选择性。 图文:星岛日报记者李群 城市发展研究所(Urban Development Institute,简称UDI),周二举办年度楼市展望午餐会,受邀发表主题演讲的房地产业分析师、城市分析(Urban Analytics)组织分析师费雷里(Michael Ferreira)认为,可预见未来楼市需求仍将强劲,但买家会有更多选择。楼价上涨将相对温和,交通捷运沿线及大型购物中心附近等地方,需求将较为强劲。 约850人参加了周二在温市中心举行的年度楼市展望午餐会,与会者多为本地房地产及建筑业界人士。费雷里引用今年9月大温地产局(REBGV)公布的最新大温楼市数据说,就售出与放盘房屋比例统计,柏文及城市屋分别为17.6%及14%,均较去年9月的比例大幅下降,显示这两个市场买卖已较为平衡。虽然成交量降低,但同期柏文及城市屋的售价,却分别增加了7.5%及6.5%。 费雷里总体并不担心大温楼市会出现大幅度回调,但他认为房地产业界及消费者都要了解,针对价格上涨的不利及有利因素。 应考虑新一代买家需要 不利因素包括,去年联邦收紧按揭标准并设立房贷压力测试。一般而言,按揭利率上涨0.25%,买房者购买力就要降低20%,这对首次置业的年轻人最为不利。例如,原本可贷款77.5万元买房者,经压力测试只能贷款65万元。 其他不利因素包括,中国政府严控资金外流,令本地楼市重要的海外买家有心无力;卑诗市镇选举过后的执政不确定性,因为很多候选人表示反对楼市过度发展;卑诗选举制度公投及省新民主党(NDP)政府政策影响等。 而利因素方面,则有楼市特别是柏文销售势头良好,今年第三季度较第二季度销售增长5%。卑诗整体就业形势良好,也继续吸引海外及外省移民,海外留学生也持续增加,今年1至8月有13.9万人到本省求学,而去年全年数字为15.2万人。 费雷里建议本地发展商,应以买家的需求为首要因素开发楼盘,且考虑新一代买家需要。交通便利及临近购物中心楼盘,市场需求仍会强劲。不过,不符合市场需求的楼盘开发将面对困难,费雷里估计有些楼盘开发计划会停止。

卑诗省府引入法案 制订房屋投机空置两税法案

■ 卑诗省财政厅长詹嘉路(中),今年2月公布财政预算案时,已提出开征投机税及雇主医疗税。Global 星岛日报综合报道 卑诗省政府周二正式引入房屋投机税(speculation tax)和房屋空置税,以及配合取消医疗保险计划(MSP)保费的雇主医疗税(employer health tax,简称EHT)等多项法案。省财政厅长詹嘉路(Carole James)强调,投机税和空置税将会有助楼市降温,而医疗税则将会减轻一般省民的生活开支负担。 根据省政府周二推出的法案,投机税税率将会分为相等于物业估价的0.5%、1%及2%等三个税率。其中海外买家及所谓“太空家庭”(satellite families),则要缴付最高的2%税率。 詹嘉路重申,省府冀望藉开征新税,改善本省的房屋可负担程度,这也是作为一个省政府应有的责任。 多种情况可获豁免 卑诗房地产协会和城市发展研究所,均欢迎引入投机税时所提供的豁免。其中房地产协会指,病患者、离婚、分居、物业正在发展或翻新,以及业主立案法团禁止把单位出租的情况下,均可获豁免缴交投机税。不过,反对党自由党党领韦勤信(Andrew Wilkinson)批评,投机税不单无助缓解住房危机,更会扼杀建筑业工作机会,以及打击投资者信心。 另一方面,卑诗省政府周二推出EHT法案,以弥补由于取消MSP保费所带来的库房收入损失。 根据今年2月公布的省财政预算案指出,省府将于2019年1月起向本省雇主征收EHT,每年雇员全体工资超过50万元的雇主,将要缴付相等于员工薪酬1.95%的税款,而全年员工薪资总额少于50万元的小企业则获豁免。

