選城市 : 多倫多 | 溫哥華
2019年02月17日 星期日 10:21:32
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地產投資

大溫易手出租物業 總金額按年增37%

■大溫出租物業吸引不少投資者。資料圖片

溫東業主願降價求售 重現百萬以下獨立屋

■溫東22街1578號獨立屋客廳。網上圖片

須申報證非投機惹怨 賀謹堅稱不撤空置稅

■省府將向大溫區業主寄出投機及空置稅的申報表格,被組織形容為行政噩夢。加通社

樓盤賣家秘裝攝錄機 探買方虛實成功抬價

據加拿大廣播公司(CBC)報道,一位在安省咸美頓市工作的地產代理向媒體稱,最近2個潛在客戶聲稱,懷疑帶這2個客戶「睇樓」期間,雖然業主不在放盤樓房內,卻能完全掌握他們在屋內所說的一言一句,她相信業主在屋內不起眼位置安裝了保安監控系統,擷取了潛在買家的言行,調整售樓攻略。 她舉例說,有一潛在買家,在業主沒有身處樓盤期間,在樓房內提到他們可以負擔得起此售價,並指樓價相當「划算」,即使屋價再貴一些也願意購置;結果賣家忽然抬價,令客戶失了預算,雖然之後雙方成交,但事件令買方心中有刺。 另一個案是她的一名潛在置業客戶,到業主不在的樓盤視察期間,欲試用其中一座家居電器,地產代理指這事只有自己及客戶知道,但之後業主聯繫買家,提到潛在買家欲試用其家電一事,令買方感到相當愕然。 該地產代理稱,她與該2名受影響潛在置業者,有理由相信業主在屋內裝置了保安監控系統,即使她帶客「睇樓」時業主雖不在場,物業也可完全掌握他們的的對話與一舉一動。 該地產代理表示,雖然業主有權在物業內安裝保安監控系統,但當樓房正處於給予潛在買家視察期間,買家私隱也應該獲得保障;她指出當潛在買家與地產代理身處內密談交易內容時,不會想到會遭賣方竊聽,即使她深信賣方並非有意利用保安系統竊聽,但至少應該讓潛在買家及地產代理,清晰知道物業內安裝了保安監控系統。 她建議安省消費者服務廳應該在樓房買賣雙方現有機制與規條下,設定針對放盤樓房內安裝保安監控系統設施條例,並由安省地產業議會(Real Estate Council of Ontario)嚴格執行。 安省消費者服務廳長秘書胡利(David Woolley)回復CBC查詢時表示,樓宇買賣雙方,都必須嚴加遵守本國私隱法,絕對不可在其中一方不知情下,擅用擷取得來的視像或聲音,進行與商業利益有關的行為。 安省地產業議會的Kelvin Kucey則在聲明中表示,他同意放盤一方應該將可供地產代理隨時帶客「睇樓」的房屋標列項目內,表明屋內安裝了監控攝錄與錄音系統;他指出現時家居監控攝錄系統相當普遍,部分樓房裝置了這些系統不足為奇,但賣方有必要讓買方清楚知道有此系統,以免將來導致爭拗。 ...

