大多區房市波動成交期縮短 迫部分買家貸款解燃眉之急

加拿大都市網

TORONTO, ON - MAY 16 - Real Estate for booming GTA housing market, May 16, 2017. Andrew Francis Wallace/Toronto Star
■有指近期市場變動,令縮短成交時間的情況增加。星報資料圖片

■不少首次置業的年輕人,沒足夠儲蓄交首期,需長輩幫助。 星報資料圖片

■黎宇昌

本報記者

 

大多倫多地區最近幾個月的房屋市場波動,令不少業主和買家均急於將成交期大幅縮短為一個月甚至只有兩個星期,迫使很多買家要向金融機構短期貸款以解燃眉之急。運亨地產物業代理黎宇昌表示,出現這個情況,主要是業主需要這筆錢才能成交另一間物業。因此相信縮短成交期只是一種過渡現象。

黎宇昌指出,提早交吉可以減少買家改變主意的機會。更重要的是,有一些業主較早前已經簽約買屋,因此急於成交套現,才有錢成交新購買的物業。否則要借過橋貸款(Bridge Loan)。業主縮短成交期對部分買家而言,是趁機壓價好機會。因為並不是所有買家都能夠在短時間內,調動大筆資金進行交易。

估價不足貸款額減少

事實上,縮短成交期對很多買家也有好處。未來的市場走勢並不明朗,縮短成交時間令銀行必須提前進行物業評估。他說,由於銀行一般會等到成交前一、兩個星期才會估價。假若在4月簽約到8月底成交,因為受大市的影響,銀行無論如何都不能夠評估得4月後的價錢。如果今日簽訂Offer後在月底成交,銀行會立刻估價;銀行也會以近日的市況評估物業,估值與成交價基本上不會有差別。延長成交期的一個風險,是如果銀行的估價低於屋價,買家獲批的貸款額便會減少。他說,買家貸款不足,便要自行設法填補成交價與貸款額之間的差額。
他說,一般正常的成交期是介乎60至120日,但近期的市場變動,才突然增加不少大幅縮短成交時間的情況,尤其是獨立屋,很多均要求在2至3星期內成交是並不常見。相信近期這類能夠在短時間內成交的買家,都是毋須賣屋的置業者。目前的地產市道有回穩的跡象。過去的3個月是量價齊跌,現時跌幅收窄、成交量也略增、放盤數目也減少,可見勢頭是已經回穩。因此,未來縮短成交時間是否會成為一個新趨勢,很大程度要視乎買家的配合。巿場上除了首次置業的人之外,不少買家都要先出售物業才有錢交易。
另外一個縮短成交期的原因,可能是現時開始踏入秋季,儘快成交令買家可以在聖誕節前入伙。否則入冬搬屋除了擔心天氣之外,也很少人選擇在過節期間搬遷。他說,縮短成交時間並不會影響驗屋。因為驗屋條件一般是簽約後5個工作天內,甚至可以在簽Offer的翌日便完成。