今年第三季度 公寓继续领涨大温楼市

■ 2018年第三季度,公寓价格领涨大温楼市。资料图片 星岛日报记者李群报道 皇家地产公司(Royal LePage)公布的最新大温楼市统计数据显示,今年第三季度与去年同期相比,大温楼价总体增幅放缓,独立屋成交量萎缩较为明显,但公寓市场则持续畅旺。就房屋中间价格(median price)而言,大温楼价总体上涨3.9%,但公寓涨幅则高达9.5%(详见附表)。专家预估,大温总体楼价未来3个月将上涨1.5%。   皇家地产公司Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls)周一在接受《星岛日报》记者访问时,分析了导致目前市场状况的原因。他认为,联邦政府修改相关法规,收紧楼市按揭标准,抑制了买家的购买能力。 卑诗房地产市场在今年的第三季度继续此前趋势,即楼市交易量降低、待售库存房屋增加,这在独立屋市场显得更为突出。此外,很多卖家的心态尚未跟随市场改变而做出调整,他们仍期待卖出好价格,使得很多房屋挂牌很久也无法卖出。 专家:第四季料再涨1.5% 目前市场状况对买家十分有利,他们不但有更多的选择,而且购买房屋时也有更多时间从容选择,不必像以往般与其他买家抢购。 赖雅尔说:“大温地区公寓持续增值,只是上涨幅度有所减缓。同其他房屋类别相比,公寓仍将是相对较容易负担的房屋,已收紧的楼市按揭标准将继续降低市场的购买能力。在各类房屋中,平均价格最低的公寓,将继续受到市场买家的关注。” 他指出,虽然市场成交量出现萎缩,但定价能充分反映目前市场状况的房屋,仍将有买家承接。赖雅尔预估,未来3个月即到今年年底,大温地区楼价总体将上涨1.5%,达到约129万元。赖雅尔指出,公寓市场的价格较难预估,但其涨幅明显仍将继续领先于独立屋。 温多两市炒楼被高估 “辣招”打压无助抑房价 根据最新发表的一份房地产研究报告指出,遏止炒卖活动措施不会令到温哥华及多伦多的楼价明显下调,主要原因是这两个城市的炒卖活动并不如外间估计般严重。 传媒集团彭博(Bloomberg)收集来自土地与物业登记公司Teranet Inc.数据,然后进行分析,结果发现,由今年4月至6月期间,温市售出的公寓单位中,只占3.4%对上一次交易是在不足一年前。同时,这类短期内两度易手的住宅交易,在过去12个月内,占了整体销售的仅2.9%。事实上,自从10年录得6%的最高峰期以来,短炒住宅交易的比率一直稳步下降。 多市房地产市场也出现像温市一类的情况。一年内两度易手的住宅成交个案,由全球金融危机前的5%,减少至今年第2季的仅占1.7%。 Teranet数据显示,温市公寓炒卖活动曾经在2016年3月出现高峰期。当时,一年内两度易手的公寓买卖个案,占了整体公寓交易的大概5%。炒卖活动更大幅推高楼价,平均每个月录得高达5%的升幅。令到省政府最后决定推出楼市“辣招”,向海外买家征收额外15%的物业转让税。分析指出,温市房屋价格急升,个中原因是供应增长缓慢,未能配合人口快速增长的速度。除此之外,炒卖获利并非外间估计般丰厚,因为涉及多方面的成本,包括:律师费、地产经纪佣金,以及相关政府税项等。

9月全省房销跌逾三成 大温屋价逆势微升1.6%

■ 卑诗省9月份房销量较去年同期再跌超过三成。资料图片 星岛日报综合报道 根据卑诗地产协会(BCREA)发表的最新报告显示,楼市持续放缓,9月份房屋成交量较去年同期再跌超过三成,房屋价格则保持稳定,按年微跌1.1%,其中大温区则录得1.6%的温和升幅(见附表)。 据BCREA指出,卑诗省在9月份透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目,仅有5,573个单位,比去年同期回落了33.2%。其中大温区录得更明显跌幅,上个月易手房屋只有1,634个单位,较一年前的2,881个单位,急跌43.3%。 大温9月成交按年大跌42.4% 在成交额方面,全省上月房屋销售总额为38.2亿元,比去年同期录得的57.9亿元,减少34%。至于大温区方面,今年9月份房屋成交总值为16.8亿元,比一年前大跌42.4%。 BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)分析,卑诗省房销步伐持续放缓。按揭压力测试及利率温和上调,继续影响买家的购置能力。 屋价方面,今年9月份,卑诗省平均屋价为685,749元,较去年同月的微跌1.1%,其中大温区平均屋价由去年9月的1,013,421元,增加至今年9月的1,029,401元,微升1.6%。 今年首9个月,卑诗省房屋销售量累计为63,251个单位,比去年同期减少22.5%,总成交额为450亿元,比一年前回落21.3%。至于易手房屋平均价格则按年微升1.5%,至716,096元。大温区方面,今年首9个月易手房屋共有20,329个单位,按年下跌29%,累计总值约214亿元,比一年前减少27.3%,平均屋价则录得2.4%的温和升幅,至1,050,945元。

贾斯汀比伯花500万在加拿大买豪宅,看完只想说这四个字!