卑詩房銷跌四分一 樓價平穩微升0.4%

■卑詩省2018年房銷量較一年前大幅減少近四分一,樓價則錄得輕微升幅。星報

溫哥華最宜居 樓價長線看漲

本報記者張文慈 有地產專家指,溫哥華的品牌效應對中國移民有強大吸引力,長遠來看,獨立屋需求不會減少。 大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)前西部總裁楊興琳周三接受《星島日報》訪問時說,溫哥華過去幾年一度是全球最適合居住的城市,這為富有中國移民提供夢寐以求的生活方式及聲望,甚至超過香港、新加坡、悉尼等一些國際都市。 楊興琳表示,許多財力豐厚的中國移民,尤其會選擇購入獨立屋或豪宅,畢竟溫哥華這個品牌,對他們有着強大吸引力。他說:「在大溫房價高漲下,本地出生居民光靠收入,很難實現在溫哥華買到獨立屋的夢想,更凸顯來自中國或亞洲新移民的購買力。」因此,按統計數據便得出新移民名下獨立屋的價值,高於土生土長國民的同類物業。 中國富豪與溫市關係緊密 不過,楊興琳表示,大溫房市目前逐漸進入買家市場,許多新移民購買豪宅的能力也在減弱,反而考慮購入柏文的比例會較高。 此外,卑詩省華人地產專業協會會長譚清華接受《星島日報》記者訪問時也表示,新移民的獨立屋平均價值比本地出生居民高,主因是中國富有移民喜愛居住西溫或溫西,而非郊區獨立屋,自然平均價值高出82萬多。 譚清華稱,由於華裔業主在中國沒有房屋所在地的土地所有權,買到的只是房子的使用權,自然來溫後喜愛購入別墅式的獨立屋,認為就算貴一點也是值得。 他指,大溫獨立屋依然是吸引有錢人和投資者的地方,除中國買家外,也獲來自其他國家的移民青睞。 譚清華補充,由於省府目前對海外買家額外徵收20%物業轉讓稅,或者會使大溫獨立屋需求暫時放緩,銷量出現下跌。但長遠來看,溫哥華仍將繼續吸引外來投資,尤其是中國的投資者或有錢人,因為長久以來他們與溫哥華之間,已經建立堅固的聯繫。

Palladio名店新址開業

Palladio素以原創精神及卓越設計備受尊崇,同時被視為潮流先知。假如閣下對珠寶首飾認識未深,Palladio是您需要深入認識的珠寶商。 Palladio新開業的陳列室位於喜士定西街900號,展現了其對最前線設計的熱愛。追求完美的熱枕,結合優質的個人化服務——這就是Palladio的獨特之處。 從您踏入這家新店開始,就會被店內壯麗環境所懾服。室內設計的靈感源自珍貴的珠寶盒,為顧客提供尊屬的購物體驗,展現一件件尊貴的珍品。 店鋪裝潢糅合濃厚溫暖的木材質,以及意大利進口的白色與金色Calacatta雲石。銅金屬裝飾元素重複展現Palladio的P字圖案,讓人聯想到手環之間的鏈接。經典及劃時代設計,並巧妙利用了嶄新的燈光和高凈度陳列玻璃,令商品能夠在最理想的環境中得到展現,設計鋪排經過深思遠慮,流露出對於Palladio品牌的歷史和傳統的推崇。 當閣下置身其中,會自不然被店內一系列精緻的珠寶首飾、精雕細琢的腕錶及無價的傳承珍品深深吸引。完美無瑕的設計蘊含了劃時代的典雅,對於現代元素的掌握亦教人着迷,絕對能帶給閣下一次曼妙的體驗。 為摯愛選購完美禮物的理想地方 這裡能帶給您源源不絕的靈感。您可以找到獨特而珍貴的表達方式,向生命中重要的人表達愛意或敬意。店內既有令人驚嘆的獨一無二珍品,分別為男士及女士而設,同時也有來自世界各地最炙手可熱的設計師,引領潮流的系列。 如果您正在為自己或所愛的人尋找一份真正具有創意的禮物,或者準備紀念一個特別的日子或周年慶祝,Palladio的大師級金匠和工匠能夠把閣下的意念實現,利用珍罕的寶石、最高純度的金屬及最優質的鑽石,度身設計深具意義和獨一無二的瑰寶。 表揚卓越的鐘錶成就 Palladio於優秀設計和洞悉最新潮流的名望,也在店內的大師級工藝時計上完美展現。懷着對於鐘錶藝術的熱愛,店方特別為溫哥華及加拿大引進高級國際品牌,一直向外挑選及引入最罕有和最優質的時計。該店目前擁有的系列包括精品製造商Parmigani Fleurier、H. Moser & Cie.及F.P. Journe,這些名字都是由Palladio Jewellers率先帶到加國,專門介紹給具有眼光的收藏家。憑着藝術性的鑒賞眼光及對於鐘錶的熱誠,Palladio團隊繼續從世界各地發掘結合傳統及現代革新技術、最獨一無二的時計。 除了提供來自界各地最豪華的品牌腕錶,Palladio更是H. Moser...

