买家变卖家 中国投资者纷纷出售在美商业地产

加拿大都市网

邓燕文编译

中国政府向中国投资者施压,在经济增长放缓之时将现金带回国支持经济,中国投资者去年在美国的商业地产市场连续三季出售多于购买,从而令净购买量减少至自2012年以来的最低水平。

《华尔街日报》的报道称,房地产资本分析公司Real Capital Analytics的分析显示,来自中国大陆的保险商、大财团及其他投资者在去年第四季度卖出共8亿5400万美元的商业地产。这是中国投资者连续第三季度出售的地产多于购买,同时也是这些投资者在这么长时间以来首次成为卖家。

这些在2018年大部分时间的出售行动,标志着中国投资者逆转了之前 5年的投资做法。在那些年,中国的投资者经常击败其他竞争者,大手买入豪华地产。他们斥资数十亿美元买入类似纽约市的华尔道夫酒店,以接近10亿美元购入芝加哥的摩天大厦,及加州比华利的豪华住宅。

现在,很多中国最大的地产投资者纷纷出售部分这类豪华地产,或至少通过向新合作伙伴出售股份的做法,减少他们在美国的投资。

去年这种截然相反的做法,反映出中国政府正致力稳定货币、减少公司债务及通过压制某些海外投资的做法,以助遏止中国经济放缓的速度。而部分中国的发展商现在国内面对信贷收紧,也试图通过出售他们在美国的部分地产筹集资金。

分析师指出,此外,暗流涌动的美中贸易及政治紧张关系也令美国成为对中国公司而言不是那么适宜的投资地。

房地产资本分析的分析显示,2018年,中国人在美国地产是26.3亿元的净买家。但如果撇除由多名中国买家组成的财团用116亿购入前全球策略财产公司(GLP),那中国在去年全年就是净卖家。

除了商业地产,中国人也在出售他们在美国的住所,而同时购买住所的中国新买家则减少。全国地产商协会可获得的最新数据显示,中国人从2017年4月至2018年3月一年内购买的房屋,与一年前同期相比减少4%。经济学家指出,这样大幅度的减少反映出房价上升、美元强劲及美中关系紧张。

由于中国当局可能不会很快放松资本控制,分析师因而预期,中国投资者将在2019年继续出售他们在美国的地产。

不过报道指,仍有部分中国投资者对美国的地产感兴趣,但他们现在不再是购买摩天大厦或豪华酒店,而是将注意力集中在较为普通的地产,如仓库或提供稳定回报的零售中心。其中一个例子是,中国人寿保险公司最近在乔治亚州马利塔(Marietta)及南卡的查尔斯顿(Charleston),斥资6.07亿买下共10个购物中心80%的股份。

资深地产顾问麦金妮说,现在中国的投资者不再追求在纽约市或三藩市中心最昂贵的大厦,他们更注重回报。

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