作者:小星 加拿大小天王Justin Bieber最近真是喜事不断! 7月7日,24岁的Justin Bieber和21岁的模特女友Hailey Baldwin宣布订婚。 8月17日,Justin Bieber的父亲和二婚妻子Chelsey Bieber的小公主出生,Justin高兴的宣布又当哥哥咯。详情请戳此阅读(贾斯汀比伯又双叒叕当哥哥了!老爸浪漫史的drama程度也不输呀) 前日,媒体又曝出,Justin Bieber最近豪掷5百万加币买下了安省南部一幢湖畔豪宅。 豪宅位于安省南部小镇剑桥(Cambridge),距离他的家乡Stratford有65公里距离。总面积达101英亩(acre),包含一间骑马场,房屋主体超过9000平方英呎,背靠Puslinch湖。被当地居民称为“世外桃源”。 看了图片小编只想说: 有钱真好 豪宅的俯拍远景👇Puslinch湖面宁静 近景👇 室内设计👇 大气的餐厅👇 别人家的后院👇 你没看错,椭圆形的是赛马场👇 据知情人,Justin Bieber和Hailey Baldwin很快就会迁入新居。 当地居民Claire Allison称:“这是绝佳的住处。超级安静。任何人都能感到放松。我为他感到高兴。” 但也有居民担忧明星会打破当地生活的宁静。Cyndy Haddlesey很担心人们会蜂拥而至,这对一向平静的湖水也不是件好事。 Bieber的粉丝之一Ashley MacDonald就称自己将和朋友一起去那里度假。“到时候我会给我朋友发信息,没事我们就去爱豆家附近逛逛!” -------我是广告------- -------我是广告------- 这个豪宅之前是由Cliff Rego地产公司发布的。根据这间房屋此前的广告显示,房屋内有一个电影厅,一间健身房,游戏室,还能欣赏“美到窒息”的湖边落日。周边是池塘和散步道,以及一个骑马场。 再看一些地产公司之前发布的图片,不过Justin Bieber在住进来之前肯定会再重新设计装饰一番。 别人家的后院👇 别人家的“游泳池”👇 当然小编最羡慕的,还是别人家的“宠物”👇 不过小编想说,安省小镇的房价还是良心啊,要换在多伦多,5M是万万不可能买到这样的房子咯~ 还记得新晋王妃梅根·马克在多伦多的房子吗?这所紫罗兰的小房子当时开价130万加元,还被评价卖便宜了呢 和天王的豪宅相比,王妃的房子显得紧凑小巧很多。不得不说王妃品味一流,内部装修非常摩登呀~随便看几张图,都是简约又时尚。 房子位于多伦多Seaton Village,之前这里经常有狗仔队和英国的安保人员出现,邻居们已经习以为常。

消费者须了解的那些零售商退款退货条款

▲专家建议,消费者在购物前必须了解清楚不同店铺的退款或换货规定。星报 加国不少消费者对零售店铺的退款或换货规例感到混淆。专门处理消费者投诉的《多伦多星报》(Toronto Star)专栏作家罗斯曼(Ellen Roseman)指出,消费者在购买货品时,等同与零售商签订合约,须要遵守一些规定。在加国,零售店有责任为顾客更换本身是破损的货品,但在货品并无损耗的情况下,店铺则有权自行厘定相关规定,包括拒绝退款或换货。 有消费者表示,最近购买了两对凉鞋,后来发现其中一对在穿着时感到不舒服,返回鞋店退货时,发现该对凉鞋刚巧在减价促销。结果,店员仅愿意给予减价后价格的90元店铺记账款项(credit),而非购买时所缴付的110元原价。 罗斯曼指出,尽管看来并不公平,但该间鞋店却没有违法。根据加国大多数省份的货品销售法例,在货品出现破损或有问题时,零售店铺必须为顾客提供退款或更换货品。不过,假若是顾客本身改变主意,而货品本身并无任何问题时,店铺则有权自行制定退款或换货等相关规条。 罗斯曼说,今年较早时接获多个读者对平价货品连锁店集团Dollarama的投诉,不满其“货物出门,恕不退还”的不退款政策欠缺弹性。 Dollarama发言人拉德曼洛维(Lyla Radmanovich)强调,若是产品有破损,消费者可以联络位于满地可的总部,免费长途电话1-888-755-1006,或登入网址www.dollarama.com/ about_us/contact-us。 罗斯曼透露,几个读者后来告诉她,提供购物单据和破损货品照片等资料后,获得该公司给予面值10元的礼物卡。 近年越来越多人喜欢透过网上购物。有消费者以170元,从Cookstore.ca购买了一个厨用刀座,但后来发现货品并不合用。可是,根据该公司规定,只接受顾客退回包装盒未开启的货品。 罗斯曼指出,购物网站的退款或退货规例,往往比实体零售店铺更为严格。 因此,消费者在网购前,必须详细阅读相关资料,然后才决定是否购买。她建议,消费者在光顾店铺前,应该清楚了解每个零售商的退款或退货条款,从而避免事后有问题出现。 星报专栏作家︰ Ellen Roseman