賈斯汀比伯花500萬在加拿大買豪宅,看完只想說這四個字!

作者:小星 加拿大小天王Justin Bieber最近真是喜事不斷! 7月7日,24歲的Justin Bieber和21歲的模特女友Hailey Baldwin宣布訂婚。 8月17日,Justin Bieber的父親和二婚妻子Chelsey Bieber的小公主出生,Justin高興的宣布又當哥哥咯。詳情請戳此閱讀(賈斯汀比伯又雙叒叕當哥哥了!老爸浪漫史的drama程度也不輸呀) 前日,媒體又曝出,Justin Bieber最近豪擲5百萬加幣買下了安省南部一幢湖畔豪宅。 豪宅位於安省南部小鎮劍橋(Cambridge),距離他的家鄉Stratford有65公里距離。總面積達101英畝(acre),包含一間騎馬場,房屋主體超過9000平方英呎,背靠Puslinch湖。被當地居民稱為「世外桃源」。 看了圖片小編只想說: 有錢真好 豪宅的俯拍遠景👇Puslinch湖面寧靜 近景👇 室內設計👇 大氣的餐廳👇 別人家的後院👇 你沒看錯,橢圓形的是賽馬場👇 據知情人,Justin Bieber和Hailey Baldwin很快就會遷入新居。 當地居民Claire Allison稱:「這是絕佳的住處。超級安靜。任何人都能感到放鬆。我為他感到高興。」 但也有居民擔憂明星會打破當地生活的寧靜。Cyndy Haddlesey很擔心人們會蜂擁而至,這對一向平靜的湖水也不是件好事。 Bieber的粉絲之一Ashley MacDonald就稱自己將和朋友一起去那裡度假。「到時候我會給我朋友發信息,沒事我們就去愛豆家附近逛逛!」 -------我是廣告------- -------我是廣告------- 這個豪宅之前是由Cliff Rego地產公司發佈的。根據這間房屋此前的廣告顯示,房屋內有一個電影廳,一間健身房,遊戲室,還能欣賞「美到窒息」的湖邊落日。周邊是池塘和散步道,以及一個騎馬場。 再看一些地產公司之前發佈的圖片,不過Justin Bieber在住進來之前肯定會再重新設計裝飾一番。 別人家的後院👇 別人家的「游泳池」👇 當然小編最羨慕的,還是別人家的「寵物」👇 不過小編想說,安省小鎮的房價還是良心啊,要換在多倫多,5M是萬萬不可能買到這樣的房子咯~ 還記得新晉王妃梅根·馬克在多倫多的房子嗎?這所紫羅蘭的小房子當時開價130萬加元,還被評價賣便宜了呢 和天王的豪宅相比,王妃的房子顯得緊湊小巧很多。不得不說王妃品味一流,內部裝修非常摩登呀~隨便看幾張圖,都是簡約又時尚。 房子位於多倫多Seaton Village,之前這裡經常有狗仔隊和英國的安保人員出現,鄰居們已經習以為常。

