不为人知的多伦多房价「幕后推手」!缺少这类人才…

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【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时,较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿,惠特比,巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。

开发商表示,审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应,并因建设工期延误而造成高昂的成本,这推高了房价

在多伦多,审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究,两年前,这一过程耗时21个月。

9月份的研究发现,多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些,平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。

开发商说,多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认,它在吸引和留住规划师方面存在困难,因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。

大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示,该地区的平均水平为3.06%。

今年6月,多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称,13%的规划职位(当时共477个)空缺,当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。

行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示,多伦多需要雇用更多的规划师,提高他们的薪酬,并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。

倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出,在工作生活平衡预期方面,新冠肺炎改变了“游戏规则”。

“你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作,却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里,结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师,这个职位对我来说有吸引力吗?”

多伦多市表示,过去五年,该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。

“开发审查不是一条直线,时间线会根据项目和申请的性质而变化,”一份来自Lintern的城市声明说。

该声明称,开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题,修改项目,以便获得批准。

从规划审批到开发商申请建筑许可证,这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。

今年7月,多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。

该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示,工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。

安大略住宅建设委员会的会长表示,如果不能尽快获得批准,将会产生后果。

理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟,多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。”

ref:https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html

编译:YUAN

图片:星报

 

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