伍子明为舞蹈学院看风水 安排好风生水起

伍子明大师最近为一家舞蹈学院看风水,宅主五行属木,所以学院以向东及北最适宜。 该校坐西向东,门开东门,宅向是正常旺到宅主。宅主是教舞蹈的,最要留意是宅子的文昌位。学院进门就是文昌位,伍师傅表示,只要将学院各风水位置安排好,宅主的生意经营应该是可以风生水起的。 首先将学院接待位放在宅子的东北角,这是宅子的长寿位,将接待处放在此处,能令到很多学生继续留在校内学舞,减少学院流失,还可以带来更多的新学生。 在接待处后墙挂电视机,接待员面向南而坐。 伍师傅在大门两边的墙上各挂一幅大海大湖的画,以助旺人气。门对正的墙挂学院的招牌。 再入东南位是宅子桃花位,兼五黄大煞。在窗边天花板吊一个五柱银色风铃,先解五黄大煞。 宅子财位并非在入门,所以伍师傅要在大门两侧各挂一幅水画,以水画来助旺宅子的生财能力。 经过宅子接待处,由走廊再入内是学院的更衣室及厕所。而宅子病位就在厕所内,对宅子风水局并没有任何影响。 伍师傅在厕所的天花板内收藏一对葫芦,以解决病位尚存的负面影响。伍师傅特别强调对宅子病位如此小心处理,是因为舞蹈学院十分顾忌病位,病位会影响导师及学生在学舞时发生意外,例如扭伤或跌倒等。 宅子再入是教舞的大舞池,为一个三面都有落地大玻璃镜面的大空间。亦是宅子创作位,恰巧有助导师教跳舞。同时在舞池南面位置中是宅子偏财位,在两面镜夹位的柱上做一个架,架上放一个钱瓮,由一对貔貅夹着,对正舞池的入门。 伍师傅特别强调,宅主选择这个铺位作为舞蹈学院,在风水角度来看,真是一个首选。 而后局正西位是宅子正财位,师傅吩附宅主在此墙上做一个架,架上放一个大钱瓮,正对大前门,架上并挂一幅山水画来截着财气。

维修浇园用水管道 是业主还是法团的责任?