消費者須了解的那些零售商退款退貨條款

▲專家建議,消費者在購物前必須了解清楚不同店鋪的退款或換貨規定。星報 加國不少消費者對零售店鋪的退款或換貨規例感到混淆。專門處理消費者投訴的《多倫多星報》(Toronto Star)專欄作家羅斯曼(Ellen Roseman)指出,消費者在購買貨品時,等同與零售商簽訂合約,須要遵守一些規定。在加國,零售店有責任為顧客更換本身是破損的貨品,但在貨品並無損耗的情況下,店鋪則有權自行釐定相關規定,包括拒絕退款或換貨。 有消費者表示,最近購買了兩對涼鞋,後來發現其中一對在穿着時感到不舒服,返回鞋店退貨時,發現該對涼鞋剛巧在減價促銷。結果,店員僅願意給予減價後價格的90元店鋪記賬款項(credit),而非購買時所繳付的110元原價。 羅斯曼指出,儘管看來並不公平,但該間鞋店卻沒有違法。根據加國大多數省份的貨品銷售法例,在貨品出現破損或有問題時,零售店鋪必須為顧客提供退款或更換貨品。不過,假若是顧客本身改變主意,而貨品本身並無任何問題時,店鋪則有權自行制定退款或換貨等相關規條。 羅斯曼說,今年較早時接獲多個讀者對平價貨品連鎖店集團Dollarama的投訴,不滿其「貨物出門,恕不退還」的不退款政策欠缺彈性。 Dollarama發言人拉德曼洛維(Lyla Radmanovich)強調,若是產品有破損,消費者可以聯絡位於滿地可的總部,免費長途電話1-888-755-1006,或登入網址www.dollarama.com/ about_us/contact-us。 羅斯曼透露,幾個讀者後來告訴她,提供購物單據和破損貨品照片等資料後,獲得該公司給予面值10元的禮物卡。 近年越來越多人喜歡透過網上購物。有消費者以170元,從Cookstore.ca購買了一個廚用刀座,但後來發現貨品並不合用。可是,根據該公司規定,只接受顧客退回包裝盒未開啟的貨品。 羅斯曼指出,購物網站的退款或退貨規例,往往比實體零售店鋪更為嚴格。 因此,消費者在網購前,必須詳細閱讀相關資料,然後才決定是否購買。她建議,消費者在光顧店鋪前,應該清楚了解每個零售商的退款或退貨條款,從而避免事後有問題出現。 星報專欄作家︰ Ellen Roseman

伍子明為舞蹈學院看風水 安排好風生水起

伍子明大師最近為一家舞蹈學院看風水,宅主五行屬木,所以學院以向東及北最適宜。 該校坐西向東,門開東門,宅向是正常旺到宅主。宅主是教舞蹈的,最要留意是宅子的文昌位。學院進門就是文昌位,伍師傅表示,只要將學院各風水位置安排好,宅主的生意經營應該是可以風生水起的。 首先將學院接待位放在宅子的東北角,這是宅子的長壽位,將接待處放在此處,能令到很多學生繼續留在校內學舞,減少學院流失,還可以帶來更多的新學生。 在接待處後牆掛電視機,接待員面向南而坐。 伍師傅在大門兩邊的牆上各掛一幅大海大湖的畫,以助旺人氣。門對正的牆掛學院的招牌。 再入東南位是宅子桃花位,兼五黃大煞。在窗邊天花板吊一個五柱銀色風鈴,先解五黃大煞。 宅子財位並非在入門,所以伍師傅要在大門兩側各掛一幅水畫,以水畫來助旺宅子的生財能力。 經過宅子接待處,由走廊再入內是學院的更衣室及廁所。而宅子病位就在廁所內,對宅子風水局並沒有任何影響。 伍師傅在廁所的天花板內收藏一對葫蘆,以解決病位尚存的負面影響。伍師傅特彆強調對宅子病位如此小心處理,是因為舞蹈學院十分顧忌病位,病位會影響導師及學生在學舞時發生意外,例如扭傷或跌倒等。 宅子再入是教舞的大舞池,為一個三面都有落地大玻璃鏡面的大空間。亦是宅子創作位,恰巧有助導師教跳舞。同時在舞池南面位置中是宅子偏財位,在兩面鏡夾位的柱上做一個架,架上放一個錢瓮,由一對貔貅夾着,對正舞池的入門。 伍師傅特彆強調,宅主選擇這個鋪位作為舞蹈學院,在風水角度來看,真是一個首選。 而後局正西位是宅子正財位,師傅吩附宅主在此牆上做一個架,架上放一個大錢瓮,正對大前門,架上並掛一幅山水畫來截着財氣。
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