不為人知的多倫多房價「幕後推手」!缺少這類人才…

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【加拿大都市網】當談到通過市政廳加速住房開發申請時,較小的市政甚至擊敗了多倫多。例如米爾頓,惠特比,巴里和布蘭普頓都做得比多倫多更快。

開發商表示,審批速度緩慢正在進一步擠壓本已短缺的住房供應,並因建設工期延誤而造成高昂的成本,這推高了房價

在多倫多,審批一項開發申請平均需要32個月。根據代表建築商的建築工業和土地開發協會(BILD)的最新基準研究,兩年前,這一過程耗時21個月。

9月份的研究發現,多倫多的審批時間表在GTA的16個城市中排名第15。只有Caledon慢一些,平均需要34個月才能獲得批准。米爾頓的10個月名列榜首。巴里、布蘭普頓和惠特比平均13個月。

開發商說,多倫多市市政廳缺乏規劃人員是審批平均需要近三年時間的一個關鍵原因。該市承認,它在吸引和留住規劃師方面存在困難,因為它無法與私營部門的薪資水平和其他城市較低的住房成本競爭。

大約2.5%的城市工作人員從事規劃工作。跟蹤住宅建築趨勢的數據公司Altus Group的BILD研究顯示,該地區的平均水平為3.06%。

今年6月,多倫多首席規劃師格雷格·林登(Gregg Lintern)向該市規劃和住房委員會報告稱,13%的規劃職位(當時共477個)空缺,當時四分之一的員工是自2020年1月之後被聘用的。

行業領袖、一些市議員和住房倡導者表示,多倫多需要僱用更多的規劃師,提高他們的薪酬,並在某些情況下重新考慮他們的工作條件。

倡導廉價租賃建築的HousingNow技術主管馬克·理查森(Mark Richardson)指出,在工作生活平衡預期方面,新冠肺炎改變了「遊戲規則」。

「你這是在要求人們在周二晚上高峰時間七點半到北約克的教堂地下室或社區中心工作,卻拿着比在私營部門工作更少的薪水。他們帶着深思熟慮、合情合理的陳述去那裡,結果有25個憤怒的鄰居對他們大喊45分鐘。如果我是一個30歲的規劃師,這個職位對我來說有吸引力嗎?」

多倫多市表示,過去五年,該市規劃部門每年批准建設2.8萬套住房。

「開發審查不是一條直線,時間線會根據項目和申請的性質而變化,」一份來自Lintern的城市聲明說。

該聲明稱,開發商和他們的顧問也可以花時間解決問題,修改項目,以便獲得批准。

從規劃審批到開發商申請建築許可證,這段時間佔了很大一部分。這可能還包括安排建設合同和其他準備工作。

今年7月,多倫多市議會指示工作人員研究該市如何才能在招聘方面更具競爭力。這項研究預計要到今年晚些時候才能完成。

該市不願透露規劃師的收入。最近一則分區審查員的招聘顯示,工資約為7.6萬至8.4萬加元。一個規劃、政策和研究職位的年收入為8.5萬至9.3萬加元。

安大略住宅建設委員會的會長表示,如果不能儘快獲得批准,將會產生後果。

理乍得·萊爾(Richard Lyall)在7月寫給規劃和住房委員會的信中寫道:「如果這座城市做不到這一點……住房供應危機將變得更糟,多倫多將因住房短缺而進一步流失有才華的年輕人。」

ref:https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html

編譯:YUAN

圖片:星報

 

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