買期房猶如「霧裡看花」 讀懂設計圖就能「一目了然」

加拿大都市网

綜合效果圖、樣板房或小插圖,能令您欲選擇的期房空間可視化(星報資料圖片)

購買新建房屋或Condo時,除了選擇好地段、選擇有口碑的建築商、了解價格之外,看清楚平面設計圖(floorplan)也是重要一環。

買家可以通過設計圖了解房屋的布局、門柱、大梁的位置,以及客廳、主卧室、露台的大小。那麼,究竟要怎樣看懂這張設計圖?看圖時有哪些需要注意之處?

1. 設計名稱
每種房型或套間都會有一個名稱,讓買家容易記憶,並可用來比較不同的設計,然後根據自己的喜愛而決定購買哪個單位。此外,在名稱旁邊,會有一個數字,指的是房屋所坐落的lot尺寸,以英尺計算。

2. 造型資料
款式造型指的是房屋的外觀。不同造型可能會稍微影響房屋的內部面積,因此平方呎數通常與每種風格相對應。在Condo的設計圖中,通常包括睡房、洗手間和書房的數目,以及陽台、露台、門廊等選項。

3. 主要組成元素
設計圖中的主要元素會被標記,方便買家看。這些元素幾乎離不開家居的主要功能,如睡房、浴室、廚房、門廊、門廳、洗衣房和起居空間,還可能包括其它重要元素,令設計圖更通俗易懂,例如早餐區、浸泡浴缸、儲物間和衣櫃。

 

4. 常用縮寫

由於空間有限,整個平面設計圖往往用上一些縮寫詞。常見的包括:

* W.I.C(Walk in Closet)—步入式衣帽間
* W/ D (Washer and Dryer) —洗衣機和乾衣機(如果一起顯示,指洗衣機和乾衣機上下擺放,而非左右擺放)
* d/w(Dishwasher)—洗碗機
* DN—用於樓梯,指樓梯向下
* I.P.(Walk in Pantry) —步入式食物儲藏室
* STOR.(Storage area )—儲藏區域
*LN.(Linen closet )—織物(毛巾、桌布、床單等)存放櫃
*OPT(optional features)—可選功能,不是標準配置
* PR(powder room)—化妝間

5. 面積
整個平面設計圖會顯示各個區域和房間的面積,而尺寸會以英尺和英寸標註。要注意,尺寸是從房間的中心測量的,並假設空間是矩形的。真實尺寸可隨房間的形狀和曲率而略有不同。

6. 門

所有門都會在其打開的方向上用虛線表示。至於滑動門(趟門),如例圖中的衣櫃,是用兩塊薄的、略微重疊的矩形表示,而滑動門的方向則以箭頭指示。

7. 瓷磚
瓷磚的存在以及各種各種瓷磚尺寸,在平面圖中會以不同尺寸的方塊來表示。儘管並不一定,但是能看到全部或部分廚房鋪設瓷磚的情況並不少見,重要的一點是,即使平面圖顯示瓷磚的大小,仍有不同尺寸和顏色的升級版瓷磚可供選擇。這方面可以與銷售或裝修代表傾談。

8. 櫥櫃
上排櫥櫃的存在會以虛線表示,如例圖中的廚房區域所示。這樣可以讓大家了解櫥櫃深度。下排櫃是內嵌的,沒有特別說明。而櫥櫃數量和位置,可以由買家的裝修代表查看並確認。

9. 壁櫥
不同的壁櫥會有不同的門和嵌入式儲放系統。門會以擺動門或推拉門的圖標來顯示,而儲放系統會以實線和虛線顯示,用以代表放置服裝的格架和/或桿。

10. 樓梯和多個樓層
在查看二維圖紙時,可能難以理解不同樓層之間的開放空間之間的關係是如何組合在一起的。圖中每個樓梯圖標將顯示樓梯的位置,樓梯下的任何特徵(儲藏室等)以及樓梯的方向,使用UP或DN以及方向箭頭。二樓通常有某個區域開放,可以俯瞰下方樓層,這個區域會標註「向下開放」(Open to below)。其它元素將被清楚地標記,例如二樓的欄杆。主層和地下室樓梯上顯示的鋸齒狀線條,只是表示各層之間的分界線。

11. 牆壁與窗戶
各種牆壁、戶外門及窗戶將用不同的線條和圖標表示。陰影區域用於顯示不同的特徵,例如支柱和/或結構梁;有時顯示不同功能周圍的空間,例如淋浴間牆壁後面需要管道。
廚房和客廳之間的虛線表示開放區域或沒有牆壁。各種窗口將由各種矩形表示,這些矩形顯示了窗格的大小和數量。

12. 選項
在整個平面圖中,您可以看到可備選的各種設備。例如客廳的壁爐(OPT. fireplace)。這些可選項及價格,可以與裝修代表商談。

13. 未完成地下室
部分新屋的地下室是未完工,這意味着地下室只有木框架和混凝土地面,但沒有石膏牆和地板。

安裝在地下室的設施用虛線表示,例如樓梯和機械設備區域。另外,多數地下室可選擇預留浴室,意思是已安裝水管和有去水位,但整個浴室未完成,沒有框架、石膏牆和瓷磚或固定裝置。帶有虛線X的大區域,標記為未挖掘,意味着這些區域將保持未加工和無法進入。地下室沿着牆壁顯示該區域的範圍,如果業主要求,可以選擇在那裡挖掘冷窖。

真正可視化您房屋空間的最佳方式,是綜合效果圖、樣板房或小插圖,以及請銷售和裝修專業人士幫助。

首先想像您走在前門,然後穿過房子,真正了解怎樣使用房子的空間,再想像一下完成後的外觀和感覺。並非所有設計都適合您的生活方式或生活狀況,這不要緊。如有任何困惑,可以與專業人士商談,相信最終能找到適合自己的安樂窩。

看設計圖要注意什麼

1. 注意間隔布局是否合心意,其次要看尺數的比例。有些發展商為了給買家房屋很寬闊的錯覺,只會提供總的尺寸,沒有提供局部空間的尺寸。

2. 向發展商查看房屋各細節的面積及尺寸,以便計劃日後傢具的位置和擺放。因為很多平面圖未必會展示走廊的長度、寬度、大門面積、洗手間面積,以及窗戶與窗戶之間的尺寸等。

3. 注意及詢問樓底高度。有些發展商condo單位平面圖,不會顯示該單位款式的樓底高度。即使相同款式風格的單位,在不同樓層、不同位置,可能會有不同的高度。

4. 注意車道(driveway)細節。因為有些發展商不會顯示車道的長寬度,以及行人道是建於街道的哪一邊。

5. 買家查看平面圖時,要了解各種空間細節的尺寸,以便日後能夠計劃傢具擺放的位置,以及準確估計實際的間隔與實用程度。若有任何疑問,應儘早向發展商查詢,以免日後的法律爭議。

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

波特航空开设温哥华-多伦多航线 低价+免费餐饮

不满攻击英国皇室 保守党议员吁剥夺哈里梅根皇室头衔

2022温哥华华裔小姐出炉 19岁王一亦夺冠

Costco计划提高会员价格