掌握房屋估價與市場分析 有助買賣過程中處於優勢

加拿大都市网

DReamstime image of agent doing a home appraisal, for Ask Joe col, homes, jane vdv Realtor Looking Around Vacant New Property Uploaded by: jane vdv

我看到有地產經紀為客戶提供市場評估或市場比較分析服務。請問這些評估方式與正式的房屋估價有何不同?

無論您是有意買屋或賣屋,從地產經紀獲得的服務和獨特見解,確實非常重要。

從一開始就採取積極的態度,將有助您在整個買賣過程中處於優勢。 我強烈建議您在尋找房屋經紀前,先花些時間了解您所在地區的房屋市場和鄰近社區,以及個人財務狀況。

了解市場的實際情況,有助您選擇合適的房屋經紀。關鍵是您所選擇的房屋經紀,是否能為您爭取到最大的利益,能否顧及您的生活模式和憂慮,以及您所關注的問題。

房屋估價與市場評估(或分析)是兩種非常不同的服務。我想強調的是,在買賣房屋方面,兩者都不一定需要。

市場評估或分析,即是將某地區已售出(或正在放售)的相似物業,進行交叉比較。但值得注意的是,被評估的房屋沒有包含裝修和重大維修工程等因素,而這些因素都會影響到房屋的銷售。市場評估也可以幫助您對鄰近地區的房屋市場增加了解,並了解房屋之間的基本比較資料。

雖然兩間被評估房屋在面積、睡房及洗手間數目都很相似,但這並不代表兩者之間可以進行「同類比較」。因此,在查看評估報告時,應更深入地了解兩者之間的差異,以免做出不準確的判斷。
這類評估報告對賣方和買方都有幫助,買方可以知道大概要支付多少錢,賣方也可以知道房屋的合理售價。

至於房屋估價,則會將房屋的功能和狀況計算在內。估價的因素包括房屋的面積、整體狀況、洗手間及睡房數目,以及是否設有游泳池或壁爐等設施。貸款機構在批出房屋貸款前,均須要進行房屋估價。

此外,房屋估價亦可以為買方提供另一種估價選擇。請注意,房屋估價必須由認可的估價師進行。
祝您好運,有關買賣房屋的更多資訊,可上網到reco.on.ca查看。

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