问:本人位于主层的单元在外墙内有水管道,以便可以户外浇水。倘若水管爆裂,责任谁属?以及应取得哪类保险? 答:共管物业单元的边界多半是在干墙的背面,因此位于干墙后面的管道属于公共元素的一部分。所以,业主立案法团有责任修补或更换爆裂的管道,以及修复因为管道爆裂对公共地方造成的任何损坏。 《共管物业法》指,法团有责任维修单位及公共元素。 不过,《共管物业法》也提到,大厦章程书可以对责任方作出变更,规定由单位业主修补自己的单位。这样的规定条款载于每个大厦章程书中。如果管道爆裂并非法团疏忽或过失所致,法团便没有责任负责该业主单位的修理费。业主负责的单位维修费用应该由单位的保险涵盖。 问:我每月用支票支付Condo管理费。可是业主立案法团表示,若用支票而非银行自动扣帐,就需支付10元费用,请问业主立案法团能否这样做? 答:《共管物业法》其中有条文涉及如何收取管理费,所以业主立案法团若要求管理费必须经由银行自动转账,或者若用支票付费需缴付10元费用,就必须通过一个附例,又或修订现行附例才能做此规定。 通过或修订附例需要得到大多数单位业主投票赞成。附例必须合理,但是除非法院认定某附例明显不合理,否则不会对附例提出质疑。 问:我楼下单位的租客是吸烟人士,由于担心二手烟,所以我不能开窗。为此,本人曾向业主立案法团及该单位业主投诉,但是无效。在这情况下应怎样做? 答:这是许多人碰到过的问题,业主立案法团有责任执行和禁止可能对其他人士构成伤害的活动,例如有人在单位内吸烟,二手烟飘至邻居,影响邻居。 最近修订的《共管物业法》第117节,禁止在单位内或共同使用地方,进行任何可能对个人造成伤害或带来疾病的活动。 而吸食二手烟可能引起严重疾病,这已经很明确,因此阁下应向业主理事会成员明确指出,业主立案法团有责任对《共管物业法》所禁止的行为进行执法。 假如业主立案法团拒绝采取行动,那么您也许可以与公寓诉讼律师倾谈,根据《共管物业法》第134章展开法律行动,要求法庭颁令,规定业主立案法团要执行相关禁止行为,并下令法团要赔偿您花费的法律费用。 作者Gerry Hyman为星报《共管物业法》专栏作家 购买有租客的房子 买家有权下逐客令吗? Q:我正在认真考虑购买一间内有租客的房子,但我不想成为房东。我有什么选择? A:任何时候您购买或出售有租客的房产,务必记住:a)租客有权利,b)安省房东和租客委员会(Ontario Landlord and Tenant Board)非常重视这些权利。 我建议您与一位了解房东和租客问题的律师谈谈,并与处理过类似交易的房地产销售人员密切合作。当您在面试这些潜在候选人时,一定要问他们一些实际曾经历过的实例。 安省房地产理事会(RECO)负责监管房地产销售人员与经纪公司的行为,不会裁决房东和租客的纠纷,但我们预期所有在RECO注册的经纪及公司都知道相关法律——包括住宅租赁法的基本原则。 房东有权在任何时候出售自己的房产,而租客不能阻止潜在买家看房。但这当中有一些明确的规则,例如:让潜在买家看房前,房东必须给予租客至少24小时的书面通知;并且,只能在上午8点至晚上8点之间看房;除非租客明确表示同意,否则您不得在房产被租客占用的情况下拍照。 您若不想成为房东,在决定购买房屋前,最好先获得租客的租约副本,以便知道他们在该房中居住了多久,以及协议的期限。除非租约已经过期,否则您不能驱逐租客。如果租客是采取每月付款(每月续约)的模式,意味着租约已到期,那您必须通知租客并预留足够时间,请他们腾空房子。 作为业主,如果您计划自己或让家庭成员居住房子,您有权请租客离开。但您或家人必须确实打算居住该屋,而且您必须给租客提供充足的通知时间与补偿金。 以虚假的“房东自用”规则驱逐房客是违法的,一旦被发现造假,租客可能因为搬家费用和他们在新家支付较高租金而起诉你。此外,安省租房执法部门可能会调查此事并对您提出起诉。如果您想了解更多关于房东权利和责任的信息,请查看房东和租户委员会Landlord and Tenant Board 网站。

伍子明风水:公寓座向有讲究 四点找到风水靓盘!

伍子明师傅最近应一名常平市富商之邀,为他在广州市天河区找寻购豪宅居住,他和伍大师在该区看了多个公寓楼盘,而师傅根据每个楼盘的风水格局,为他推算策划,终于为他找到一个风水靓盘,而富商亦立刻落订金购入,作为他将来在广州市的居所。 伍师傅表示,公寓座落的区域十分广阔,东西长4公里,南北长1公里。据伍师傅透露,选择一间公寓的秘诀: 第一要选择公寓单位座向,要配合男宅主的五行所属。而一间公寓单位的座向,是以单位主门来定。先站在公寓单位的中央,望向大门,就是本单位的座向。 第二是看外局,如果外局风水不好,就根本不用入单位看。第二是从公寓单位窗户望出,最好不要夹在两座大厦中间的夹缝中,除非离开公寓单位十分远,因为这样的单位在风水学称为天刀煞,伤害到住在该单位的人。令到他们多病痛。 第三是预防外面其他大厦的尖角冲正,是为角冲。 第四是与隔邻大厦距离不要太近,因为很多时单位的窗口向外望,会被一度高墙遮挡着。这些会单位因为面临高墙,令到财气无法入宅。 这名常平富商五行属金,女宅主属水,所以选择方向不可以正南或正北,最后伍师傅为富商选择了一间价值1,780万元人民币的3,000呎单位。主要是这个单位一入门就是财位,主人房的方向对女宅主是十分配合。女宅主属水,要头南脚北而睡,现在的单位十分适合将床这样放。同时这单位在28楼,28之数亦与男宅主的五行配合。 伍师傅强调,他选择的单位的四边窗口是无敌景观,完全没有任何遮挡,一望无际,其外明堂是辽阔,有空间,即是财气来自八方,亦可以有足够聚财的明堂。厨房的灶在东位及南位,所以能够生财。因此宅主将来入住一定可以安居乐业。
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